サンウッド東京茅場町パークフロントってどうですか？

[買い換え検討中]

サンウッド東京茅場町パークフロントについて情報が欲しいです。
建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都中央区新川1丁目311-7他（地番）
交通：東京メトロ東西線「茅場町」駅　徒歩6分、東京メトロ日比谷線「茅場町」駅　徒歩6分
　　　JR京葉線「八丁堀」駅　徒歩4分、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅　徒歩7分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅　徒歩11分、東京メトロ日比谷線・東西線・都営浅草線「日本橋」駅　徒歩13分
　　　都営浅草線「宝町」駅　徒歩14分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅　徒歩15分
総戸数：30戸
公式URL：http://www.sunwood.co.jp/kayabacho/
売主：株式会社サンウッド
施工会社：寄居建設株式会社
管理会社：東洋グリーン建物株式会社
専有面積：62.07m²〜64.34m²

[43: 匿名さん]

ホームページのモデルルーム画像、B1タイプで
北西向きですが思ったより明るく感じますね。
西日が当たって、意外と冬場でも温かく感じられるかもしれません。

ここは床暖房が電気式なのですね。
電気式はガス式と比べてコスト的にどうでしょうか？

[44: 匿名さん]

ガスの方が温かいよね？

[47: 匿名さん]

>>43さん
床暖房が電気式なのですね。
もしかしてオール電化マンション！？と確認してみたらキッチンは
ガステーブルが使われていたので、単に床暖房には初期費用
（施工コスト）が安上がりな電気を採用しただけという事ですね。
床がそうだとすれば、浴室乾燥機も電気なのでしょうか？

[49: 物件比較中さん]

MR行ってきました。私のときも他のお客さん見なかった。

寄居建設はかつて某開発会社の指示通り施工した物件が問題となっただけ。この物件は大丈夫。
日当たりを気にする人はNG。あくまでパークビューがウリ。
室内設備は大手デベと同レベルの品質を確保。

とのこと。にしても、MRで４畳はないね。狙いがよくわからん。
さらに今どき電気式床暖房もないですよね。けど理由は教えてくれませんでしたw

却下かな。

[50: 匿名さん]

素晴らしい公園の眺めが堪能できます。

[51: 匿名さん]

パークビューは良いと思うけど、いかんせん北西向きで日照は微妙。
間取りも、ファミリー向けにもDINKS&独身向けにも寄せきれておらず
中途半端感が否めないような。。

[52: 匿名さん]

立地のバランスはここが一番いいのではないかと思います。前面道路は明るく見通しもいいし、嫌悪要素（暗い、川の悪臭など）が見つからない。日照要件は北西とはいえワイドスパンによってカバーされている。価格グロスを抑えるため面積は小ぶりだがトータルバランスは一番じゃないかな。

[53: 匿名さん]

このスレは否定的な投稿をすぐに否定するような不自然な投稿が多いですなぁ

[55: 匿名さん]

この辺り暗いんですね。
夜は見たことなかったので気づきませんでした。
休日なんかはさらに人が減りそうだし、少し怖いかもしれませんね。

この物件は実際見たところ玄関も洗面室も風呂もかなり狭かったです。

玄関のスペースは一人暮らし用のマンションのように小さく、下駄箱収納も乏しかったです。
また、あれだけ洗面室や風呂が狭いと、小さい子供を風呂に入れたりするのも難しそうです。

ここで話題となっている間取りの件も含めてファミリー向けには厳しい印象を受けました。

[56: ご近所さん]

No.55さん。この公園は、子供とよく来ますが、遊具もしっかりあるし、夏は水遊びもできて子供が喜ぶのでよく来ています。そこそこ広いし使いやすい公園ですよ。昼はOLさんなんかもランチしてるし。暗いとは思いません。

[57: 匿名さん]

茅場町って、飲食店が多いから、夜はサラリーマンで賑わっているんじゃないの？

だいたい60数平米の３LDKとか有り得ない。
40数平米の１LDKとかあれば良いのに。
そうすれば独身者が購入できる。

[59: 物件比較中さん]

ネガティブコメントの真っ向からの否定もしくは削除がかなり目立ちますが、ネガティブ要素がないマンションなんてないんですから過度な情報統制は違和感を覚えます。

かえってこの物件への負い目や焦りみたいなものが透けて見えて購入に不安を覚えてしまいます。

ネガティブ要素を否定するだけでなく、どう向き合うかを情報交換する方が購入検討者にとっては有益です。それが当掲示便の意義の一つでしょうから、自由闊達な情報交換を望みます。

[60: いつか買いたいさん]

新川地区は場所はいいよね。
日本橋高島屋とか三越まで歩けるし。
東京駅も20分強も歩けば着いちゃう。バス便も頻繁に走ってるし。

価格も最近の相場考えると周辺に比べて割安かなと思う。

日当たりはイマイチだけど、公園ビューで解放感があってよさそうかな。
中央区の都心で日当たりを求めるのも間違いかなという気がしてきた。

都心生活をエンジョイしたくて、通勤通学が楽。日当たり気にしないなら買いかな。

[61: ラミレス]

パークビューは上層階は隣の小学校より高ければ昼過ぎからは日が当たります。
エントランス側の道路を挟んだマンションにも午後は日が当たっています。
下の階は公園の木と被るので日照とどちらを採るかでしょう。
環境は都内でも治安がかなりいいです。都心が好きだけど、都会の喧騒が好きではない人にはいい場所です。
でも、お祭り時にはお神輿を担ぐ駆け声が響くような処です。

[62: 匿名さん]

日当たり無くて良いから、安くしてほしい。

[63: 匿名さん]

駅が近いので便利そうな気がします。
近くには公園もありますので、
子供とかいる家庭は過ごしやすそうな感じがあります。
大きい駅までは歩けばそこまで遠く無いので良いと思います。

[64: 匿名さん]

駅まで６分って近いですかあ？

[65: ラミレス]

6分は確かに微妙な距離だけど遠くはない。茅場町は日比谷線、東西線で利便性良いです。
立地と価格と広さと間取りとのバランスをどう考えるか。
立地は江東区、月島、勝どき、晴海に比べたら百倍いいよ。この地区で勤務している人の大半は仕事が終わったら茅場町か八丁堀駅から外へ帰っていくから生活するには暮らしやすい。
スタバ、ベローチェ近い、利用は少ないが3大ファミレス近い、コンビニ多数、大型スーパーはないので小スーパーになるが自転車乗って少し遠くのスーパーへ。
銀座、日本橋、東京駅、有楽町へサイクリング楽しいですよ。
価格を押さえるため小さい間取りしかないのが残念ですが、小家族にはいいと思います。

[66: 匿名さん]

６分って結構ありますよ、都内では。

[69: 匿名さん]

２５日（土）のフジテレビ・有吉散歩で、茅場町をお散歩しますよ。
美味しいお店がたくさんあるので楽しみですね。
そんな茅場町、これから急上昇しますよ！！