ロイヤルシーズン新宿柏木ってどうですか？

[物件比較中さん]

ロイヤルシーズン新宿柏木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
周辺の環境等はどうでしょうか？

所在地：東京都新宿区北新宿1丁目369番19（地番）
交通：総武線 「大久保」駅 徒歩5分
西武新宿線 「西武新宿」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
山手線 「新大久保」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「新宿西口」駅 徒歩9分
埼京線 「新宿」駅 徒歩12分
小田急小田原線 「新宿」駅 徒歩12分
山手線 「新宿」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.68平米～80.15平米
売主：株式会社末長企画
販売代理：株式会社ライフコーディネーター

施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[情報を更新しました 2018/9/11 管理担当]

[81: 匿名]

地域柄ですし、それなりにいるでしょうねぇ。

高級系の賃貸でも、ここらへんはかなりアジア圏の方多いですし。

[82: 購入検討中さん]

外観CG出ましたが、駐輪場には屋根がありません・・・
駐車場の奥に駐輪場があるのに、歩車分離導線と書いてあるのもふしぎ・・・
中庭は閉鎖的に見えますし、ちょっとガッカリしました

[84: 匿名さん]

歩車分離計画というのは、歩行者と車両を分けたということなのだと思います。
自転車は車両なので、車と一緒でも言葉としては間違いではなさそうです。
それが安全かどうかはまた別の問題ですが。

[85: 匿名さん]

お子さんや、子供を乗せたお母さんが、駐車場を通らないと自転車で出入りできない、という計画をする売り主はどういう神経をしているのでしょうか
駐輪場から建物へのサブエントランスがあれば、たしかに「歩車分離」になるのかもしれませんが、決して安全な状態とは言えません。
ましてや、ホームページ上で「歩車分離で安全に配慮」などと堂々と書くのは、恥知らずにもほどがある、と思います

[87: 匿名さん]

もうダメダメなんだから、安くしてくれ
７０m2で5000万プリーズ

[88: 匿名さん]

>85

駐車場、平置きでたった３台じゃないの。
何十台も出入りするならともかく、たった３台。
駐輪場と動線が同じでも問題ないと思うけど？
　

[89: 匿名さん]

3台だからいい、っていう問題じゃないでしょ

[90: 匿名さん]

3台だからいい、ではなくて、車歩分離はできているし、子供を乗せたお母さんがというのもたった3台の車しかいないのに大げさすぎるという意味では？

[91: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

自転車は乗っていれば軽車両だけど、押してるときは歩行者ですよ
駐車場を通らないと駐輪場に出入りできないなんて動線計画、イマドキどんなデベでも許さないでしょうね
まあ、ここは例外みたいですが。

たった3台しか止まってないから大丈夫、なんて言い訳が通ったら楽なんですけどねぇw

[92: 匿名さん]

>>91
別に気に入らないなら買わなければ良いのでは？
あえてそこまでこだわる理由が分からないです。

[93: 検討中の奥さま]

田の字じゃないから好感持てました。でも北側の日照って確保できるのでしょうか。確定眺望だなんて言葉初めて聞きました。

[94: 匿名さん]

広いバルコニーが魅力だと思うんだけど、スロップシンクないのかな
植物への水やりに必須だと思うんだけど、どこにも書いて無くて

[95: 検討中の奥さま]

>>94
モデルルーム行ったものですが、シンクまではなかったものの、蛇口はありましたよ。
下にバケツ等置いて作業できるでしょう

[96: 匿名さん]

予定価格いくらくらいでしたか？

[97: 匿名]

坪400万円

[98: 検討中の奥さま]

日照がほんと気になりますよね。（あと値段も・・・）
現地見た感じだと、南棟も、かなり隣家と接していて、バルコニーの先は隣の壁ってなりそうな感じも。
バルコニーがある程度あるので、大丈夫なのかとか。

イメージがつかめないので、ある程度物件ができあがって、イメージできてから検討しようということになりました。

[99: 匿名さん]

南棟の5階、6階以外は、ビルの谷間みたいな部屋ばかりでしょうね。
特に北棟はほとんど日当たりはないと覚悟したほうがいいと思いますよ。

[100: 匿名さん]

