プラウド富士見ヶ丘の販売坪単価はいくらか？

[匿名さん]

建築看板が立った頃から注目していたプラウド富士見ヶ丘がいよいよ年明けMRオープンらしいです。
チラシを見たらかなり設備仕様としてはグレード高そうですが。今のマンション価格高騰傾向に加え売主が野村となればお値段もきっと。。。販売坪単価は＠300〜320万円と予想しますが皆さんの予想はいかに？

[22: 匿名さん]

駅前の斎場建設問題は解決したのでしょうか？

マンションとしては非常に興味深いのですが
斎場建設の点が気になってます。

詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
宜しくお願いいたします。

[23: 匿名さん]

>>21
でも案外さくっと売れちゃうんじゃないかな。。。

[24: 匿名さん]

そしたらすごいな。。

[25: 匿名さん]

億出すんだったら山の手線内のマンションかえるよね。
そして億出すんだったら浜田山の物件を買いたいな。買えないけどー。

[26: 匿名さん]

三井浜田山待ちってのはあると思う。
三井が価格発表を伸ばせば伸ばすだけこのエリアのマンションは買い控えられそう。

[27: 匿名さん]

＞Ｎｏ．２０さん
最近の土地価格の上昇を考えると、ファンドバブルの崩壊も現実味が
増してきた感がありませんか？
通り一本抜けると畑が広がるような土地で億ションが販売されるよう
では、金利の上昇を待たずとも崩壊の音が聞こえてきましたね！

[28: 匿名さん]

あまり人気ないみたいですね。
物件の割に高すぎるからでしょうか。

モデルルームの営業が「東側の豪邸はある元一部上場企業の会長さんの家です」
なんて言ってて可笑しかった。悪名高き武富士御殿じゃん。

[29: 匿名さん]

大森のプラウドは結構評価いいけど、こっちはイマイチだね。

[30: 匿名さん]

マンション建設地の西側の５階建てマンションと北側の古いアパートが気になります。
折角、駅近でいいのですが、富士見ケ丘の駅前の斎場などマイナスポイントが多いです。
マンションのセキュリティも３段階でいいのですが、警察の留置場にあるような住戸前のセキュリティは気に入りません。たぶん、コストがかかっていると思いますが、コリドリー等を作ってほしかった。
また、内廊下も中庭の景色が見えなかったりするのもマイナス。
たぶん、西側に古いマンションが壁のように建っているので、見えないように隠すためでしょうか。

[31: 匿名さん]

ここはキツイかもね。あまりにも割高すぎ。
ジョギングでしょっちゅうMR近くを通るが、MR来場も少なそう。

[32: 匿名さん]

価格について全住戸の予定価格を発表していません。
また、予定価格も野村不動産は今まで、「この価格より高くはなりません。下がる場合もあります。」というトークであったが、この物件は「予定価格より高くなる場合もあります。あくまで参考です」というトークです。
おそらく、お客の反応を見て、人気のある住戸は価格を上げ、希望がない住戸は価格を見直し、値下げをすると思われます。
たしか、昨年秋に竣工した三菱のパークハウス久我山は低層で南側が公園の抜群の環境で８０㎡弱で６５００万円ぐらいでした。
いくら、高くなっているとはゆえ、富士見ケ丘でこの価格設定は高すぎます。
人の感覚は千差万別ですが、安いと感じている方いますか？
私は浜田山の物件を検討することにしました。

[33: 匿名さん]

正式価格発表はいつ頃になりそうですか？
久我山の物件は、旧価格。
この物件は駅近ですし、「新価格」で、浜田山は「新新価格」かな。（？）

[34: 匿名さん]

富士見ヶ丘であの価格は高いすぎだな

[35: 匿名さん]

NO.32さん、私は2月4日にMR行きましたが、そのときに全戸の価格表もらいましたよ。

[36: 匿名さん]

皆さんの仰るとおり、野村はかなりやりすぎの感がありますよね。
強気なのは結構ですが、自ら、マンションバブル崩壊を早めて、結局自分の首をしめるようなまねをしているだけのような。都心であればともかく、この辺に住もうと思う方はあまり短期売買が目的とは思えませんし、ここは高値づかみの予感です。
去年売りに出た野村の中古マンションは中央線の駅徒歩７分ほどの築１０年前後の物件で、発売当初８８００万、中古売値は４７８０万でした。場所がいいのと安いのとでさすがに即日売れましたが、それにしても約４０００万の値下がりとは。。。。

[37: 匿名さん]

事故物件だったんじゃないの？さすがに普通の物件で半額はないんじゃない。

[38: 匿名さん]

