BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part7

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-7860万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-100.02平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

[262: ご近所さん]

ここあとどれくらい残っているの? 無事に完売してくれるといいが。

[263: 購入検討中さん]

免震マンションＱ＆Ａ

http://www.haseko.co.jp/hyakka/menshin/index.html

[264: 匿名さん]

あんまり心配しなくても、東雲は地味に地味に完売すると思われる

[265: 匿名さん]

WコンEast46階の南東角部屋のちらしが入っていたんだけど、坪単価で230万を割っている。
間違いなくここのところ下落傾向だな。

[266: 匿名さん]

新築プレミアムは20%あるんだよ。坪230万なら276万がBTRの相場。
今坪250万なら十分安いのが現状。

[267: 匿名さん]

角部屋なら広い部屋なんだろ。
坪230で100平米で、6900万だぜ(笑)

[269: 匿名さん]

そういう比較はどうでもよくて、
高層階で、角部屋で、なおかつ眺望も申し分ない部屋でもこれだけ坪単価が
落ちてきているという事をいいたかったんだよ。

[270: 匿名さん]

だから中古で落ちてるってほど落ちてねぇ〜つ〜の。
しかも制振構造＆ガス。
一世代前の物件ですよ

[271: 匿名さん]

中古は言い値だからね。下がるも上がるも。
中古でよければ中古買えば？
新築がよければ選択枠は狭まるしかないよ。

[272: 現状さん]

>>265　
それはお買い得だよ。
何かの事情で売り急いでいるんだろうな。

[273: 匿名さん]

265です

そうですよねぇ。お買い得ですよねぇ。
実は、個人的には、こんなに安く売るなよ・・・
という気持ちなんです。
周辺の中古価格というのは気になります。とても一世代前だなんて
割り切れません。

yahoo不動産でも出ていました。

[274: 匿名さん]

しょせん駅の無い東雲
やっぱりマンションなら駅に5分まででしょう

[275: 匿名さん]

こんなに安くうるなよって・・・。買値を下回って叩き売らなければ同じマンションの住人には迷惑ではないでしょ。マンションはやがて住人で価値が決まってくるとよく言われるが、ほんとその通りだと思います。あのタワーは所詮坪100万だいの購入者層。周辺タワーの価格上昇を背景に上値を試してみたが、そういった部分で限界も見えてきている。そういった意味では、同じ地域といっても埋まらない差は出てくるだろう。新築プレミアムだけではかたずけられない話だと思います。

[276: ご近所さん]

ランドマークのＷコンは値下げしないでほしいな
うちが売る時に困るじゃない
アップル、ＣＦＴもみんなそう思ってるだろうね

[277: 匿名さん]

Wコンに引きずられるとはおもわないけど。まあ、賃貸すればいいじゃん

[278: 匿名さん]

周辺に賃貸多いから、家賃高いと借り手つかないでしょ！？

[279: 匿名さん]

URの賃貸15〜30万だよ。
BTRの想定賃貸の範囲内だし、ここは一括借上げもしてくれるから影響なし。

[280: 匿名さん]

何？一括借り上げって

[281: 匿名さん]

部屋事に借上げ査定金額が表示されていて、賃貸に出すときは、その価格で引き取ってくれるよ。
借主がいなくても、貸出し側に損害はないし、やっぱ住むの止めたって言う場合でも安心な制度。
貸出し先は、ここの売主ではなく、提携企業。

[282: 物件比較中さん]

>>272

この時期は、決算対策で、中古で安く売っている物件も結構出回っていますよ。
というか、一般に出回る前に、売れてしまうことの方が多いですが。