御殿山ハウス

[匿名さん]

積水ハウスは８日、東京都品川区のソニー旧本社跡地「御殿山」エリアの再開発計画を発表した。１フロアの床面積が日本最大となるオフィスビルや、３階建ての高級マンションなど計３棟を建設する。現在進められているソニー旧本社ビルの解体工事が終わる来年中に着工、２０１１年の完成を目指す。

　再開発する敷地の総面積は約２万５１００平方メートル。建設するのは９階建てと１１階建てのオフィスビル２棟、３階建てのマンション１棟の計３棟。このうち、９階建てオフィスビルは１フロア面積が約８１５０平方メートルで、千代田区のパレスサイドビル（約７７００平方メートル）を抜き、日本最大となる。

　周辺の環境や高級住宅地などに配慮して３棟とも低層とする。マンションは３０?４０戸となる予定だが、分譲か賃貸かは未定という。


御殿山ハウス
所在地：東京都品川区北品川4丁目303番106､107､108（地番）
　　　　東京都品川区北品川4-8-33（住居表示）
交通：ＪＲ線・京浜急行本線「品川」駅（高輪口）より徒歩13分
　　　ＪＲ線・りんかい線「大崎」駅（新東口）より徒歩10分
　　　京浜急行本線「北品川」駅（改札口）より徒歩5分
総戸数：142戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地下1階地上7階建(建築基準法上は鉄筋コンクリート造地下2階地上6階建)
売主：御殿山ハウス合同会社
施工：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社大京アステージ

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/


【物件情報を追加しました 2015.5.12　管理担当】

[22: 付近住民]

付近の住民です。
マルエツできるってほんとですか？ほんとならうれしい。
広い店ができるとはおもえないから、マルエツミニですかね？
同系列のポロロッカはちょっと五反田方面にいくとあるし。
品川駅にウイング、成城石井、クイーンズ伊勢丹、D&Dはあるけど、ちょっと遠いからね。
買い忘れた物があるとき面倒だった。

この付近は高台、閑静なわりに、（ちょっと歩くけど）品川、五反田、大崎すべて使えて便利、
車も第一京浜、第二京浜もあって便利だし、中央環状品川線ができたらますますいい。
緑もカイトウ閣（入れないけど）、御殿山ガーデンが至近。
小学校も御殿山小学校がすぐ近く。おまけにすぐ近くにスーパーができれば鬼に金棒。
白金、広尾、元麻布（いずれも高台）のマンションに住んできましたが、ここが一番きにいっています。

が、もうちょっと景気よくならないと
賃料そこまで高く設定できないでしょうね。
近くのベリスタ御殿山（分譲予定が全賃貸に）もかなり苦戦中だし。
まあ月の賃料が最低でも４０万ちょいだし、高い部屋は１００万近いから、
このご時世になかなか借り手みつかんないよね。

[23: 匿名さん]

この辺確かにいいとおもうけど、元麻布にはまけると思うよ。
広尾や白金あたりの低地には勝つとおもうけど、高台だったら同程度かな。
山手線や新幹線、羽田空港を使いたいかどうかでかわってきそうですね。

[24: 匿名さん]

アメリカンクラブ移転後なにになるの？

[25: 匿名さん]

アメリカンクラブ跡地はまだ未定ではないでしょうか。
予想ですけどマンションは無いんじゃないかなー。
もし売り出したら「開東閣の緑に臨む」高級マンションになるでしょうけどね。

[26: 周辺住民さん]

案内が入っていましたが、やはり賃貸のようですね。
２月上旬にモデルルームオープン、だったかな。

建物はかなりできてきました。

オフィス棟の１階部分に店舗でも入らないかと期待を抱いていましたが
天井高があるので違うかなー。。
ここの社員さんはどこでお昼とか食べるのでしょうか(^-^;

[27: ご近所さん]

ＨＰ

http://www.gotenyama.info/index.html

[28: 入居済み住民さん]

入居して半年経ちますが、最初の三カ月は壊れたドアの修理、使えないお風呂の修理、電源の修理、未清掃の清掃トラブル対応には精神的にも、時間的にもぽろぽろになってきました。後半の三カ月はトラブルだらけですが、謝りの意思ゼロ、ここで本気に運営したいのか? 出て行きたいですが契約の途中の為、違約金が発生する事で罠にはめられたとしか思いません。神様助けてください～～～
友人は一年あまりで出て行きました・・・・

