サンウッド東京茅場町パークフロントってどうですか？

[買い換え検討中]

サンウッド東京茅場町パークフロントについて情報が欲しいです。
建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都中央区新川1丁目311-7他（地番）
交通：東京メトロ東西線「茅場町」駅　徒歩6分、東京メトロ日比谷線「茅場町」駅　徒歩6分
　　　JR京葉線「八丁堀」駅　徒歩4分、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅　徒歩7分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅　徒歩11分、東京メトロ日比谷線・東西線・都営浅草線「日本橋」駅　徒歩13分
　　　都営浅草線「宝町」駅　徒歩14分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅　徒歩15分
総戸数：30戸
公式URL：http://www.sunwood.co.jp/kayabacho/
売主：株式会社サンウッド
施工会社：寄居建設株式会社
管理会社：東洋グリーン建物株式会社
専有面積：62.07m²〜64.34m²

[70: 匿名さん]

どのスレにも事実をコメントしてるだけで業者認定するのがすぐ出るよね。コメント内容に事実と違うことや反対意見があるなら具体的に指摘すればいいのに。
自分で判断するしかないのに営業のレベルがどうだとか物件とは関係ないことだけコメントするし。大手だろうと中小だろうと営業の当たり外れはあるし、物件の当たり外れはある。大規模マンションでは営業の人数も多いし、どの営業に当たるか、そこも含めての縁。
本来の目的である物件の仕様とか環境について検討材料を交換する場にしましょう。

[71: 匿名さん]

金曜日に株価が８％も急落してる。何かあったのかな。

[72: 匿名さん]

>70

モデルルームに行くと数時間は要するからね。それで外れの営業に当ったら悲惨。

デベもここチェックしてるはずだから、反省材料にして、ちゃんと教育してレベルを上げてくれるのなら、そういった書き込みも意味があるんじゃない。

[73: ご近所さん]

このスレはいいコメントが続くと、すぐに潰しのコメントが入っていますね。人気の物件に多いケースですね。

[74: 匿名さん]

営業との付き合いは、契約もしくは引渡までだけど、売主との付き合いはアフターサービス期間、場合によっては瑕疵担保責任の10年間続く。

特にトラぶったときに担当者が外れだったら最低。契約までの付き合いは営業だから、その対応で判断するしかないんだよね。そういう意味では会社の顔。しっかりした人を送り出してくれないと。

[75: 匿名さん]

対応といえば、モデルルームは土日オープンしてるけど、契約してからは平日のみ対応なんてケースもある。引渡を受けてからも、アフターサービスの点検や火災報知機の点検とか在宅して対応しなければならないことって結構ある。そういったところも要チェック。

[76: 匿名さん]

一流会社だから安心ですよ。

[77: 匿名さん]

一流というのなら、外れなんていないはず。

[78: 匿名さん]

大手財閥系って平日のみ対応を平気でやってくれるんだよな。そういうところだけ一流と称してまねしてたりして。

[79: 匿名さん]

72さん、70ですが、確かにそうですね。
物件を気に入ってて営業が外れだったら、がっかりだしどこのデベであろうと、そういう要因は心配したくないですよね。しかし、MRでの担当者は案内される順番とかの運ですが。
ちなみに旗の台での物件スレ見るとデベ(大手)の対応でトラブルになってるようですね。
ここは、このエリア、中央区で検討している人にはよい候補だと思います。
人が多い大規模マンションとかタワマンが好きではないなら1フロア3戸で内廊下って中々、ないですよね。

[80: 検討者さん]

質問に答えない営業なんて存在すること自体がありえない。もしそうなら、売る気がないのでしょう。その人の質問があまりにネガティブでスルーしたのでは。その場で答えられなかったら、調べて後日メールか電話で回答するのが通常。私があたった営業マンはすべてそういう対応でしたよ。　でも、言葉遣いや、対応のきめ細やかさなどは営業のレベルでかなり差があるので、当たり外れがあるのは事実。運だといえば確かにそうだと思う。

[81: 匿名さん]

７９さん
私もわかります。結構家族全員の希望がかなった物件があったのですが、
営業の人があまりよくなくて、物件自体もよくみえなかった事が。
反対にあまり魅力に感じていなかった物件が、営業の人がすごく親身に
なって接客してくれて、すごく物件もいいなと思ったり。
営業の人はそこのマンションの顔といっても過言ではないですからね。

[82: 物件比較中さん]

私も担当営業がダメな人だったなー
メールでいろいろ質問するんだけどとりあえずMRに来いの一点張り。
営業マニュアルどおりの対応で残念ですと返したら
「ウチには営業マニュアルなんてありません！心外です！！」
と返って来た。

ちなみに質問の内容は売出中の階数のだいたいの高さとか
洗面台の幅とかリビングの窓側にある梁の(下がりの高さでなく)奥行とか。

フツーの営業がすることをアンタ自分で否定するの？
って再度返したらそれから音信不通。
「私の対応が面倒だったら他の営業に変えていただいても構わないですよ」
と書いたのがまた心外だったかなｗ

