パレスビュー四番町 (四番町計画)について

[ご近所さん]

東郷元帥記念公園の横にある建設中のマンションは分譲らしいですが・・・どなたか情報ありませんか？

所在地：東京都千代田区四番町2番2号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ南北線・都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分(改札口）
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩6分 （改札口）
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 （改札口）
間取：3LDK
面積：190.41平米～191.17平米
売主・事業主：清水建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

物件URL： パレスビュー四番町
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

（スレッドタイトル変更・本文追加しました。2011.01.31副管理人)

[261: 購入検討中さん]

>>241
でも、申し込まなければ当たらない。
私は、申し込むことにしました。
申し込みも予約制とのことです。金曜と土曜の１６時までなので、土曜に殺到しそうですね。
予約が取れなくて申し込み出来なかったなんてことはないでしょうが

[262: 255]

ここが買えなくても引越し予定なのでもう来月から売りに出します。すぐに売れるかはわかりませんが500〜1000万ほどの下振れは想定内です

[263: 匿名くん]

>>261
えー予約取れないとか有り得るの？
金曜は皆仕事で無理ですよね
ちなみに一階を申し込みますか？

[264: 匿名さん]

冷やかしによる申し込みを制限したいのでしょう。

面識有りで資金的に問題がない優良顧客には金曜とかは時間外でも対応すると思いますよ。

あと、すでに内覧済みで有望顧客以外は予約できないかもね。
一度も内覧してない人は予約一杯ですとか言われて丁重にお断りされるのがオチなような。

[265: 匿名]

内覧していない人には、地所も抽選に参加してもらいたくないでしょ

当たった後内覧とかしていたら、キャンセルの可能性高いし、3月決算に引き渡しが間に合わなくなるよ

[266: 匿名]

申し込み予約という名の足切りを先ずする所をみると、
やはり抽選は公平にやるんだね

どの辺りで足切りするのかな

買い換え前提の人は厳しいのか

現金もしくは
買い換えなしでローン審査済みの人かな

[267: 匿名]

あまり資金ないですが予約できましたよ

[268: 匿名]

抽選に参加できなかった人に高値で売れるかな？

[269: 匿名]

売れる、たぶん。

[270: 匿名さん]

シロートが転売なんてやめとけ。

[271: 購入検討中さん]

261です。
土曜は混みそうなので、金曜早く切り上げて申し込み行くことにしました。
金曜は18時までやってます。
1階申し込みます。
内覧無しでも予約取れないことはないでしょうが、予約時に名前聞かれたので、内覧してあるほうが心証よいでしょうね。

[272: 匿名]

昨日見に行ったけど案外二億とかの部屋見てる人多かった。
90しか買えない自分がなんだか惨めに思えたよ・・・
もし当たっても１番安い部屋に住んでるって思いながら生活するのかな
やはり四番町なんて身分不相応か

[274: 匿名]

272です
>>273さん、やはりそう思いますよね。
プライドとかではなく、浮きそうで心配です。
万一当選してもさらに悩みそうです。
申し込みの予約した方、現金払いですか？

[275: 匿名さん]

あまり気にならないな。

だってそんなこと言ったら都心のタワマンなんて、上に１０億近くの部屋もあれば、下は３～４千万台の住戸もあるわけで。
（そもそもマンションに１０億近く出せる人はどんな人種なのか、私の想像力ではまったく分からないけど・・）

ここは一番安くても8800万だから、格差はむしろ少ないほうだと思うよ。

[276: 匿名]

ローンです。肩身狭いかは住んでから考えます。この価格なら賃貸に回して良いし。

[277: 匿名さん]

＞マンションに１０億近く出せる人はどんな人種なのか

こんなところで書き込みなんかしてない人種だろうなｗ

[278: 購入検討中さん]

人混みで熱気あふれる中、内覧してきました。

共有部も内装も、確かに今風ではないですね。ちゃんとデザインしてないというか。
かといって、コストをケチって例えば各部の仕様が低いとか、なにかが省略されてるとか、材質が？とか・・・そういうわけでもなかったと思います。
つい最近一番町パークハウスのモデルルームも拝見してきたので、その比較論においてもそういえると思います。

