プラウド富士見ヶ丘の販売坪単価はいくらか？

[匿名さん]

建築看板が立った頃から注目していたプラウド富士見ヶ丘がいよいよ年明けMRオープンらしいです。
チラシを見たらかなり設備仕様としてはグレード高そうですが。今のマンション価格高騰傾向に加え売主が野村となればお値段もきっと。。。販売坪単価は＠300〜320万円と予想しますが皆さんの予想はいかに？

[2: 匿名さん]

物件概要詳しくおしえてくださ〜い。気になる気になる。

[3: 匿名さん]

ではご要望にお応えして。
京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩3分。
現地は閑静な住宅街で物件西側敷地は某有名企業社長宅。
西友まで現地から徒歩30秒という希少性高い立地です。
物件概要としては、RC造地上3階地下1階建、総戸数44戸、
専有面積63.84〜99.93㎡、平成19年12月下旬竣工予定。
販売価格帯としては5600〜9500万円、最多価格帯6500万円台くらいかと予想しています。

[4: 匿名さん]

No.03です。
閑静というのはちょっと言い過ぎたかも。。。
駅前商店街は道が狭い割りに環八の抜け道になっていて交通量が意外と
多いので唯一のマイナスポイントかな。
物件自体は商店街から東に50mほど入るので、入ってしまえば閑静です。

[5: 匿名さん]

周辺の建物がこのマンションと調和するかという点もちょっと。最多価格帯は７０００ぐらい？？

[6: 匿名さん]

1月中旬から会員限定の事前MR内覧会をやるようです。
MRも現地の目の前で、販売センターはほぼ出来上がっています。

[7: 匿名さん]

いよいよ年明け1月20日（土）からMR事前案内会が始まるようです。

[8: 匿名さん]

予定通り事前案内会は行われたのでしょうか。行かれた方がいましたら、価格帯を
おききしたいです！

[9: 匿名さん]

行ってきましたよ。価格についてはびっくり仰天です。
全44戸中23戸が価格オープンになっており、価格帯5600万円(62.77㎡・地下住戸）〜12,000万円(90.66㎡・東南角最上階）でした。坪単価でいうと295〜438万円になります。
23戸中地下住戸5戸を含めて平均坪単価は　な、な、なんと341.6万円となります。
まだ管理費・修繕積立金・駐車場料金等は未定との事ですが、MRタイプ（80㎡）だと全部込みで月額5〜6万円くらいになるそうです。
ちなみにMRタイプ（東南角部屋）の3階（実質2階）で8700万円（坪単価359万円）でした。

いくらマンション価格が上昇しているとはいえ、便乗しすぎでしょう。
つい最近まで売っていたパルテール富士見ヶ丘の約1.4倍の値付けです。
野村の強気ぶりもここまでくるとあっぱれって感じです。
客はそこまでバカじゃないよと言いたくなる。
まだ事前案内会なのでおそらく客の反応を見ながら微調整はするんでしょうが。。。

最後に、内装やら設備仕様なんかは、かなりグレード感は出ていました。
まあこの価格なら、当たり前ですね。

[10: 匿名さん]

０８です。さっそくのお返事ありがとうございます。
モデルルームに行くだけ無駄だとわかりました〜。地下はパスだし・・・。
中央線の物件ではかなりの倍率で即日完売ですから(私は抽選ではずれました。)、
この高さでも買ってしまう人はいるのでしょうね。
これが売れてしまったら、これから出てくる浜田山なんかも・・・おそろしいです。

[11: 匿名さん]

本当、恐ろしい時代になってきました。
しかしこの価格で完売は無理でしょう。
１割くらいは下げてくると思いますけどね。

[12: 匿名さん]

野村は完成直前に行くと、必ず下げてくれますよ。
キャンセル物件とか、売れ残りとか。
案外それが狙い目かも。
残ってなければアウトですが。

[13: 匿名さん]

ほんとに高いですなぁ
ここ数ヶ月出てくるマンションを見てると、去年前半あたりに出てきた
マンションとは明らかに価格が高くなってきてますね。
駅3分だからというのは分かりますが、ほとんど浜田山地域の価格帯に近づいてますね。
No10さんがおっしゃるとおり、三井の浜田山の物件は恐ろしい値段がつきそうです。

[14: 匿名さん]

富士見ヶ丘なのにねぇ・・・。誰が買うんだろう。買えるんだろう。
それだけ知りたい。

[15: 匿名さん]

