阪神間で住み良い所は？Part2

[Part1のスレ主]

現在、西宮（阪神沿線）に住んでいる夫婦です。
自宅の購入を考えて、ただいまリサーチ中です。
将来子供を予定していること、妻も大阪市内に働いている事を考慮の上ご意見頂けると幸いです。

具体的な条件としましては、
１．大阪・梅田から３０分以内
２．予算は４０００万円以内
３．床面積は８０平米以上
４．対象路線、阪神電鉄全線（大阪市内および神戸市内のぞく）、ＪＲ神戸線および宝塚線（大阪市内および神戸市内のぞく）
　　阪急電鉄（神戸線、宝塚線、伊丹線、今津線）

今のところ、上記の条件を満たす地域を対象としております。

なお、ただいま議論になっている
夙川駅、苦楽園口駅、芦屋川駅、芦屋駅を結んだ内側のエリアは私達のような庶民には縁のない
格式の高い地域なので、遠慮させていただきます。

申し訳ございませんが、芦屋市の山手地域は別スレで議論して頂くようお願いします。

[22: 匿名はん]

やはり中古を選択肢に入れてる以上、個別の住戸の条件によるバラつき-築年数、グレード等-があまりにも大きすぎるからどこがお勧めなんて言えなくなるでしょう。　いっそ新築で5千万、あるいは6千万で定義すればどうですか？　質問がやはり中古価格の点で曖昧すぎるような気がします。ですから釣りと思われる方もいるのでしょう。

[23: 匿名はん]

>>15です。いろいろ非難されてますが、駅の一部の地域に限定するのではなく、徒歩15分程度
の駅利用圏内で考えて見て下さい。塚口も武庫之荘も確かにイメージを引っ張る良質な住宅地
は存在しますが、範囲は広く無いですね、その他地区は如何ですか？結構な落差が有りますよ
ね、今津も隣の久寿川も15分圏内で、武庫之荘、塚口、園田と比較平均化すればさほど変わら
ないのでは？と思いますよ。

[24: 匿名はん]

例えば今、Yahooで、80m2以上、4000万未満、駅5分以内で築2000年度以降を尼、西宮、芦屋の3市で引くと…。やってみれ。同一物件が沢山あるけど西宮名塩なぞ含めても10物件ほどしかない。

3市町村でほぼなんとか適合（それも遠隔地、芦屋山手検索ではぶけないからそれもいれて）中古10件のみだぞ。

条件曖昧すぎるか贅沢すぎると思う。

[25: 匿名はん]

宝塚いれて…築10年まで大目に見て…。

そ　れ　で　も　た　っ　た　１　９　件　だ　ぞ

[26: 匿名さん]

[27: 匿名はん]

あと、この倍、４０件近くYahooで掛けるには、上記４市で８０m2以上、４０００万未満だと、徒歩１０分まで広げる事になる。それでも甲東園や名塩徒歩ウン分だの芦屋駅北だの、あるいは駐車場無いのやら、南向きでないのやら入れての数だよ。
もっと条件しぼって。

[28: 匿名さん]

[29: 匿名はん]

>>26わざと芦屋を抜いてるなんて、工作丸出しですね。

[30: 匿名はん]

相変わらず招かざる人が入り込んで、スレ主様も大変ですね。
私は３回の引越しを重ね、現在芦屋の海の方に住んでいます。始めの２回は賃貸で現在は分譲で、住む環境もその都度上がっています。
３回の引越を重ねて確信を持ったのが、環境が良くなれば心豊かな人も多く成る事です。子供が２人居て、その関係で山手にお住まいの方ともお付き合いする事が有りますが、スレ主様が気にされてる事や他の方が批判する様な事は殆ど感じません。
スレ主様も他の方も限られた予算内で何軒か候補が有れば、環境を優先する事をお薦めします。目に見えなくても、きっと良い事が有りますよ。

[31: 匿名さん]

[32: 匿名はん]

>>30
金持ち喧嘩せず…と言いますからね。やはり心が広い方が多いですよ。
また山手は環境的にも自然が多く、ストレスも溜まりにくいでしょうしね。
まあ身分に合った暮らしをされるのが一番だと思いますが。

[33: 匿名はん]

>>32
＞身分に合った暮らしをされるのが一番だと思いますが
身分とは人の身分ですか？収入に合ったとの事ですか？それとも両方合わせてですか？

[34: 匿名はん]

