パレスビュー四番町 (四番町計画)について

[ご近所さん]

東郷元帥記念公園の横にある建設中のマンションは分譲らしいですが・・・どなたか情報ありませんか？

所在地：東京都千代田区四番町2番2号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ南北線・都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分(改札口）
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩6分 （改札口）
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 （改札口）
間取：3LDK
面積：190.41平米～191.17平米
売主・事業主：清水建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

物件URL： パレスビュー四番町
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

（スレッドタイトル変更・本文追加しました。2011.01.31副管理人)

[49: 匿名]

地権者がどのくらい優遇されるのでしょう。
新規が肩身狭い感じになるのは嫌だなぁ。
ここ買いたい人ってどこと比較してます？
勿論予算は億以上ですか？

[50: 匿名さん]

ブログ下部のコメントの1文が気になるな。

[51: 匿名さん]

松濤がこの価格な訳ないじゃん‥

３Ａって、青山・赤坂ともう１つどこのこと？

[52: 匿名さん]

麻布

[53: 匿名さん]

>49　地権者は等価交換じゃないですか、こういう建て替えの場合。

[55: 匿名さん]

検索すると何部屋か賃貸でもヒットするね。地権者住戸かな。

[56: 匿名さん]

賃貸物件の室内写真見る限り、仕様そのものは悪くないですね。カッコよさはぜんぜんないけど（笑）
ただ、今出てる賃貸は地権者のものだから、分譲住戸だとまた違うのでしょうか？
内覧した方、レビューしてほしいですーー

[57: 匿名さん]

これで分譲住戸の仕様がハイグレードだったら逆に怖い（笑）

[58: 匿名]

見てきましたが期待していたより・・・でした
豪華！という感じではないです。センスがいいわけでもなく。
担当者は
お客様が自由に使えるような作りになってまして・・・
ばかり口癖のように言ってるし。なんだか必死に気に入ってもらおうとしてる感じでした。
特別良くもないかなぁ。

麹町のクレーン事故跡地マンションに期待

[59: 匿名さん]

麹町PHは高いですよ。
高くなくても、新宿通り沿いだし向きも微妙だし、うちはパスです。

[60: 匿名さん]

>>57 近頃の再開発物件は、地権者物件よりも分譲のほうの仕様が上だよ。

[61: 匿名さん]

賃貸の部屋の写真見ましたが確かにパッとしないですね・・・
まぁそれにしても安い。
逆に安すぎて何か落とし穴があるんじゃないかと不安を誘う物件ですね（笑）

[62: 匿名さん]

そうそう、もしやどっかに落とし穴が！？
ここにいる全員がそれを知りたがってます＾＾

[63: 匿名さん]

広い部屋しかないのかな？

[64: 匿名]

地権者がおもいっきり意地悪とかヤ〇ザとか？（笑）

[65: 匿名さん]

ヤ○ザなら重要説明事項の義務が生じそうですね。
やっぱり清水が決算前に処分したかったのじゃないかね。

[66: 購入検討中さん]

私も最初は決算に間に合わせたいからと思っていましたが、
「不動産にお買い得なし」と疑って
いろいろと調べていったら安い理由がだんだん見えてきました。

本気で考えている人は、マンション購入の際の基本的なチェックをすべて行って
安い理由を納得してから買った方が良いと思います。

超お買い得ではないと思いますが、
損のない物件ではあるかもしれません。

[67: 匿名さん]

なんかものすごい気になる発言ですね。

そこまで匂わせるなら教えてください～。
基本的なことって構造や仕様？

[69: 匿名さん]

>>66さん
私もあらゆる方面から懸命に調べたたり、財閥系不動産の知人にも聞いたりしました。
建物の構造や諸仕様にこれといった異常は見当たりません。
強いて言うなら立地面は四番町の中では低地、西側隣は公務員宿舎で再開発の可能性あり、東郷公園たまにホースレスがいる、公園向こうが九段小、地権者が過半数・・・、それぐらいしかネガティブ要素がありませんけど。
価値観次第ですが、どれもこの地域では重要なものではない気がします。

なにか致命的な問題ありますか？本当にお分かりでしたら勿体ぶらずにご教授ください。

[70: 匿名さん]

それを言うならご教示くださいでしょ