もう麻布あたりは、1年で７０％ぐらい値上がりしてきてるから杉並、世田谷でもいい物件は前年相場の５０％高でも、そうおかしくはないんじゃない。

[16: 匿名さん]

良かった。。去年申し込んで。。。

[17: 匿名さん]

週末モデルルームに行ってきました。
Ｎｏ．０９さんもおっしゃるとおり、びっくり仰天価格です。
皆さんが言うように、このエリアで、この価格で一体誰が購入するのでしょうか？
土地の購入価格がいくらだったかは知りませんが、この程度の設備グレードで
この価格はあり得ないでしょう！
プラウドの品格を下げるような物件に感じましたが…

[18: 匿名さん]

私もモデルルームに行ってきた者ですが、これはさすがにパスですね。
駅徒歩三分というアクセスの良さと設備のグレードはいいと思いましたが、西側のマンションがなんとも嫌な雰囲気です。北側のボロアパートも同じ地主の所有なんだから販売前に壊せばいいのに。

この価格帯を購入する層は三井浜田山待ちの人も多いので、このプラウドは本当に売れるのかな？と他人事ながら思ってしまいました。

[19: 匿名さん]

No.9です。やはりみなさん”高すぎる”印象をお持ちのようですね。
自分もずいぶん前から期待していただけにガックリというのが正直なところです。
似たようなコンセプトでトワイシア用賀より高いとは。。。
ここの売れ行きによるかもしれませんが、この分だと三井の浜田山は@400万円/坪
近くは行きそう。そうすると25坪で億ションに。。。。
何か信じられません。。。
欲しい物件は買えない。買える物件は欲しくない。そんなスパイラルに陥りそうで
怖いですね。

[20: 匿名さん]

３年連続で、５０％づつあがると３年で3.4倍になりますから、念のため。銀行金利が不動産利回りを大きく下回っているうちの不動産価格下落はありませんので。あと２年経って、金利が５％を超え、一方で不動産価格の値上がりで利回りが２％前後まで下がった段階で、踊り場なのなピークなのかを判断するべきだと思いますよ。

[21: 匿名さん]

ここ、売れたら世の中おかしいよ。

[22: 匿名さん]

駅前の斎場建設問題は解決したのでしょうか？

マンションとしては非常に興味深いのですが
斎場建設の点が気になってます。

詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
宜しくお願いいたします。

[23: 匿名さん]

>>21
でも案外さくっと売れちゃうんじゃないかな。。。

[24: 匿名さん]

そしたらすごいな。。

[25: 匿名さん]

億出すんだったら山の手線内のマンションかえるよね。
そして億出すんだったら浜田山の物件を買いたいな。買えないけどー。

[26: 匿名さん]

三井浜田山待ちってのはあると思う。
三井が価格発表を伸ばせば伸ばすだけこのエリアのマンションは買い控えられそう。

[27: 匿名さん]

＞Ｎｏ．２０さん
最近の土地価格の上昇を考えると、ファンドバブルの崩壊も現実味が
増してきた感がありませんか？
通り一本抜けると畑が広がるような土地で億ションが販売されるよう
では、金利の上昇を待たずとも崩壊の音が聞こえてきましたね！

[28: 匿名さん]

あまり人気ないみたいですね。
物件の割に高すぎるからでしょうか。

モデルルームの営業が「東側の豪邸はある元一部上場企業の会長さんの家です」
なんて言ってて可笑しかった。悪名高き武富士御殿じゃん。

[29: 匿名さん]

大森のプラウドは結構評価いいけど、こっちはイマイチだね。

[30: 匿名さん]

マンション建設地の西側の５階建てマンションと北側の古いアパートが気になります。
折角、駅近でいいのですが、富士見ケ丘の駅前の斎場などマイナスポイントが多いです。
マンションのセキュリティも３段階でいいのですが、警察の留置場にあるような住戸前のセキュリティは気に入りません。たぶん、コストがかかっていると思いますが、コリドリー等を作ってほしかった。
また、内廊下も中庭の景色が見えなかったりするのもマイナス。
たぶん、西側に古いマンションが壁のように建っているので、見えないように隠すためでしょうか。

[31: 匿名さん]

ここはキツイかもね。あまりにも割高すぎ。
ジョギングでしょっちゅうMR近くを通るが、MR来場も少なそう。

[32: 匿名さん]

