【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？９【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43811/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44929/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44925/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？８【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44123/

○住民板　スターコート豊洲＠掲示板(mikle.jp)
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=126&disp=1

[142: 匿名さん]

初めてのマンション購入ということで、契約した時は何とも言えない不安のようなもありましたが
最近はアド街での豊洲放映と東京インナーハーバー連絡会議のＨＰが早く更新されないかなぁと
期待する毎日です。

[143: 匿名さん]

木遣り橋が早く開通するといいですね。晴海通りの交通量の分散が期待できます。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/goken/syuyo-jigyo/kyouryou-seibi/34...

[144: 匿名さん]

＞143

早く交通量の少ない緑の多い晴海通りとなって欲しいものです。
来年の東京マラソンまでにそうなってくれるといいんですけどねぇ。

[145: 匿名さん]

＞144

今朝も晴海通りを通りましたがすごい排ガスでした。特に信号待ちから、
動きだした大型車からは真っ黒な排ガスが出ているのが分かります。
来年から大幅に公共事業が減らされるそうですが、晴海通りの緑化は
ぜがひでも行ってもらいたいものです。

[146: 匿名さん]

　暑中お見舞い申し上げます。
　時節柄　体調に気をつけてお過ごしください。

　　　暑さのせいかスレも元気がないですね。
　

[147: 匿名さん]

完売しましたからね。のんびりいきましょう。

[148: 匿名さん]

ららぽーと豊洲のサイトが更新されていますね。
周辺開発でＳＣＴのことに触れられていないのがちょっと気になりますが。（笑）
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/shopping_gourmet/new_project/toyos...

[149: 匿名さん]

TVのニュースでもとりあげられていましたが、
一般消費者も金利等の情勢から　マンションの契約を急いでいるようです。
とくに駅近のマンションは高い契約率とのことです。
SCTも発売当初は不安もありましたが、結果としていい時期に購入できたと
思っています。

[150: 匿名さん]

提携ローンの融資申込書類が送られてきました。
現実に金利選択等の判断を迫られると、考え込んでしまいます。

[151: 匿名さん]

149さん
まったくその通りです。
いい時期でした。

[152: 匿名さん]

このスレッドでもいろいろな言われ方をしましたが、
竣工の半年前に完売したのですから、極めて順調にいったのでしょう。
人気を集めたマンションなら、将来的にも安心できそうです。

[153: 匿名さん]

148さん
何といっても三井不動産の開発ですから・・・

[154: 匿名さん]

>>153さん
TFCやPBT、シエルには触れているのです。単に分譲時期の違いかも。

[155: 匿名さん]

これのことです。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/shopping_gourmet/new_project/toyos...

[156: 匿名さん]

>>21さん
Yahoo!地図情報に投稿することで、地図を更新していくことができるようですよ。
みんなで投票しましょう。
http://realtime.alpsmap.co.jp/cgi-bin/index.cgi?scn=desc&act=DescM...

[157: 匿名さん]

>>150さん
一般に、公務員のような職業なら固定金利、仕事に自身があり今後の収入増のみとうしが
あれば変動金利でいいでしょう。

[158: 匿名さん]

>>157さん
ありがとうございます。
今のところ、３年固定に魅力を感じています。繰上げ返済でがんばろうかと。

[159: 匿名さん]

>>157
ちなみに、それはなぜなんですか。

[160: 匿名さん]

>>159さん
157さんではないですが。
公務員の場合、定年までの収入の上下動が少ないはずです。その場合、固定金利で
支出も一定化した方が計算しやすく、収入の構造によく合致するものと思います。
将来の収入増が見込まれる方の場合は、当面、低水準の金利の恩恵を得ておくのが
得策と考えられます。

なお、これはあくまでも一般論です。人によって状況が異なり、取るべき戦略が
変わってくるのはもちろんです。

[161: 匿名さん]

>>160さん
159です。以下、不愉快な文かもしれませんが… 敢えて書かせていただきます。

その説明は普通に理解できます。ただし、初期予想の「目安」としてなら。
安易に収入の安定度と金利の一定性を一致させるのは疑問です。

今の情勢を考えると、手をコロコロ変えられる商品を選択するのが一般的にベストではないでしょうか。
例えば、変動金利なら手数料が少なく固定金利に移行できますし、固定金利も数年なら様子を見て期間を変えられます。またリスク分散という手法も銀行さんにはあります。
これは生命保険とかと一緒です。ただ、保険とは違って、簡単に商品変更ができません。