[29: 物件比較中さん]

>28さん

2011年1月31日に竣工したばかりですよ（＾＾；

別のマンションと間違えられているのではないでしょうかm(_ _)m

[30: 匿名さん]

というかスレタイからして間違っている。
御殿山ハウスは２００５年に建設されたミャンマー大使館の横に
たつ高級賃貸マンション。

積水ハウスがソニー跡地に建てたのはプライムステージ御殿山。

しかし最近御殿山地区では一戸建ての建設が相次いでいる。
建築看板の建築主の住所を見ると御殿山ハウスや品川Ｖタワーの
住所が書いてある。近隣のマンション住民が多いのだね。

[31: 周辺住民さん]

>>30さん

一戸建ての建設、多いですね。


しかし屋敷跡の広い敷地を
オープン○ウス等が細切れに切って売りさばいているのを見ると
なんともいえない悲しい気持ちになります。。

「街づくり」を考えてほしい。


スレ違いですみません。

[32: 匿名さん]

>>31さん

でも切り刻まないと買い手がつかないのですよ。
お屋敷そのままだと坪２５０万だとしても土地の値段
だけで2億とか3億とかになっちゃいますからね。
御殿山地区は道が狭いから車のすれ違いも困難。
高い土地だから新しい家は容積率を使い切るから
まったく余裕なし。高級感とはほど遠い街並みに
なります。

御殿山ハウスの前の桜も明日あたり満開かな。

[33: 周辺住民さん]

プライムメゾン御殿山 ですね。
http://www.gotenyama.info/
１ヶ月くらい前に中を見せてもらいました、まだ借り手がほとんどいないようでした。そら、地震で外人もこないしキツイでしょう。中はさすが積水、全てが一流仕様。間取りの美しさも文句なし。
ただ、、、高い。完全外人エクスパット狙い価格なのですが、このご時世、外人でもこんなに出さないんじゃないかと思います、同じ価格で有栖川公園辺り借りれますもん。日本人で出せる人は一握り、出せる人は普通買いますよね、という価格。　隣のオフィス次第でしょうが、駅から遠いしどうなんでしょう。

[34: 申込予定さん]

ここは日本一のセキュリティーが売りなんですか？

[35: 近くに住む人]

外環工事ができて半年以上立つようですが、今だに運営されているように見えませんね。
テナントも入っているように見えないどころか、1Fの共用部分にも電気がついていないし。
夜とか通るとゴーストタウンのようです。
募集活動はしていても集まらない？それとも募集自体も止まっている?

何もしないででも月数千万から億は維持費に飛んでいるはずなのに
積水はすごいなー、とも思いつつ、どうなってるの?

とにかく夜中気味悪いから早く運営初めて、現状も教えて　--> デベの人

[36: 匿名さん]

テナント絶賛募集ちうです

[37: 近くに住む人]

36 さん、コメどうもです。

> テナント絶賛募集ちうです

これって募集しているのに集まらないから真っ暗のままほっとかれている
なのか、
募集に集まっているが、オープン予定日までまだあるので、真っ暗

なのかどっちだろう。
当初の予定ではとっくにオープンしているはずですよね?

なんにしろ暗くて怖い

[38: 匿名さん]

テナントは未定らしいです。
賃料が高すぎるし駅から遠く不便だから。当初予定していた外資は震災で日本でのビジネス縮小しているってのもある。

積水も下手打った。

[39: 匿名さん]

賃料高いなら
総合パチンコモールとか場外馬券売り場が良いのでは？
バス便も充実してるし。

[40: 近くに住む人]

38さん、どうもです。

外資も今は難しいでしょうね。
しかもみんな社有車で来るわけじゃないしから不満たらたらでしょう。
ラフォーレのオフィス棟の人たちも新しいオフィスが駅ちかにできるたびに
でてっちゃう時期がありました。
あの規模ではフロア貸切にできる会社もそうそうないもんなあ。


39さん、どうもです。

> 総合パチンコモールとか場外馬券売り場が良いのでは？
> バス便も充実してるし。

WINSとか駅に近いイメージがあったけど？
それ以上に地元住民と折り合わないでしょう。
建物の作りも違うし、ちょっと現実的でないかも。
それとも開東閣脇がおけら街道と化すか?

