メロディハイム南砂町フェイシアってどうですか？ その２

[匿名さん]

「メロディハイム南砂町フェイシアってどうですか？ 」のつづき

[2: 匿名さん]

通気口に関しての質問
今、キッチンの換気扇とリビングの通気口が連動しているとおもいます。
しかし、外側が詰まっていて、うまく換気が行えていません。

通常、外側の換気口は掃除するのかなぁ？

小さい換気口は、取り外し、きれいにできましたがキッチン用の換気口は
はずせない・・・

そういうものなのかなぁ。。。。

[3: 匿名さん]

こんなヤツ

http://www.unix-coltd.co.jp/unix/catalogView?katasiki_no=FG-B%20Big%20...
http://www.unix-coltd.co.jp/unix/catalogView?katasiki_no=NSG-ADSP%20Bi...

[4: 匿名さん]

過去スレ

メロディハイム南砂町フェイシアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38534/

[5: 匿名さん]

フェイシア、便利だったので検討していたのですが、
佐川と明治通りと永代通りが気になって断念してしまいました。
でも、これから南砂も発展していきそうで良かったですよね。
実際に住まわれてみて、環境とかいかがですか？
騒音とか眺望とか問題とかありませんか？

[6: 匿名さん]

南砂や北砂などは、地盤もさることながら、他の災害危険度（倒壊延焼避難）も良くない
ランクですが、その点はどうでしょうか？

[7: 匿名さん]

66 〜 94 (m2) :2,688 〜 4,988 万円：総戸数170戸
東西線の駅から徒歩1分，70㎡台が3千万円前半で買えたなんて
今なら即完売。散々非難めいた書き込みもあったけれど
結局2004年販売物件はお買い得感があるね。

[8: 匿名さん]

>>07
お買い得というより、佐川と明治通りのマイナスポイントを考慮した結果の価格ではないかな。

[9: 匿名さん]

>08
だから以前のネガ情報はそうだったけど，西葛西の駅から10分程度，
大通りに挟まれているライオンズも75㎡で5000万円以上するのだから，
今年分譲の新価格は高いということ。
南砂町駅から1分，全戸南向きの物件が今売りに出されれば，
75㎡3000万円台前半って破格に安く感じる。
新砂の商業施設も加味すれば完全にお買い得だったと思うよ。
ところで08は検討した結果どこを購入したのかな？

[10: 匿名さん]

>>09
ブリリアを購入しました。

[11: 匿名さん]

>10
ブリリアって「Brilliaタワー東京」のことですか。
こことは全く違うコンセプトなのに検討範囲が広かったんですね。
今年の6月に入居されたなら，新居を堪能して，かつオリナスも
便利でいいですね。

[12: 匿名さん]

>11さん。
我々も商業施設楽しみですね。来年でしたっけ？素敵な施設になる事を祈ってます。

[13: 匿名さん]

>12さん
再来年、2008年4月オープン(2007年3月〜2008年3月が工事）と記憶しています。
トピレック、イースト２１、深川ギャザリアに加え、豊洲ららぽーとや
小名木川イトーヨーカ堂まで出来るのですから「新砂三丁目商業施設」は三菱地所の
独自性が求められますね。
いずれにしろ待ち遠しいですね。

[14: 匿名さん]

ここのマンションは、適正価格です。
隣のマンション（グランｘｘｘ）は、こちらのマンションを馬鹿にしていたが、
適正価格より高かったため売れないらしいよ。

[15: 匿名さん]

>14
一応釣られますが。
グランｘｘｘは、竣工7ヶ月前に完売になったはずだけど。
別に馬鹿にしてはいないと思いますよ。

[16: 匿名さん]

[17: 匿名さん]

「新砂三丁目商業施設」計画は三菱地所なんですか。ワクワクしますね。
「新砂プラザ」という通称はコレでしょうか？
もっと情報を知っている方がいらっしゃいましたら、教えてほしいです。
豊洲ららポート10/5ＯＰＥＮみたいですね。
豊洲までとはいかなくても、少し【商業施設】が駅前にほしかったから、大変期待してます。

ところで、フェイシア駐車場と平行にある区の緑地。公園になるみたいです。
以前、【交番】が移動してくるとかって張り紙がしてあったけど、あれからなんの連絡もなく
気づいたら【公園】。交番の件、なしになったのか、延滞しているだけなのか、知っている方がいたら教えて下さい。

[18: 匿名さん]

>>17さん
シェルゼ木場公園にも書き込んだのですが、再掲します。

（仮称）新砂三丁目商業施設建設事業
江東区新砂三丁目４番（高齢者医療センターの東側です。）
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/250dtl.htm

江東区北砂２丁目、小名木川貨物駅跡地の商業施設
http://www.grandcity.co.jp/sp/sumiyoshi/concept.html

[19: 匿名さん]

66 〜 94 (m2) :2,688 〜 4,988 万円：総戸数170戸
東西線の駅から徒歩1分，70㎡台が3千万円前半で買えたなんて
今なら即完売。散々非難めいた書き込みもあったけれど
結局2004年販売物件はお買い得感があるね。

[20: 匿名さん]

でも窓開けられないマンションというのも辛いものがありますよ。

[21: 匿名さん]

住民ですが、窓あけれますよ。何を根拠におっしゃっているのかな？と、煽りにのってみました。
ここにきてまだ煽るレスがあるが目的は何？

[22: 匿名さん]

耳遠くなりませんか？

[23: 匿名さん]

>>21
そりゃぁ窓だから開くだろうけど、開けていて快適ですか？
って意味じゃない　きっと。

[24: 匿名さん]

