プラウド富士見ヶ丘の販売坪単価はいくらか？

[匿名さん]

建築看板が立った頃から注目していたプラウド富士見ヶ丘がいよいよ年明けMRオープンらしいです。
チラシを見たらかなり設備仕様としてはグレード高そうですが。今のマンション価格高騰傾向に加え売主が野村となればお値段もきっと。。。販売坪単価は＠300〜320万円と予想しますが皆さんの予想はいかに？

[21: 匿名さん]

ここ、売れたら世の中おかしいよ。

[22: 匿名さん]

駅前の斎場建設問題は解決したのでしょうか？

マンションとしては非常に興味深いのですが
斎場建設の点が気になってます。

詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
宜しくお願いいたします。

[23: 匿名さん]

>>21
でも案外さくっと売れちゃうんじゃないかな。。。

[24: 匿名さん]

そしたらすごいな。。

[25: 匿名さん]

億出すんだったら山の手線内のマンションかえるよね。
そして億出すんだったら浜田山の物件を買いたいな。買えないけどー。

[26: 匿名さん]

三井浜田山待ちってのはあると思う。
三井が価格発表を伸ばせば伸ばすだけこのエリアのマンションは買い控えられそう。

[27: 匿名さん]

＞Ｎｏ．２０さん
最近の土地価格の上昇を考えると、ファンドバブルの崩壊も現実味が
増してきた感がありませんか？
通り一本抜けると畑が広がるような土地で億ションが販売されるよう
では、金利の上昇を待たずとも崩壊の音が聞こえてきましたね！

[28: 匿名さん]

あまり人気ないみたいですね。
物件の割に高すぎるからでしょうか。

モデルルームの営業が「東側の豪邸はある元一部上場企業の会長さんの家です」
なんて言ってて可笑しかった。悪名高き武富士御殿じゃん。

[29: 匿名さん]

大森のプラウドは結構評価いいけど、こっちはイマイチだね。

[30: 匿名さん]

マンション建設地の西側の５階建てマンションと北側の古いアパートが気になります。
折角、駅近でいいのですが、富士見ケ丘の駅前の斎場などマイナスポイントが多いです。
マンションのセキュリティも３段階でいいのですが、警察の留置場にあるような住戸前のセキュリティは気に入りません。たぶん、コストがかかっていると思いますが、コリドリー等を作ってほしかった。
また、内廊下も中庭の景色が見えなかったりするのもマイナス。
たぶん、西側に古いマンションが壁のように建っているので、見えないように隠すためでしょうか。

[31: 匿名さん]

ここはキツイかもね。あまりにも割高すぎ。
ジョギングでしょっちゅうMR近くを通るが、MR来場も少なそう。

[32: 匿名さん]

価格について全住戸の予定価格を発表していません。
また、予定価格も野村不動産は今まで、「この価格より高くはなりません。下がる場合もあります。」というトークであったが、この物件は「予定価格より高くなる場合もあります。あくまで参考です」というトークです。
おそらく、お客の反応を見て、人気のある住戸は価格を上げ、希望がない住戸は価格を見直し、値下げをすると思われます。
たしか、昨年秋に竣工した三菱のパークハウス久我山は低層で南側が公園の抜群の環境で８０㎡弱で６５００万円ぐらいでした。
いくら、高くなっているとはゆえ、富士見ケ丘でこの価格設定は高すぎます。
人の感覚は千差万別ですが、安いと感じている方いますか？
私は浜田山の物件を検討することにしました。

[33: 匿名さん]

正式価格発表はいつ頃になりそうですか？
久我山の物件は、旧価格。
この物件は駅近ですし、「新価格」で、浜田山は「新新価格」かな。（？）

[34: 匿名さん]

富士見ヶ丘であの価格は高いすぎだな

[35: 匿名さん]

NO.32さん、私は2月4日にMR行きましたが、そのときに全戸の価格表もらいましたよ。

[36: 匿名さん]

皆さんの仰るとおり、野村はかなりやりすぎの感がありますよね。
強気なのは結構ですが、自ら、マンションバブル崩壊を早めて、結局自分の首をしめるようなまねをしているだけのような。都心であればともかく、この辺に住もうと思う方はあまり短期売買が目的とは思えませんし、ここは高値づかみの予感です。
去年売りに出た野村の中古マンションは中央線の駅徒歩７分ほどの築１０年前後の物件で、発売当初８８００万、中古売値は４７８０万でした。場所がいいのと安いのとでさすがに即日売れましたが、それにしても約４０００万の値下がりとは。。。。

[37: 匿名さん]

事故物件だったんじゃないの？さすがに普通の物件で半額はないんじゃない。

[38: 匿名さん]

そのような物件は買いたくないな。
ここもそのうちトワイシアみたいに安くみえるようになるのかな。。

[39: 匿名さん]

トワイシアが安く見える？？？
そうかなあ？？？
何と比べてそう思われるんですしょうか？
いくら徒歩４分とはいえ、高速を背中にしょって坪単価３４０万円ですよ。。。

[40: 匿名さん]

いいえ。事故物件ではありませんでした。売主さんもきちんとした方でした。東南角のルーフバルコニー付で、そのマンションの中ではたぶん一番いいお部屋だったと思います。間取りはちまちましていましたが、リフォームすれば問題なさそうな感じでした。買おうか迷っているうちに売れてしまって。。。４７８０万は確かに掘り出し物の値段だったと思いますが、最初の８８００万円はいくらなんでもそれはないだろうという強気の値段です。