日照はもう少し建物が組み上がってこないと、判断しづらいですね。

[101: 住まいに詳しい人]

南棟まで離隔4m、しかもエレベーターに渡るためのブリッジあり、で、日照があると思う方がどうかしてる
販売センターいったら、部屋ごとの壁面日影見せてもらいな
たぶん用意してるから
まさか用意がないとか言わないよなーw

[103: マンション投資家さん]

営業の方から電話攻勢があるところを見ると販売苦戦されているようですね。
スミフさんとか野村のような強気な売り方は、かなり体力が無いとできないですから、
ここは強気でゆっくり売るというのは厳しいでしょうね。
レグノセーノがまだ売られていて、その比較もされるでしょうから約６０平米で
4590万円と比較してどうかということになるでしょうから、平米100とかでは厳しいですね。
立地等では有利な西戸山タワーマンションも地区年数はいっていますが、まだ比較対象
といえるでしょうが、こちらもかなり安くなってきています。
新宿でも御苑方向であれば、強気もわかりますがこのあたりは厳しいですね。
プレシスも作るようですが、こちらの価格はまだわかりませんが、60㎡くらいで
4000万円台後半と見受けられます。

[104: 匿名さん]

>>103
プレシスは東中野物件だから、競合しないんじゃない？
予算ギリギリで新宿徒歩にこだわらない人が一部逃げるかもしれないけど、大した割合じゃないかな。

御苑は強気で爆死物件もあるから、結局適正じゃないときついのはどこでも一緒だよ。

[105: 物件比較中さん]

駅から近くて良いと思っているのですが、環境がやっぱり気になります。
近隣をいろいろ調べていたら、マンションのすぐ近く、小滝橋通り沿いに住吉会十二社の事務所があるらしいのですが、
誰かご存じの方いませんか。

[106: 匿名]

ロイヤルでは、ない場所ではありますね
都庁のまわりは、色々営業上制限されている地域ですから、その近くの方がいいのかも？しれませんね

[107: 匿名さん]

北側に大きなルーフテラスがある間取りとかもありますが、やっぱり日当たりは期待しないほうが良いのではないでしょうか？
日当たりというよりは、部屋から外へ繋がる視界で広く見えるというのに期待するしかないでしょう。
知人に、日当たりが良い部屋を嫌う人が居ます。
そういう人には、こういうお部屋も良いのかもしれませんね。

[108: いつか買いたいさん]

＞＞103
あてにならない予想やな。

[109: 購入検討中さん]

久しぶりに横を通ってきました。
足場が５メートルぐらいまでの高さまで伸びてますね。

[110: 匿名さん]

結局駐輪場は屋根なしなんでしょうか？

[111: 匿名さん]

ここの営業本当にしつこい。三回も断ったのに。
そんなやばい状態なのですかねー？

[112: 匿名さん]

駐輪場は各家庭１台ですね。都内だと当たり前なのかも
しれないけど、ファミリー向けの広さもあるわけだし１台では
到底足りないですね。みなさん、お部屋にもってかれるのでしょうか？
どこのマンションでも疑問に思う事なんですがね。よくマンション前に
自転車がずらっと並んでいる所がありますが見た目はなんとなく悪いですよね。
マンションの価値も下がってしまいそうです。駐車場は他に借りる
事はできるけど駐輪場はどうにもならないですからね。

[113: マンション投資家さん]

十二社は住吉会の二次団体で百人町1-22-1に事務所を置くそうです。
http://yakuzazimusyo.seesaa.net/article/381982537.html

確かにかなり近いですね。

[114: 匿名さん]

狭すぎ。

[115: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>111
川崎エリア以外だと
知名度無いから
大変だろうなぁ。

[116: 匿名さん]

1階はパティオもついているんですね。
庭っぽくできたり、夏は日光浴もできるのでは？なんて思いました。

新宿駅利用ができるのはいいですよね。
徒歩12分なので、距離もありますが、徒歩圏内に伊勢丹、タカシマヤがあると思うと嬉しいです。

治安はどうなんでしょう？
子育てできる環境なのかが気になります。

[117: 購入検討中さん]

