アルファステイツ明石太寺ヒルズってどうですか

[物件比較中さん]

アルファステイツ明石太寺ヒルズについて、情報交換しませんか。
高台で環境が良さそうだなって思いました。
物件のことやいろいろなことについて、情報や意見交換していきたいです。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県明石市太寺大野町2694-11
交通：JR山陽本線(神戸線)「明石」駅　徒歩22分、姫神バス・山陽バス「太寺二丁目」バス停　徒歩3分
　　　山陽電鉄本線「人丸前」駅　徒歩13分
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
総戸数：34戸

[1: 匿名さん]

ロケーションがとても良いですね。
思った以上に買い物するところも多く便利そう。
学校も５～７分で行ける距離も子供さんがいらっしゃるおうちは良いですよね。

[2: 匿名さん]

高台にあるということは、本当に景色は良いでしょうね～。

わざわざヒルズなんて名前にしなくても良いかと思いますが
景色も良くて、全戸南向きというのは凄く魅力を感じます。

[3: 匿名さん]

高台ということですが、明石海峡大橋も見えるんですかね。
広告からでは、見えそうですが？

[4: 匿名さん]

駅が遠いなと思ったら、それ以外の利便性は悪くないみたいですね。
売れ行きはどうなんでしょうか？

[5: 物件比較中さん]

隣の建物が気になってやめました。。。

[6: 匿名さん]

ここだと通勤を電車でないとという場合には駅までのアクセスにワンクッションはさむから若干面倒な感じ
周辺はスーパーがあるという表示があるので買い物には困らないようですが
コンビニとバス停が近い
車通勤の人だといいのかな　あとは敷地内の駐車場が充実しているのか否かという所がポイント？

[7: 匿名さん]

バスに乗って駅まで行けばいいだけの問題なんじゃないの？と思いますがバスだと終バスが電車よりもずっと早い場合もあるんですよね。

帰りの時間が規則的で終バスよりも早いなら電車の人出もOKなのではないのかなと。

でも基本的にはここだと車で生活した方が楽かも。

エリア内だといろいろあって便利だけれど例えば子供の習い事とかそういう少し遠くに行くときには車の方が融通利くのかも、と思いました。

[8: 匿名さん]

バス生活って自分が高齢になったりすると便利なんですが、子供がいたりすると案外不便ですよね。
ベビーカーもたたまなければいけないですしね。
バス便の本数などもたくさん出ていればいいですけどね

[9: 匿名]

現地みて決めればいいだろ

[10: 匿名さん]

立地的には、高台で悪くないと思います。
ただ、駅から凄い遠いので通勤する人には厳しいですね。
マンション周辺は、そんなに何もないという感じではないので良いと感じましたが。
収納がも少し広くてもいいかな。
南向きなのは良いですね。

[11: 匿名さん]

エントランスアプローチに小川が流れるマンションですか！
凄いですね！でも小さなお子さんが多ければ、ちょっと危ないんじゃないかと心配してしまいます。
パパママルームがついているタイプは書斎やワークルームに使い勝手がありそう。
公式プログでは工事の進捗状況も投稿されていますが、現在は2階部分までコンクリ打設が進んでいるようですね。

[12: 匿名さん]

酔っ払って帰宅した人がよく落ちるらしいし、川なんかいらないわー
メンテ代とかも管理費使うんでしょ？無駄すぎる

[13: 匿名さん]

考えられなくはないですね
落ちる人って意外に多いかも
小さな子供も大人がそばにいないとちょっと不安です
よそのマンションでよく水が流れていたであろう場所に
水が流れていない状態のものを見かけますが
そういうのって予算がなくなったからなんですかね
あまり見栄えのいいものではないですね

[15: 匿名さん]

エントランスの川は人工のものなんですよね？
水道の栓を止めれば枯れるものなら、管理組合で話し合って
取りやめにしても良いのではないでしょうか。
水盤やプールなど、水物は管理にコストが嵩むので
なくした方が財政的には良いですね。

[16: 匿名さん]

交通アクセスがイマイチですけど。
マンションの内容的には、金額面も含めて悪くないですね。
ただ、高台という立地なので坂の勾配が気になりますね。
ホテルなら、せせらぎなどがあると癒されていいですけど。
マンションだと子供が夏など水遊びをする場所になりそう。

[17: 匿名さん]

水の物ってかなりコストがかかるみたいですよね
綺麗にしておかないとにおいが出たり、虫が出たりする原因になりますし
流れがあるのならまだそのリスクは低くはなると思いますが…
実際に運用していってからの話し合いにはなってくるのかな
子どもさんがいる人は１６さんが書いておられるように夏場の水遊びには
もってこい、という感じの場所になりそうです

