阪神間で住み良い所は？Part2

[Part1のスレ主]

現在、西宮（阪神沿線）に住んでいる夫婦です。
自宅の購入を考えて、ただいまリサーチ中です。
将来子供を予定していること、妻も大阪市内に働いている事を考慮の上ご意見頂けると幸いです。

具体的な条件としましては、
１．大阪・梅田から３０分以内
２．予算は４０００万円以内
３．床面積は８０平米以上
４．対象路線、阪神電鉄全線（大阪市内および神戸市内のぞく）、ＪＲ神戸線および宝塚線（大阪市内および神戸市内のぞく）
　　阪急電鉄（神戸線、宝塚線、伊丹線、今津線）

今のところ、上記の条件を満たす地域を対象としております。

なお、ただいま議論になっている
夙川駅、苦楽園口駅、芦屋川駅、芦屋駅を結んだ内側のエリアは私達のような庶民には縁のない
格式の高い地域なので、遠慮させていただきます。

申し訳ございませんが、芦屋市の山手地域は別スレで議論して頂くようお願いします。

[2: 匿名はん]

スレ主です、一部訂正です。

（変更点）
４．対象路線、阪神電鉄全線（大阪市内および神戸市内のぞく）、ＪＲ神戸線および宝塚線（大阪市内および神戸市内のぞく）阪急電鉄（神戸線、宝塚線、伊丹線、今津線：大阪市内および神戸市内のぞく）

５．芦屋山手（国道２号線より北側）は、検討対象になっていないのでご遠慮願います。

今のところ、上記の条件を満たす地域を対象としております。
なお、ただいま議論になっている（…以下略：変更なしのため）

[3: 匿名はん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618/

[4: 匿名はん]

３０分以内の定義は？　乗り換え、待ち時間含むのか？　バス可能か？　良いならバス待ち時間は？　徒歩の最大容認は何分？　徒歩の定義は実時間か、信号待ち入れずに分８０ｍか？　中古で良いのか？　築年数はどの程度まで？

JR芦屋は２号線より北だが、JR芦屋南口と２号線の間-楠木町とか-は入れないのか？

も　し　条　件　つ　け　る　な　ら

も　う　少　し　詳　し　く　定　義　し　て　く　れ　

[5: 匿名はん]

ＪＲも私鉄も神戸線との名称は無いので神戸市は対称外だけで良いのでは？
それと芦屋市はＪＲの北と南で分ける事が一般的ですよ。

[6: 匿名はん]

違った
楠町、上宮川町とか業平町とか。04の言うようにもし芦屋市を限定して船渡町以北を除外するならJR南北が良いだろ。そしたら"芦屋市はJR線以南限定"とか。
あと３０分以内の定義は明確にしてくれ

[7: 匿名はん]

ここのスレ主さんはどうも自称岩園住民さんの自分勝手な定義を信じて、芦屋を線引きした見
たいですね、この定義だと芦屋川西でＪＲ北の高級住宅街も含まれてしまうので、後々また
トラブルの対象になるので、やっぱり芦屋はやっぱりＪＲ南限定が良いと思うよ。

[8: 匿名はん]

スレ主暴走ぎみだが・・・・
曖昧な定義なら荒れるぞ

>具体的な条件としましては、
>１．大阪・梅田から３０分以内
>２．予算は４０００万円以内
>３．床面積は８０平米以上

まず1はドアTOドアで30分か自宅から梅田まで30分かこれによって
範囲がずいぶん違う、特にマンション広告の〜まで30分などの広告は
当てにならないのでその辺をキチットしたほうがいい。

2の4000万も諸費用込みの4000万か物件価格の提示かこれもはっきりしたほうがいい
2・300の差でも立地が変わることもある。

あと将来子供を育てるのなら尼崎はやめとけ
DINKSで通すなら物価の安めな尼崎も選択肢に入るが
おなじ街中で暮らすのならズバリ大阪の福島など梅田近辺のほうがいいかも
梅田と尼崎の町の感じは似てるのであえて通勤をししてまで住む値打ちが無い
ある意味梅田に通うのになんば周辺で家を探すようなもので
通勤を考えるのなら、閑静なほうがいい
ズバリ西宮の香露園がお勧めだが。

[9: 匿名はん]

０８さんの香櫨園に賛成あるいは隣駅の打出
どちらも環境よし、店の便利さでは打出の方かな
通勤を考えると特急駅の方が便利ですが子育てにはここの
方がよいと思います。
価格的にも４０００万以内であるのでは

[10: 匿名さん]

[11: 匿名はん]

尼崎でも阪急沿線の限られた地区で有ればそれなりの場所も有りますし、芦屋と全く接点が無い
とまでは言い切れませんよね、スレ主さん？
私が思うのにスレ主さんは現在尼崎在住で、もう少し現在よりは、住みやすい所を、お探しなの
では？と思ったりもしますが、其れなら此のスレの趣旨も理解できますが・・・

