パラドール嵯峨嵐山レジデンス・彩月花

[買い換え検討中]

パラドール嵯峨嵐山レジデンス彩月花っていかがでしょうか。
南向きですし、開放感もありそうで期待しているのですが、
室内の雰囲気も気になります。
利便性や物件のことなど、情報交換しませんか。

所在地：京都府京都市右京区嵯峨新宮町52番1
交通：JR嵯峨野線（山陰本線）「嵯峨嵐山」駅下車徒歩6分、嵐電（京福）嵐山本線「鹿王院」駅下車徒歩8分

公式URL：http://p-34.jp/index.html
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社今井建設
総戸数：34戸
間取り：1LDK＋F～3LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[1: 住み替え検討中A]

南向きは良いですね。間取りも希望にぴったりですが、丸太町通り沿いですかね。経験上大通り沿いは車の騒音はひどいので躊躇しています。静かな郊外を希望しているのでやはり無理かな。駐車場も機械式なので車を頻繁に使用する自分には不向きかな。徒歩5分にスーパーや嵯峨嵐山という地域は魅力なのですが。悩みます。早く室内の写真を掲載してもらいたい。

[2: 近所に住む者]

つい最近まで暴力団組長が住んでいた跡地です。
それがマイナス要因になるのかどうかは人それぞれだとは思いますが。

良い点は、交通や買い物の利便性はまずまずだと思います。
広沢学区の雰囲気も悪くないと思います。

悪い点は、やはり丸太町通りに面している南向きなので、騒音が気になること。
南面の窓を開けるとうるさい。
バルコニーが丸太町通りに面しているので、洗濯物が丸見え＋排ガスで臭くなること。

それより、最も判断材料にすべきは価格。
この周辺は4千万円代の新築分譲戸建てラッシュなので、同じような価格帯なら収納が少ないマンションより戸建ての方がずいぶん魅力的だと思います。

[3: 住み替え検討中A]

ありがとうございます。とても参考になりました。暴力団組長の住んでいた跡地とは・・何より車の騒音、排気、のご情報はためになります。確かにそうですね。これであきらめがつきました。

[4: 匿名さん]

排ガスや音は少し気になりそうですね。
日当りは良さそうですで、明るい部屋になりそうに思います。
マンションの良さがある物件だったらいいなって思いますがどうでしょうか。

[5: 匿名さん]

マンションの良さ、南向き、
嵯峨嵐山という土地うんぬんの前に、
前居住者のことを知った限りは、
私はもう無理ですね。
住所で検索するばいろいろ出てくるし。

[6: 匿名]

資料請求して2週間以上経つが送ってもこない。
いい加減な会社。
もう不要だからいいですがね。

[7: 匿名]

間取り公表もしていないのになぜA・E・Gタイプしか残っていないのでしょうか。

[8: 匿名さん]

A・E・Gタイプしか残っていないのではなく、代表として公開しただけでは・・・・・

[10: 匿名さん]

最近できた烏丸五条の外観イマイチでした。

[11: 購入検討中さん]

隣が暴力団とかなら気になりますけど前に誰が住んでたとか気になります？
前がお墓とかならわかりますけど…

それよりも丸太町より北側の地域性はどうなんでしょうか？
地元の方の意見など聞けると大変、参考になります。

[12: ご近所の奥さま]

>>11
広沢小、嵯峨中共に良い学校です。
ただ販売会社の対応が悪すぎる。
私は京福嵯峨駅前の物件で検討していた時にモデルルームを見に行きましたが、
冷やかしと思われたのか価格もくれませんでした。
絶対にあの会社が販売している物件には行きません。

[14: 物件比較中さん]

>>6
私も楽しみに待ってますがまだ届きません。
まだ送る物ができていないのでしょうか？

[15: 周辺住民さん]

嵯峨嵐山と言う物件名はどうなんだろう？
我々地元の物はここを嵯峨とも、ましてや嵐山なんて絶対に言いません。
ちょっと強引すぎるような気がする。

[16: 物件比較中さん]

暴力団関係者の地権は完全になくなっているのでしょうか。マンション建設にあたり、売りに出ない広い部屋を地権者に渡すということがたまにありますよね。気になります。

[17: 匿名さん]

すぐ近くのシンフォニー嵯峨嵐山は未だに売れ残っているみたいですが、この辺りはあまり人気がないのですかね。
価格が気になるところです。

[18: 物件比較中さん]

気になるなら見に行こう。

[19: 匿名さん]