積水の来期決算は空恐ろしいものになりそうだ。

[41: 匿名さん]

今日ワンフロア電気ついてたよ。誰かみにきてたみたい。

[42: 近くに住む人]

41さん、どうもです。

> 今日ワンフロア電気ついてたよ。誰かみにきてたみたい。

このままずーっと点いててほしい。

[46: 匿名さん]

御殿山ハウスはミャンマー大使館横の高級賃貸。
芸能人もいるよ。ジャニーズの某とか、女優のＳＫに時代劇役者のＮＫなどなど

[47: 匿名さん]

正式名称はプライムメゾン御殿山ですね。

内覧しましたが、建物の内装も周辺環境も本当に素晴らしいです。

レジデンス棟だけ分譲に切り替えればまだ埋まるんじゃないでしょうか。


オフィス立地としては需要とあまり合っていないようですね。
やっとテナントが入るようです。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20121106/590249/

[48: 匿名さん]

区分登記して売り出せば買うのに・・・。

ここは一体開発の仕方が上手くてすごくきれいに出来上がってる。

[49: 匿名さん]

ここのマンション名って「プライムメゾン御殿山」だよね？

スレ主訂正してくれないんでしょうか。

[51: 入居済み住民さん]

こちらは分譲になるようですね。

[52: 匿名さん]

何が正式名称なんでしょう？

御殿山ハウスで調べると賃貸物件が出てきますね。

http://www.axel-home.com/002024.html

山手線の大崎まで徒歩10分ということですから、勤務地がこのあたりなら朝は徒歩圏内。品川までも自転車で通勤できるかな？なんてことを考えたりします。

ペット可だそうですが、飼っている方はいらっしゃるのでしょうか。

[53: 匿名さん]

積水ハウスがソニー旧本社跡地の再開発で建てたのは『プライムメゾン御殿山』です。

『御殿山ハウス』はミャンマー大使館横のマンションです。



両方とも現在は高級賃貸マンションですが、分譲になるのはどちらの話でしょうか？？

[54: 匿名さん]

御殿山といえばＪＴ社宅跡地にできたグレースコート御殿山も当初は高級賃貸でしたが、数年前どこかのファンドが一棟購入して区分登記して分譲しましたね。
賃貸住民がいる部屋はオーナーチェンジで住宅ローンも使えないためか割安感ありました。

御殿山ハウス分譲ってのは今更感ありますね。プライムメゾンなら新築同様なのでわかりますが。

[55: 周辺住民さん]

プライムメゾン御殿山が分譲なら検討したんですが、

どうやら分譲になるのは御殿山ハウスのようです。
ケンコーポレーションに聞くと教えてくれますよ。

[56: 匿名さん]

もともと御殿山ハウスは分譲にするつもりで建てて、後から賃貸に変更していますから
仕様も良いですし区分登記もされてるし、販売に切り替えるのはそれほど難しくないことなんでしょうね。

２年程お借りした事がありますが、窓全面に緑が見えて、静かで、素晴らしい環境でした。
ただ線路側はもしかして電車の音が気になるかもしれません。

品川駅までは住民用の送迎バスがありますし、御殿山トラストシティの送迎バスも便利です。

[57: 匿名さん]

>>56
御殿山ハウスはモデルルームまで作ったのに販売停止しました。近隣のパークコート御殿山の大規模改修中に住民は三井の負担で仮住まいになってましたね。

[58: 住まいに詳しい人]

御殿山ハウスは駐車場は待つわ。雨漏りしている共用部分あるわ。(入居者なら分かるはず）
で中も見た目はいいけど、酷い作りだよ…
私は半年で出ました。

[59: 匿名さん]

