プラウド富士見ヶ丘の販売坪単価はいくらか？

[匿名さん]

建築看板が立った頃から注目していたプラウド富士見ヶ丘がいよいよ年明けMRオープンらしいです。
チラシを見たらかなり設備仕様としてはグレード高そうですが。今のマンション価格高騰傾向に加え売主が野村となればお値段もきっと。。。販売坪単価は＠300〜320万円と予想しますが皆さんの予想はいかに？

[42: 匿名さん]

駅徒歩３分は魅力的な反面、騒音が心配なのですがいかがでしょうか。
富士見ヶ丘は急行通過駅なので、それなりのスピードで走り抜ける電車も多いですよね。
Ｗｅｂを見ただけだと、ペアガラスなのか、２重サッシなのか、わからないのですが。

[43: 匿名さん]

そんなにうるさくないんじゃない。

[44: 匿名さん]

同感です。
徒歩3分と言っても線路からの距離は結構ありますし高低差もありますし、
よほど神経質な人でもない限り「騒音」なんてレベルの音はしないでしょう。

まずは現地に行かれるといいと思いますよ。
駅から続く坂道の狭さや車の多さ、このスレで評判の悪い西側マンションの雰囲気など、それこそWebでは分からないことは沢山ありますので。

[45: 匿名さん]

本日、販売センターより「少しはお買い求めやすい価格に見直しましたので
是非ご来場下さい。」とTELありました。
やはりあの価格じゃあ客の反応は相当悪かったんでしょう。
どのくらい下げたんだろう？？？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[46: 匿名さん]

洒落たパティオなんか作っても、西側マンション住民がベランダで
煙草吸いながら見下ろすのかと思うと印象は良くないですね。

[47: 匿名さん]

１割安くなっても、３００万アップだよ。

[48: 匿名さん]

このレスが活発にならないのは、この物件が不人気なのではなくて、プラウドを買うような人はこういう情報を気にしないからですかね？
結局はプラウドというブランドが、このマンションを売り切るのかなぁ・・・

[49: 匿名さん]

>>48
レスではなくてスレですね。

値下げしたということは、この物件が不人気だからだとはお考えにならないのですか？

[50: 匿名さん]

戸数が少ない小規模マンションですしね。

[51: 匿名さん]

でも今日のモデルルームには人がいっぱい来てたよ。
価格を見て玉砕・・・かどうかは知らないけど。
価格の改定って一部だけみたいだね。300万くらい下がったところもあるみたいだけど。

[52: 48]

あ。ほんとだ。スレをレスとタイプミス。失礼。
不人気物件は値下げをすると思うけど、この物件は値下げしたとは思ってない。
最初の予定価格より上げることって少ないから、当初より一部の住戸価格に調整が入っただけという認識。
まぁ、人気はあると思いますよ。価格を見て玉砕・・・という人は多い気がしますが。
それでも、このくらいの戸数なら、プラウドというブランドだけで売り切っちゃいそうだな。

[53: 匿名さん]

正式の価格出す前に、反応見たり、いろいろリサーチして、
ほっといても申し込みがありそうな住居はそのまま。
不人気で売れそうもない住居は200-300万下げる。
野村はだいたいこういうパターンかと。
で、竣工前2-3ヶ月ってところで、再び下げて竣工時には完売。
ってパターンですけど、もしかしたら、竣工直前値下げはもうやらないかもね。
このゴジセイですから。

[54: 匿名さん]

ここと用賀が売れたら、ビババブルですねー。

[55: ビギナーさん]

杉並区でマンションを探しているので、富士見が丘のモデルルーム見に行きました。
1Fは半地下っぽい作りの予定であるため、2Fといっても通常マンションの1F程度の高さっぽくて防犯上大丈夫なのかな？って心配になりました。プラウドシリーズって本当にいいマンションなのでしょうか？ビギナーであるため、よく分らないのですが・・・
2F以上で南側向きは大体320万程度の坪単価、一番高いDタイプというお部屋は2Fでも350万程度の坪単価でした。

[56: 匿名さん]

野村のマンション、三井のマンション、三菱のマンション。
ネームバリューは高いよね。あ、住友もあったか。住友はイヤだな。

[57: 匿名さん]

富士見ってそんなに良いところ？？

[58: 匿名はん]

いいところ！

[59: 匿名さん]

富士見ヶ丘は実は便利なところだと思います。
久我山のがステータスは高いのですが、
渋谷からの終電が富士見ヶ丘までしかこないなどデメリットもあり。
ただでさえ井の頭線は終電が早いですしね。
その点、富士見ヶ丘は終電もちゃんと来るし、始発もある。
西友もあって便利。ただし、その他の飲食店はダメですねぇ・・・

[60: 匿名さん]

＞プラウドシリーズって本当にいいマンションなのでしょうか？

内装のグレード感は非常によく作ると思います、野村って。
でも壁の厚さなどの躯体そのものはどうかな・・・　上の中というところでしょうか。
それに、欠陥（？）もいくつか出していますよね。
全体的なグレードはやはり三菱のほうが上だと思います。
久我山に三井と三菱のマンションがありますよ。
確か最近まで売れ残ってましたが、もう完売したかな？

杉並なら、中央線沿線にも出ています。
井の頭線より便利ですし、野村や財閥系以外のデベのもありますよ。
ただ、幹線道路沿いのものが多いかな。
閑静な場所のマンションは、もはや杉並でも坪300万は簡単に超えてます。
信じられないなーー。

[61: 匿名さん]

>>59
基本的に同意ですが、ここはちょっと。
>ただでさえ井の頭線は終電が早いですしね。

渋谷勤務の沿線住民ですが、井の頭線の終電が早いという印象はありませんね。
さすがに山手線と比べたら遅いですが、銀座線、銀座線、埼京線、湘南新宿ラインなど
もっと終電の早い路線はあります。
井の頭線、東横線、田園都市線は終電が遅いグループだと思いますよ。