Brillia（ブリリア）学芸大学ってどうですか？

[匿名さん]

名称：ブリリア学芸大学
公式URL：http://www.gakudai4.jp/top.html
売主：東京建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
所在地:東京都目黒区五本木3丁目2562番4（地番）
交通:東急東横線「学芸大学」駅徒歩4分

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[51: 匿名さん]

ふっかけている理由とは？

[53: 匿名さん]

>>51
かなり割高じゃん。

[54: 匿名さん]

一階が350スタートで最上階が420ってとこですかね
反対側のディアナが330スタートですので、
立地を考慮すれば平均で380は妥当でしょう

[55: 匿名さん]

いやここが坪３８０は高すぎる。

[56: 匿名さん]

1Fで350スタート？という話が出ているのであれば、実際はもっとあがるのではありませんか？
駅4分というだけで、充分な価値観ありますし。
都内の東横線駅周辺のマンションの坪単価が軒並み上がっているのが事実。下げる要因がないですし…。自由が丘の○ラウドなんて410万スタートでしたよ。駅遠で。
こちらの物件は40平米代からあるようだし、尚更割高感がでるんではないでしょうか？
投資目的に検討する人も居そうですね。

[57: 匿名さん]

業者さんなのかもしれませんが、感覚的には同意。
でも、400超えるなら諦めます。

[58: 匿名さん]

結構倍率あがるんだろうか・・・

[59: 匿名さん]

単純な質問ですいません。
一般的にみて、この物件は良いんでしょうか？
価格次第だとは思いますが、総じて言うならばどうでしょうか？

[60: 匿名さん]

上の続きです。
そもそも、皆さんの書かれている300とか400とかの指標？がどの程度なら良いのかもよく分かってないので。

[62: 匿名さん]

駅から徒歩4分の分譲マンション。という文句だけでも、立地条件は良と思われます。
東横線沿線は人気沿線ですから、それも良．と思われます。
売主である東京建物さんも良.不動産会社だと思われます。
それ以外は購入者がMRや実際の現地を訪れ、自分が購入しても良いと思えるか。なのではありませんか？

350や400は坪単価の事で、これは土地や建物を購入する際の坪単価・予算基準です。平米数にに0.3025を掛けると坪数。その単価で、高い、安いだの皆さんが話をしています。
都内でも200万代のものもあれば600万を超える物件もあります。
同じマンションでも平米数、階高によって坪単価はまちまちです。
不動産バブルが弾け、リーマンショック後のマンション底値といわれる数年前はこの地域でも坪単価が350万円を超える事があり得ない程の高額マンションと言われていましたが…
震災後の復興工事、オリンピック招致、公共事業計画増により、土地建築価格の高騰により、このエリアで坪単価が350万円越えになっているのが、まさに今です。
この時期にマンション購入を考えるかも、一休みしオリンピックが終わった後には、恐らくマンション価格にも変化が出てくるでしょうから、様子見するなど…皆さん考えるのではないでしょうか？
買いたいタイミング。買えるタイミングなどもありますからね。

[63: 匿名さん]

おっしゃるとおりです
急激な価格高騰により焦った消費者の絵図らは
バブルの時に似ています
むしろあの時より短期間での高騰の仕方が異常です
少し俯瞰的に見ることも大切かもしれません

[64: 匿名さん]

このような、不動産バブル？で上昇途中で購入する方が特！という考えもありますし…。
住宅ローン控除が最大400万。何より住宅ローン金利が変動、固定共過去最低。という事を加味しなければならないわけですよね。
特に東横線沿線の人気は揺るぎなく、マンションの坪単価が、渋谷区・港区とあまり変わらない、今はむしろ高いから問題？！まぁ人気沿線は暫く続くでしょうし、この時期に中途半端な金額で中途半端な場所に購入するよりは後々良いかな〜という気もする。
建築価格の高騰は人件費がメイン。というのも事実で…人件費だけは技術を伴う人材の人手不足。こればかりは数年、それ以上時間がかかるから、極端に今の不動産価格がリーマンショック後の様には落ちないだろう…という事はどの不動産会社も認識しているのも事実。しかし、今は余りの坪単価上昇に消費者がついてこれなくなるだろう…という事も加味し、不動産会社も建築計画を後ろ倒ししているとの事。今、建てても不動産会社の儲率が低くなってしまう程ですからね…。
と、最近どのMRに行っても営業マンから出てくる台詞ですね。

[65: 周辺住民さん]

