御殿山ハウス

[匿名さん]

積水ハウスは８日、東京都品川区のソニー旧本社跡地「御殿山」エリアの再開発計画を発表した。１フロアの床面積が日本最大となるオフィスビルや、３階建ての高級マンションなど計３棟を建設する。現在進められているソニー旧本社ビルの解体工事が終わる来年中に着工、２０１１年の完成を目指す。

　再開発する敷地の総面積は約２万５１００平方メートル。建設するのは９階建てと１１階建てのオフィスビル２棟、３階建てのマンション１棟の計３棟。このうち、９階建てオフィスビルは１フロア面積が約８１５０平方メートルで、千代田区のパレスサイドビル（約７７００平方メートル）を抜き、日本最大となる。

　周辺の環境や高級住宅地などに配慮して３棟とも低層とする。マンションは３０?４０戸となる予定だが、分譲か賃貸かは未定という。


御殿山ハウス
所在地：東京都品川区北品川4丁目303番106､107､108（地番）
　　　　東京都品川区北品川4-8-33（住居表示）
交通：ＪＲ線・京浜急行本線「品川」駅（高輪口）より徒歩13分
　　　ＪＲ線・りんかい線「大崎」駅（新東口）より徒歩10分
　　　京浜急行本線「北品川」駅（改札口）より徒歩5分
総戸数：142戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地下1階地上7階建(建築基準法上は鉄筋コンクリート造地下2階地上6階建)
売主：御殿山ハウス合同会社
施工：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社大京アステージ

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【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
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【物件情報を追加しました 2015.5.12　管理担当】

[341: 匿名さん]

>>336 マンション検討中さん
43平米の間違いでは？

[342: 匿名さん]

ほんとだ。
さすがに25平米で5000万はありえないよね(笑)

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん

43平米の部屋は西側の一階
建築申請としては地下住戸です

[344: マンション検討中さん]

＞＞332さん、もしくは他の居住者の方でクルマをお使いの方に感想をお聞きしたいのですが、東側の私道は行き止まりと言う点、従って帰宅するには線路越しのあの崩壊しそうな狭い橋を渡ってくるルートしかないと言う点がどうも引っ掛かっているので、実際住んでみて不便さや地震の時に橋が倒壊するのではと言う怖さみたいなものは感じていらっしゃいますか？

[345: 匿名さん]

マリオカートが気になる

[346: 匿名さん]

御殿山ハウス購入しました。
室内も中古マンションと思えないぐらいの、高級感があり、御殿山ということで、将来性もあり、購入を決めました。日中内見した時、電車の音は二重窓でほぼ遮断(少し聞こえました)されていると感じましたが、夜中はどうなんでしょう？

[347: 匿名さん]

最近の新築マンションは狭くて高いけど、御殿山ハウスは広くてお買い得(それなりに高いけど)だと思います。

[348: 匿名さん]

＞＞346匿名さん　自家用車はお持ちですか？お持ちなら物件までのルートで不便さはありませんか？

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
持ってますよ。特に不便さは感じないですね。性格かもしれませんが。
住宅街ってこんなものかなとも思います。

[350: マンション検討中さん]

このマンション買いたいけど、自分には買えないかなー。買った人が羨ましいです。

[351: 匿名さん]

御殿山は新築マンションがなかなか出ないから、築10年とはいえ希少だね。

[352: マンション検討中さん]

モノもロケーションの良いんだけど、やっぱりクルマをよく使う身には帰宅のルートがあれだけだと二の足を踏んでしまう。

[353: 匿名さん]

近くに住んでたけど、車もさほど苦労してるようにはみえなかったけどね。
橋を歩いて渡るときは一応車には気をつけてたけど。
御殿山だとあんなもんでしょ。

[354: 匿名さん]

車の不便さってなんのこと？
よほど運転ヘボなのか？

[355: 匿名さん]

実質的に中古マンション、水回りが気になります・・・

[356: マンション掲示板さん]

水回りはリフォームされてるから、全く問題なかった。というより、新築マンションとかわらないかな。

[357: 匿名さん]

臭いません？

排水とか大丈夫かなぁ…

[358: マンション掲示板さん]

水回りが気になるなら、買わない、気にならない人は買う。
それだけ。担当の方と良く相談してみて。

[359: マンション検討中さん]

この前内見に行ったけど、いいマンションでしたよ。最近の新築マンション狭いし、迷うな。

[360: マンション比較中さん]

＞＞354　車の不便さっていうのは一方通行のせいで帰宅ルートが線路越しの一つしかないから、必ずそっちへ迂回しないといけないってことでしょ？　運転ヘボって意味が分からん。