芦屋は子供どうしが学校関係でお友達でもならない限り、殆ど近所づきあいなど
はじまりませんね。マンションによって違うと思いますが。
JR真近に住んでますが割り切れば、人と関わらなくて済む気楽さがあります。
気取った感じは確かにあると思います。
お受験ママたちが可愛らしい服を着せて子供を急かしながらお教室に向かってるのを
みると、幸せなようだけど、大変なんだろうな〜なんて思います。
私も幼稚園からお受験させましたけどね。その頃は西宮でしたのでちょうどよかったかな。

[35: 匿名はん]

また芦屋、尼崎のスレみたいになってて可笑しいですね。

＞また、環境面を少し犠牲にして利便性を重視すると塚口、伊丹、ＪＲ尼崎も
有りと思っております。

スレ主さんは上の地域に行ったことあるのでしょうか。
特に伊丹なんて、犠牲にするほどの悪環境じゃないんじゃないかな。
イメージでおっしゃってるような気がしてなりません。
（私は伊丹市民ではありませんが、仕事の関係でよく知っています。田んぼや畑の多いかなりのんびりした所ですよ。いわゆる高級住宅地という感じではありませんが、住みやすそうな印象はうけます）

駅前の利便性を求めるなら、どこもある程度環境は落ちると思います。
駅前でも環境のいい所（プラス世間的に高級なイメージの所）となると予算的にきついのではないでしょうか。

[36: 匿名はん]

>>34様は人付き合いが苦手な方なのかな？芦屋って友達を作る気に成れば幅広く直に出来るけど、
苦手な方にも優しい街ですね。以前私が住んでた街なら、人付き合いの悪い人とレッテルを張ら
れそうだったけど、芦屋では悪口話が盛り上がらない。皆さん心得た方が多いので気持ち良く付
き合えますね。

[37: 匿名はん]

中古でも良い、４０００万まででマンション買いたい、って人に芦屋薦めるのはどうかなって思います。
生活レベルが違うのでは？

[38: 匿名はん]

>>35ほんと呆れますね。スレ主さんも解って書いてるのか、振り回されて書いてるのか解らないし、>>28>>34もわざわざ市民を名乗って遠回しに芦屋非難をするのも変、もし本当に住み難くても、この様な地域スレで住民自身が住みにくいと書く事は殆ど無い。また尼崎も可哀そう。今回も前回もスレで叩かれまくり、また叩く人が芦屋市民を装ってたりするから笑ってしまう。
もう安モンの茶番劇を見るのはうんざり。

[39: 匿名はん]

>>37芦屋の生活レベルだけどＪＲ北でも庶民は多いですよ、なんか誇大化されすぎです。

[40: 匿名はん]

確かに金持ちは他地域より多いけど、普通のサラリーマンの方が更に多いです。

[41: 匿名はん]

もっと判り易く説明すると適当な数字ですが、他地域の平均な地区に対して高額所得者５倍のが居て低額所得者が半分で残りの標準的な所得者が全体の６割って感じです。
だから、低額所得者には住み辛いかもしれませんが、標準的な所得が有れば十分に住む事が可能で少数派でもないので、気落ちする事もあまり無いかと思います。

[42: 匿名さん]

[43: 匿名はん]

>42
一番重要なのは治安でしょう。

[44: 匿名はん]

私が選ぶなら工場近くの尼崎、ジェット騒音の凄い伊丹、これだけは避けたい地域だなと思います。

[45: 匿名さん]

[46: 匿名はん]

>>45
３の公共機関とは市役所や区役所の事ですか？　４の病院は総合病院？全てが賄える駅を1駅
知ってますが、最近その駅近物件の関係者らしき書き込みが多いのでこのスレも？とか考えて
しまいます。また病院の件ですが、総合の病院は待ち時間が多くて、私はあまり好きでは有り
ません。町医院や専門病院が多い駅で他条件も整う駅なら、数駅ありますし、
公共機関も年に数回程度の利用なら、徒歩圏に拘る必要も無いので更に選択肢が広がります。

[47: 匿名はん]

公共機関って、役所だけではなくて、公民館や図書館、体育館なども含んでいるんじゃないでしょうか。
そうなると、年に数回程度じゃない方もおられると思います。

[48: 匿名さん]

[49: 匿名さん]

[50: 匿名はん]

＞３５
伊丹のダイ○モンドシティーでは、走り回る子どもを放置する親や、ぶつかっても謝らない、
伊丹の小児科では待ち時間の間に１、２歳の小さな子どもを病院に置いたまま、買い物に行ったりする親と何度も遭遇してるのであまりいい印象はありません。近隣の市に住んでますが、そういった状況を目にしたことがないので。