>No.16
もし、そういうことだったらちょっと怖いですね。
すでに契約済みとかになっていたら、表面上はわからない。

この土地は入札？　
売主が土地所有者から直接購入？

[22: 購入検討中さん]

そういうことは土地の謄本あげれば誰でも見れますよ。

[23: 購入経験者さん]

同シリーズの新築マンションを購入しました。住宅ラッシュに建てられたからかマンション全体のペンキの塗りが荒いのが気になりました。
ほかにも室内の木枠のはめ込みが不完全など指摘箇所はありましたが施工会社が入居時に一通り手直ししてくれました。
ところが住み始めた直後からチャタテムシ（体長１ｍｍ位の害虫）なるものが大量発生しフローリング、和室の板間、トイレや洗面所のビニール系の床などいたるところに出るようになりました。
換気扇を回し続け、通気や掃除を徹底して行ってていますがなかなか減らず毎日本当に気が重く不快です。
カビを餌にしている害虫ですが室内にはカビが生えているところはなく（畳もめくってみました）、おそらくコンクリートの乾きが不十分なため壁の内部に発生したカビを餌にして繁殖し続けているのではないかと思われます。
いずれにしても入居してすぐのことですし発生原因の特定、調査などいかなる対応がなされるのかパラドールシリーズと住宅会社の信頼性に関わる問題ではないかと思い投稿しました。

[24: 購入検討中さん]

>>23
チャタテムシはコンクリートが乾ききらない原因などにより、新築に発生することがよくあるみたいですね！
こちらは高いお金を出して新築マンションを買ったのですし、施工会社も販売会社も良心的な対応をしてもらいたいものですね。
また会社の対応を教えてください！

[25: 匿名さん]

リビングが広くて暮らしやすそうですが、収納がもっと広いと良かったですね。
せめて、ウォークインクローゼットがあると家族にはいいんですけどね。
この収納力だと、外にたんすや収納ケースを置くことになりそうかな

スーパーがいくつかあるのは便利そうですね。スーパーニッサンは店構えからすると結構安そうですが、どうなんでしょうか？

[26: 購入検討中さん]

＊＊＊さんの土地ですからね。
シアーズもよく購入したなと思います。
モラルはないのでしょうか。

[27: 匿名さん]

にっさんは公式サイトをみたんですが、チラシは運悪く出ていないようで見ることが出来ませんでした。
実際に入ってみて雰囲気を判断していくっていう感じになるのかなぁと思います。
お安いと良いですよね～。
人で賑わっている印象のお店なので、期待しちゃいます。

[28: ビギナーさん]

26さん。
シアーズはただの販売会社ですよ。購入したとか訳のわからない事言っちゃダメよ。
売主からマンション売ってと依頼されてる会社がシアーズです。

[29: 近所に住む者]

スーパーにっさんは、IKARIスーパー程じゃないですが、高品質・高価格なお店でターゲットは生活に余裕のある世帯。
買いに来る常連さんの大半は高齢者といった感じです。
たしかに品質の良いものを売られているのですが、値段が他スーパーの2～5割増しなので、住宅ローンを抱える子育て家庭にとってはちょっと手が出にくいかも。

なので、常盤方面にある生協や万代を利用する人の方が多いと思います。
参考まで。

[30: 匿名さん]

29様、詳しく教えていただいてありがとうございます！！にっさんって入ったことがないのですがそうなんですね。
万代さんや生協さんの出番が多くなることになるのかな。
色々なスーパーが行ける範囲にあるので、そういう意味ではいいのかなぁという感じはするかも。
選んで行けるから。

[31: 匿名さん]

シアーズさんも大変ですね。

[32: 匿名さん]

↑葬儀屋横のマンションも販売してますもんね。

[33: 匿名さん]

駅から近くて角住戸な点が魅力。
あとは、立地の良さでしょうか。
マンションから少し足を伸ばせば旧跡や名所があるのは、四季おりおり住んでいて癒される環境と言えるでしょうね。
生活利便施設も充実していますね。

[34: 匿名さん]

23さんのコメントもあり、参考のためにと思い、
『パラドール嵯峨野三条通ミッド・イン・ピース』の
スレにサーッと目を通したところ驚いた。

スーパーや名所旧跡がどうのこうの、角部屋云々より、
こっちの方が気になる。

売主のポリシーも大事と思う。
人生で一番高額な買い物なので、
住んでから後悔したくない。

[35: 有栖川の鴨]