[18: 匿名さん]

水を止めたとして、個々の管理費がどれくらい変わるものでしょうか？
止めたら寂しい感じになりそうですし、それ込みでここを選んだ方も少なくない気もします。後から止めたりって難しいのではないでしょうか？

[19: 匿名さん]

管理組合で不要と決まれば簡単に止められます。

[20: 匿名さん]

水深どのくらいなのでしょうか。完成予想CGだと良い雰囲気です。
花もこれ位咲かせようとすると結構手入れは要りそうです。
間取りを見ると完売やラスト1邸等張り出されるようになりましたね。
現在だとあと何部屋残ってるんでしょうか。

[21: 匿名さん]

まだ、分譲物件の数が９住戸のままなので、それくらいは売れていないレベルでしょうか。
１／１５にＨＰが更新されているので、その後、売れたかもしれませんけど。
ここは、自転車がなくても生活には、困らないですね。
商業施設も傍にあるので。

[22: 匿名さん [男性 30代]]

これから人口がどんどん減る時代に郊外のマンションって大丈夫なんでしょうか？？

[23: 匿名さん]

管理組合での決め事はアンケートを取って、全員の了解を得ないといけないということが
意外と大変なんですよね。
一人の意見では決められないことなので。
たしかに、水道代はコストがかかってきてしまいますからね

[24: 匿名さん]

コストがかからないようにするのはいいですが、水があるべきところに無いというのも寂しいかもしれない。水の流れがあると気分的に癒されるとは思いますが、いかに維持管理するかが問われますね。子供の事故もわずか数センチの水深でもありうることですから、そんな点でも少し心配かな。でも完成予想CGを見ると、清々しい風景ではありますね。

[25: 匿名さん]

あと水があるところって汚れを落とすのが大変みたいです。
流れがあったとしても、コケみたいなものが生えたりとかもあるらしいので…。
とおもうと、水があるべきところにないというのはさびしいけれども、
コストを考慮してどうするかというのは話し合っていかなければならない事なんですよね。

[26: 匿名さん]

個性のあるデザインて難しいですよね。
生活が始まってみて初めてその環境が生かされてくるわけですし
あったら良かったとか無くてもいいやというものも
入居後にわかってくることでしょうから。
それに全員の意見が一致するかどうかもわからないですよね。
水の流れが気に入ってここに決める人ばかりでもないでしょうし。
でもイメージ画像での第一印象はなかなか良いなと思いました。

[27: 匿名さん]

マンション専用ブログはほとんど更新が止まっているものが多い中、
こちらは頻繁に更新されていますね。
竣工後は共用施設や部屋の写真などもアップしていただけると
検討者の興味が惹かれ、完売に勢いがつくと思います。
（竣工まで売れ残っていればの話ですが・・・）

[28: 匿名さん]

4月1日の時点であと4邸と発表されているから、完売間近といったところでしょうか？
あと2ヵ月ちょっと、竣工までに売れてしまいそうな気もしますね。
勢いがつくといったら値引きかなと思うのですが、期待できないでしょうかね。

[29: 匿名さん]

竣工後、いつまでもあるようだったらディスカウントの可能性はもしかしたらあるかもしれないですが、
今の販売ペースだとそうはいかないんじゃないですかね。
さすがに竣工までにはいくんじゃないですか？
もし欲しい物件があるのなら、あまりのんびりは出来ないかと。

[30: 匿名さん]

キッチンがリビングから丸見えになっていないのはうれしいですね
残り４戸なら順調に売れているのかな。
広めの４ＬＤＫの間取りが残り2戸のこっているのですね。
この立地だとコンパクトの間取りの方が好まれるのかしら。

[31: 匿名さん]

公式ブログにバス便について書かれていますが、
明石駅からマンションまでは徒歩で22分となれば日常的にバスを
利用する事になりますか？
太寺二丁目バス停の時刻表はどこで確認できるのでしょう。

[32: 匿名さん]

駅まではバス移動になりそうですが、バスの間隔は十分出ているのでしょうか？
駅まで20分以上かかるということですから、車はあったほうがいいでしょうから、
駐車場なども確認が必要ですね
規模も小規模なので、管理費、修繕費が今後どうなっていくかも気になるところです

[33: 購入検討中さん]

ここは畳が段になってるのですか？
写真だと段差が見えます。
バリアフリーじゃないと子供や年寄りが遊びに来たときこけそう…

[34: 検討中の奥さま]

残り4部屋！
売れ残ったりなんかしたら管理費修繕費が上がる…
恐怖だ。

[35: 契約済みさん [女性 40代]]