[12: 匿名はん]

芦屋も南のほうは安いよ。別に他のエリアと一緒に考えてもいいと思う。

[13: 匿名はん]

>>11
スレ主さんは阪神西宮にお住まいと書るが、普通は西宮から尼崎に引越しないよね。

[14: 匿名はん]

>>13
今住んでるのが阪神沿線だから阪急、JR沿線なら普通に有りでしょ。

[15: 匿名はん]

阪神西宮沿線なら全て尼ＪＲ沿線より当然上でしょ、阪神西宮沿線で一番評価の低い今津でも、
阪急尼崎沿線では並程度だと思う。普通に有りとは言い難いのが現状ですね。

[16: 匿名はん]

＞15　阪急に乗ったことないのか？見に来いや。

[17: 匿名はん]

>15
今津が一番評価低いの？その東隣のほうが、低いと思うけど、普通しかとまらないし、名神の高架下で暗いし。
それに、今津と、阪急武庫之荘や塚口を比べたらぜんぜん違うよ。ほんとに行ったことあるの？

[18: 匿名はん]

スレ主です。

たくさんのご意見ありがとうございます！

まず最初に、

現在、阪神芦屋から香櫨園の各駅、阪神甲子園、ＪＲ甲子園口、阪急武庫之荘、ＪＲ宝塚、
ＪＲ川西池田などを中心に考えていますが、いずれも甲乙つけがたい良い地区だと思って
おります。また、環境面を少し犠牲にして利便性を重視すると塚口、伊丹、ＪＲ尼崎も
有りと思っております。

尼崎といってもいろいろあります。その尼崎を一括りにして芦屋南部、西宮と同列に検討
の対象にすることなどありえないとか「これだけ広範囲に物件を探すなんてまずおかしい」
とかご自身の価値観を強引に押しつけ、釣りと決めつけるのは止めて下さい。迷惑です。
（>>10さん>>15さん）

現在、神戸、西宮、芦屋、尼崎、宝塚それぞれ地域ごとのスレッドがたっておりますが、
宝塚を除いて一週間近く書き込みが無かったり荒れていたりしてます。

これは、書き込みする人の絶対数が少ないことが原因と考えられます。
逆に参加者が増えてくれば、こういった広範囲のエリアを対象としたスレッドのニーズは下がり、
それぞれの地域のスレッドが活性化されるでしょう。それまでの間、そっと見守って下さい。

ですので、こんなところに書き込みしないで、それぞれ地域をより狭く限定したスレッド
の活性化に頑張って下さい。
（例えば http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518/）

>>4　ご意見ありがとうございます。曖昧にしては良くないですね。
＞３０分以内の定義
徒歩の定義は信号待ちなしの80m/分（不動産屋さんはこれですよね）
電車の所要時間は通勤時間帯の乗り換え時間込み（インターネットで検索可能と思います）
バスは考えてません。

＞中古
中古はケースバイケースです。物件を見ないと一概に何とも言えません。
はじめは築浅（大凡５年以内）だったら良いかなと考えてましたが、よくよく考えると短期間に
売却しなければいけない事情を考えると、近隣に余程大きな問題があるとか世帯主がお亡くなり
になったとか、何らかの問題を抱えているのではないかと考えるようになりました。
また、１５年２０年と経つと大規模修繕とかの必要性があると聞きます。
しっかりお金を積み立てている物件であれば良いかも知れませんが、そうでもない場合もある
でしょう。
いずれにせよ、検討の対象とはなりえますが、物件の詳細な情報が無いと判断しようがないです。

>>5
ＪＲ、阪急のホームページを見て、いずれも神戸線と明記されていたのでそのまま書きました。

>>6
芦屋山手の定義について
＞JR南北が良いだろ。
正直申しまして、土地勘が無く線引きに迷いました。
ただ、調べてみると国道２号線以北が山手中学校の校区となっており、よけいな議論を排除する
意味を含め、勝手ながら「山手中学校区＝山手地区」とさせていただきました。
実際、学校区で住む場所を選ぶ方も多いでしょうし、

>>7
はい、おっしゃるとおりです。その後、これではまずいと考え修正致しました。

>>8
諸費用抜きで本体価格で４０００万円以下を考えています。

あと、香櫨園は私も良いかなと思っております。

>>9
ご意見ありがとうございます。
打出も良いかなと思っております。

[19: 匿名さん]

[20: 匿名はん]

>>19
芦屋や西宮で階級制度？色々と目立つ地域だからネットでの誹謗中傷も多く勘違いをしてる人も
多いけれど、色んな意味で差別意識を持つ人は下町の方が多い、また宝塚は最近でこそ新住民が
増えて和らいだが、今でも陰湿で閉鎖的な住民は多い。

[21: 匿名はん]

結局どこでも一緒ということですね