御殿山ハウス

[匿名さん]

積水ハウスは８日、東京都品川区のソニー旧本社跡地「御殿山」エリアの再開発計画を発表した。１フロアの床面積が日本最大となるオフィスビルや、３階建ての高級マンションなど計３棟を建設する。現在進められているソニー旧本社ビルの解体工事が終わる来年中に着工、２０１１年の完成を目指す。

　再開発する敷地の総面積は約２万５１００平方メートル。建設するのは９階建てと１１階建てのオフィスビル２棟、３階建てのマンション１棟の計３棟。このうち、９階建てオフィスビルは１フロア面積が約８１５０平方メートルで、千代田区のパレスサイドビル（約７７００平方メートル）を抜き、日本最大となる。

　周辺の環境や高級住宅地などに配慮して３棟とも低層とする。マンションは３０?４０戸となる予定だが、分譲か賃貸かは未定という。


御殿山ハウス
所在地：東京都品川区北品川4丁目303番106､107､108（地番）
　　　　東京都品川区北品川4-8-33（住居表示）
交通：ＪＲ線・京浜急行本線「品川」駅（高輪口）より徒歩13分
　　　ＪＲ線・りんかい線「大崎」駅（新東口）より徒歩10分
　　　京浜急行本線「北品川」駅（改札口）より徒歩5分
総戸数：142戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地下1階地上7階建(建築基準法上は鉄筋コンクリート造地下2階地上6階建)
売主：御殿山ハウス合同会社
施工：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社大京アステージ

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【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/


【物件情報を追加しました 2015.5.12　管理担当】

[2: 匿名さん]

もし、ここが分譲されたら10億円/物件を超えてくる様な気がします。
ひょっとしたら20億円物件？？　まだまだ上・・・？？？？

[3: ご近所さん]

ここは毎日通りますが、あのくらいSonyのビルがなくなるとすっきりと高輪への傾斜が美しい広大な土地で、価値は高いでしょう。良いPlanningができれば数億の物件は近辺の相場を鑑みてもありえますね。

[4: 匿名さん]

ソニー撤退で大きな車の往来が減って、環境が良くなるかな？
でも再開発にオフィスビルはいらなかったなあ。
億ションと静かな商業施設で、落ち着いた街並みをつくって欲しかった。

[5: ご近所さん]

ここは賃貸オフィスとしてはちょっと駅から遠いですね。
御殿山ガーデンみたいに送迎バスを五反田か品川から
出すのかもしれませんが。
商業施設は難しいね。オフィス勤務者をターゲットと
したスタバやコンビニくらいですかね。
伊皿子ピーコックは車の客にとって便利だからなにか
スーパーができるかもしれませんけどね。

[6: 匿名さん]

うーん、ほんとゴッソリなくなって、すっぽり開きましたね。
通りを通ると、え？まだ？まだ続くの？ってくらい広大な土地。
長い年月見慣れた町並みが変わるのは寂しいような、期待するような・・
オフィスですかー。高級低層マンションはイメージですけど、
オフィスとなると仰る通り、もし自分の会社が入って通うと決められたら、
うんざりしそうですねぇ。。
ともあれ、遠くても何でも昔からの良い土地であることに違いはありません。
どうなるのか楽しみですね。

[7: 匿名さん]

低層マンションは坪単価どれくらいでしょうか。
400の後半くらい？

[8: 匿名さん]

坪400くらいなら買ってもいいかも

[9: 匿名さん]

ここのすぐ近くですが、パークハウス高輪コリーヌの向かい側
（住所は北品川６丁目）に藤和不動産がマンションを建設中です。
かなり敷地の規模が大きく場所がら高級マンションになると
思われます。高級マンションとしては立地は最高です。
特にいまのところ販売情報はないのでもしかすると一般に分譲
されないのかもしれません。

[10: 周辺住民さん]

高輪と御殿山に属する良い立地ですね。
低層マンションが出来るとするなら駅からは遠いですけど、
車通勤するような方々の億ションになること間違いないですね。
近くに東京アメリカンクラブなんていうのが出来てから、
さらに外国人が多くなった気がします。
品川プリンスのゴルフやテニスも近いし、ホテルでのランチビュッフェなんかも楽しめるし、
子育てが一段落した奥様達に人気がでそうです。