こちらの中古を検討しています。
７階９２平米が５，３８０円で売り出されています。
販売当時を知らないのですが、売り出し価格はお幾らだったのでしょうか？
（もしかして値上がりしているのでしょうか？）
南面４室のワイドスパンでとても魅力的なのですが
７階からの眺望はいかがでしょうか？

お住まいの方、良かったら教えてください。

[25: 匿名さん]

まず現地に行く事だな。

[26: 匿名さん]

14ではないですがここを買った人は良い買い物をしたと思います。（費用対効果）
あとニューライズも価格の割に仕様も良いですね。

グランエスタは他のサイトでも書かれてましたが上記２つと比べると割高だった感は拭えません。
（隣に比べイメージ程仕様が良くなかった・・・）

[27: 匿名さん]

う〜ん、構造的なものでいえば、グランエステやニューライズよりは建築コストの安い仕様（直床等）なので、一概に割安と言っていいものかと思いますよ

[28: 匿名さん]

グランエスタあるね

[29: 匿名さん]

>24さん
価格については購入者の方は書きにくいと思います。
>>07に出てますよ。
>26，27さん
今更皆さん住んでいる他物件と比較して何の意味があるのですか？

[30: 匿名さん]

>>24
>７階９２平米が５，３８０円で売り出されています。

ずいぶんと強気の価格ですね。誰も買わないんじゃないかな。

現地に行ったことないので分からないのですが、この住戸は「佐川ビュー」ですか？

[31: 匿名さん]

そうですよ

[32: 匿名さん]

メロディハイム南砂町フェイシアってどうですか？
居住者用掲示板なの？

[33: 匿名さん]

去年の12月に入居して既に販売していないから居住者用でないですか。
でも外野がほとんど書き込んでいるみたいだね。自分もすまん。

[34: 匿名さん]

住んでる者です。
7階の価格については正直忘れてしまいました。
住みごごちについてですが、私は気に入ってます。
確かに佐川も永代通りもうるさいですが私は静かなのが苦手なので
逆に良いです。あと佐川さんについては本当に隣接しているので
夜中も明るいです。でもその点も防犯的にはいいんではないかと
私は考えて住んでます。でも、購入をご検討されているのであれば、
人によって好き、嫌いがはっきりわかれる物件だと思うので
見学をおすすめします。出来ることなら昼と夜。。

[35: 匿名さん]

5380円なら私も買いたい。と、冗談はさておいて、不動産屋によると一割ほど乗っけてるそうです。４月末引き渡しなのに、今年の春くらいから売り出してます。売り主も高いっての意識してると思います。

でも、南砂駅近のマンションはもっと乗せて出している人もいるそうで、こんな強気なのも困りものですと不動産屋は苦笑いしてました。ま、彼らからすると安値でぽんぽん取引してもらった方がいいからでしょうけど。

[36: 匿名さん]

都内のマンションは軒並み上昇傾向にあるようだけど、南砂町でこの価格は！？

[37: 匿名さん]

秋の新価格ってやつですかね。

[38: 匿名さん]

購入価格は別として、東西線の駅徒歩1分で92㎡で5380万円なら買う人いるんじゃない。

[39: 匿名さん]

>>37
確かに中古も新価格。お隣の東陽町でも、駅近築浅物件が２つ出ていますが、昨年より少し騰がっているみたいです。
割安さが魅力の東西線沿線でしたが、早く買わないとそうも言っていられなくなりそうですね。。。

[40: 匿名さん]

中古を考えていた者です。
（入居されている方には申し訳ないのですが）中古なのにさらに積まないと買えないなんて、、、
正直悔しいので、テンション下がってしまいました。
同じ＋αするなら、他で新築考えます。

[41: 匿名さん]

>40さん
それは残念ですね。しかし都心の物件は40％を越えて上がっているし、
豊洲、東雲やこのあたりの都心隣接地域でも20%〜30％上がっています。
2年前販売物件と比べると新築でもテンション下がるかもしれません。
5400万円の予算だと西葛西の駅徒歩9分のマンションで70㎡台になります。
過去にはもどれないので、現在でいろいろな物件を比較する方が現実的な気がします。

[42: 匿名さん]

>>39
ググッたら、19階のタワーで5階の60m2台が出てますね。
東向きなのに3980万円でしょ？　坪200万！

ここの売り出し価格知っている人いませんか〜？推測でも良いんですけど・・・・

[43: 匿名さん]

>ここの売り出し価格知っている人いませんか〜？推測でも良いんですけど・・・・

フェイシアのこと！？
せいぜい、5千万円を切る価格（4980万円?）じゃないかと。

[44: 匿名さん]

値上がりって書いてあるけど当初買った人がオプション付けていたらその分高くなったりもするんじゃない？

[45: 匿名さん]

>>42
ネットからの借り物ですが、2,688 〜 4,988 万円です。
ここを買った人はお買い得だったと思います。工業地帯だったので、地価が安かった。
２年前までは南砂町より西葛西、葛西の方が新築マンションは高かったよ。

[46: 匿名さん]

92㎡は4768万円です。

[47: 匿名さん]

下水施設が臭いよ。勤めてるから言うけど、あんな所住む気になれん。東西線は混みこみだし。でも、夜は意外と静かだったよ。

[48: 匿名さん]

>>47 勤めてるから言うけど、
心理学的に言ってわざわざ書くこと自体「嘘」である。

[49: 匿名さん]

他人に住所を教える際に「メロディーハイム南砂町フェイシア」って言うの恥ずかしくない？

[50: 匿名さん]

ウェルフェア何とかやアンビシャス何とかより少しましだと思うけど。
ウェルフェア何とかが最悪じゃない？

[51: 匿名さん]

ウェルフェア何とかってなに？