ロイヤルシーズン新宿柏木ってどうですか？

[物件比較中さん]

ロイヤルシーズン新宿柏木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
周辺の環境等はどうでしょうか？

所在地：東京都新宿区北新宿1丁目369番19（地番）
交通：総武線 「大久保」駅 徒歩5分
西武新宿線 「西武新宿」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
山手線 「新大久保」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「新宿西口」駅 徒歩9分
埼京線 「新宿」駅 徒歩12分
小田急小田原線 「新宿」駅 徒歩12分
山手線 「新宿」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.68平米～80.15平米
売主：株式会社末長企画
販売代理：株式会社ライフコーディネーター

施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[情報を更新しました 2018/9/11 管理担当]

[21: 匿名さん]

ワンルーム住人が大挙してくるのは懸念ですよ

[22: 匿名さん]

飛鳥ホテルの跡地もワンルームマンションみたいですね

まぁこの物件とは直接は関係ないですが...

[23: 匿名さん]

普通過ぎるとおもしろくないので、外観のユニークなマンションは何となく惹かれます。
野菜を育てる屋上菜園ってすごいですね。管理や虫対策が大変そうですが、
自分で野菜を育てることを体験できるし、子供たちにも良さそうな感じです。

[24: 匿名さん]

>>21
大挙もなにも元々世帯の6割以上が単身者のエリア。
ダイワが出来ようが出来なかろうが、元から単身者が大挙して住んでいる。
ダイワの隣の方は若干影響有るかもだけど、100mも離れたら影響なんてない。
今、ダイワに反対運動してる住民ですら、少し南のワンルーム大量開発の時は何も言ってなかった位なんだからさ。

[25: 匿名さん]

昔は割と由緒あるエリアだったんだけどね。変なワンルームマンションが乱立で風俗関係者らしき人が
増えました。歌舞伎町近いから仕方がないですけどね。ほんとワンルームマンションは勘弁して欲しい。

[26: 匿名さん]

単身者ばかりということはファミリーで住むよりシングル向けというエリアなのですね

[27: 匿名さん]

>>25
昔とはいっても昭和40年代ですら、一部のお屋敷以外は、雑多な木造戸建て密集って感じの庶民的な街になってましたし。
ワンルームどうこうの前に既に由緒なんか感じなくなってたような。
そもそも土地が小型化しすぎたからワンルームばかり建つわけですしねえ。
それに、由緒の残り香を感じさせてくれる土地はフォーサイトみたいにちゃんとした開発がされていますよ。
ダイワのワンルームだって、所詮もともとが公団住民みたいな形でなんの特徴もない社宅。
古いから土地に余裕があったので、立て替えはせせこましくなって御愁傷様とは思うかな。

[28: 匿名さん]

>>26
7割が単身者世帯としても、3割は2人以上世帯ということ。
つまり人口比で見たら実はほぼトントン。ファミリーに向かないことはない。

しかし、新たに住むには高いから、どうしても小さい間取りで単価を抑えたシングル向けが増える。
ファミリー向けの間取りがあって価格に手が届くなら住みやすくて良い街。

[29: 匿名さん]

大和の場合は目の前が通学路だったり、セットバックなしが揉めてる理由。
一般的にワンルームマンションができると治安が悪化すると言われてますが、
自治会に関わる気もないくせにトラブルの元のワンルームマンション業者にはこの辺に来て欲しくないですね

[30: 匿名さん]

>16,17

14です。

失礼しました。大久保駅は北口、西武新宿はぺぺ側の方をイメージしていました。
仰るとおり入り口近いほうがどちらもありますねｗ

大久保駅北口は私の足だと10分はかかるなー。あと小滝橋通りを渡るのにどこの横断歩道も信号結構待つんですよね。

[31: 匿名さん]

>>30
通りたいかは微妙だけど、大久保駅北口は斜めに抜ける道があって、それ使うと大分早いよ。

[32: 匿名さん]

