パラドール嵯峨嵐山レジデンス・彩月花

[買い換え検討中]

パラドール嵯峨嵐山レジデンス彩月花っていかがでしょうか。
南向きですし、開放感もありそうで期待しているのですが、
室内の雰囲気も気になります。
利便性や物件のことなど、情報交換しませんか。

所在地：京都府京都市右京区嵯峨新宮町52番1
交通：JR嵯峨野線（山陰本線）「嵯峨嵐山」駅下車徒歩6分、嵐電（京福）嵐山本線「鹿王院」駅下車徒歩8分

公式URL：http://p-34.jp/index.html
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社今井建設
総戸数：34戸
間取り：1LDK＋F～3LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[1: 住み替え検討中A]

南向きは良いですね。間取りも希望にぴったりですが、丸太町通り沿いですかね。経験上大通り沿いは車の騒音はひどいので躊躇しています。静かな郊外を希望しているのでやはり無理かな。駐車場も機械式なので車を頻繁に使用する自分には不向きかな。徒歩5分にスーパーや嵯峨嵐山という地域は魅力なのですが。悩みます。早く室内の写真を掲載してもらいたい。

[2: 近所に住む者]

つい最近まで暴力団組長が住んでいた跡地です。
それがマイナス要因になるのかどうかは人それぞれだとは思いますが。

良い点は、交通や買い物の利便性はまずまずだと思います。
広沢学区の雰囲気も悪くないと思います。

悪い点は、やはり丸太町通りに面している南向きなので、騒音が気になること。
南面の窓を開けるとうるさい。
バルコニーが丸太町通りに面しているので、洗濯物が丸見え＋排ガスで臭くなること。

それより、最も判断材料にすべきは価格。
この周辺は4千万円代の新築分譲戸建てラッシュなので、同じような価格帯なら収納が少ないマンションより戸建ての方がずいぶん魅力的だと思います。

[3: 住み替え検討中A]

ありがとうございます。とても参考になりました。暴力団組長の住んでいた跡地とは・・何より車の騒音、排気、のご情報はためになります。確かにそうですね。これであきらめがつきました。

[4: 匿名さん]

排ガスや音は少し気になりそうですね。
日当りは良さそうですで、明るい部屋になりそうに思います。
マンションの良さがある物件だったらいいなって思いますがどうでしょうか。

[5: 匿名さん]

マンションの良さ、南向き、
嵯峨嵐山という土地うんぬんの前に、
前居住者のことを知った限りは、
私はもう無理ですね。
住所で検索するばいろいろ出てくるし。

[6: 匿名]

資料請求して2週間以上経つが送ってもこない。
いい加減な会社。
もう不要だからいいですがね。

[7: 匿名]

間取り公表もしていないのになぜA・E・Gタイプしか残っていないのでしょうか。

[8: 匿名さん]

A・E・Gタイプしか残っていないのではなく、代表として公開しただけでは・・・・・

[10: 匿名さん]

最近できた烏丸五条の外観イマイチでした。

[11: 購入検討中さん]

隣が暴力団とかなら気になりますけど前に誰が住んでたとか気になります？
前がお墓とかならわかりますけど…

それよりも丸太町より北側の地域性はどうなんでしょうか？
地元の方の意見など聞けると大変、参考になります。

[12: ご近所の奥さま]

>>11
広沢小、嵯峨中共に良い学校です。
ただ販売会社の対応が悪すぎる。
私は京福嵯峨駅前の物件で検討していた時にモデルルームを見に行きましたが、
冷やかしと思われたのか価格もくれませんでした。
絶対にあの会社が販売している物件には行きません。

[14: 物件比較中さん]

>>6
私も楽しみに待ってますがまだ届きません。
まだ送る物ができていないのでしょうか？

[15: 周辺住民さん]

嵯峨嵐山と言う物件名はどうなんだろう？
我々地元の物はここを嵯峨とも、ましてや嵐山なんて絶対に言いません。
ちょっと強引すぎるような気がする。

[16: 物件比較中さん]

暴力団関係者の地権は完全になくなっているのでしょうか。マンション建設にあたり、売りに出ない広い部屋を地権者に渡すということがたまにありますよね。気になります。

[17: 匿名さん]

すぐ近くのシンフォニー嵯峨嵐山は未だに売れ残っているみたいですが、この辺りはあまり人気がないのですかね。
価格が気になるところです。

[18: 物件比較中さん]

気になるなら見に行こう。

[19: 匿名さん]

>No.16
もし、そういうことだったらちょっと怖いですね。
すでに契約済みとかになっていたら、表面上はわからない。

この土地は入札？　
売主が土地所有者から直接購入？

[22: 購入検討中さん]

そういうことは土地の謄本あげれば誰でも見れますよ。

[23: 購入経験者さん]

同シリーズの新築マンションを購入しました。住宅ラッシュに建てられたからかマンション全体のペンキの塗りが荒いのが気になりました。
ほかにも室内の木枠のはめ込みが不完全など指摘箇所はありましたが施工会社が入居時に一通り手直ししてくれました。
ところが住み始めた直後からチャタテムシ（体長１ｍｍ位の害虫）なるものが大量発生しフローリング、和室の板間、トイレや洗面所のビニール系の床などいたるところに出るようになりました。
換気扇を回し続け、通気や掃除を徹底して行ってていますがなかなか減らず毎日本当に気が重く不快です。
カビを餌にしている害虫ですが室内にはカビが生えているところはなく（畳もめくってみました）、おそらくコンクリートの乾きが不十分なため壁の内部に発生したカビを餌にして繁殖し続けているのではないかと思われます。
いずれにしても入居してすぐのことですし発生原因の特定、調査などいかなる対応がなされるのかパラドールシリーズと住宅会社の信頼性に関わる問題ではないかと思い投稿しました。

[24: 購入検討中さん]

>>23
チャタテムシはコンクリートが乾ききらない原因などにより、新築に発生することがよくあるみたいですね！
こちらは高いお金を出して新築マンションを買ったのですし、施工会社も販売会社も良心的な対応をしてもらいたいものですね。
また会社の対応を教えてください！