パレスビュー四番町 (四番町計画)について

[ご近所さん]

東郷元帥記念公園の横にある建設中のマンションは分譲らしいですが・・・どなたか情報ありませんか？

所在地：東京都千代田区四番町2番2号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ南北線・都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分(改札口）
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩6分 （改札口）
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 （改札口）
間取：3LDK
面積：190.41平米～191.17平米
売主・事業主：清水建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

物件URL： パレスビュー四番町
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

（スレッドタイトル変更・本文追加しました。2011.01.31副管理人)

[61: 匿名さん]

賃貸の部屋の写真見ましたが確かにパッとしないですね・・・
まぁそれにしても安い。
逆に安すぎて何か落とし穴があるんじゃないかと不安を誘う物件ですね（笑）

[62: 匿名さん]

そうそう、もしやどっかに落とし穴が！？
ここにいる全員がそれを知りたがってます＾＾

[63: 匿名さん]

広い部屋しかないのかな？

[64: 匿名]

地権者がおもいっきり意地悪とかヤ〇ザとか？（笑）

[65: 匿名さん]

ヤ○ザなら重要説明事項の義務が生じそうですね。
やっぱり清水が決算前に処分したかったのじゃないかね。

[66: 購入検討中さん]

私も最初は決算に間に合わせたいからと思っていましたが、
「不動産にお買い得なし」と疑って
いろいろと調べていったら安い理由がだんだん見えてきました。

本気で考えている人は、マンション購入の際の基本的なチェックをすべて行って
安い理由を納得してから買った方が良いと思います。

超お買い得ではないと思いますが、
損のない物件ではあるかもしれません。

[67: 匿名さん]

なんかものすごい気になる発言ですね。

そこまで匂わせるなら教えてください～。
基本的なことって構造や仕様？

[69: 匿名さん]

>>66さん
私もあらゆる方面から懸命に調べたたり、財閥系不動産の知人にも聞いたりしました。
建物の構造や諸仕様にこれといった異常は見当たりません。
強いて言うなら立地面は四番町の中では低地、西側隣は公務員宿舎で再開発の可能性あり、東郷公園たまにホースレスがいる、公園向こうが九段小、地権者が過半数・・・、それぐらいしかネガティブ要素がありませんけど。
価値観次第ですが、どれもこの地域では重要なものではない気がします。

なにか致命的な問題ありますか？本当にお分かりでしたら勿体ぶらずにご教授ください。

[70: 匿名さん]

それを言うならご教示くださいでしょ

[71: 匿名さん]

どっちでも意味通じんじゃない？

[72: 匿名]

同じく、理由を教えて頂きたいたいです。
元から住んでいてこれからも住み続ける方がいるということは、建物の造りが悪いとは考えにくいですよね。

[74: 匿名]

90、140平米の倍率高そうですよね。
ただこの先もっといい価格、物件が出て来ることは間違いないですね。

[75: 匿名さん]

早速倍率下げ工作が始まったようですねｗ
ここ最近不況だから、なんだか懐かしいな～
やっぱり９０平米クラス（といっても２戸しかない？）が激戦区になりそうかな？

[76: 匿名さん]

番町の住宅街ど真ん中にこんな安い坪単価で出てくることはこれからもそうないでしょ。
最近出た近所のパークハウスも２F以外はさっと捌けちゃったみたいだし。
このエリアを散歩すれば分かると思うけど、安く売る理由はないと思う。

[77: 申込予定さん]

今日資料が郵送できました！

91.83㎡が2戸分で8800万と9800万
148.07㎡が1戸のみで14800万
190以上は数戸で20500万から

なんと坪315万から！
バーゲンプライスは本当のようですね。
五反田大崎、下手すると湾岸よりも安いよ。

[78: 匿名]

この立地、仕様なら
９０の部屋で坪いくら位が適当だと皆さん思いますか？

[79: 匿名]

90平米の倍率は五倍、それ以上になりそうですね。

[80: 匿名さん]

１．５億〜２億出せる奴が沢山書き込んでるのかね？このスレ。

坪単価安いとかいきり立ってるけど、本当に買える奴どの位いるの？？

無理して番町狙うなっつーの！

私は１億前半までしか出せないから、検討から外しました。

[81: 匿名さん]

この単価なら無理しても狙うのが出てくるでしょう。

にしても逆に気味悪いな。安すぎて。

[82: 匿名]

うちも二億は出せないので別を探すことにします。

[83: 匿名さん]

