Brillia（ブリリア）学芸大学ってどうですか？

[匿名さん]

名称：ブリリア学芸大学
公式URL：http://www.gakudai4.jp/top.html
売主：東京建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
所在地:東京都目黒区五本木3丁目2562番4（地番）
交通:東急東横線「学芸大学」駅徒歩4分

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[98: 購入検討中さん]

値段は覚悟していましたが、ちょっと仕様が拍子抜けですね。

ディスポーザー無いのはいいとしてもゴミ出し24時間がNGとは、、

[99: 匿名さん]

その金額出して、ディスポーザーも無し？それはゲンナリ…。
お部屋も小割にして、仕様を落として。。。
ここまで露骨にしないと、あがりが出ないのか。。。
今年以降、更にマンション高騰するとはいいますが、流石にいやだなぁ。

[100: 匿名さん]

この規模のマンションでディスポーザーはあまりついているところはないんじゃないですか。
浄化槽みたいな施設を作らないといけないようなので。
そうするとそのランニングコストを管理費に入れると高くなってしまうし
30戸ちょっとの規模のマンションだと現実的ではないという事なのではないでしょうか。
あれば便利だし、ごみが削減できるけれども、、、

[101: 匿名]

>>100
我が家は29戸で、ディスポーザーついてますけど。

[102: 匿名さん]

設備は、住戸の規模で判断する事ではないと思います。
少なからず、坪単価360が最低ラインというのであれば400以上の住戸もあるわけでしょう？
高級物件に匹敵してもおかしくないレベルなのに、ディスポーザーも無しだなんて…個人的には納得がいかないですね。気分良く購入する気持ちになれませんね。
まぁ、購入者それぞれの判断ですし、原価単価があがっている事は明解ですから、これからはこの金額を出してもディスポーザーもない物件が多くなるのかも知れませんね。
狭い部屋が多いようなので、単身者ならあまり必要性がない。という判断なのですかね？
それ以外の設備仕様は坪単価360以上で納得できるものなんでしょうか？？？

[103: 物件比較中さん]

設備仕様がほんと残念でした。
郊外のファミリーマンションレベル。
バルコニーの隣との境界のボードも安っぽい。
せっかくの希少性の高い立地なんだから、高くなっても上物を大事にして欲しかった。

[104: 匿名さん]

こんな所が坪３６０か・・・。
アベノミクスですね。

[105: 匿名さん]

高くなっても売れる立地なのに、残念ですね。。。

[106: 匿名さん]

円安だから中国人がバルクで買うよ

[107: 匿名]

>>104
360はやすいですけどね。こことみあってるかはわかりませんが。

[108: 匿名]

107です。今日モデルルームみてきたら超絶チープでやばかったです。ということで価格うんぬんではなくいらないと結論づけました、、、、外廊下だし、オプションだらけのモデルルームで、間取りもすごい変。という感想をもちました。

[109: 不動産勉強中]

オプションだらけのモデルルームなのに、超絶チープだったの？

何がそんなチープ感をだしてますか？


見に行く価値はないですか？

[110: 匿名さん]

倍率下げたくて仕方ないんだな

[111: 匿名]

>>109
外廊下、床はつきいたではなくシート、ディスポーザーなし、風呂の床もオブションで選ばないとタイルでもなく、大理石もつかわれていないディスポーザーなし、カセットエアコンなし、風呂のドアもオプション選ばないとペラペラのよくわからない素材の賃貸マンションみたあなやつ。あと窓のない部屋が低層なのに間取りとして多すぎ。とりあえず個々で必要なレベルは違うので見に行ってきめればよいとおもいますよ。我が家は億ションですので、それとくらべすぎたかもしれません。

[112: 匿名さん]

うちもモデルルーム行ってきたけど、やっぱり超絶チープだなと思いました。
ここはないです。

[113: 匿名]

「超絶チープ」ブームがきましたね

[114: 匿名さん]

億ション住まいの人が最大76平米のこの物件を見に行くの？？

それは、お眼鏡にかなわないと思いますけどね・・・

[115: 匿名]

>>114
投資用ですよ。駅近なのでよいかなとおもいましたが、これならもっと高級なものを、買っとくのが安全と判断しました。

[116: 匿名]

高級なものを買っとく、という言葉で、実際の投資で考えてる人とは思えない発言だよね。


期待が大きかったから、期待に答えてくれなかった腹いせかな。

ドンマイ。

[117: 匿名]

>>116
どういう意味でしょうか？個人的に投資対象としてはサンウッド代官山なとばよかったとおもってますが。あとは青山のプレミストもよかったとおもいます。

もちろんここにも期待しましたが、腹いせなんて全くないですし、そんなことに意味ありますか？対象外にされて逆に不満のようですが、事実おもったことをかいてます。それが掲示板のいまではないですか？

既に不動産のみで5軒3億保有しております。半分キャッシュなので、10パーセントでまわってます。

パークマンションなどみればわかりますが、値下がりもせずいつでもでると損せずうれてますよ。わたしごとでは自宅も貸せば50万そこそこの家賃がとれます。

投資という意味で議論するなら、
安くて高利回りか、立地のよい高級マンションが一番手堅いですし、あなたがそういう投してきてるならわかりますが、ただ論じてるだけなら現実をよくみたほうがよいでし、
事実そうやって稼いできてるわたしに何をいってるのか意味がわかりません。

世の中に1億、2億なんてぽんと出せる人はやまほどいます。
わたしも何度もすけべ根性だして、ローンを組もうとして、競り負けたことが何度もあります。特5000万.6000万ならよい物件ならすぐにかわれますよ！