ふっと思ったのは、専有部の雰囲気、最近内覧した中古物件で佃のセンチュリーパークタワーと似てたかも知れない。

ちなみに同行した建築関係の友人の話では、構造も含めて造りそのものはちゃんとしてるほうだと。
二重床二重天井はもちろんスラブ厚も十分のようです。

応対してくれた方に話によると、90タイプもそうだが150も相当な倍率が付きそうです。
そしてなんとあの190タイプ（20500、21500、25000）の3つも、いずれも複数申し込み有りで抽選になる！とのことです。
よって、抽選会での開票も夜にずれ込む予定だとか。
景気がいいですね・・・

[279: 匿名さん]

＞２７８
景気がいいわけではないでしょう。

要するに潜在需要はかなりあるということ。

ここほど安く売る必要はないと思いますが、間違った値付けをしなければ、このご時世でも売れるということですね。

[281: 匿名]

そうそう
マンション内だけではなくて周辺地域に住んでる人ほとんどが富裕層だとね・・・
しかも成金ではない昔からの金持ちときたらなんだか気が引ける

という訳で今夜は家族会議です

[282: 匿名さん]

>>275　>>277
１０億のマンションを買う人は、きっと箪笥貯金で４ー５億ぐらいはポンと出てくるし、「秘書が勝手に買った」とあとでさらっと言える人でしょうな。
話そらしてすみません。

[283: 購入検討中さん]

ここに住もうという人は一般的にいって資産、所得、それなりに一流の方々でしょう。そのクラスの
人たちは、他人を見下すとかはしないですよ。隣の人は何をする人ぞ、人は人、自分は自分、という
考え方をすると思います。一番安い部屋に住んでいるのはあいつかなんていうことは気にも留めませんよ。

[284: 今日は家族会議]

だからこそ惨めな気がするんですよね

金持ちとアメリカ人に劣等感があります（笑）

[287: 匿名さん]

>283

同感です。
このレベルまで来ると、他人を見下す必要なんかどこにもないからね。

逆に年収1Kや2Kそこそこのいわゆる小金持ちは、やたら他人と比べたがるし自意識過剰だったりもする。
そういう層が多いマンションに住むよりここに住んだほうがよっぽど気が楽ですよ。

[288: 申込済みさん]

私がここがいいと思った理由は、セカンド利用、法人契約で社宅利用が多いと思われるからです。
良い意味で、あまり生活感ないマンションになるのではないかな。

[289: 匿名さん]

セカンドって・・・普段どこに住んでる人を想定してるのだ？（笑）

[290: 匿名さん]

この価格帯のを買う人は一軒も他に持ってないほうがまれ。

[291: 匿名さん]

あなたには想像できないんだね。笑うなら自分のこと笑ってね。

[292: 匿名]

>>285

× お金持ち＝人格立派
〇 お金持ち≒人格立派

あくまで確率の問題だから、僻まない僻まないw

[293: 匿名]

まぁまぁ仲良くいきましょうよ！
ここの抽選外れた場合皆さんどうされるのですか？
他に目を付けている物件ありますか？

[294: 匿名さん]

買い増しなので外れたらあきらめます。

[296: 匿名]

買い増し！？

[298: 匿名]

すごいですね！
買い増しならばここは私に譲ってください・・・

[300: 匿名さん]

>>296

セカンドにする余裕はさすがにないです。
今すんでいるとこは賃貸にする予定です。当たったらだけど

[301: 匿名]

四番町住人の三割は都営住宅じゃないかね

[303: 匿名さん]

>>258

容積率大、土地持分が少ないってことではないんですか？

[304: 匿名さん]

住戸数の少なさ、1戸あたりの面積の広さで十分補ってると思う。

[305: 調さ]

四階申し込む方いますか？

[306: 匿名]

申し込んだ。資金繰りは当たったら考える。

[307: 匿名]

>３０３

家族の安全や健康を脅かす問題ではないので、物件を気に入ったのならば安心して買ってください

ギリギリの予算計画での購入はオススメしませんが…

[308: 調さ]

四階か一階を迷ってるんだよなーそういう方いません？

[310: 調さ]

↑どの部屋ですか？