ほとんど７０００万かぁ～

[66: 周辺住民さん]

40平米からありますから5000万〜でしょうね。最大で76平米のようだから、9000万中盤。億部屋はなさそうですね。
しかし、MAXが76だなんて、駅近希少なはずなのに、残念な物件ですね。。。

[67: 匿名さん]

高いのか安いのかよく分からないが、
もう東横線は価格的に手が届かないのは
分かりました。

[68: 匿名さん]

早々に諦めず、オリンピック前後迄、もう2.3年様子見できたら様子見の方が良いのでは？
3年程前の価格に戻れば、手に届くのでは？不動産価格はプロでも予想が難しいんだし。
いずれにしても今は高いのが明確ですから！人口も減少するから、そのうち空地も増えるでしょ。
まぁその際に自分が欲しい物件がでるかは分かりませんが…

[69: 匿名さん]

駅から近すぎて買えません！（怒）

[70: 匿名さん]

なぜ怒る？

[71: 匿名さん]

三菱にすれば？

[72: 匿名さん]

三菱も買えないでしょ？
東横線は急騰してるから諦めないとローン破断するね。

[73: 匿名さん]

金が無いから買えないとか、どーでもイイ。
買える資力のある人の意見が聞きたい。
業者や知ったかぶりのしょーもない意見も要らない。

9月の見学会の案内が届いたけど、それに向けての意見や感想が欲しい。
私はこれから検討をしていこうと考えているので、まだまだ知識も情報も無いので。

[74: 匿名さん]

駒沢通りに面しているのですか？交通量はどんなものでしょう？
販売予定は11月上旬になっていますが、先行して9月に見学会があるんですね。見学会に参加した人は優先権みたいなものがあるんでしょうか？
総戸数が少ないわりには間取りの種類が多そうですね。キッチンや浴室に窓がある角住戸が気になっています。部屋が多少狭くても、採光や通風にはこだわりたいです。

[75: 物件比較中さん]

400超えでしょうねぇ～
価格は結局需要と供給といいますが、今は完全に供給側の論理（建設コスト、周辺市況）で決まってる感じですし。

[76: 物件比較中さん]

No.75と同じものですが一応事前案内には行って見るつもりです。
てことで予約しようと思いましたが、9月はもういっぱいで増枠対応したもののそれもいっぱい。キャンセル待ちという状態です。。

[77: 検討中の奥さま]

即完の予感・・・

[78: 匿名さん]

住戸数がそもそも少ないですし、学芸大学で駅近物件って本当数年間出ていませんからね！
高くても即完でしょうね…。学芸大学の駅遠物件も珍しく今年は件数多いから、比較者が多そうですよね。
事前説明会へ行かれたどなたか、予定価格教えて下さい！

[79: 匿名さん]

向きがいい部屋は駒沢通り向きになるけど、駒沢通りの騒音や排気ガスってどうなんでしょうか…？
小さい子供がいると、特に空気汚染が気になります。

[80: 匿名さん]

たしかに大通り沿いなのは多少気になるところですね。
車の騒音や排気ガスは気になりますね。
夜間の通行量はどの程度なのでしょうか？
学芸大学は静かで住みやすいですよね。商店街があるのも便利そうでいいですね

[81: 周辺住民さん]

大通りと言っても2車線道路ですよ。交通量が多い時間帯は直ぐ渋滞してしまう位の道路です。夜間などは交通量が減るし、充分静かだと思います。まぁ感覚は個人差があるので何とも言えないですが。。。
とはいえ、大枚はたいて購入するなら、5階以外は電線あるし避けたいです。洗濯物とか干したくないですし。バルコニーでゆっくり。って環境ではないですよね！
個人的には住居専用地域に面している部屋が静かで隣建気にせず良いかな。あくまで南向きを気にしない自分意見。
しかし狭い部屋しかない！ 私にとっては、残念な物件です…。
駅周辺の環境といい、駅からの距離といい、本当に暮らし易い環境なのは確かだけれど…

[82: 周辺住民さん]

>>38
バルコニーのデザインは素敵だけど、駒沢通りに面してるから音と排ガスで、窓を開けたり洗濯物を干すのは無理だと思うよ。部屋の中からバルコニーを眺めることはできるだろうけどねー。

[83: 匿名さん]

>>74
風通しは悪くないとおもうけど、通る風は排気ガスだと思います。

[84: 周辺住民さん]