[162: 匿名さん]

>>161さん
ありがとうございます。
160の文は、私自身の考えというよりは、どちらかというと157さんの考えを
想像、解釈してみたものです。わかりにくい表現でしたら、すみませんでした。
それから、159さんが住宅ローンの初心者さんのように思えましたので…。

私自身は変動的な要素が強い選択肢を選ぶつもりでいます。当面の低い金利には
やはり惹かれるものがあります。

（なお、特に不愉快には感じていませんので、ご安心ください。）

[163: 老婆心]

わたしは多少金利が高くても長期固定にしますよ。
住宅ローンって基本はそうでしょ。
しかも現在の金利の状況は、世界的に見ても史上最低金利から
ゼロ金利解除という、これから金利は上がる方向ですよ〜　状態になったばかりです。
昔から相場の世界では山高ければ谷深しといいます。
つまり金利はこれから史上最高金利を目指す方向ですよ　ということです。
他にも金利が波乱になる材料はたくさんありますよ。
心してかかりましょう！

[164: 匿名さん]

わしは変動金利で臨みます！

[165: 匿名さん]

わたしも変動（３５年間）でどうなるか
実験してみようかなぁ・・・

[166: 匿名さん]

なかなか勇気の要る実験ですね。
でも、どう転んでも何とかなりますよ。
金利が上がれば給料も上がる。世の中、バランスです。

[167: 私も老婆心]

固定の方が、リスクが低いと思います。この7月、０金利が解除されましたが、もともと今までの0金利が異常な状態です。今後、徐々に金利は上昇していくでしょう。もちろん、インフレになれば166さんのおっしゃるように、給与も↑と思います。
が、10年以上で返済する予定でしたら、固定がいいって藤巻氏も断言しています。(本日、夜10；00からのカンブリアにて）

[168: 匿名さん]

提携ローン以外にプライベートでローンの申し込みを行いました。フラット３５です。仮承認を得たのですが、この後、物件完成後の「適合証明書」を送る必要があるそうです。
完成後と言ったらＨ１９．２ですよね？
この適合証明書は、不動産会社より入手するそうなのですが、これをもらうのはどうすればよいのですか？契約担当の方に連絡？　購入時の営業さん？わかりません。お金かかるんでしょうか？

[169: 匿名さん]

>>168さん
＞契約担当の方に連絡
でよろしいのじゃないでしょうか。

[170: 匿名さん]

最近送られてきている書類には、必ず長谷工アーベストの契約担当者の方の
名前が記されていますが、こちらだと思います。

購入時の営業さんは、もう別の現場（物件）のところへ行かれているのでは。

[171: 匿名さん]

＞＞１６９，１７０さん
１６８です。ありがとうございます。いろいろと物件を見て回りましたが、契約後もずっと営業マンがお付き合いします、という所を見ていました。ですので、この物件は、契約したら、もう営業さんとは一切交流がなく、次は、契約担当の方とやりとりすることになりますよね。
なんかとても違和感があります。

[172: 匿名さん]

>>171さん
170です。私は初めての購入なので、そのようなものかと思っていました。
仕事内容別の分担で考えると、合理的かな、とも思います。

[173: 匿名さん]

確かに合理的ですが、コミュニケーションと信頼が、不動産では大事だと思います。

[174: 匿名さん]

そうですねぇ。営業さんが良かった場合にはコミュニケーションと信頼関係が築けますけど
最終的には対会社だし、人間相性っていうのも大きいと思うのではずれだった場合には
物件自体の評価に誤差が出てしまう可能性もありますから分業でいいんじゃないでしょうか？？？

[175: 匿名さん]

これからのマンションは断然豊洲
「東京の新浦安になる」と専門家
http://gendai.net/?m=view&g=wadai&c=050&no=17085

って、違うスレッドから引用させていただきました。
皆さん、早めに確保されてよかったですね。もちろん、私も。
よいお盆をお過ごしください。

[176: 匿名さん]