治安悪くは無いですよ。
公園も多いし。
馬鹿が、マスコミイメージで、
散々叩きますが、新宿区は、
歌舞伎町、二丁目除けば、
治安はかなり良いです。
だから、ファミリー物件は即完売します。

[118: 匿名さん]

>>116
治安は新宿近辺にしてはマシな方です。警察の犯罪マップで見ればわかりますが、さすがに完全な住宅街と比べるとどうしても犯罪件数は多いです。大半は自転車盗難ですが。

ただ、北新宿1は人口6481人に対して、世帯数が4485（H26.1現在）もあって、単身者～DINKS世帯が圧倒的に多い街です。その点が気になるかどうかの方が大きいかもしれません。
学区の小学校は何とか2クラスを維持できています。淀四小になると学年によっては1クラス、西新宿小はほぼ1クラスになるので、この近辺では子供が多い方ですが、子連れ世帯が少数派なことは間違いありませんので、その点は気をつけてくださいね。

[119: 匿名さん]

>>116
タカシマヤ、伊勢丹が徒歩圏とか正気ですか？
正直新宿駅ですら徒歩圏とか言えるかどうかの中途半端な立地ですよ
タクシー利用ならわかりますが、タカシマヤ伊勢丹が徒歩圏とか誇大広告もいいところ

[120: 匿名さん]

>>117

ちょっとー、2丁目と歌舞伎町を一緒にしないでよ。
2丁目は歓楽街ではあるけど治安はいいわよ。
ぼったくりやら暴力がらみの事件はほとんどないわ。

[121: 周辺住民さん]

新宿1丁目に住んでいますが実際のところ新宿駅周辺は全部徒歩圏内ですよ。歩くのがよほど嫌いな人は別として。。
いつも歩いて買物に行きます。歩いてみるともう新宿駅かという感じです。
スーパーや八百屋、薬局等も複数あるのですごく便利です。子供さんも結構見かけます。
治安はまったく問題ないと思いますよ。
万が一何かあっても新宿警察はレスポンスがいいので安心かと。。。

[122: 匿名さん]

ここのマンションだと広さ的にファミリーさんは少ないのかなと思います。
レスポンス早いのは女性には心強いかと。マンション周辺が治安に心配がないなら
メリットは大きいですね。利便性の高さを優先するなら立地も悪くないですし。
マンションデザインは結構個性的ですね。屋上菜園とか稼働率高くなるんでしょうか。

[123: 周辺住民さん]

このあたり一帯は日本人ほとんど住んでいませんからね。
現地すぐ近くに住んでますがこのエリアは８割中国、韓国人しかいません。
売るときにかなり苦戦すると感じました。

もう少し中野寄りの方が住みやすいと思い中野区、杉並区の物件を見始めました。

[125: 物件比較中さん]

こちらのマンションもルーフバルコニーがなかなか
面白いと思い検討していましたけど、ネットで調べていたら
末長組の同じコンセプトの完成物件がかなり安っぽいです。

やはり地方の会社は作りが安いんでしょうか。。。
皆さんどう思いますか。

バースシティ梶ヶ谷
http://www.suenagagumi.co.jp/rep_bc_kajigaya_east/

[126: 周辺住民さん]

>>123
それはないですね。

[127: 匿名さん]

確かにこのバルコニーは取って付けた感がある。
資材費をケチりましたね。

[128: 匿名さん]

そこまで作りが悪いとは思わないけど、何となくいまいち感が出てしまうのは、電線、バルコニーの色使い、そして、植栽をケチったことだと思う。
電線は仕方ないにしても2個目や3個目の概観で、植栽の木がもっと太くて、しっかりとした緑を蓄えてたら、全然イメージは違うと思う。
ひょろっと細くてまばらな緑が余計にチープさを掻き立ててるよね。まぁ、ある程度成長した木を移植するのは金かかるからな。

[129: 匿名さん]

菜園のあるマンションの欠点は、手入れする人の腕によって見栄えが全然異なるということ。
雑草でボーボーになる可能性もある。

[130: 匿名さん]

職安通りの北側と南側では街の雰囲気が変わるのが気になる。