プラウド富士見ヶ丘の販売坪単価はいくらか？

[匿名さん]

建築看板が立った頃から注目していたプラウド富士見ヶ丘がいよいよ年明けMRオープンらしいです。
チラシを見たらかなり設備仕様としてはグレード高そうですが。今のマンション価格高騰傾向に加え売主が野村となればお値段もきっと。。。販売坪単価は＠300〜320万円と予想しますが皆さんの予想はいかに？

[61: 匿名さん]

>>59
基本的に同意ですが、ここはちょっと。
>ただでさえ井の頭線は終電が早いですしね。

渋谷勤務の沿線住民ですが、井の頭線の終電が早いという印象はありませんね。
さすがに山手線と比べたら遅いですが、銀座線、銀座線、埼京線、湘南新宿ラインなど
もっと終電の早い路線はあります。
井の頭線、東横線、田園都市線は終電が遅いグループだと思いますよ。

[62: 匿名さん]

>>56
どんな話題でも住不の悪口に強引に持っていく例の人ですね。
最近すっかり分が悪くなったのにほんとご苦労さん。

[63: 匿名さん]

正式価格は出たのでしょーか。

[64: ビギナーさん]

みなさま、アドバイスありがとうございました。正式価格は出ているみたいですよ。大体坪350万程度みたいです。
この物件は1Fと称される部分は実質地下1Fなんですが地下付の低層マンションってどうなんですか？2Fを検討していたのですが、2Fは実質1Fになるため将来何らかの理由でマンションを売却したいとき、本当に売れるのかな？って思ったり。また日当たりの懸念もあります。

[65: 61]

>>61
>さすがに山手線と比べたら遅いですが

早いですが、の間違いです。
訂正いたします。。

[66: 匿名さん]

地下も意外と日が当たりそうでいいとは思うのですが
大雨の時、本当に大丈夫なんかいな？と思ってしまいます。
もちろん営業さんは「東京都の基準よりさらに○○ｍｍ（忘れた）多い雨にも対応してます」
みたいなことを言っていたけど、肝心なときに排水溝が詰まっていたり
これからの温暖化で予想もしなかった雨に見舞われたり・・・したらどうなっちゃうのでしょう。

[67: 匿名さん]

この物件の半地下の角住戸ですが、疑問を感じています。
図面を見ると、建物と掘り下げた地面壁の間がほとんどなく、これで壁が湿気でいっぱいで壁紙が剥がれたり、カビたりします。
普通の１階でさえ、２階以上と比べると湿気が多いので、半地下物件はパスです。
南向きとは言え、南側に戸建てがあり、冬至は日が入らないません。
施工会社は木内建設なので、某デベがよく半地下物件を建築する際に使用するところですが・・。

[68: 匿名さん]

どれくらい売れているかご存知の方いましたら教えて下さい。

[69: 匿名さん]

今思うとパルテールは良かったですね。こんなにここが高いとは思わなかった。

[70: 匿名さん]

でもパルテールは場所が悪いですよ。
距離はそんなに離れていなくても、ここと烏山じゃ地ぐらいが全然違うと思います。

[71: 匿名さん]

まあ、同じ土俵には立てないだろうね、パルテールとこの物件じゃ。
だからって坪単価の差がこれほど出るとは思わなかったなぁ。
お買い得かもね。ウェブみたら、もう２戸しか残ってないみたいだけど。

[72: 周辺住民さん]

えー！？２戸しか残ってないってどこかに書いてあります？

私はこの物件にこの値段は高すぎると早々に諦めたものですが、
そんな値段でも売れるとなると、今後このエリアで供給される物件の
値付けはさらに高くなってしまいそうですね…。

[73: 匿名さん]

そんなに高いの？
駅から何分ですか？

[74: 匿名さん]

まだ販売開始前です。そんなに簡単に売れないと思うよ。

[75: ７１]

２戸残ってるのはパルテールの話。失礼しました。

[76: 匿名さん]

値段下げてもまだ高い感じがするけど・・どうなんだろ。
8000万以上出すのはちょっと惜しい気がしちゃう。
先日の同時株安で目が覚めちゃった人もいるんじゃない？
本当にこの先、売り手市場になるのかなあ。

[77: 匿名さん]

こちらの近くに葬儀場建設の計画があると耳にしました。
葬儀場自体にはそれほど問題を感じませんが（セレモニー場なだけですよね？）、
細い道がもっと混むことになったら。。。と少し気になります。
どのあたりに建設されるのかご存知の方、教えてください。

[78: 匿名さん]

駅前の線路沿いですよ。
反対看板がたくさんあるので、直ぐわかりますよ。

[79: 匿名さん]

登録が開始したみたいですが、検討されている方はいらっしゃいますか？

[80: 匿名さん]

悩んでます。環境（駅も近いですし）とセキュリティの高さは気に入ったのですが
お値段が・・
でも、最近他にいいと思うマンションもなくどうしたものかと思っています。
>>79は購入されるのですか？