御殿山ハウス

[匿名さん]

積水ハウスは８日、東京都品川区のソニー旧本社跡地「御殿山」エリアの再開発計画を発表した。１フロアの床面積が日本最大となるオフィスビルや、３階建ての高級マンションなど計３棟を建設する。現在進められているソニー旧本社ビルの解体工事が終わる来年中に着工、２０１１年の完成を目指す。

　再開発する敷地の総面積は約２万５１００平方メートル。建設するのは９階建てと１１階建てのオフィスビル２棟、３階建てのマンション１棟の計３棟。このうち、９階建てオフィスビルは１フロア面積が約８１５０平方メートルで、千代田区のパレスサイドビル（約７７００平方メートル）を抜き、日本最大となる。

　周辺の環境や高級住宅地などに配慮して３棟とも低層とする。マンションは３０?４０戸となる予定だが、分譲か賃貸かは未定という。


御殿山ハウス
所在地：東京都品川区北品川4丁目303番106､107､108（地番）
　　　　東京都品川区北品川4-8-33（住居表示）
交通：ＪＲ線・京浜急行本線「品川」駅（高輪口）より徒歩13分
　　　ＪＲ線・りんかい線「大崎」駅（新東口）より徒歩10分
　　　京浜急行本線「北品川」駅（改札口）より徒歩5分
総戸数：142戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地下1階地上7階建(建築基準法上は鉄筋コンクリート造地下2階地上6階建)
売主：御殿山ハウス合同会社
施工：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社大京アステージ

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【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/


【物件情報を追加しました 2015.5.12　管理担当】

[42: 近くに住む人]

41さん、どうもです。

> 今日ワンフロア電気ついてたよ。誰かみにきてたみたい。

このままずーっと点いててほしい。

[46: 匿名さん]

御殿山ハウスはミャンマー大使館横の高級賃貸。
芸能人もいるよ。ジャニーズの某とか、女優のＳＫに時代劇役者のＮＫなどなど

[47: 匿名さん]

正式名称はプライムメゾン御殿山ですね。

内覧しましたが、建物の内装も周辺環境も本当に素晴らしいです。

レジデンス棟だけ分譲に切り替えればまだ埋まるんじゃないでしょうか。


オフィス立地としては需要とあまり合っていないようですね。
やっとテナントが入るようです。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20121106/590249/

[48: 匿名さん]

区分登記して売り出せば買うのに・・・。

ここは一体開発の仕方が上手くてすごくきれいに出来上がってる。

[49: 匿名さん]

ここのマンション名って「プライムメゾン御殿山」だよね？

スレ主訂正してくれないんでしょうか。

[51: 入居済み住民さん]

こちらは分譲になるようですね。

[52: 匿名さん]

何が正式名称なんでしょう？

御殿山ハウスで調べると賃貸物件が出てきますね。

http://www.axel-home.com/002024.html

山手線の大崎まで徒歩10分ということですから、勤務地がこのあたりなら朝は徒歩圏内。品川までも自転車で通勤できるかな？なんてことを考えたりします。

ペット可だそうですが、飼っている方はいらっしゃるのでしょうか。

[53: 匿名さん]

積水ハウスがソニー旧本社跡地の再開発で建てたのは『プライムメゾン御殿山』です。

『御殿山ハウス』はミャンマー大使館横のマンションです。



両方とも現在は高級賃貸マンションですが、分譲になるのはどちらの話でしょうか？？

[54: 匿名さん]

御殿山といえばＪＴ社宅跡地にできたグレースコート御殿山も当初は高級賃貸でしたが、数年前どこかのファンドが一棟購入して区分登記して分譲しましたね。
賃貸住民がいる部屋はオーナーチェンジで住宅ローンも使えないためか割安感ありました。

御殿山ハウス分譲ってのは今更感ありますね。プライムメゾンなら新築同様なのでわかりますが。

[55: 周辺住民さん]

プライムメゾン御殿山が分譲なら検討したんですが、

どうやら分譲になるのは御殿山ハウスのようです。
ケンコーポレーションに聞くと教えてくれますよ。

[56: 匿名さん]

もともと御殿山ハウスは分譲にするつもりで建てて、後から賃貸に変更していますから
仕様も良いですし区分登記もされてるし、販売に切り替えるのはそれほど難しくないことなんでしょうね。

２年程お借りした事がありますが、窓全面に緑が見えて、静かで、素晴らしい環境でした。
ただ線路側はもしかして電車の音が気になるかもしれません。

品川駅までは住民用の送迎バスがありますし、御殿山トラストシティの送迎バスも便利です。

[57: 匿名さん]

>>56
御殿山ハウスはモデルルームまで作ったのに販売停止しました。近隣のパークコート御殿山の大規模改修中に住民は三井の負担で仮住まいになってましたね。

[58: 住まいに詳しい人]

御殿山ハウスは駐車場は待つわ。雨漏りしている共用部分あるわ。(入居者なら分かるはず）
で中も見た目はいいけど、酷い作りだよ…
私は半年で出ました。

[59: 匿名さん]

分譲になるとしたら、公式のサイトなんかは作られないのでしょうかね。
詳しい情報を見たいですが。
分譲になったら価格はどれくらいになるのでしょうね。
賃貸のサイトとか、販売する不動産屋などで情報をもらうしかないのでしょうか。
賃料は高いですが、広い間取りが多いですね。環境も良さそうで。
でも実際には、58さんの書かれているようなこともあるのでしょうか。
住んでみないとわからないこともありますよね。

[60: 周辺住民さん]

グレースコート御殿山ぐらいの値段なら検討したいけどね。
あれは本当にお買い得だった。
ここは線路側と大使館側では環境がまるで違うから、坪単価にかなり開きがありそうです。
今は時期がいいから、平均で坪300いくか行かないかって感じかなぁ。
グレースコート安かったなぁ。

[61: 匿名さん]

>>60
グレースコートは340くらいでしたっけ？

[62: 匿名さん]

坪いくらくらいになるのでしょうか？

[63: 入居済み住民さん]

60さん
グレースコートは280万くらいでしたよ。
もっと安いのもありました。
ここは築10年越えて300万はたかいのでは。

[64: 周辺住民さん]

グレースコートは、90弱の部屋 が7000万くらいくらいだった気がします。
ここもそれくらいなら検討したいですね。
もっとも御殿山ハウスはグレースコートより広い部屋が多いので単価は高くなりそうですが。

[65: 匿名さん]

グレイスコートよりは高くなるだろ。

あっちはもはや大崎。高台ではあるけど御殿山のはずれだよ。


トラストシティの庭園に隣接していてその緑が臨めるのとは、立地条件がずいぶん違う。