[84: 匿名さん]

東京駅に近いのは意外にいいですよ。
日本中のどこの人にも東京駅の近くというと、いい処に住んでますね～ってなります。
実際、八重洲から真っ直ぐおしゃべりしながら歩いてたらすぐ着いちゃいます。
自転車なら楽々。電車でも東京駅構内の大手町から東西線でたったの３分ですから。
深夜、東京駅からタクシー乗っても1,000円だけど歩いても全く怖くない道で日本一安全。
これは絶対的（地理的、時間的、空間的、精神的）に他地域（東京駅近く以外の地域）にはない最強メリットです。
このマンションの前の通りは大通りから１本中に入っていて交通量は少なく（夜はほとんどない）静かです。
歩道の舗装も良いです。
小学校、公園の辺りはスポット的に静寂で落ち着いています。
リバーサイドエリアの新川２丁目はまた別な雰囲気でどちらが好みかですね。
この近辺住みでない方でこのエリア検討中でしたら１丁目、２丁目を歩いてみたら良いと
思います。

[85: 購入検討中さん]

隣の小学校に保育園、幼稚園があるようですが、何か評判ありますか？よろしくお願いいたします。

[86: 匿名さん]

マンション周辺には、話題の飲食店もたくさんあり、昼間は勿論、夜なども賑わいます。
夕飯は外食し放題ですよ。
茅場町アドレスは人気ですし。

[90: 物件比較中さん]

なんか具体的な営業批判の後の
営業らしき人の書き込みが虚しいね…

茅場町アドレスは希少性あるけど
新川アドレスにはないよ。
別に大した店もないし。

徒歩5分圏内なら色々あるけど
八丁堀の方が安い。
リセールバリュー気にするなら
新川はないんじゃないかな。

[95: 物件比較中さん]

90ですが

ここの書き込みに関わらず営業は茅場町アドレスを
推してるけど
新川アドレスはRV低いってことを言ってるわけだが。

それに対する反論募集。
売り言葉に買い言葉みたいなレスの方が不要。

[96: 匿名さん]

RV重視の人はわざわざ、言わなくてもアドレスでわかるでしょ。茅場町の方が高いに決まっている。議論の余地がないことを議論したいのでしょうか？笑
RV込みでの物件の値段なんだし、全ての要素のトータルバランスでの検討でしょう。このスレではRVのことは、話題にもなっていないのに。

[97: 申込予定さん]

結局茅場町6分という立地が変わらない。
都心でありながら、現地に行って見たらけっこう静かなところなので住みやすいと思う。
後は、近場にめっちゃ安い八百屋さんと肉のハナマサがあるから、我々ファミリー層にも優しい。
日当たりだけ満足できないけど・・・やはりこの立地で文句がないので申込予定。

[98: 物件比較中さん]

なんでそんなに突っかかってくるの？

RV重視じゃなくてもそういう観点で考えないと
ってことを言ってるのに。
そういう本だって出回ってるのだから
別に検討したっていいだろうと思うが。

自分がいいと思ってる物件を批判されて
自分の価値観まで批判されたように卑屈になってない？

直接相談した専門家に聞いたところだと
都心物件なら10年後は購入価格を上回るものが多いらしいが
この辺だとやや下回ると考えてるらしい。
もっと広いエリアで考えればそれはあまり悪い数字ではないらしいが。

そんなやつの言うことなんか信用できない
っていうコメントがすぐ返ってくるのだろうけど
そういう批判だけじゃ意味ないでしょ？

ネットなんて見た人が取捨選択すればいいだけの話。

[99: 周辺住民さん]

97さん、肉のハナマサは安くて24時間営業でいい店ですね。
肉のハナマサなのに肉の品揃えがイマイチなのが謎ですが。笑。肉は他で買えばいいですしね。
２丁目に24時間ピアゴもあります。
公園側は５階より上なら午後は日が当たります。
公園側も意外と明るいです。

[100: 匿名さん]

駅から近いですけど、場所的には高層ビルが隣接するエリアですね。
ここを検討するなら利便性が最優先にきますね。
子供がいない世帯で、外でバリバリ仕事するタイプならピッタリかも。
バルコニーがせまいですけど、利便性重視なら、あまり関係ないかな。

[101: 匿名さん]

ハナマサって業務用のお店じゃないんですか？普通の家族だと量が多すぎてしまうのではないのかなぁと思って行ってことないんですけれど。
いっぱい買ってそれで小分けとかしたりするのですか？（コストコのように？？）
それとも一般サイズみたいなものも売られているのでしょうか。

[102: 匿名さん]

ハナマサ、業務用スーパーでプロ仕様の商品ラインナップですね。ですが、野菜、果物は普通のスーパーと変わらない小分け売りで安いです。飲料とか米、パン、乾物、調味料なども一般品、売ってます。スーパーより安値です。深夜、お客さんないけど昔から24時間の不思議店。マルエツプチ、ミニピアゴは徒歩すぐ。週末に茅場町から日比谷線で御徒町の多慶屋とか吉池、アメ横で買い物とかも普通に苦にならないです。築地も銀座も茅場町から2駅、3駅ですから立地の利便た性はやはり良いと思います。。