＞通りたいかは微妙だけど

これ、笑いました。
たしかに微妙な通りですね。



>30様

大久保駅北口改札を出たら大久保通りに出ず、
すぐ左に小さい出口があります。
そこを出て線路沿いに20mくらい、不動産屋の所を右斜めに入ると真っ直ぐ小滝橋通りのＮＴＴ前に出ます。
そこの横断歩道を渡ってＮＴＴ北側を入ればこのマンション。

このルートなら女性の足でも（信号待ちを除いて）5分で余裕ですよ。
　

[33: 匿名さん]

30さんじゃないんですが…32さん、詳しく教えていただいてありがとうございました。
このご説明をもとに地図を見てみたのですが…なるほど！！
信号待ちはそこそこかかってしまう個所なので仕方がないとはいえ
歩く距離自体はこれだと最短で済むかもしれないですねっ
一度実際に歩いてみるのが吉！とはいえ地図上でもこのルートがいいのは判り切っていますね

[34: 西新宿検討中さん]

ここの物件はあまり盛り上がってないようですが、ある程度広い７０㎡以上は何部屋あるのでしょうか？
単身者やDINKS向けが多いんでしょうか？

となると、駐車場も少なそうですね…一般的にファミリー向け物件なら1/3世帯分くらいはあるかと思うのですが、条件合わなければ他も検討しますか…

ここを検討されてる方は、他にどの辺り考えてるのでしょうか？
南側の税務署通り沿いの計画地は分譲？それとも単身者賃貸なのでしょうか…立地は良いですよね！

[35: 匿名さん]

凄く個性的な外観なんでしょうか。
CGでなくて手で描いたような感じなのでこう見えるだけなのかな。。
私はこの辺はたまに歩くので漠然とですが雰囲気は把握しています。

といってもマンションにとっては全体環境よりも近接環境が大事だと思いますので、気になる方はまずは現地を見るのがいいと思います。

この辺から新宿までは歩くことにしているんですよ。
西武新宿の大ガードを目指して新宿駅まで行くようにしています。

[36: 匿名さん]

イラストだからということもありそうですが、屋上にテラスがついていたり、回り込んだバルコニーやルーフテラス、変わった間取りからも、個性的な外観になっているようですね。

[37: 匿名さん]

>>34
どこの計画地かな？
建築中のやつは、全部ワンルーム。分譲か一棟ものかは不明。スーパーのとなりの空き地は、ワンルーム8割、その他2割で一棟賃貸。
タワーの南向かいの税務署通りに面してないやつはまだ未定。周辺巻き込んで再開発狙ってるという噂。
なので、今、この付近でファミリー向けは他に予定がない。そのためタワーの中古がかなりの値段で取引されてる。

[38: 物件比較中さん]

屋上の菜園のコピーに惹かれて、この物件も検討中です。
野菜とか育てられたら、子供が喜ぶかなと思って。

ファミリー向けかと思っていたのですが、違うのでしょうか。
幼児がいるので、単身者向けだと気を使いそうで。
この辺の単身者だと、夜に働いてる人も多いですよね。

三面テラスは素敵なのですが、予算的に厳しそうなので、私も70平米か、テラスがない80平米くらいの部屋があるのかが、気になってます。

[39: 匿名さん]

歌舞伎町と大久保が近いですからアジア系住民と夜の職業の方は一定数います。まぁ普通に生活してればそんなに接点ないですが、気になる方は気になると思います。

[40: 匿名さん]

３４さん
駐車場の数はまだ発表されていないんですよね。あるとしても機械式でしょうね。
借りられない事を考えて、マンション近くの月極駐車場の相場を調べてみたのですが、
３万５千円前後の様です。さすが都内。今はカーシェアなどもあるし車を手放す方も
多いかもしれませんね。タイムズのカーシェアがすぐ近くにある様です。
ただ借りたい時に必ず借りられるという保証がないのが難点ですよね。

[41: 匿名さん]

ライフスタイルにもよりますがこの辺りだと自動車必須という訳ではないので乗られない方も多いのではないかと思います。
それにしても大分個性的ですね。恥ずかしながら初めて目にしたデベなのですが、こういう形態のマンションを多く手掛けているのでしょうか？つくりは面白いし、専有部分も多く取られているのはいいなと思いました。

