アルファステイツ明石太寺ヒルズってどうですか

[物件比較中さん]

アルファステイツ明石太寺ヒルズについて、情報交換しませんか。
高台で環境が良さそうだなって思いました。
物件のことやいろいろなことについて、情報や意見交換していきたいです。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県明石市太寺大野町2694-11
交通：JR山陽本線(神戸線)「明石」駅　徒歩22分、姫神バス・山陽バス「太寺二丁目」バス停　徒歩3分
　　　山陽電鉄本線「人丸前」駅　徒歩13分
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
総戸数：34戸

[22: 匿名さん [男性 30代]]

これから人口がどんどん減る時代に郊外のマンションって大丈夫なんでしょうか？？

[23: 匿名さん]

管理組合での決め事はアンケートを取って、全員の了解を得ないといけないということが
意外と大変なんですよね。
一人の意見では決められないことなので。
たしかに、水道代はコストがかかってきてしまいますからね

[24: 匿名さん]

コストがかからないようにするのはいいですが、水があるべきところに無いというのも寂しいかもしれない。水の流れがあると気分的に癒されるとは思いますが、いかに維持管理するかが問われますね。子供の事故もわずか数センチの水深でもありうることですから、そんな点でも少し心配かな。でも完成予想CGを見ると、清々しい風景ではありますね。

[25: 匿名さん]

あと水があるところって汚れを落とすのが大変みたいです。
流れがあったとしても、コケみたいなものが生えたりとかもあるらしいので…。
とおもうと、水があるべきところにないというのはさびしいけれども、
コストを考慮してどうするかというのは話し合っていかなければならない事なんですよね。

[26: 匿名さん]

個性のあるデザインて難しいですよね。
生活が始まってみて初めてその環境が生かされてくるわけですし
あったら良かったとか無くてもいいやというものも
入居後にわかってくることでしょうから。
それに全員の意見が一致するかどうかもわからないですよね。
水の流れが気に入ってここに決める人ばかりでもないでしょうし。
でもイメージ画像での第一印象はなかなか良いなと思いました。

[27: 匿名さん]

マンション専用ブログはほとんど更新が止まっているものが多い中、
こちらは頻繁に更新されていますね。
竣工後は共用施設や部屋の写真などもアップしていただけると
検討者の興味が惹かれ、完売に勢いがつくと思います。
（竣工まで売れ残っていればの話ですが・・・）

[28: 匿名さん]

4月1日の時点であと4邸と発表されているから、完売間近といったところでしょうか？
あと2ヵ月ちょっと、竣工までに売れてしまいそうな気もしますね。
勢いがつくといったら値引きかなと思うのですが、期待できないでしょうかね。

[29: 匿名さん]

竣工後、いつまでもあるようだったらディスカウントの可能性はもしかしたらあるかもしれないですが、
今の販売ペースだとそうはいかないんじゃないですかね。
さすがに竣工までにはいくんじゃないですか？
もし欲しい物件があるのなら、あまりのんびりは出来ないかと。

[30: 匿名さん]

キッチンがリビングから丸見えになっていないのはうれしいですね
残り４戸なら順調に売れているのかな。
広めの４ＬＤＫの間取りが残り2戸のこっているのですね。
この立地だとコンパクトの間取りの方が好まれるのかしら。

[31: 匿名さん]

公式ブログにバス便について書かれていますが、
明石駅からマンションまでは徒歩で22分となれば日常的にバスを
利用する事になりますか？
太寺二丁目バス停の時刻表はどこで確認できるのでしょう。

[32: 匿名さん]

駅まではバス移動になりそうですが、バスの間隔は十分出ているのでしょうか？
駅まで20分以上かかるということですから、車はあったほうがいいでしょうから、
駐車場なども確認が必要ですね
規模も小規模なので、管理費、修繕費が今後どうなっていくかも気になるところです

[33: 購入検討中さん]

ここは畳が段になってるのですか？
写真だと段差が見えます。
バリアフリーじゃないと子供や年寄りが遊びに来たときこけそう…

[34: 検討中の奥さま]

残り4部屋！
売れ残ったりなんかしたら管理費修繕費が上がる…
恐怖だ。

[35: 契約済みさん [女性 40代]]

畳の段差はありませんでしたよ☆
壁も角はまるく加工されています

[36: 匿名さん]

売れ残ったら管理費修繕費は値上がりするんですか？
売れ残った部屋って管理会社負担になるんじゃないんですね。
入居者負担だとしたら、入居者の方は売れてほしいですね

[37: 購入検討中さん]

ありがとうございます！
畳の段差はないのですね。
安心しました。
角まで丸くなってるとは(^^)

売れるまでは、管理費と修繕費は販売元が持つようですが、いつまでも売れないと結局、住人負担になることになる可能性はあるかもしれないです。
例え完売しても、10年に一部屋が引越し、20年後に2部屋が引越せば、次はなかなか決まらない（郊外の中古マンションはまず売れない）訳で、管理費と修繕費はおのずと高くなると思います。
1台のエレベーター約1000万円を交換するのに、30人で割るのと25人で割るのでは一人当たりの負担額は変わって来ます。

買うなら駅前をと希望していましたが環境を考えるならここもいいですよね。
穴吹も魅力です。

[38: 匿名さん]

分譲マンションですよ？
引っ越ししても売却できない間は前の住民の負担でしょ。

[39: 匿名さん]

管理費等を払わない人がたくさんいるのをご存知ないのですか？
どこのマンションでも滞納してる人はいます。
なぜなら5年払わなければ無効になるのですから逃げたもん勝ちになってしまってるようで。
住人全員が支払ってるマンションの方が少ないのでは？
払わない人がいて、真面目に払う人に皺寄せが来る、それがこれからのマンション経営の課題です。
経営＝住人

[40: 匿名さん]

>管理費を払わない人
それなら完売しようと売れ残ろうと関係ないのでは？

[41: 匿名さん]

管理費を支払わない人が居るのですか？
これは知りませんでした。
でも、支払わない人に対しては、何もされないのでしょうか？
支払っている住人が我慢するしかないということになってしまうのでしょうか？
何だか腑に落ちないです。