御殿山ハウス

[匿名さん]

積水ハウスは８日、東京都品川区のソニー旧本社跡地「御殿山」エリアの再開発計画を発表した。１フロアの床面積が日本最大となるオフィスビルや、３階建ての高級マンションなど計３棟を建設する。現在進められているソニー旧本社ビルの解体工事が終わる来年中に着工、２０１１年の完成を目指す。

　再開発する敷地の総面積は約２万５１００平方メートル。建設するのは９階建てと１１階建てのオフィスビル２棟、３階建てのマンション１棟の計３棟。このうち、９階建てオフィスビルは１フロア面積が約８１５０平方メートルで、千代田区のパレスサイドビル（約７７００平方メートル）を抜き、日本最大となる。

　周辺の環境や高級住宅地などに配慮して３棟とも低層とする。マンションは３０?４０戸となる予定だが、分譲か賃貸かは未定という。


御殿山ハウス
所在地：東京都品川区北品川4丁目303番106､107､108（地番）
　　　　東京都品川区北品川4-8-33（住居表示）
交通：ＪＲ線・京浜急行本線「品川」駅（高輪口）より徒歩13分
　　　ＪＲ線・りんかい線「大崎」駅（新東口）より徒歩10分
　　　京浜急行本線「北品川」駅（改札口）より徒歩5分
総戸数：142戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地下1階地上7階建(建築基準法上は鉄筋コンクリート造地下2階地上6階建)
売主：御殿山ハウス合同会社
施工：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社大京アステージ

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/


【物件情報を追加しました 2015.5.12　管理担当】

[293: 著名]

HP更新されましたね。
先着順が20戸→15戸になってたので、5戸は売れたんですね。
いつの間に。

[294: 著名さん]

ここって結構長いこと売ってますよね、値下げとかしないですかね。

[295: 匿名さん]

賃借人が出たら随時リフォーム→販売って形をとっているから、同じ部屋がずっと売れていないっていうよりかは、
いろんな部屋を今後も長期で売っていくんだろうね。

[296: 著名さん]

>>295
なるほど。もう少し安ければ検討したいなーと思ってるんですがね。
今後も賃貸終わった部屋が売りに出るなら、随時チェックしていれば、条件に合う部屋が出るかもしれないですね。

あとどれくらい賃貸で残ってるのか分かりませんが、今年中くらいは続くのでしょうか？

[297: 匿名さん]

ここのマンションは時代遅れというか、残念ながら、最近のハイクオリティのマンションからは
置いてけぼりにされた終わっているマンションと言わざるを得ないです。

[298: 購入検討中さん]

今日、新たに販売になる部屋の案内が送られてきた。
以前より在庫が増えているようだ。
安い部屋だと坪350万ぐらいだった。
でも、なかなか希望する部屋の販売が始まらない。

[299: 匿名さん]

１３０平米台の部屋、住んでみたいな。欲を言えばもっと広い部屋住みたいが、現実的に買える価格だと、自分はこれくらい…。

お金があればな〜。

[300: 匿名さん]

リジェ御殿山が132平米12800万で出てるな。
価格交渉もできるし、こっちのほうがいいかも。。。

[301: 匿名さん]

132㎡とはいえ1億超えの億ションですか。高級ですね。

これって英語表記があるってことは、外国人が住む場合も多いということですか？
お金を持ってる外国人が購入するマンションでもありそうです。

18戸販売。
個人的に高級だと思ったのは1LDK＋Sのプラン。1LDKで85.43㎡なので、LDKで20帖取れているし、マスターベッドルームも8帖。子ども部屋にも使えそうなサービスルームが6帖あって、ストレージルームもあるのがいいです。

1LDKはまだ販売していますか？値段も100㎡超えより安いだろうし……。

[302: 検討中]

>>301
業者臭さがすごいですね。
そのコメント書いてる時間に営業に電話すればすぐまだ販売してるかどうかなんてわかると思います。
そもそも、本当に欲しければ、自分が欲しい部屋の特徴をわざわざ掲示板に書き込まず申し込みしてるのではないでしょうか。

[303: 匿名さん]

>>301
文章内容が大変不自然。

ここの東側物件は鉄道騒音で住めたもんじゃない。
悪口言うつもりではないが、現場に行って確認すると
わかるよ。　
会話なんてできないんだから。

[304: 著名さん]

>>303
そのわりに西と東の価格差があまりないですね。

[305: 金閣]

>>303
東側に住んでる者ですが、鉄道の騒音は二重窓でほぼ完璧に遮音してくれます。
また鉄道があるため、将来目の前にマンションが建つ可能性は低く、鉄道を挟んだ向かい側のマンションまでかなりの距離があるため、開放感があります。
しかしご指摘の通り窓を開けると騒音がかなりなので、良い季節に窓を開けて生活を楽しむことは出来ませんね。

[306: 匿名さん]

西側はミャンマー大使館だよね。どうなんだろう。

[307: 匿名さん]

>>306
西側は当然ながら　ミャンマー大使館を抜けないとダメ。
抜けなかったら価値半減だね。

[308: 匿名さん]

南側も鳩の糞害でベランダは汚れるし、目の前は
ミャンマーのプレハブ倉庫が立ちはだかって景観は
期待できずで、いいとこなしの厳しい状況ですね。

[309: 匿名さん [男性 30代]]

管理会社の管理が良くない。不平等すぎるので、守るべきものは守らせる必要がありますね。

[310: 著名さん]

>>308
鳩は南側だけですか？？

[311: 匿名さん]

スーモで、江東区、２０階以上の建物、で検索かけると、５１３件もヒット。重複排除しても、凄い量の中古の売り出しです。

湾岸が暴落したら、内陸も無傷で入られますか？

https://smp.suumo.jp/chukomansion/...

[312: 匿名さん]

内陸と極めて抽象的なエリアながら広いエリアで捉えると相対的には影響が出るでしょうが、
下落率としては当然少額でしょう。

且つピンポイントエリア（いわゆるセレブエリアで六本木一丁目界隈、白金４丁目界隈、
広尾ガーデン界隈 等々）的には、全く下落しなくて寧ろ上げ続けるか、高値維持を
し続けると思われるスポットもあります。

立地は重要ですよ。