価格について全住戸の予定価格を発表していません。
また、予定価格も野村不動産は今まで、「この価格より高くはなりません。下がる場合もあります。」というトークであったが、この物件は「予定価格より高くなる場合もあります。あくまで参考です」というトークです。
おそらく、お客の反応を見て、人気のある住戸は価格を上げ、希望がない住戸は価格を見直し、値下げをすると思われます。
たしか、昨年秋に竣工した三菱のパークハウス久我山は低層で南側が公園の抜群の環境で８０㎡弱で６５００万円ぐらいでした。
いくら、高くなっているとはゆえ、富士見ケ丘でこの価格設定は高すぎます。
人の感覚は千差万別ですが、安いと感じている方いますか？
私は浜田山の物件を検討することにしました。

[33: 匿名さん]

正式価格発表はいつ頃になりそうですか？
久我山の物件は、旧価格。
この物件は駅近ですし、「新価格」で、浜田山は「新新価格」かな。（？）

[34: 匿名さん]

富士見ヶ丘であの価格は高いすぎだな

[35: 匿名さん]

NO.32さん、私は2月4日にMR行きましたが、そのときに全戸の価格表もらいましたよ。

[36: 匿名さん]

皆さんの仰るとおり、野村はかなりやりすぎの感がありますよね。
強気なのは結構ですが、自ら、マンションバブル崩壊を早めて、結局自分の首をしめるようなまねをしているだけのような。都心であればともかく、この辺に住もうと思う方はあまり短期売買が目的とは思えませんし、ここは高値づかみの予感です。
去年売りに出た野村の中古マンションは中央線の駅徒歩７分ほどの築１０年前後の物件で、発売当初８８００万、中古売値は４７８０万でした。場所がいいのと安いのとでさすがに即日売れましたが、それにしても約４０００万の値下がりとは。。。。

[37: 匿名さん]

事故物件だったんじゃないの？さすがに普通の物件で半額はないんじゃない。

[38: 匿名さん]

そのような物件は買いたくないな。
ここもそのうちトワイシアみたいに安くみえるようになるのかな。。

[39: 匿名さん]

トワイシアが安く見える？？？
そうかなあ？？？
何と比べてそう思われるんですしょうか？
いくら徒歩４分とはいえ、高速を背中にしょって坪単価３４０万円ですよ。。。

[40: 匿名さん]

いいえ。事故物件ではありませんでした。売主さんもきちんとした方でした。東南角のルーフバルコニー付で、そのマンションの中ではたぶん一番いいお部屋だったと思います。間取りはちまちましていましたが、リフォームすれば問題なさそうな感じでした。買おうか迷っているうちに売れてしまって。。。４７８０万は確かに掘り出し物の値段だったと思いますが、最初の８８００万円はいくらなんでもそれはないだろうという強気の値段です。

[41: 匿名さん]

けど当初８８００万の値段で買った人もいたってことは事実ですよね。（多少の値引きがあっても）
もう少しこの物件（プラウド富士見ヶ丘）の中身についての情報（感想等）があれば、教えてください。

[42: 匿名さん]

駅徒歩３分は魅力的な反面、騒音が心配なのですがいかがでしょうか。
富士見ヶ丘は急行通過駅なので、それなりのスピードで走り抜ける電車も多いですよね。
Ｗｅｂを見ただけだと、ペアガラスなのか、２重サッシなのか、わからないのですが。

[43: 匿名さん]

そんなにうるさくないんじゃない。

[44: 匿名さん]

同感です。
徒歩3分と言っても線路からの距離は結構ありますし高低差もありますし、
よほど神経質な人でもない限り「騒音」なんてレベルの音はしないでしょう。

まずは現地に行かれるといいと思いますよ。
駅から続く坂道の狭さや車の多さ、このスレで評判の悪い西側マンションの雰囲気など、それこそWebでは分からないことは沢山ありますので。

[45: 匿名さん]

本日、販売センターより「少しはお買い求めやすい価格に見直しましたので
是非ご来場下さい。」とTELありました。
やはりあの価格じゃあ客の反応は相当悪かったんでしょう。
どのくらい下げたんだろう？？？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[46: 匿名さん]

洒落たパティオなんか作っても、西側マンション住民がベランダで
煙草吸いながら見下ろすのかと思うと印象は良くないですね。

[47: 匿名さん]

１割安くなっても、３００万アップだよ。

[48: 匿名さん]

このレスが活発にならないのは、この物件が不人気なのではなくて、プラウドを買うような人はこういう情報を気にしないからですかね？
結局はプラウドというブランドが、このマンションを売り切るのかなぁ・・・

[49: 匿名さん]

>>48
レスではなくてスレですね。

値下げしたということは、この物件が不人気だからだとはお考えにならないのですか？

[50: 匿名さん]

戸数が少ない小規模マンションですしね。