分譲になるとしたら、公式のサイトなんかは作られないのでしょうかね。
詳しい情報を見たいですが。
分譲になったら価格はどれくらいになるのでしょうね。
賃貸のサイトとか、販売する不動産屋などで情報をもらうしかないのでしょうか。
賃料は高いですが、広い間取りが多いですね。環境も良さそうで。
でも実際には、58さんの書かれているようなこともあるのでしょうか。
住んでみないとわからないこともありますよね。

[60: 周辺住民さん]

グレースコート御殿山ぐらいの値段なら検討したいけどね。
あれは本当にお買い得だった。
ここは線路側と大使館側では環境がまるで違うから、坪単価にかなり開きがありそうです。
今は時期がいいから、平均で坪300いくか行かないかって感じかなぁ。
グレースコート安かったなぁ。

[61: 匿名さん]

>>60
グレースコートは340くらいでしたっけ？

[62: 匿名さん]

坪いくらくらいになるのでしょうか？

[63: 入居済み住民さん]

60さん
グレースコートは280万くらいでしたよ。
もっと安いのもありました。
ここは築10年越えて300万はたかいのでは。

[64: 周辺住民さん]

グレースコートは、90弱の部屋 が7000万くらいくらいだった気がします。
ここもそれくらいなら検討したいですね。
もっとも御殿山ハウスはグレースコートより広い部屋が多いので単価は高くなりそうですが。

[65: 匿名さん]

グレイスコートよりは高くなるだろ。

あっちはもはや大崎。高台ではあるけど御殿山のはずれだよ。


トラストシティの庭園に隣接していてその緑が臨めるのとは、立地条件がずいぶん違う。

[66: 入居済み住民さん]

ここも線路側だしね。
大使館側ならいいけど。

[67: 匿名さん]

御殿山ハウスは場所も微妙だし、この辺ならミュゼダールの近辺が一番いい。
設備も10年越えてるからねー
私は御殿山ハウス借りててグレイスコート御殿山を買いましたけど、全然設備なども御殿山ハウスよりいいです！
御殿山ハウスは色々と不具合がありましたし、今はグレイスコートに引っ越して快適です。
築10年以上たっているし、坪300越えたら厳しいのでは。

[68: 匿名さん]

>>67
あら？私と同じパターンですね。ミュゼは抽選外れました。

[69: 周辺住民さん]

私は以前に御殿山ハウスに住んでいて、今はリジェの中古を買って住んでいますが、グレイスコートも両方見ましたが、環境も良ければ内装設備も御殿山ハウスよりモダンで素敵だった気がします。
御殿山ハウスはほかの方が言うとおり、駐車場は待つし、上や隣の部屋の生活音やペット音はするし、ゴミ捨て場も汚く（粗大ごみが数か月放置されていることも・・・）
マンションのエントランス前には違法駐車がいつも止めてあり警備やコンシェルジュの方も見て見ぬふり・・・
共用廊下の汚れも放置してあったり、とても管理体制は高級賃貸とは言えないものでした。
2年間住みましたが、また住みたいとは思いません。
６７さん、私もミュゼとその前のフォレセーヌも外れました。（御殿山はあの原美術館のあたりが良いですね）
ミュゼの中古を狙っていましたが、ここ10年くらい売りに出ていない気がします。
以前御殿山ハウスに住んでいたので懐かしくて覗きましたが、分譲になるのですね。
近隣に住んでいる為、価格はいくらになるのか気になります。

[71: 匿名さん]

私も2年弱住んだことがあります。
設備等不備や不満は特にありませんでしたが、
管理会社がよく変わるなーとは思っていました。

今思えば管理会社のオバちゃんがエントランスのロビーで休んでいたり、清掃が適当だったりと、
他の方がおっしゃるように管理体制に問題があったと思います。

確か元々の分譲会社から、リート(？)のような投資会社がマンションをいっぺんに購入して賃貸運用していると思います。
投資家に運用成績をよく見せるために、費用を削って管理会社を安いところに委託したせいかもしれませんね。
今回購入する方は管理組合で話し合って、自分の資産価値を保つためにもどこか良い管理会社に変えちゃえばいいと思います。ずいぶんと良くなるのではないでしょうか。


いずれにせよ、近隣住民としては周辺の相場を上げる牽引役となってくれればなーと思います笑

[72: 匿名さん]