キッザニアの入場料高いですね。子供3,000円、大人2,000円
ということは、家族4人で10,000円か・・・。
豊洲に住んでいても行く機会は少ないかな？ここまで出すなら、
ディズニーランド行ったほうがいいかも。

[177: 匿名さん]

併設の三井マンションに住んでいるなら、割引があると思うから三井マンションのひとと友達になればいいね。

[178: 匿名さん]

１７７さん
そのマンション契約者ですが、今の所そういった話はありません。
そういう特典があると嬉しいのですが！
ご近所のマンションということで、スターコートのスレも良く覗かせていただいています。
PCTの入居はスターコートの１年後ですが、豊洲生活が今から楽しみです。
来年には入居できる、ここの住人の方がうらやましいです。

[179: 匿名さん]

Yahoo!地図情報でＳＣＴが確認済みになりました！
他の周辺施設にもぜひ投票をお願いします！
http://realtime.alpsmap.co.jp/cgi-bin/index.cgi?nl=35/38/58.744&el...

[180: 匿名さん]

>175さん
記事の内容はいいけど　タイトルは気にいらない。

[181: 匿名さん]

補助第３１５号線（富士見橋）の事業に着手します

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/07/20g7o300.htm

[182: 匿名さん]

キッザニアは最初のものめずらしさが終わったらポシャるとおもいます。
こんな入場料高くちゃリピートしないよ。
参加型のテーマパークは人がたくさん集まって初めて成立するのに、
廃れ出したら早いでしょう。

[183: 匿名さん]

>>178さん
ＰＣＴの方にもそう言っていただけると嬉しいです。
今後ともよろしくお願いします。

[184: 匿名さん]

１７８です。
子どもは同じ学校に通う事にもなりますし、
こちらこそよろしくお願いします。
部外者が出てくるなと言われるかとも思ったのですが、
やはり、良い方ばかりでした。

[185: 匿名さん]

>>184さん
183です。私もＰＣＴのスレにはちょくちょく書き込んでいます。
なかなかＳＣＴ購入者とは名乗りにくくて、近隣の、とか、同じ豊洲の、
とかそういう言い方をしてしまいます。

豊洲がよい街になるよう、仲良くやっていきましょう。

[186: 匿名さん]

ＰＣＴのスレの方だぁ〜！！
ＰＣＴの方がスレの参加人数が多そうなので新しい豊洲情報あるかなぁと
私もちょくちょく覗いていますが（へへ）なんかＳＣＴのことぼろくそに言ってるコメントが多くて
こわくて参加できませんでした。
ＳＣＴはＰＣＴのこと何にも言っていないのにぃと思っていましたが、
やはりああいうのは契約者の方たちじゃないんですよね。
すごく安心しました。これからもどうぞよろしく。

[187: 匿名さん]

＞185さん

PCTの販売状況はどうですか？PCT付近にも行きましたが電柱がないんですね！
地中に埋めてあるようでうらやましいです。SCT前の道路は配管工事が
行われたようで道路が波打っていました。（笑）もっときれいにアスファルト
を引いてくれると助かるのですが・・。工事の人に聞いたらそのままでしょ！
（江東区が施行したから直しようがない）と言われがっかりしています。
今後もお互いに仲良くしましょう。

[188: 匿名さん]

ＰＣＴは先着順無し、平均倍率４倍で競争激しすぎ
シエルも瞬殺で豊洲は快調だね

[189: 匿名さん]

１７７です。
やはり、ＰＣＴを受け入れてくれたんですね。
というか案外、ＳＣＴの方がＰＣＴスレに行って
るんで少し驚きです。気になるのはお互いですよね。

[190: 匿名さん]

１８７さん
PCTの販売状況も順調です。
キャンセルもほとんどでないようで、
入居を切望している人には気の毒です。
PCTは年内で販売完了予定で、モデルルーム跡地はコインパーキングになるそう（と言う噂）です。
豊洲物件はどこも順調ですね！

[191: 匿名さん]

実物見たけど学校の校庭のホントに真ん前なんだね。
ぱっと見ると校庭の向こうに見えるＳＣＴのあまりの存在感に、超デカいゴージャス校舎に見えちゃった。

休み時間なんかは学校の喧騒がちと気になるかもね。