パレスビュー四番町 (四番町計画)について

[ご近所さん]

東郷元帥記念公園の横にある建設中のマンションは分譲らしいですが・・・どなたか情報ありませんか？

所在地：東京都千代田区四番町2番2号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ南北線・都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分(改札口）
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩6分 （改札口）
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 （改札口）
間取：3LDK
面積：190.41平米～191.17平米
売主・事業主：清水建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

物件URL： パレスビュー四番町
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：未定

（スレッドタイトル変更・本文追加しました。2011.01.31副管理人)

[2: 匿名さん]

http://www.bancho-parkside.com/

オール億ション　東京建物＆サンウッド

限られた方向けの物件ですねモデルルームの設置も無いのでは

[3: 匿名さん]

何だかすごそうなマンションですね
モデルルームができたら見てみたいけど
飛び込みじゃ見せてもらえないかな

[4: 匿名さん]

ここは↓になったようです。

http://www.4bancho.jp/index.html

物件名：　パレスビュー四番町
売主：　清水建設株式会社
販売代理：　三菱地所リアルエステートサービス株式会社

去年11月に完成済みで、2月から棟内モデルルーム公開だそうです。

[5: 匿名さん]

現地で看板が立てられましたね。2月8日より棟内モデルルームオープンだとか。

立地は東郷坂下の谷底だが、南道路で東が東郷記念公園と日当たりは良さそうです。
建物外見のグレード感も悪くない気がします。

あとは値段ですね。このご時世だから、さすがに高飛車な根付けはできないじゃないかな。

[6: 匿名さん]

ここ、新聞チラシ入ってたね。
総価格は高いけど、単価はバーゲンプライスじゃないかな？

低地とは言え東郷公園隣の東南道路面の立地だし、5階以上はワンフロア2住戸、つまり東南北三方角または南西北三方角しかないわけで、しかも南はそこそこ幅のある公道だし。

このご時世じゃなかったら瞬殺だろうね。

[7: 匿名さん]

たしかにお買い得だと思うな
地権者が多いのがマイナスだけど

[8: 匿名さん]

低層の100平米タイプで1億切ってるから、不況とはいえ結構な倍率になりそうだね。

[9: 匿名さん]

立替マンションだからね。

[10: 匿名さん]

地権者住戸が半数超ぐらいだよね。
けど、いまどき都心の再開発でこういうのが主流のような気もするな。

[12: 匿名さん]

建て替えにはデメリットある？

[13: 匿名さん]

そりゃ、地権者の多さがデメリットでしょう。
管理組合運営など、地権者が主体になりやすい。
分譲購入者は新参者扱い。

[16: 匿名さん]

>>13
建て替えと地権者は並列という意味合いですね。
そうでないと読み取れたので。

地権者もバラバラであればとは思いますが、
その辺の情報ってありますか？

[17: 匿名さん]

地権者もいろいろじゃないかな。

ここの場合、当然ながらもともとこの地（四番町）にあった旧マンションの所有者たちでしょうから、一般論としてそんなガチャガチャするような所帯とは考えにくいけどね。

建て替え前の旧物件はよく通りかかりましたが、10世帯だったようでそれなりにグレード感もあったマンションだから、税金・管理費などの維持費も結構な金額だったと思います。
だから元からしてセカンドハウスとしての利用や、企業が社宅としての保有が多いかも知れませんね。
良い意味で、そんなに生活感じみた所帯は居なさそうです。

そりゃもし地権者に、例えば地元商店とかあっち系商売の会社とかボロ屋とかが含まれてたら、先が思いやられるよね。

[18: 匿名さん]

>>8
外から見た限りだが全戸南向きのワイドスパンっぽいね。
90平米ちょいで7000万のプランもあるようだけど、誰か詳しい資料持ってないかな。
３０戸でエレベーターは２基？

[19: 匿名さん]

坪単価３００ちょいって、破格プライスのようだけど・・・
地下鉄もそうだけどJR市ヶ谷駅からのアクセスも悪くない場所だ。
地権者が多い、以外になんか理由でもあるのかい？
デベがゼネコンってのも今は別にレアケースじゃないし。
東郷記念公園の向こうが九段小でうるさいから？坂下だから？いずれも番町ではそれほど大きな評価ダウンにはつながらないような気もするけど。
内覧した人、いません？

[20: 匿名さん]

９０平米の間取りを見る事が出来るサイトをご存知の方、いらっしゃいませんか？

[21: 匿名]

90平米の部屋人気出ると思われますか？
そういう場合、抽選なのでしょうか？

[22: 匿名さん]

五番町マンションも建替えのようだ。
ただ39戸→51戸みたいだからここ以上に地権者が多い。

[24: 匿名さん]

五番町マンション　建替え
で検索すれば住所もすぐにでてくる。

ここに限らず東京オリンピック（1964年）前後に建てられたマンションが
築40年を超えて建替えなきゃならない状況になってきてるから
ここも含めて色々とでてくるだろう。
原宿のコープオリンピアもそのひとつ。

[25: 匿名]

資料請求したのに来ない・・・
皆さん届きました？