[11: 購入経験者さん]

この広大な敷地に建つものの内容をもう少し詳しく知ってる方教えてください。
テナントとかの商業施設も入るのでしょうか？

[12: 匿名さん]

>>11

地元民向けの説明会に参加しましたが基本的にはオフィスビルが中心だそうです。
商業施設はありますが大規模なものではなく、ビル入居者向けのレストラン
やコンビニ（このあたりまったくコンビニがありません）などになるようです。

とはいえ竣工が２０１１年とずいぶん先なので商業テナントが決定するのはま
だまだこれからなのだと思います。

[13: 周辺住民さん]

店舗はあまり期待していませんが、高輪の住人からすると何が入っても歓迎です。
品川や五反田、白金高輪、泉岳寺駅周辺の店まで足を運ぶのはしんどかったので。

最も期待しているのはエレベーターですが(笑

[14: 匿名さん]

>>13

そういえば解体工事終わったね。ぽっかりとあいた土地の広さにびっくりします。
このままに公園にでもしてほしいなｗ

[15: 匿名はん]

以前の勤務地が住宅に変わるのにびっくりしました！
この御殿山や高輪は高級住宅街のイメージもあるけど、旧ソニー跡地なので商業店舗がないとまったくもって不便になってしまうかも。というのも、生活観の無いビジネスエリア跡地だからスーパーとか無いし、駅からも結構距離があります。ターゲットは億ション購入可能なターゲットなのでしょう。商業施設の充実さがポイントになると思います。

[16: 匿名さん]

スレッドタイトル紛らわしいなあ。御殿山ハウスは現存する賃貸マンション名だからねえ。

[17: 匿名さん]

正しくは「御殿山プロジェクト」だね。
そういえば御殿山といえばどっかのファンドが一棟買いして賃貸マンション
にしていた有楽土地分譲のグレイスコート御殿山は区分登記してばら売り
してます。坪３２０万前後と手ごろなためか１５部屋売りにでているけど
半分くらいはけたらしい。内装やり直しているのでほぼ新築同様

[18: ご近所さん]

御殿山PJ、よく今までスレッドがたたないなと思ってたら
「御殿山ハウス」で出ていたんですね。
ミャンマー大使館横のマンションとごっちゃになってしまいます、変えたほうがいいのではないでしょうか。

居住棟が賃貸か分譲になるのか、気になります。
開東閣の緑が見えるかどうかは微妙なところですね。
2011年竣工ならそろそろ案内が来るのかしら・・・？

[19: 匿名さん]

>>18

賃貸だそうです

[20: 徒歩1分]

ほぼ真横に住んでいるいますが、マルエツが入るようです。この辺はスーパーがないので助かります・・
エスカレーターは確かに欲しいですよねー　あの地獄坂を登らなくてすむ
その他公園ができるようですが、多分ちょっとした広場で子供を遊ばせるような遊具はないっぽいです・・
アメリカンクラブは1-2年後ぐらいに確かなくなります。広尾の建替期間だけの間借りですね。高速で車をとばすアメリカ人が居なくなるので一安心です。
広さ次第ですが、居住棟は最低50万/月以上はするはずです。これでもだいぶ相場は下がってます。残念ながら横に同じ高さの住宅があるので、開東閣の緑は見えないはずです。
不便なところだし、どこの駅からもここに着くまで殆ど何もないので、商業施設としては最終的に盛り上がらないでしょう。ただ近隣住民としては大変ありがたい話です。

>>12
コンビニは五反田方面に徒歩30秒であります。
その先にもありますし、高輪を抜けて品川方面に行く道にもありますよ。

[21: 匿名さん]

そこら辺は住環境としては最高だと思います が買い物と交通の便はちょっと難ありです
まあだからこそ良い住環境が保てるのでしょうけど
毎日車で送り迎えがあれば最高の場所だと思います（笑