そのような物件は買いたくないな。
ここもそのうちトワイシアみたいに安くみえるようになるのかな。。

[39: 匿名さん]

トワイシアが安く見える？？？
そうかなあ？？？
何と比べてそう思われるんですしょうか？
いくら徒歩４分とはいえ、高速を背中にしょって坪単価３４０万円ですよ。。。

[40: 匿名さん]

いいえ。事故物件ではありませんでした。売主さんもきちんとした方でした。東南角のルーフバルコニー付で、そのマンションの中ではたぶん一番いいお部屋だったと思います。間取りはちまちましていましたが、リフォームすれば問題なさそうな感じでした。買おうか迷っているうちに売れてしまって。。。４７８０万は確かに掘り出し物の値段だったと思いますが、最初の８８００万円はいくらなんでもそれはないだろうという強気の値段です。

[41: 匿名さん]

けど当初８８００万の値段で買った人もいたってことは事実ですよね。（多少の値引きがあっても）
もう少しこの物件（プラウド富士見ヶ丘）の中身についての情報（感想等）があれば、教えてください。

[42: 匿名さん]

駅徒歩３分は魅力的な反面、騒音が心配なのですがいかがでしょうか。
富士見ヶ丘は急行通過駅なので、それなりのスピードで走り抜ける電車も多いですよね。
Ｗｅｂを見ただけだと、ペアガラスなのか、２重サッシなのか、わからないのですが。

[43: 匿名さん]

そんなにうるさくないんじゃない。

[44: 匿名さん]

同感です。
徒歩3分と言っても線路からの距離は結構ありますし高低差もありますし、
よほど神経質な人でもない限り「騒音」なんてレベルの音はしないでしょう。

まずは現地に行かれるといいと思いますよ。
駅から続く坂道の狭さや車の多さ、このスレで評判の悪い西側マンションの雰囲気など、それこそWebでは分からないことは沢山ありますので。

[45: 匿名さん]

本日、販売センターより「少しはお買い求めやすい価格に見直しましたので
是非ご来場下さい。」とTELありました。
やはりあの価格じゃあ客の反応は相当悪かったんでしょう。
どのくらい下げたんだろう？？？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[46: 匿名さん]

洒落たパティオなんか作っても、西側マンション住民がベランダで
煙草吸いながら見下ろすのかと思うと印象は良くないですね。

[47: 匿名さん]

１割安くなっても、３００万アップだよ。

[48: 匿名さん]

このレスが活発にならないのは、この物件が不人気なのではなくて、プラウドを買うような人はこういう情報を気にしないからですかね？
結局はプラウドというブランドが、このマンションを売り切るのかなぁ・・・

[49: 匿名さん]

>>48
レスではなくてスレですね。

値下げしたということは、この物件が不人気だからだとはお考えにならないのですか？

[50: 匿名さん]

戸数が少ない小規模マンションですしね。

[51: 匿名さん]

でも今日のモデルルームには人がいっぱい来てたよ。
価格を見て玉砕・・・かどうかは知らないけど。
価格の改定って一部だけみたいだね。300万くらい下がったところもあるみたいだけど。

[52: 48]

あ。ほんとだ。スレをレスとタイプミス。失礼。
不人気物件は値下げをすると思うけど、この物件は値下げしたとは思ってない。
最初の予定価格より上げることって少ないから、当初より一部の住戸価格に調整が入っただけという認識。
まぁ、人気はあると思いますよ。価格を見て玉砕・・・という人は多い気がしますが。
それでも、このくらいの戸数なら、プラウドというブランドだけで売り切っちゃいそうだな。

[53: 匿名さん]

正式の価格出す前に、反応見たり、いろいろリサーチして、
ほっといても申し込みがありそうな住居はそのまま。
不人気で売れそうもない住居は200-300万下げる。
野村はだいたいこういうパターンかと。
で、竣工前2-3ヶ月ってところで、再び下げて竣工時には完売。
ってパターンですけど、もしかしたら、竣工直前値下げはもうやらないかもね。
このゴジセイですから。

[54: 匿名さん]

ここと用賀が売れたら、ビババブルですねー。

[55: ビギナーさん]

杉並区でマンションを探しているので、富士見が丘のモデルルーム見に行きました。
1Fは半地下っぽい作りの予定であるため、2Fといっても通常マンションの1F程度の高さっぽくて防犯上大丈夫なのかな？って心配になりました。プラウドシリーズって本当にいいマンションなのでしょうか？ビギナーであるため、よく分らないのですが・・・
2F以上で南側向きは大体320万程度の坪単価、一番高いDタイプというお部屋は2Fでも350万程度の坪単価でした。