>>80
書き込んでる人に資金があるかどうかはあんま関係ないんじゃないの？
この物件の場合はある意味祭り感覚だよね。
でもあなたが思ってる以上に２億からそれ以上出せる金持ちが普通に書き込んでるよ。
でもそういう人は自分が金持ってるなんて言わない。


９０㎡は２つか。大変な倍率になるね。

[84: 匿名さん]

91平米8800万か…

どうせ、デベにコネのある人しか当たらないよ。
あしからず。

[85: 購入検討中さん]

でも申し込みしないと買えないから申し込みますよ。この価格がこれからの
マンション相場になって欲しいねー。

[86: 諦めモード]

先週内覧の予約ＴＥＬしたら平日希望したのに営業マンは予約いっぱい、別の日か最悪案内ナシになると言われました

これって登録さえさせてもらえないってこと？ｗｗｗ

[87: 匿名さん]

そういやルクセンブルグハウスって安かったよね。
６０平米台の２LDKで5000万台だったよ。

[88: 匿名さん]

>86 うちは平日ならなんとかって言われたので、来週早々見に行くことになった。

[89: 匿名さん]

>>87
安かったのは極一部じゃなかった？
条件の良い部屋はやはりそれなりの価格だった気がする。

[90: 匿名さん]

結局１億以下の部屋しか皆さん買えないのね。

[91: 匿名さん]

ここを見てると三鷹とかが坪400してるのがアホらしく思える。

別に落とし穴あっても、そんなに損することにはならんと思うのだけど
それともここより相場がさらに安くなったりすることがあるのかな・・。

[92: 匿名さん]

＞９０
２億出せる層はこういうとこ買わないんじゃね？
子沢山ならともかく普通１９０平米もいらんでしょ（笑）

[94: 匿名さん]

↑金がないのに、タラレバ言うな。

[95: 購入検討中さん]

他の新築、中古物件も早くここの価格にさやよせしてください。

[96: 匿名さん]

夫ともはなしましたが、ルクセンブルグハウスの時代が懐かしいです。番町、麻布、財閥系で坪300台がごろごろしてました。ただ激しい抽選も日常茶飯事で、手にはいるかはわかりませんが。

[97: 匿名]

>>92

＞子沢山ならともかく普通１９０平米もいらんでしょ（笑）

庶民的な発想ですね。
ここの190平米は3LDKのほか、2LDKもあるようです。

[98: 諦めモード]

抽選か・・・
デキレースだろうな・・・
申し込むだけ無駄？

[100: 匿名さん]

この値段は驚異です。
番町で駅5分未満の立地が坪３００ちょい台なら、湾岸や近郊はおろか内陸も存在意義が？になるね。

[102: 匿名さん]

ここまで安くする必要あるの？
2割高くても十分売れるでしょ

[103: 匿名さん]

この価格が今後のスタンダードになってくのでしょうか。
今思うと、飯田橋の野村タワー、営業にプッシュされたけど買わないで大正解でした。。

[104: 匿名さん]

>103
プラウドタワー千代田富士見も低層北東、北西向きなら３LDKも坪３５０万円くらいだったと思う。

[105: 匿名さん]

>>104さん

だったら番町で南向きのこっちを選ぶよね。
最寄駅もこっちは市ヶ谷だから飯田橋よりは・・（笑）

[106: 匿名さん]

ＪＲ飯田橋駅は怖いからね、とくに酔っ払ってると

[107: 匿名さん]

>>97

庶民的なマンションだと思うが・・・
共用部が番町仕様ならわかるけど

[108: 匿名さん]

ここは30戸のうち20戸以上が190㎡クラスであること、外から見れば分かります。
でその190㎡の2LDK～3LDKが、安い安いと言っても一番安いプランで2億超。上の階に行けば普通に3億や4億は軽くしそうです。

これが庶民的なマンションですかそうですか・・・
もしかして湾岸タワーのような豪華共用部が高級だと思ってる？

[109: 匿名さん]

＞１０３この価格が今後のスタンダードになってくのでしょうか。

なるわけないじゃん。
夢見過ぎ。

[110: 購入検討中さん]

電話したらもう内覧の予約空きはないとのこと。すごい人気ですね。
９１平米で８８００万円の部屋は１つのみ（１階）。
それから、９１平米で９８００万円の部屋（４階）もあるけど、これも１つのみ。
あとは、１００平米台の広い部屋のみ。
すごい倍率になりそうだけど、とりあえず８８００万円を申し込んでみるつもり。
ちなみに登録は２月２６（金）、２７日（土）の２日のみ（２７日は１６時まで）
２８日はやっていないから、間違えないようにね！