[42: 匿名]

新宿という場所、安くはない物件、電話で坪単価聞いてからﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行った方が、いいみたい

[43: 匿名]

＞１
坪250万円位では、替えない

[44: 物件比較中さん]

坪単価おいくらなんでしょうか？
ご存じでしたら教えて下さい。

[45: 匿名さん]

300万！

[46: 匿名さん]

いや。330万。

[47: 購入者]

もっと高い

[48: 匿名さん]

昨日横通ったら、だいぶ基礎の骨組みができあがってきていました。

[49: 匿名さん]

390万！！

[50: 物件比較中さん]

390万？想像より高い･･･
知らないデベですが、場所が良いから？お高いのでしょうか？

[51: 匿名さん]

３９０万はないでしょう。いいとこ３４０です。
場所イマイチ、デベ無名ですが
プランに特徴が有象無象の物件の中で埋没しない点はリビオより好印象

[52: 匿名]

おたずねしたら結構最低でも高いこと言われました、新宿駅から歩ける場所なので強気のお値段のようです

[53: 匿名さん]

建物の仕様など考慮せず立地だけなら@320～@330程度の立地かと

[54: 匿名さん]

>>53
立地的には300程度と思うけど、昨今の高騰を考えると330位かなぁ。
ただ、この物件が植栽豊かだったり特殊で金が掛かってそうなことと、このエリアがマンションラッシュでイケイケで、店も着々と増えてる点で読めないんだよね。
実際、近くにまいばすけっとオープンするし。

[55: 購入検討中さん]

最上階は400つけて1億少し切るくらいの値付けしそうに思いますが、どうでしょう？
売価もさることながら、管理費が高くなりそうですね
42戸のマンションなのに、プランを読んでいくと、EVが3基ありそうな・・・
植栽も多めみたいですし、修繕積立金とあわせて月5万とかデスかねｗ

[56: 匿名]

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰも多いし世帯数も少ないので管理費とかは高そうですね、ｾﾚﾌﾞな家族に売りたいようですね

[57: 匿名さん]

公式サイトのロイヤルシリーズの詳細を見てみると屋上庭園、菜園、中庭、豊かな植栽が共通事項のようですね。
立地も都心の高級住宅地が多く、ターゲットとしては富裕層を狙っているように思えますね。
販売価格もさることながら管理費・修繕積立金・駐車場料金などは高くなるでしょうね。

[58: 購入検討中さん]

トリカゴでましたね。
たしかにエレベーター3基ありそうです。
地下1階地上5階なのに、6階建てのように書いてあるのは感心しません。
地下住戸は苦戦しそうな予感ですね。
平置き駐車場は魅力ですが、狭い上にターンテーブルなしみたいなので、小さい車しか止められなさそうなのが残念です。
前面道路も狭いですし、入出庫しにくそうですねぇ

[59: 匿名さん]

やっぱり地下住戸があるのでしょうか。
物件概要を見ると「6階建（建築基準法上は地上5階・地下1階建）」
とあるので、ん？とは思っていたのですが・・・。
無名デベでもなかなか面白いマンションを造っているようで
この物件は注目していたのですが、地下住戸を造るというのは
ちょっと姿勢としてガッカリですね。

[60: 匿名さん]

広めの部屋も狭めの部屋も間取りは個性的ですね。
リビングダイニングがすっきりしてるので使いやすそうです。
Fタイプは入口より水回りがちょっと出ているんでしょうかね、
廊下からリビングに入るとシンクがもろに見えちゃう形でちょっと惜しいかも。
まあマメに整頓すればいいんでしょうけど…。
スカイテラスはテーブルと椅子が置かれるんですね。
天候の良い日はのんびり出来そうです。

[61: 購入検討中さん]

屋上の菜園は、Hタイプ、Iタイプ専用なんでしょうか？
新宿のはずれで畑ができるなんてちょっと魅力だなと思っているのですが、
北棟は日当たりが悪そうなのでちょっと躊躇しています。