城南五山って今の人あんまり知らないもんだから
「品川区」っていうだけで損してる感あるよね。

山手線最寄りの高級住宅街なんてあんまりないし、
もっと評価されても良いと思う。

[73: 匿名さん]

>>72
損してるって誰が？実力より安くプライシングされてるなら買った人は得してるよ。

[74: 匿名さん]

ただ最近はプライシングも正常化というか本来価値に近づいてきましたね。花房山とか港区でもないのになんでこんな高い？という間抜けな感想言う人もいますが買うなら今のうちですよね。

[75: 匿名さん]

御殿山は品川にリニアが来るし、ソニー本社跡地の住友不動産の開発もありますから、これからも良くなるでしょうね。
花房山も目黒駅前の再開発で価値が再認識されるんじゃないでしょうか。

これまでは池田山が城南五山の中では最も成熟した高級住宅街というイメージがありましたが、
今後の環境変化を考えると花房山か御殿山が良いかもしれませんね。

[76: 匿名さん]

詳しくないからわからないけど75さんの言うような材料がエリアが良くなる材料であるのなら期待していんだと思います。どこかのサイトで空き室状況っていうのがあったんですけど、結局、空いている部屋は無い模様。それだけ人気ってことですかね。

ロビーが広いです。寝てしまいそうなぐらい。しっかりと用意されているからいいと思います。

[77: 匿名さん]

なんかポジが目立つな。
普通に募集出てないのは分譲になるからだろ。
今住んでるけどかなりの部屋が空いてる。
建物も色々と修繕してるみたいだな。
ここは周りに何もなくて不便だし、御殿山って言うほど高級な場所じゃなく、花房山みたいに利便性も良くない。
まぁ、微妙って事だね。
人気もあんまり無いみたいで、入居の際かなり家賃下げてもらったよ。
一時期かなり空いてたしな。

[78: 匿名さん]

一ついい所を言えば入居者の質だな。
KENコーポレーションの審査が厳しいのか、ちゃんと挨拶する人しかいない、変な子供もいない。
立派な方もいる。

[79: 購入検討中さん [男性 40代]]

今週から発売開始か

[80: 匿名さん]

分乗されるの？

[81: 匿名さん]

先週チラシが入っていました。
ほぼ１億越えって感じでした。
ただ、130平米15000万円くらいなので、そこまで高くは感じませんでした。

[82: 匿名さん]

HPみたけど、仕様がよくわからないね。リノベはしてあるようだけど。
築10年としてはちょっと高いかな。
販売が５戸ということは他は賃貸のままか。そのへんがどうなんだろうね。

[83: 匿名さん]

>>82
空き部屋になった時点でリノベして売るみたいですよ。
五丁目のソニー中央労働組合がなくなるらしくてそっちに御殿山としては久々に新築できるかもしれません。

[84: 匿名さん]

>>83
情報ありがとう。
5丁目もいいけど、やっぱりこのあたり(御殿山ガーデン、原美術館周辺）が好きなんだよね。
以前近くに住んでたんで。

[85: 匿名さん]

>>83
住友のですか？
あそこは御殿山では無いですよ。
この辺りは本当の御殿山。
ただ、線路の目の前っていうのがねー

[86: 匿名さん]

>>85
違います。ソニー労組の建物です。
番地でいうと5-11あたり。本物の御殿山です。

[87: 匿名さん]

>>86
失礼しました。良さそうですね。
そっちを待っても良さそうです。
本当はﾐｭｾﾞﾀﾞｰﾙの場所が一番良いんですがね。

[88: 匿名さん]

>>87
リジェの北側の群馬銀行の社宅がそのうちマンションになるかもね。

[89: 購入検討中さん]

リノベしてない、賃貸のちょっとしたクリーニングした感じ、、

[90: 匿名さん]

>89さん
公式サイトには本物件は、一棟賃貸マンションとして使用されていた住戸を、リノベーション工事を行い再販する中古物件ですと書かれていますし、きちんと手直ししているのではありませんか？
共用部分の改修は3月に終わっているようですね。

[91: 購入検討中さん]

>>90
実際に見てきた感想。
説明員の人も言ってた

[92: 匿名さん]