この付近の既存マンションではパークホームズ「桜邸」が人気があり、売りがでてもすぐうまる。次はルーシアが価格が安いので。「緑庵」は動きがない。最低は嵯峨天龍寺ハイツ、業者にとって重荷だろう。パラドールは広さに比べて価格が高いと思う。同一価格なら既存マンションを探すのも一考

[36: 匿名さん]

坪単価は高いかもしれないけれど、設備面を考えると悪くないんじゃないかなとは思います。
ものすごいものがついているという訳ではないけれど、
床暖とか食洗機とか
付いているといいなと思うものは一通りついているように思います。
まあそれでももう少し安くてもと思うのは確かにそうかも（＾＾；

[37: 匿名さん]

外観デザインは、京都らしくないですね。
よくある感じで。
人によっては、角住戸は、風水的によくないと言う人もいますけど、個人的には、やはり角住戸は、魅力です。
ベランダの向きによりますけど、採光と通風が取り込めますから。

[38: 匿名さん]

もともとの土地のことを考慮して、坪単価が安いというのなら
理解できるけれど、同じ金額で一軒家が購入できるぐらい
高いというのは理解できない。

設備もまったく標準レベルなのに。

角部屋は魅力的だけれど、食指が動かない。

[39: 匿名さん]

別荘として購入される方もいらっしゃいそうですね
大通り沿いになっているので、騒音が気になるところですが、防音対策はされているのでしょうか？たとえば二重サッシになっている等

[40: 匿名さん]

別荘に？
ここは嵯峨でも嵐山でもない。

[41: 匿名さん]

人と乗り物が入る入口が隣接しているのが、危なくないかと。
子供とか。最近、自転車と人の追突事故が流行っているから。
敷地的には、仕方ないのでしょうが。
ここは、ちょっと多角形みたいなカタチの敷地なので、設計するのも大変でしょうね。

[42: 物件比較中さん [女性 40代]]

41さん、
確かに！　今まで、まったく気づきませんでした。　

しかも、自動車、バイク、原付、自転車が
ひとつの入口ですね。
一番良く使われるであろう自転車が奥の方なので、
ちょっと不便かな。

機械式駐車場の横を通ってバイク、原付、自転車を
止めなければならないので（しかも通路が狭そう）、
子供にはちょっと危なくないですか。

バイク、原付、自転車のすれ違いにもちょっと狭いような
気がします。

丸太町通に建物全体が面しているので、
もう少し考えて欲しかったですね。

間取りも大事ですが、ファミリータイプのマンションなので
安全面も大事と思います。

[43: 匿名さん]

小学校、中学校が近いのは家族にとっては魅力的ですね。
通学小学校は裸足教育をしているようですから、そういったことはよさそうですね
子育て環境はよさそうですが、小児科がなさそうなのが気になりますね。

[44: 周辺住民さん]

本当に「裸足教育」・・・？？？　↓

広沢小学校HP
http://cms.edu.city.kyoto.jp/weblog/index.php?id=110501

[45: 匿名さん]

裸足教育が良ければ、家で裸足になってればいいんじゃない？
学校で掃除が行き届いていないと、怪我しそう。

[46: 匿名さん]

個人的には、角住戸がいいです。
やはり、窓が多いので通風と採光が多く取り入れられますからね。
対面カウンターキッチンは、今は主流になっていますけど、ファミリー世帯などや来客が多い世帯には、いいと思いました。

[47: 匿名さん]

46さん、
では、購入されたら良いと思います。

私も角住戸（特に東南角）が好きですが、このマンションは前の土地所有者のことが
どうしても気になるし、購入後にもずっと後を引くだろうと思うと
精神衛生上よくないので検討から外しつつあります。
こればかりは人それぞれですね。

[48: 匿名さん]

バルコニーが奥行が少ないので、スペースとしては使用できないですね。
祭壇のようにせまい部分が半分あるので、洗濯物を干すのが精一杯ですかね。
中には、奥行きがあるベランダのプランもありますが、間取りがせまいですね。

[49: 匿名さん]

そうですね。
ベランダにはエアコンの室外機もおかなければならないので、
洗濯もの干しのスペースを考えると、ゆとりはなさそうですね。

[50: 匿名さん]

バルコニーとるか、部屋の広さを取るかみたいな選択になっちゃうんですかね。

洗濯物を内干しする人にとってはバルコニーはとりあえず室外機を置ければいいやみたいなものはあるかと思いますが、
外干しが良いと思う方だと物足りない広さでしょうね。