パレスビュー四番町 (四番町計画)について

[ご近所さん]

東郷元帥記念公園の横にある建設中のマンションは分譲らしいですが・・・どなたか情報ありませんか？

所在地：東京都千代田区四番町2番2号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ南北線・都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分(改札口）
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩6分 （改札口）
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 （改札口）
間取：3LDK
面積：190.41平米～191.17平米
売主・事業主：清水建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

物件URL： パレスビュー四番町
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

（スレッドタイトル変更・本文追加しました。2011.01.31副管理人)

[381: 匿名さん]

>>380

よろしくお願い致します。

[382: 匿名さん]

>377

今回売り出しの中にも元は地権者が買い取る予定だったものがあるからです

[384: 倍率下げ男？]

>378

ないですよ。

[385: 匿名はん]

心配してもまず当たらないと意味がないですよね

[386: 匿名さん]

>>378
それはさすがに無茶でしょう（笑）

ただタワマンと違って30世帯ぐらいの小規模物件なので入居してからいろいろしがらみがありそうです。
そんな中でこういう駐車場のような件でどうしてもお互い派閥みたいな雰囲気になりそうで嫌ですね。

[387: 匿名さん]

賃貸情報（募集賃料）
101 (146㎡) 98万
203 (145㎡) 93万P
302 (91㎡)　58万
303 (145㎡) 98万P
401 (146㎡) 89万P
702 (190㎡) 150万P
P：駐車場1台無料

[388: 匿名]

まあ賃貸に関しては駐車場込みの賃料と思うことにする
なぜ同じくらいの広さで401が安いの？

[389: 匿名はん]

明日の抽選会行きますか？
どう細工されているのやら。

[390: 購入検討中さん]

5階以上のフロアは、すべて１９０㎡なのですか？

[391: 購入検討中さん]

地権者住戸の数を教えて下さい。

[392: 匿名さん]

この賃料はチャレンジ価格にも程がある．．．

[394: 匿名さん]

>>392
同感。
でもこっちが価格下げると恨まれそう。。

[395: 匿名]

今日登録行った方、いかがでした！？

[397: 匿名]

登録の手続きは誰が行うのでしょうか？
また時間がかかると言われましたがどれくらいかかりましたか？

[398: 申込予定さん]

地権者住戸は１７戸です。
今日申し込み行きました。１０２の部屋ですが、すでに抽選番号１０を超えていました。
今日で１０倍以上なので、明日も含めたら２０倍は軽く超えそうです。
地権者の駐車場無料は本当で、重要事項説明書にしっかり記載されています。
管理組合の投票権は各戸平等に１つずつですが、地権者過半数なので地権者有利にすすめられるでしょう。管理費や修繕積立金は地権者と新住民で平等です。
駐車場無料となる住戸は、201 203 301 303 401 403 501 601 701 702 801 901 1101の１３戸で、地権者全てが無料となるわけではないようです。（何らかの権利調整があると思われます）

[399: ひえー]

10倍以上とは。
受験のようですね。
公平な抽選なのかどうか。
情報ありがとうございます。
で、どのくらい時間かかりましたか？

[400: 申込予定さん]

>>399
正味30分くらいでした。
あっさりとしてました。

[401: 匿名さん]

もう当たる人決まってるからあっさりなんだよ

[403: 匿名さん]

それでは駐車場料金の改定は実質不可能ですね…。

[404: 匿名さんさん]

別に46000ならたいして高くないしいいじゃん

[405: 匿名はん]

近隣と比べたらそううかも。それならなぜ地権者がなぜ駐車場料金を０にしたんだろう？

[407: 匿名さんさん]

地権者と売主との中での決め事では？
ここは売主が安く買い取った手前、高く売りに出せないという理由で破格値なんですよね？
だから色々な交換条件があるのではないですか？
ただの予想ですが

[408: 匿名さん]

まあお手頃価格で番町のお仲間に入れていただくんですから、
先住民の方へのお礼みたいなもんです。

[409: 匿名はん]

なる。ということは駐車場つきの住居は駐車場も専有面積に含むようなものですね。

[410: 匿名さん]

現在はほとんどのマンションは駐車場は共用部で管理組合の所有と
なっており、区分所有者は管理組合と賃貸契約を結ぶ形になっている
けど、ここの従前マンションはいわゆる分譲駐車場がついていたので
はなかろうか？

[413: 匿名]

場所を考慮して90平米は億越え。8800万、、、あの辺りなら65〜70平米の価格では？

9800万になるとあまり割安感ないかも

[415: 匿名さん]

>>407
高く売りに出せば、その分地権者も高いもの相当のものを受け取ってることになるから、高く売りに出したほうが地権者から高く買い取ったことになるんじゃないの？
素人なんで、よくわかりません。変なこと書いてたらすみません。

[416: 匿名はん]

ただで受け取れるなら、高く売り出してもいいかもしれない。
その分、不動産関係の税も高くなるが。
今のレベルで修繕積立金なんかの基金を考えると、再建時に多分100億くらい基金があったか。
基金も解散して分配されるだろうから、地権者にすればある程度の持ち出しはあるにしても、
相場どうりの単価で売り出しされたらマンションの購入代金が払えない所有者とか出てきたのでは？
相場より安く出すことで、再建前より広い部屋が所有できるということがあるんだろう。

[418: 匿名]

７時なの？
外れても連絡くるの？

[420: 匿名]

電話こないよー！ダメだったかな・・・

[421: 匿名さん]

は、はすれた・・・
190狙いで安心してたけど・・・

[423: 匿名さん]

102は39倍だってさ
外れました！

[424: 匿名ちゃん]

某部屋が次次点。
駄目かなーどう思います？

[426: 匿名さん]

祭りも終了ですね

[427: 匿名さん]

見事はずれました。
でもここ見てなかったら存在すら気がつかなかったよ。

[429: 匿名さん]

潜在的な需要は大きく蓄積されているので、妥当な価格であれば、大きく宣伝しなくても売れるということですね
ここの掲示板いいですね。スーモなんかよりいい。

[430: 匿名さん]

>429
妥当な価格というのは市場原理からすると
需要と供給のバランスがとれた価格の事を言うんだよ。
ここは明らかにバランスがとれてない。