ホームページが日本語だけじゃなく英語表記もあることに驚きました。
外国人の居住者も多いですか？

100㎡超えの部屋もあり、広くて素敵ですね。

バルコニーが南にないものが多いですが、洗濯は乾燥機か浴室に干す人が多いのでしょうか。

[93: 匿名さん]

いい物件だけど、築の割に高過ぎ。
もう、10年経ってるから。

[94: 匿名さん]

>>93
御殿山は新築なかなかでないですからね。このような規模の大きな物件は今後も出ないでしょうから強気なのでしょう。賃貸ですが六丁目の積水は素晴らしかったです。

[95: 購入検討中さん]

ソニーの跡地に住友が解体工事してるけど
分譲出すのかな？？

[96: 匿名さん]

>>95
オフィスかマンションかもはっきりしないね。それにあそこは低地で御殿山とは言い難いね。

[97: 匿名さん]

積水のプライムメゾンがこの値段ならぜひ買いたいけど。
ここ見たけど、リノベーションって言ってもなんか変にケチってるのが分かる程度。
築１０年超えている古さが分かる上、賃貸の居住者で買う方はほぼいないそうです・・・
ここより新しくて仕様の良いグレイスコート御殿山が坪２８０万程度だったことを考えるとここは高いなーって思います。

[98: 匿名さん]

目黒駅前のバブリアタワーズ目黒が坪650近いから、それからしたら大分安いと思うよ。

[99: 匿名さん]

緑の多い環境は好印象。最寄駅にやや遠いのが難点かな。

[100: 匿名さん]

プライムメゾンはいいよね。
ベリスタ御殿山も分譲に戻る可能性はないのだろうか。。。あそこも相当良かったような。

[101: 契約済みさん]

>>100
ペリスタは当初分譲で計画されていてモデルルームまで作りましたよね。日本たばこ社宅跡地のグレースコートも分譲に戻りましたので可能性はありそうです。

[102: 匿名さん]

ここは高すぎ
現に一軒も売れてない

[103: 物件比較中さん [男性]]

売れてないんだね、、

[104: 匿名 [男性 50代]]

見てきました。とても高級感があり雰囲気等もいいのですが、部屋のリノベーションにもっと力を入れてくれればという気がします。特に水回りですが、シンクやバスタブがクリーニングしただけでした。高級物件なのですからせめて交換してくれないと気持ち悪くて使えません。また、線路側の部屋は電車の騒音で窓を開けることができないリスクから購入対象としては考えられません。こうした状況の中で10年落ちのフルリノベーションでない中古マンションが品川アドレスで坪単３８０万以上ではみなさんの言う通り高すぎだと思われます。せめて300万以下ならという感じです。マーケットアウトしないことを祈ります。

[105: 匿名さん]

ここの間取りよくて注目してたんだけど、リフォームちゃんとしてないのかー
築１０年で一斉に売り出すなら水回りはマストだよね。結構使用感あると思う。
もう少し安ければ自分の好きなものにリフォームできるかな。

[106: 匿名さん]

それでも目黒のバブルの塔より安いよ。

[107: 匿名さん]

バブルの塔は駅から近いからね。
ここは遠いし、近くに何も無い。
築10年越えて400万円近くはやり過ぎ。
共用部分のリノベージョンも中途半端で古さを感じる。

[108: 匿名さん]

>>107
駅までマイクロバス送迎があります。
芸能人も住んでますね。貞子とか、、。

[109: 匿名さん]

＞駅までマイクロバス送迎があります。

この規模のマンションですごいね。1時間に何本？
このあたりの人はトラストシティのシャトルバス使ってるけど。

[110: 匿名 [女性]]

みてきました、第一印象は落ち着いた重厚感と高級感がありました。ただ子供がいる家族で住むには全体的に暗い気がしました。ご年配の方々には静かで合うような気がいたします。
それからお隣にトラストシティがありますが、ブームが去った後のような感じであまり活気がありません。お買い物は近くに無いので品川駅前のＷＩＮＧになると思いますが、ちょっと不便です。それから購入してすぐに大規模修繕というのも気がかりです、１０年後のリセール等を考えますと・・・？

[111: 匿名さん]