畳の段差はありませんでしたよ☆
壁も角はまるく加工されています

[36: 匿名さん]

売れ残ったら管理費修繕費は値上がりするんですか？
売れ残った部屋って管理会社負担になるんじゃないんですね。
入居者負担だとしたら、入居者の方は売れてほしいですね

[37: 購入検討中さん]

ありがとうございます！
畳の段差はないのですね。
安心しました。
角まで丸くなってるとは(^^)

売れるまでは、管理費と修繕費は販売元が持つようですが、いつまでも売れないと結局、住人負担になることになる可能性はあるかもしれないです。
例え完売しても、10年に一部屋が引越し、20年後に2部屋が引越せば、次はなかなか決まらない（郊外の中古マンションはまず売れない）訳で、管理費と修繕費はおのずと高くなると思います。
1台のエレベーター約1000万円を交換するのに、30人で割るのと25人で割るのでは一人当たりの負担額は変わって来ます。

買うなら駅前をと希望していましたが環境を考えるならここもいいですよね。
穴吹も魅力です。

[38: 匿名さん]

分譲マンションですよ？
引っ越ししても売却できない間は前の住民の負担でしょ。

[39: 匿名さん]

管理費等を払わない人がたくさんいるのをご存知ないのですか？
どこのマンションでも滞納してる人はいます。
なぜなら5年払わなければ無効になるのですから逃げたもん勝ちになってしまってるようで。
住人全員が支払ってるマンションの方が少ないのでは？
払わない人がいて、真面目に払う人に皺寄せが来る、それがこれからのマンション経営の課題です。
経営＝住人

[40: 匿名さん]

>管理費を払わない人
それなら完売しようと売れ残ろうと関係ないのでは？

[41: 匿名さん]

管理費を支払わない人が居るのですか？
これは知りませんでした。
でも、支払わない人に対しては、何もされないのでしょうか？
支払っている住人が我慢するしかないということになってしまうのでしょうか？
何だか腑に落ちないです。

[42: 匿名さん]

払わない人は実際にいます。
うちの築20年のマンションでも、理由をつけて2〜3ヶ月滞納しては少し払いをくり返す人が4世代あります。
分譲マンションって賃貸みたいなものなんですかね。
滞納する人はこれから減るどころか増えるでしょうね。
売れなければ払い続けるなんて地獄です。

[43: 匿名さん]

４２さま、そんな非常識な方がおられるのですか？
そういう人が増えてきたら、
おちおちマンションになんて住めなくなってきてしまいます。
それでなくても、空家が増えてしまったら
修繕積立とかどうなるのかと心配していました。
そういうのは本当に困ります。

[44: 匿名さん]

42です。
今年、マンションの理事で役員をしています。
たかだか一住民なのに、まるで経営者のように管理費未払いの住人にどう取り立てるか段取りしたり、なぜこのマンションの為に他人の懐事情を気にしなきゃいけないのか疲れます。

子供がいるなら、自分たち夫婦が亡くなったら子供が相続してマンションが売れるまで子供たちが管理費を支払わないといけないので、そこは気にしています。

[45: 匿名さん]

こちらの畳はフラットなのですね。
角まで丸くなってるって、何気な心遣いもいいと思います。
私的には、１段上がった畳ってすきなのですけど。
畳が一段上がっていると、何気にそこに座る機会も多くて、椅子より高くない高さが良いです。
あと、膝をわるくすると、一段上がった畳って結構重宝しますから。

[46: 匿名さん]

なぜ一家に1台以上の駐車場が確保できないのですかねぇ。
そこ大事だと思うのですが…
アクセス悪い場所だと尚更。
これでは生活できません。
これから買うなら、自走式で一家に1台ないと管理費の問題やその他再抽選などややこしそうです。

[47: 匿名さん]

役員って大変なんですね。
ちょっと、身が引けてしまいました。
42番さんの話されていることが本当ならば、検討以前にその旨を確認しておきたいと思いました。
未払いの取り立てって、役員がする範疇とは思えないのですが。

[48: 周辺住民さん [女性 40代]]

このマンションの周辺は、地元の人が巾を利かして、住みにくいですよ。
相当の覚悟が必要です。転入してきた多くの人がメンタルやられています。

[49: 検討中]

48さん
この辺りは住みにくいのですか？

[50: 匿名さん]

マンションに住んでいたら、そんなにご近所さまとのお付き合いがないかと思います。
メンタルが…までなんて噂だけかなと思うのですが。
それが戸建とは違うメリットだと考えています。
ただ、ここはの交通便が良くないので、考えものかもですが。