[51: 匿名はん]

>>50
あなたが近隣からお越しのように、市の住民とは限らない不特定多数の人間が集まる場所を上げて、いい印象が云々を述べられるのはいかがでしょうか。特にダイアモンドシティの様な広範囲からの集客がある場所においては、あなたに不快な思いをさせたのは、あなたと同じ市の人間である可能性もあるかと思いますが。

[52: 匿名はん]

【速報】
近畿の基準地価上昇率TOP10（7月1日時点）

１〜４位　左京区下鴨など（14％〜）
５位　大津市朝日が丘（8.9％）
６位　西宮市甲風園２（7.6％）
７位　大阪市阿倍野区文の里３（7.4％）
８位　芦屋市大原町
９・10位　神戸市東灘区岡本（7％）

[53: 匿名はん]

ＪＲ尼崎駅前は最高に利便性がありますよ.例えば徒歩5分以内で.工事中を含めて.スーパー5店.病院2箇所.銀行5店.支所.記念公園.スポーツジム.大学.そして大阪まで新快速で5分ですよ.西日本では立地条件は最高です.

[54: 匿名はん]

住宅地価　西日本最高価格 (7月1日)

大阪市天王寺区真法院町（553千円/m2）　７年連続ナンバー１

[55: 匿名はん]

神戸市東部、阪神間の全地域で上昇しています。
特に「芦屋、西宮、東灘」は用地取得が困難になってきており、
さらに上昇が加速すると予想されてます。

[56: 匿名はん]

４％以上の上昇地点

西宮市　21
東灘区 　8
芦屋市　 7
灘区　　 5
中央区　 4
宝塚市　 4
伊丹市　 1
尼崎市　 0

[57: 匿名はん]

土地は上がるの？

[58: 匿名はん]

上昇地点は街の大きさとの比較も重要、地価も商業地・容積率も加味しないと本当の地価は
解らない。見せ掛数字には気を付けて下さいね。

[59: 匿名はん]

>>57上がりますね、今後の動向ですが景気が良くなれば成るほど２極化が進みそうですね。
商業地も住宅地も高額な地区は影響が大きく、安価な地区は影響が少ないでしょうね。また
容積率は重要です。容積が倍有れば倍の建物が建つので、土地区分は小さくなり見せかけで
高価な土地も実質価格は半分です。

[60: 匿名はん]

阪神間では交通便等は群を抜いていますＪＲ尼崎駅です.大阪まで新快速5分ですよ

[61: 匿名はん]

JR尼崎も北側限定だけどね。
南側は文字通り死亡。

[62: 匿名はん]

大阪まで5分は確かに便利ですが、時間が10分程度の違いなら生活レベルを優先したいな。

[63: 匿名はん]

>>61北側も開発地区から1歩出ると南と同じ。

[64: 61]

>>63
もちろん開発地区から出ちゃダメ。
駅から徒歩5分圏内のみ。
小さい子供は来ちゃダメ。

>>62
生活レベルっても色々あるんじゃないかな。
昼間暇な主婦さんだとそう思うのかもしれないけど。

[65: 匿名はん]

芦屋はいいところだけど、夕張のように倒産しそうだから避けたほうがいいよ。

[66: 匿名はん]

芦屋もやばいけど神戸も大阪も財政危機

[67: 匿名はん]

どの市もどの町もやばい。日本全体が財政危機。役人の
お金の使い方が悪すぎ。

[68: 匿名はん]

滋賀県大津市はいかがでしょう。
新快速で大阪まで３０分、京都から座って通勤できます。
4LDKの８０平米以上で２６００万からあります。
展望良好、自然がいっぱいで癒されますよ＾＾
そんな私は京都から移住したのですが。

[69: 匿名はん]

阪神の香枦園駅あたりはいかがですか？
私はいま阪急夙川駅の近くで住んでいますが
会社が阪神に近いので利用するときがあります。

香枦園駅のあたりも静かでいいところですよ。
少し街頭が少ないのが気になりますが・・
環境はいいですよ。
新築のマンションがたくさん建つみたいです。

[70: 匿名はん]

お子さんもまだのようなので　いろんなとこに賃貸で住んでから決めれば？

結局広範囲で探すということは

知識不足か　こだわりがないかのどちらかだから

実際に住んでみて　判断するのが一番。

[71: 匿名はん]

色んな所に住んでみましたが結局は、価格＝良さ、だと思う。
でも良さの中には色んな良さが有り、人によっても価値観が違うから、
自分は何を求めてるかをしっかり見定めて物件探しをすれば外れない。