[56: 匿名さん]

野村のマンション、三井のマンション、三菱のマンション。
ネームバリューは高いよね。あ、住友もあったか。住友はイヤだな。

[57: 匿名さん]

富士見ってそんなに良いところ？？

[58: 匿名はん]

いいところ！

[59: 匿名さん]

富士見ヶ丘は実は便利なところだと思います。
久我山のがステータスは高いのですが、
渋谷からの終電が富士見ヶ丘までしかこないなどデメリットもあり。
ただでさえ井の頭線は終電が早いですしね。
その点、富士見ヶ丘は終電もちゃんと来るし、始発もある。
西友もあって便利。ただし、その他の飲食店はダメですねぇ・・・

[60: 匿名さん]

＞プラウドシリーズって本当にいいマンションなのでしょうか？

内装のグレード感は非常によく作ると思います、野村って。
でも壁の厚さなどの躯体そのものはどうかな・・・　上の中というところでしょうか。
それに、欠陥（？）もいくつか出していますよね。
全体的なグレードはやはり三菱のほうが上だと思います。
久我山に三井と三菱のマンションがありますよ。
確か最近まで売れ残ってましたが、もう完売したかな？

杉並なら、中央線沿線にも出ています。
井の頭線より便利ですし、野村や財閥系以外のデベのもありますよ。
ただ、幹線道路沿いのものが多いかな。
閑静な場所のマンションは、もはや杉並でも坪300万は簡単に超えてます。
信じられないなーー。

[61: 匿名さん]

>>59
基本的に同意ですが、ここはちょっと。
>ただでさえ井の頭線は終電が早いですしね。

渋谷勤務の沿線住民ですが、井の頭線の終電が早いという印象はありませんね。
さすがに山手線と比べたら遅いですが、銀座線、銀座線、埼京線、湘南新宿ラインなど
もっと終電の早い路線はあります。
井の頭線、東横線、田園都市線は終電が遅いグループだと思いますよ。

[62: 匿名さん]

>>56
どんな話題でも住不の悪口に強引に持っていく例の人ですね。
最近すっかり分が悪くなったのにほんとご苦労さん。

[63: 匿名さん]

正式価格は出たのでしょーか。

[64: ビギナーさん]

みなさま、アドバイスありがとうございました。正式価格は出ているみたいですよ。大体坪350万程度みたいです。
この物件は1Fと称される部分は実質地下1Fなんですが地下付の低層マンションってどうなんですか？2Fを検討していたのですが、2Fは実質1Fになるため将来何らかの理由でマンションを売却したいとき、本当に売れるのかな？って思ったり。また日当たりの懸念もあります。

[65: 61]

>>61
>さすがに山手線と比べたら遅いですが

早いですが、の間違いです。
訂正いたします。。

[66: 匿名さん]

地下も意外と日が当たりそうでいいとは思うのですが
大雨の時、本当に大丈夫なんかいな？と思ってしまいます。
もちろん営業さんは「東京都の基準よりさらに○○ｍｍ（忘れた）多い雨にも対応してます」
みたいなことを言っていたけど、肝心なときに排水溝が詰まっていたり
これからの温暖化で予想もしなかった雨に見舞われたり・・・したらどうなっちゃうのでしょう。

[67: 匿名さん]

この物件の半地下の角住戸ですが、疑問を感じています。
図面を見ると、建物と掘り下げた地面壁の間がほとんどなく、これで壁が湿気でいっぱいで壁紙が剥がれたり、カビたりします。
普通の１階でさえ、２階以上と比べると湿気が多いので、半地下物件はパスです。
南向きとは言え、南側に戸建てがあり、冬至は日が入らないません。
施工会社は木内建設なので、某デベがよく半地下物件を建築する際に使用するところですが・・。

[68: 匿名さん]

どれくらい売れているかご存知の方いましたら教えて下さい。

[69: 匿名さん]

今思うとパルテールは良かったですね。こんなにここが高いとは思わなかった。

[70: 匿名さん]

でもパルテールは場所が悪いですよ。
距離はそんなに離れていなくても、ここと烏山じゃ地ぐらいが全然違うと思います。

[71: 匿名さん]

まあ、同じ土俵には立てないだろうね、パルテールとこの物件じゃ。
だからって坪単価の差がこれほど出るとは思わなかったなぁ。
お買い得かもね。ウェブみたら、もう２戸しか残ってないみたいだけど。