[118: 匿名さん]

>>116
意味不明

[119: 匿名さん]

>>111
床はつきいたではなくシート

とは何ですか？
もしかしたら賃貸アパートのようなクッションフロアのこと？だとしたら超絶チープですね

ちなみに来週モデルルームに行く予定です。

[121: 匿名さん]

お金持ちさんはスゴイね。
あの立地ならば三井不動産が同社最高ブランドのパークマンションを作るとの
目利きなんでしょうね。
でも、並びに建っているのはパークホームズだけどね。
ウンチクと札束チラつかせるのはいいけど、正直どうなんだろうねぇ。
実績があるそうだから良いけどね〜
まぁ、投資能力の高い人から見ると、あの立地はパーマンションに値する素晴らしく資産性の高い立地ということかな。

この物件買ったら、こんな感じのが隣近所になるのかと思うと、個人的には無いな。

[122: 匿名さん]

先の誰かが言った、
思ったことを書くのが昨今の掲示板のスタイル、ということに呼応しているのか、何だかヒドイ掲示内容が続いている気がする。
ただ、何かを見下したり、自分をひけらかしたりすれば、自ずからとこうなることも昨今の掲示板のスタイルかな。
これも、思ったことを書いてるだけだけど。

子供の頃から学大界隈に住んでいるけど、先の意見を読んでみると、
現実とイメージのギャップが大きいような気もする。
実家の税金が上がるのかなぁ？

[123: 匿名さん]

このマンションを検討している方の年収ってどれくらいなのかな。

40歳サラリーマン(子供2人、中学から私立)で頭金3割、年収1500万以上ないと厳しいですかね。

狭い部屋が多くて、道路沿いなので、ファミリー向きではないのかもしれませんが、
小学校までの道と、駅までの道の両方が安全(閑散としていない。歩道がある)というところに、かなりひかれています。

[124: 周辺住民さん]

こちら、結局私はMR行きませんでしたが、事前説明会から1.2ヶ月大盛況メール。やっと公式オープンするのか〜と、お知らせメールが来たと思ったら、直ぐに申込書締切ですね！！
やはり、駅近！設備低レベルで、高坪単価でも、なんやかんやと人気有物件という事が分かりましたね！！
抽選なのかな？

[126: 素人]

素人ながらこの物件だと最低1億の価値はあると思います。

確かに5億10億20億程度ならキャッシュで買える人は山のようにいますね。

[127: 匿名さん]

>>123
こんな超狭いマンションを買う人に年収1500万の人がいるわけないです。

[129: 周辺住民さん]

123.127さんへ
1億物件なら、1500万円位の年収だと丁度良さそうですけど…。頭金2割位。無理なくローン返済出来ますよね⁈
逆に127さんの反論が分からないです。。。

[130: 周辺住民さん]

学大の新築マンション相場って、もっと安かったですよね？
いくらアベノミクスやオリンピックだからといって、70㎡が9,000万円することに驚いています。

確かに駅4分は魅力ですが、ここまで相場から乖離していると、将来的な売却等を考えてもちょっと怖いですね。

[131: 匿名さん]

いやぁ。去年から建築費高騰してるからねぇ。
正直、あと10年は値上がり続けると思うよ。

[132: 匿名さん]

>>127
この狭さで8000万以上するマンションって、どのくらいの年収のかたが買うのでしょうか。まさか年収1000万～1300万程度？

「計画的に」というよりローン返すために、いろいろ我慢する生活をすれば買えなくもないけど。

[133: 匿名さん]

>>132
今月、短期固定金利が若干上昇しました。今後金利上昇の可能性も考えると、ローンの組みすぎには注意ですよね。

[134: 匿名さん]

電線、電柱、街路樹に近いマンションって、上層階であっても「突然、目の前に人(整備点検の作業員)が！！」ってことにはならないですか？

現在、5階に住んでいて日中はカーテンしめずに生活してるので、気になりました。

あと、DMに「3Ldk6600万～」と書いてあったのですが、本当にそんなに安いのですか？
モデルルームいってみようかなと、思える金額ですけど…。

[135: 匿名さん]

グレードの低さに唖然としました。

[136: 匿名さん]

ペラボーが全てを物語ってRU…

[137: 匿名さん]

グレードこ低さとは、具体的にどんな？

[139: 匿名さん]

確かにペラボーは残念だな。
でもディスポーザは、無くてもいいかな。

マンション検討してると、「二重床二重天井」ってよく聞くけど、ここはどうなの？最近のマンションは、そういうの関係ないの？

[140: 匿名さん]

ここまで高くなっちゃうとバブルですね
賃貸の家賃も値上がりしていくのでしょうか？

[141: いつか買いたいさん]

ディアナ買うなら、こっちだな。

[142: 匿名さん]

昔のバブルの頃のマンションは、仕様が良くて 価格も高かったらしいけど、最近のマンションは、仕様が悪くて価格が高い。

このマンションは、オプションにお金を注ぎ込める人じゃないとね…。

[143: 匿名さん]

1階は半地下気味ですね。

[144: 匿名さん]

という事は、いいとこなしですか？

[145: 匿名さん]

>>144
駅から近い。

[146: 匿名さん]

>>145 さん
そこですね。確かに近い。
このマンションの並びに古いマンションがいくつかありますが、中古の値段も上がっているのでしょうか？
古くから買っていた方は絶好の売り時では？