[103: 匿名さん]

私もハナマサは利用したことがありませんでしたが、小分けの物もあるんですね。
個人的にはミニスーパーでも足りてしまいますが、店を選べるのは良いですね。

[104: 匿名さん]

お店をしている人向けとか、みんなでＢＢＱする人向けとかかと思っていました
全然入ったことがないから102さんの話を見て、
普通に買い物しに行ってもいいのかなぁと思いました
買物の選択肢が増えるのかなぁ

[105: 匿名さん]

日常の買い物はマルエツプチ、ピアゴで事足りますね。ハナマサはスーパーより何でも安いので品物によって賢く使うとよいでしょう。公園から直線ですぐですし。そんなに高いわけでもないので、たまには全てが充実の東京駅、大丸デパ地下もいいですよ。日本橋にシネマズあるしさらに再開発中ですから楽しみです。

[106: 匿名さん]

＞＞102さん
ハナマサは業務用スーパーなので、深夜や早朝飲食店が仕入れに来る事を見込んでの24時間営業なのかもしれませんね。
冷凍食品ばかりかと思えば、野菜や果物などの青果も販売しているとは知りませんでした。
良い情報をありがとうございます！

[107: 匿名さん]

現地に行ってきました。
隣地の公園、都心の中の憩いの場という感じでした。目前が建物や別のマンションじゃないというのは、やはり開放感がありますね。休日だったためか数分歩いたらオフィス街だとは全く思えない程、静かで落ち着いた雰囲気の処でした。

[108: 匿名さん]

ここは、利便性の良さが魅力。いろんな電車が利用できる。
ちょっと歩けば、東京駅。
間取りがせまいのが残念。
利便性を最優先して、２人で住むなら良いと思います。
バルコニーが小さいですし、間取りなどはあまり充実していないと感じました。

[109: 物件比較中さん]

え～
うちなんか４２㎡しかありませんけど。
中年夫婦のみ、これで十分。

[110: 匿名さん]

この立地で広くするとかなり高くなるので、この広さになったのだと思いますが…
広さを求めるならもう少し外のエリアへ行かないとですね。
普通の田の字マンションよりはいいかなと。
都心部で前建がなく開けているのは希少性があると思います。

[111: 匿名]

5000台で2Lならいいと思う

[112: 匿名さん]

コストコでお肉を2.4kgで買うようになってから、業務用スーパーでも購入するようになりました。
（業務用スーパーで買った方が安い時もあったりします！）

鶏もも肉なら、1枚ずつジップロックにわけてしまえば普通の家庭でも使いやすいですよ！
時間がある時は、1口大に切って、塩こうじや焼き肉のタレ、塩こしょうなど下味をつけてから冷凍すると、平日の料理がとても楽になります！

[113: 匿名さん [女性 40代]]

近所に住んでいます。野菜ならピアゴの近くにある万英プロデュースって店が安くおいしい果物も売っていますよ。小さい店なので夕方は人でいっぱいです。

[114: 匿名さん]

駅が近いようなので、人気がありそうですね。
スーパーも近いようですし、とても良いと思います。
前向きに検討される方が多そうな物件ですね。

[115: 住まいに詳しい人]

エントランス側は外観が見えますね。中々、格好いいですね。
公園は桜も咲いてきれいです。
小さい公園ですが、やはり前に建物ないのはよいです。

[116: 匿名さん]

お店情報が充実していて嬉しいです。
地元で暮らしていないとわからない小さなお店なども教えていただけて助かりますね。
野菜や果物好きなので万英プロデュースは利用価値ありそうです。

毎年桜が見られるのも楽しみの一つになりますね。
パークフロントではありますが残念ながら公園側は北西向きバルコニーとなりますね。
前の書き込みでは公園側も明るいとありましたが。
東南向きもあるようですが日当たり悪いのですか？

[117: 住まいに詳しい人]

リバーサイドまで近いので散歩がてらに買い物なら小さいスーパーは点在してます。陽当たりは現地へ行ってみればわかりますが、東南向きは悪くないです。ですが、意外にも北西側も冬以外は結構な時間、陽が当たります。上の階ならさらに、問題なし。地形的に真北にならないのがいいようです。
内廊下の壁面、窓、いい感じです。

[118: 購入検討中さん [男性 40代]]

マンション関係者らしき書き込みが結構ありますね。
あまり売れてないのかな？と不安になります。。。

[119: 周辺住民さん]

ここも含めて、周辺で検討中ですが投稿日を見てみてよ。投稿自体が少ない。関係者は書き込みしてないと思うよ。どこのスレにも現れるなぁ、こういうネガキャン野郎が。過疎スレにさえも。ここは、まだ、入居前みたいだけど、来週から現地建物内モデルルームオープンの案内出てたので、判断はしやすくなるでしょう。