プラウド富士見ヶ丘の販売坪単価はいくらか？

[匿名さん]

建築看板が立った頃から注目していたプラウド富士見ヶ丘がいよいよ年明けMRオープンらしいです。
チラシを見たらかなり設備仕様としてはグレード高そうですが。今のマンション価格高騰傾向に加え売主が野村となればお値段もきっと。。。販売坪単価は＠300〜320万円と予想しますが皆さんの予想はいかに？

[2: 匿名さん]

物件概要詳しくおしえてくださ〜い。気になる気になる。

[3: 匿名さん]

ではご要望にお応えして。
京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩3分。
現地は閑静な住宅街で物件西側敷地は某有名企業社長宅。
西友まで現地から徒歩30秒という希少性高い立地です。
物件概要としては、RC造地上3階地下1階建、総戸数44戸、
専有面積63.84〜99.93㎡、平成19年12月下旬竣工予定。
販売価格帯としては5600〜9500万円、最多価格帯6500万円台くらいかと予想しています。

[4: 匿名さん]

No.03です。
閑静というのはちょっと言い過ぎたかも。。。
駅前商店街は道が狭い割りに環八の抜け道になっていて交通量が意外と
多いので唯一のマイナスポイントかな。
物件自体は商店街から東に50mほど入るので、入ってしまえば閑静です。

[5: 匿名さん]

周辺の建物がこのマンションと調和するかという点もちょっと。最多価格帯は７０００ぐらい？？

[6: 匿名さん]

1月中旬から会員限定の事前MR内覧会をやるようです。
MRも現地の目の前で、販売センターはほぼ出来上がっています。

[7: 匿名さん]

いよいよ年明け1月20日（土）からMR事前案内会が始まるようです。

[8: 匿名さん]

予定通り事前案内会は行われたのでしょうか。行かれた方がいましたら、価格帯を
おききしたいです！

[9: 匿名さん]

行ってきましたよ。価格についてはびっくり仰天です。
全44戸中23戸が価格オープンになっており、価格帯5600万円(62.77㎡・地下住戸）〜12,000万円(90.66㎡・東南角最上階）でした。坪単価でいうと295〜438万円になります。
23戸中地下住戸5戸を含めて平均坪単価は　な、な、なんと341.6万円となります。
まだ管理費・修繕積立金・駐車場料金等は未定との事ですが、MRタイプ（80㎡）だと全部込みで月額5〜6万円くらいになるそうです。
ちなみにMRタイプ（東南角部屋）の3階（実質2階）で8700万円（坪単価359万円）でした。

いくらマンション価格が上昇しているとはいえ、便乗しすぎでしょう。
つい最近まで売っていたパルテール富士見ヶ丘の約1.4倍の値付けです。
野村の強気ぶりもここまでくるとあっぱれって感じです。
客はそこまでバカじゃないよと言いたくなる。
まだ事前案内会なのでおそらく客の反応を見ながら微調整はするんでしょうが。。。

最後に、内装やら設備仕様なんかは、かなりグレード感は出ていました。
まあこの価格なら、当たり前ですね。

[10: 匿名さん]

０８です。さっそくのお返事ありがとうございます。
モデルルームに行くだけ無駄だとわかりました〜。地下はパスだし・・・。
中央線の物件ではかなりの倍率で即日完売ですから(私は抽選ではずれました。)、
この高さでも買ってしまう人はいるのでしょうね。
これが売れてしまったら、これから出てくる浜田山なんかも・・・おそろしいです。

[11: 匿名さん]

本当、恐ろしい時代になってきました。
しかしこの価格で完売は無理でしょう。
１割くらいは下げてくると思いますけどね。

[12: 匿名さん]

野村は完成直前に行くと、必ず下げてくれますよ。
キャンセル物件とか、売れ残りとか。
案外それが狙い目かも。
残ってなければアウトですが。

[13: 匿名さん]

ほんとに高いですなぁ
ここ数ヶ月出てくるマンションを見てると、去年前半あたりに出てきた
マンションとは明らかに価格が高くなってきてますね。
駅3分だからというのは分かりますが、ほとんど浜田山地域の価格帯に近づいてますね。
No10さんがおっしゃるとおり、三井の浜田山の物件は恐ろしい値段がつきそうです。

[14: 匿名さん]

富士見ヶ丘なのにねぇ・・・。誰が買うんだろう。買えるんだろう。
それだけ知りたい。

[15: 匿名さん]

もう麻布あたりは、1年で７０％ぐらい値上がりしてきてるから杉並、世田谷でもいい物件は前年相場の５０％高でも、そうおかしくはないんじゃない。

[16: 匿名さん]

良かった。。去年申し込んで。。。

[17: 匿名さん]

週末モデルルームに行ってきました。
Ｎｏ．０９さんもおっしゃるとおり、びっくり仰天価格です。
皆さんが言うように、このエリアで、この価格で一体誰が購入するのでしょうか？
土地の購入価格がいくらだったかは知りませんが、この程度の設備グレードで
この価格はあり得ないでしょう！
プラウドの品格を下げるような物件に感じましたが…

[18: 匿名さん]

私もモデルルームに行ってきた者ですが、これはさすがにパスですね。
駅徒歩三分というアクセスの良さと設備のグレードはいいと思いましたが、西側のマンションがなんとも嫌な雰囲気です。北側のボロアパートも同じ地主の所有なんだから販売前に壊せばいいのに。

この価格帯を購入する層は三井浜田山待ちの人も多いので、このプラウドは本当に売れるのかな？と他人事ながら思ってしまいました。

[19: 匿名さん]

No.9です。やはりみなさん”高すぎる”印象をお持ちのようですね。
自分もずいぶん前から期待していただけにガックリというのが正直なところです。
似たようなコンセプトでトワイシア用賀より高いとは。。。
ここの売れ行きによるかもしれませんが、この分だと三井の浜田山は@400万円/坪
近くは行きそう。そうすると25坪で億ションに。。。。
何か信じられません。。。
欲しい物件は買えない。買える物件は欲しくない。そんなスパイラルに陥りそうで
怖いですね。

[20: 匿名さん]

３年連続で、５０％づつあがると３年で3.4倍になりますから、念のため。銀行金利が不動産利回りを大きく下回っているうちの不動産価格下落はありませんので。あと２年経って、金利が５％を超え、一方で不動産価格の値上がりで利回りが２％前後まで下がった段階で、踊り場なのなピークなのかを判断するべきだと思いますよ。