すぐ近所に住んでるけど言われてる金額だとしたら・・・やめとけば、と。
投資目的なら構わないけど。
この裏手は五本木だけど（自分も五本木在住）、こちら側は高級住宅街でも閑静な住宅街でもなんでもないからね。
昔からある家ばかりで古臭いアパートなんかもたくさん残ってる地域。
碑文谷みたいな場所を想像してると面食らうよ。
駒沢通りに関しては確かに深夜の騒音等は特に気にする事はないが、そこはやはり幹線道路。
朝夕の交通量は相当なものなので洗濯や換気に関しては厳しいと思うよ。
確かに一歩裏手に入れば本当に静かで住環境は良いところ。
でもコスパを考えると他もきちんと検討した方がよろしいかと思うけどね。
まあ購入された方は近い将来ご近所さんという事でよろしくですｗ

[85: 周辺住民さん]

今HP見てて気づいた事で追加。
面してる通りの駒沢通りについて気になってる人が多いかと思うけど、HPに載ってる周辺環境情報の駒沢通り（現地周辺）の写真は全然現地周辺じゃないからね〜
この写真は駒沢公園方面にずーっと行って環七を超えた先の場所。
ブリリア周辺の道路はこんな素敵な感じではないですよ。

[86: 周辺住民さん]

で、いくらでしたか？

[87: 周辺住民さん]

>85
これは柿の木坂ですよね。キャトルのあたり。

[88: 匿名さん]

で、おいくら万円ですか？

[89: 匿名さん]

やっぱり高いんでしょうね。
不動産の価格がドンドン上がっているようですが、待てば下がるのかなぁ？
いつが買い時？

[90: 匿名希望]

>>89
オリンピック後でしょうね。ただ外人が割安の日本市場を買いあさり始めたら今より安くなるかは謎です

[91: 匿名さん]

というより、この人気沿線と徒歩4分という立地だけに、多少の減はあるにしても他の地域より大幅減という事は心配しなくても良さそうじゃないですか？オリンピック後にしたって。。。
政府も住宅購入してほしいからローン減税しているし金利もまだまだ低金利ですし。500〜1000万、高い買物だとしても結果トントンになりそうな…。賃貸住まいで5年待ったりしたら結局1000万程の家賃発生しますし。
あくまでローン減税マックスで利用する際の話ですけど。
意外と人気のない地域はそこまで露骨にマンション価格あげていませんよね…見てみると。

[92: 匿名]

>>91
90です。なので普通に買いだと思ってます。
私は目黒の億ションを買いましたが1ldkをキャッシュで投資用で買おうかとおもってます。新築投資はだめというひといますが、良い立地のものをキャッシュで買って損したことないです。あくまで都心で人気の立地だからだですが。

[93: 匿名さん]

通り沿いというのが残念でならない。そうでなければ即決なんだが。

[94: 匿名さん]

駒沢通り沿いのマンションに住んでいますが、音はしますよ
あと、成金のカスタムカーとかイタ車の爆音とかね。
まあ、窓を閉め切って生活するなら、駅も近いしいいんじゃない
でしょうか。
値段はディアナの祐天寺と同じ坪400万という噂はありますが。

[95: 匿名さん]

バルコニーは隣りとの境がスキマあいてて今どきの分譲に見えない。
賃貸みたいだが．．．．．．．

[96: 匿名さん]

建物全体的に高級賃貸のような感じ。好みは分かれそうですよね。敢えて狙っているようなので。。。

[97: 著名]

先日、事前説明会に行ってきました。1000件以上、資料請求があり。人気物件みたいですね！
1Fや南西向きでも1坪、360万は超えてます。う～ん、やはり高いですよね。

[98: 購入検討中さん]

値段は覚悟していましたが、ちょっと仕様が拍子抜けですね。

ディスポーザー無いのはいいとしてもゴミ出し24時間がNGとは、、

[99: 匿名さん]

その金額出して、ディスポーザーも無し？それはゲンナリ…。
お部屋も小割にして、仕様を落として。。。
ここまで露骨にしないと、あがりが出ないのか。。。
今年以降、更にマンション高騰するとはいいますが、流石にいやだなぁ。

[100: 匿名さん]

この規模のマンションでディスポーザーはあまりついているところはないんじゃないですか。
浄化槽みたいな施設を作らないといけないようなので。
そうするとそのランニングコストを管理費に入れると高くなってしまうし
30戸ちょっとの規模のマンションだと現実的ではないという事なのではないでしょうか。
あれば便利だし、ごみが削減できるけれども、、、