パレスビュー四番町 (四番町計画)について

[ご近所さん]

東郷元帥記念公園の横にある建設中のマンションは分譲らしいですが・・・どなたか情報ありませんか？

所在地：東京都千代田区四番町2番2号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ南北線・都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分(改札口）
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩6分 （改札口）
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 （改札口）
間取：3LDK
面積：190.41平米～191.17平米
売主・事業主：清水建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

物件URL： パレスビュー四番町
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

（スレッドタイトル変更・本文追加しました。2011.01.31副管理人)

[301: 匿名]

四番町住人の三割は都営住宅じゃないかね

[303: 匿名さん]

>>258

容積率大、土地持分が少ないってことではないんですか？

[304: 匿名さん]

住戸数の少なさ、1戸あたりの面積の広さで十分補ってると思う。

[305: 調さ]

四階申し込む方いますか？

[306: 匿名]

申し込んだ。資金繰りは当たったら考える。

[307: 匿名]

>３０３

家族の安全や健康を脅かす問題ではないので、物件を気に入ったのならば安心して買ってください

ギリギリの予算計画での購入はオススメしませんが…

[308: 調さ]

四階か一階を迷ってるんだよなーそういう方いません？

[310: 調さ]

↑どの部屋ですか？

[311: 申込予定さん]

>>309
現金購入だと有利になるの？
ローンだと当選しづらいのですか？当方ローンで申し込みますが...

[312: 匿名さん]

ローンより手間が掛からない分営業としては楽なほうに当選して欲しいでしょうね(内心は)。
特に年度末の売り上げに間に合わせるために色々と急ピッチで動くのでしょうし。
ローン審査のリスクはデベもできるだけ排除はしたいでしょう。

でも確実にローン通るのが明白なら関係ないと思いますけど。

[313: 匿名]

ローンと買い替えは面倒だからね。
まぁでも絶対無理な人は予約取れないでしょ

[314: 申し込みさん]

1階と4階なら迷わず4階でしょう。
空き巣狙いの頻度が高いので、自家使用時も売却時も大きな違いが予想できると思う

[316: 匿名さん]

この前営業の方にここの登記資料みせてもらいました。
ここの登記上は地下1階（＝機械式駐車場の地下格納庫）・地上15階で、販売上では地下2階・地上14階として扱ってるようです。
詳しくは素人で分かりませんが、営業の方曰く容積率緩和のためにそうしているようです。

[317: 申込予定さん]

かなりの混み合いだったけどなんとか登録できました。
ローンではないが資産売却や親・親戚からの借り入で・・・とほほ。

内覧のスケジュール連絡がなかなか来なかったり、これといった資料もほとんどなかったり、WEBページにいたっては更新の気配すらありません。
皮肉なことだが、この販売のやる気なさこそ人気の証拠でしょうね！

[318: 匿名]

一階は140は空巣怖いけど、９０はベランダが外から見えすぎで空巣が嫌うかも…

[319: 匿名さん]

>>317

確かにぜんぜんやる気ないみたいですね。
小規模物件である意味良かったけど、こんな値付けは同業他社にとってエライ迷惑でしょう。

とにかく早いうちにとっとと静かに売り切ってしまえ！とみんなが切に願ってると思いますよ、地所さん自身も含めて（笑）

[321: 匿名さん]

↑営業だな？

意外と人気ないと見た！このご時世に、そうそう２億出す奴はいないし、彼らの希望はこのグレードではない。

[322: 匿名]

まぁ倍率は軽く20倍くらいですかね。

[323: 匿名]

営業担当から連絡が来ました

[324: 匿名]

>>321
こんなところで営業なら、物件HPと電話受付をまずなんとかしろって言いたいw

[325: 匿名]

申し込みの予約いっぱいで取れないとか有り得ますか？
内覧はしましたがアシスタント案内だったのでローン審査はしていません。

[327: 匿名]

↑本当？？
やべーうちもまだ予約取ってないわ

[329: 匿名]

予約済みのお方様様は余裕ですね（笑）

[330: 匿名くん]

ローンの話できてない人は多いのでは・・・？

[333: 匿名]

内覧時のアンケートで現金と書いたけどアシスタントだった為か当たるといいですねーと言われて帰されました
予約もまだです

[335: 匿名さん]

抽選はずれ組は麹町PHの狭いプラン勧められそうな予感

[336: 匿名さん]

どっちかと言えば一番町の方では？
ここと麹町ではコンセプトが違いすぎる気がする。

しかし麹町のスレは盛り上がらんね

[337: 匿名さん]

麹町ね〜
クレーン事故がネックかな・・・
一番町は買えない

[339: 匿名]

転売目的のひとは抽選当たりやすいの？

[341: 匿名]

営業の方には転売すると言ってないんですよね？

[343: 匿名]

そうですか！営業の方にお願いしておきます。

[344: 匿名さん]

先住民駐車場タダ、新住民46千円～、どう？

[345: 匿名くん]

ムカつきますが今が駐車場五万なので

[346: 匿名]

駐車場の修繕もみんなから集めた修繕費用で直すんですよね

パレット式の大規模修繕は１パレット100万って聞いた事あるんですが、詳しく数字知っている方いませんか？
あと何年で修繕が必要かわかりますか？

今の修繕費用じゃきっと足りないですよね

無料で使っている地権者が半数以上ですけど
過半数で管理費、修繕費、駐車場代など値上げ決められちゃいますかね？

[347: 匿名]

決められちゃうでしょうね。
地権者が多いとこういうデメリットがありますね。
安くても入居してからお金がかかります。

[349: 購入検討中さん]

先住民が駐車場無料というのは本当ですか？
管理費や修繕積立金にも差がつけられたりするのでしょうか？
先住民が過半数なので、団結されて彼らの都合の良いように色々決められる可能性もありますね。
（先住民は管理費半額とか...）
ちょっと怖いですね

[350: 匿名さん]

全体の管理費、修繕費を値上げすることはできますが、
一部の住民だけ値上げしたり、値下げしたりはできませんよ。
面積による住民間の比率を変更することはできないです。