パレスビュー四番町 (四番町計画)について

[ご近所さん]

東郷元帥記念公園の横にある建設中のマンションは分譲らしいですが・・・どなたか情報ありませんか？

所在地：東京都千代田区四番町2番2号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ南北線・都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分(改札口）
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩6分 （改札口）
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 （改札口）
間取：3LDK
面積：190.41平米～191.17平米
売主・事業主：清水建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

物件URL： パレスビュー四番町
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

（スレッドタイトル変更・本文追加しました。2011.01.31副管理人)

[241: 239]

ですよね。
別に派手好きではないのですが・・・
申し込んでもどうせ当たらないならわざわざ年収やら資産を晒す必要もないかなーなんて思い始めました。迷います。

[243: 匿名さん]

シティタワー品川みたいな祭りにはやっぱりならないね～

[244: 匿名さん]

我が家は
資産価値を重視する夫の私が気になって内覧したのですが、
妻はやはり感覚的に好きになれないみたいでした．．．
キッチンの設備とかは全部あるのに。。。
20代です。

[245: 匿名さん]

このスレの最初あたりで誰かが言ってたけど、内装は典型的なゼネコンが売主の物件だね。見せ方が下手というかツボがわかってないというか。

そういえば鹿島の岡本レジデンスも投げ売りプライスになってるね。
やっぱりゼネコンは大手デベほど、決算で在庫を抱える体力はないようだね。
芦花公園のセコムも似たようなもんじゃないかな。

[247: 匿名さん]

コストのために基本は地権者分と同じ内装ですよねきっと。

[248: 匿名さん]

内覧した皆さん、
南90の日当たりはどうでしたか？
私は外からしか見れませんでした。
壁には日が当っていましたが、
部屋の中まで日が差し込んでいましたか？

[249: 匿名]

昼間はわかりません
夕方行きましたが日は当たってませんでした
二階は特に暗い
だからと言って四階が1000万の価値がある日当たりかどうかは謎ですね
なんだかこのマンション自体の魅力も謎になってきました・・・

[250: 匿名さん]

買い替えの方、いらっしゃいます？

手付け１０％は払えますけど、残債があるので・・・。

[251: 匿名さん]

248&249さん

昼間（晴れ）に内覧しました。
冬のせいか日差しが直接部屋の中にまで入ってくることは1&4階ともありませんでした（ベランダに立つと見えますが）。
外の反射光等で室内も相応に明るさが確保される感じですが、1階と4階で案外差がなかったと思います。
但し1階はベランダに立つと向かいの八百屋さん側歩道を歩く人が（歩道からも部屋の窓・天井は）見えますね。
1000万円の価値があるかどうかは好みとは思いますが、地所の一番町低層で3階差は同等程度の差額でした。
個人的には殆ど昼間いないし余裕を考えると1000万円の魅力は捨て難い…
資金に余裕があれば隣地建替リスクはあるものの140㎡が日当り（明るさ）良かった印象でした。

[252: 匿名さん]

251ですが4階居室建具の取手がとってもヘンだったのが印象的でした（好みor取り替えれば済みますが）。

[253: 匿名さん]

度々251ですが価格設定について、四番町は総合設計（MRの等価交換資料に記載）で容積560%、低層は道路から見える位近く、内装は地味で装備は普通、例えば地所の一番町は400%、免震、高台、エントランスで奥まった（道路からは中まで見えない）敷地構成で装備も豪華（地所が作った番町PHや三番町に近い？）で相応にお高い。買える値段かどうかは個人差ですが不動産に極端なお買い得はなく、供給の少ないエリアですが冷静に今回は様子見というのも一案と思いました。

[254: 匿名さん]

はい、ぜひ冷静に今回は様子見でよろしくお願い致します。
ありがとうございますm(__)m

[255: 匿名くん]

>>250
買い替えです
うちも頭金支払えます。
残りは
現不動産を売却出来次第完済できます。

[257: 匿名さん]

金があるなら即転売。

[258: 倍率下げ男？]

安い理由はある

好みやフィーリングだけでなく金額換算できるもので…