まあ、普通に中古にしちゃ高過ぎでしょ。
リノベーションじゃなくて、クリーニングだし。ｗ

[112: 匿名さん]

トラストシティが活気がない。。。
トラストシティって、基本ホテル（今マリオット、以前はラフォーレ）＋オフィス＋賃貸レジデンス　なんだけど。
静かで落ち着いた雰囲気がいいところなんだよね。
マリオットはラフォーレ時代よりは華やかになった。北京がなくなったのは残念だけど。

[113: 匿名さん]

>>110
>お買い物は近くに無いので品川駅前のＷＩＮＧになると思いますが、ちょっと不便です。

このあたりの人は（109で書いたけど）無料シャトルバスを使ってるよ（マイクロバスじゃなくて普通のバス）。
帰りはウイングの前から出るからけっこう便利。日中は１時間３本だけど時間がわかってればけっこう使えるよ。

最近までこのあたりに住んでたけど、、、

休日はマリオットホテルで朝食やランチ、カフェ。庭園で散策。
原美術館でランチ＋現代アート観賞。

こんなライフスタイルに興味がないのなら御殿山には向いてないと思う。

ここは築10年にしては割高ではあるので、自分も買わないけど。

[114: 物件比較中さん [男性]]

以前すんでたけど大崎からは暗いし、品川からは
マリオットまでシャトルつかっても
公園通るのは女性では怖いかもね。

[115: 匿名さん]

緑が多くてよさそうな雰囲気ですが、夜はとても暗そうですよね。

マリオットまでのシャトルバス、一般利用もできるんですか？
宿泊者だけの限定かと思っていました。

1LDKからあるので、1人暮らしもできるのかとも思っていますが、女性だと怖いかな。

[116: 匿名さん [男性]]

全然書き込み増えないですね。
建物は魅力的ですが、駅からの距離、築年数の割に高いと感じます。

[117: 匿名さん]

日中なら素敵な場所かなと思うのですが、やはり夜の一人歩きは少し心配でもあります。
6,900万円が1LDKの価格なのでしょうか、高いなと思いますが、広さは普通のマンションの2LDK～3LDKくらいの広さがあるようですから、当然なのかもしれません。
1LDKの間取りはすっきりしていて、とても贅沢な空間だと思います。

[119: 匿名]

御殿山ハウスは以前住んでいました。

このマンションは住まないと良さが分からないと思います。普通に考えると、品川駅から少し遠い（品川駅徒歩13分、大崎駅9分、北品川駅5分）、新幹線などで少しやかましい、という感じでしょうか。

しかし、区内南部地域で一種住専地域であるにもかかわらず、140戸余りの規模のマンションはこのマンションしかありません。一種住専で、共用部分がこれほどゆったりと確保されているマンションはないと思います。

それに、騒音皆無の西北側の環境（御殿山通りのミャンマー大使館側）は素晴らしい。御殿山の森にすっぽり包み込まれる感じです。さらにはその森が大きなホテルと大使館に囲まれて利便性と安心感を形成しています。

このマンションは長く住んでも住環境が変わらない悠久の土地柄なのだと思います。周りに何もないのではなくて、御殿山の森とホテルと大使館があるのです。

人工的なマンション開発による人工的な植栽を超えた歴史と都市との出会いが、わざわざ箱根や軽井沢や蓼科へいくまでもなく味わえる。一年で風景が変わる開発マンションではない、それが御殿山ハウスではないでしょうか。

高輪四丁目からソニー通りを挟んで北品川四丁目に連なる、三菱開東閣の岩崎家、原美術館の原六郎邸（御殿山庭園は原六郎の私邸庭園）、そして三井財閥を支えた益田孝の私邸跡地に立つ御殿山ハウスと、明治の近代化を担った錚々たる面々の薫陶を受けるまたとない土地柄だと思います。

超高層マンションの豪華なエントランスや豪華仕様も素敵かもしれませんが、この地域のこのマンションは、歴史の土地柄と人工植栽では得られない御殿山の森が唯一無二の価値だと思います。

[120: 物件比較中さん [男性]]

ここ完売してるのかな？？

[121: 周辺住民さん]

あんま売れてないのでは？