小さい区画を希望者が使う感じならいいんですが。
そうだとしても、全住戸ぶんの畑はなさそうですから、希望者が多ければ抽選とかになるんですかね？

[62: 住まいに詳しい人]

・エントランスホールに入ってから、もう一度中庭に出て、各エレベーターにアクセスする謎動線
宅配ボックスから荷物をとったあと、傘さしてうちにもどれってか
・地下住戸があるのにドライエリアがない。本当に埋まってて、高窓しかない、なんて予想があたりだったら笑えるんだが
・中庭が窓先空地になっている様子。つまり、北棟の主採光面になる中庭は、幅は4mしかない。しかも南棟のエレベーターからのブリッジも2本あるので、北棟はほとんど日当たりがないと思ったほうが無難
・小滝橋通り側のNTTが、将来的にタワマンになる可能性もなくはない。ルーフテラスでのんびりしてたら上から見下ろされてた、なんておそれも。
・平置き駐車場は狭すぎて罰ゲームみたい。奥の2台は駐車場にケツから入らないと止められないし、手前の1台は出庫が罰ゲーム
無名デベは、はまればお買い得ないいマンション作るけど、知識も技術もないから、素人設計者に騙されてこういうトンチンカンな物件も作ってしまいがち。

[63: 匿名さん]

イメージ画像を見る限りは、開放感があり採光も取り込めるデザインになっているようですが。
新宿に近いですが、大久保なら緑があり生活しやすいかも。
それと新宿が近いのは、いいですね。
個人的には、治安面を考えると新宿に住みたいとは思っていないので。

[64: 買い換え検討中]

地下住戸といっても、道路面から見たら40〜50cm下がっているだけではないかと予想します。
今時のマンションでバリアフリーでないのは考えられませんので、1mも2mも埋まっているとは思えません。
とはいえ、中庭に面する1〜2階は、ほとんど日当たりないでしょうね。
南面の、上のほうの階以外は、どんなに安くても手を出す気にはなれません。
投資物件として買うのは、値段が安ければいいと思いますが。

>>63
一言で新宿といっても広いので(^^;;
この物件は大久保と新宿の境になりますが、大久保は外国人や風俗店も多く、西新宿や北新宿と比べたら、向こうの方が安心感はあると思います。
歌舞伎町なんかよりはだいぶいいと思いますが。

[65: 匿名さん]

ちょっと道路から下がっている程度？実際に見てみないと判断つかないですね。
完成のイラストを見てみると駐輪場には屋根がついていないように見えるのですが
実際にもつかない予定なのでしょうか？
野ざらしは…と思ってしまいますのでせめて屋根があると違うんですが。
ラック式でもないんですかね？
公式サイトのイラストがまだまだ簡素に書かれているだけでしょうか？

[66: いつか買いたいさん]

スライド式って書いてありますね
駐輪場に面して窓もあるようなので、もしかして本当に屋根なしかも？？
それよりエントランスや駐車場入り口の庇の変な赤色はなんなんでしょう？
カッコワルイなあ

[67: 匿名さん]

>>62
北新宿のNTTは単なる営業拠点ではなくこの辺一帯の電話回線用の交換機が大量に設置されている局なので、そう簡単には縮小できない。
また、こちら側半分くらいは地目的にも絶対高さ的規制的にも高い建物は建てられない。
なので、その点だけはあまり気にしても仕方ないと思われる。

他の点はモデルルーム見ないとなんとも言えない。

[68: 物件比較中さん]

38です。
週末、現地見てきました。
地下をかなり掘っていたので、カンバンみたら、高さが15.何mで、
〈詳しい数値は覚えてないのですが、3✖5で15と主人と話してたので、15は覚えてる、15.9くらい？〉
6階建てだと、1階は地下住居になるのかな。
中庭ついてるから、閉塞感はないんじゃないか？？と色々疑問点が。

モデルルームができて、模型とか図面を見てからですかね。
馬場の諏訪の杜も気になってるのですが、こちらも地下一階、地上五階。

あと、立地は凄くよかったです。
駅も近く、新宿も近いのに、普通に静かな住宅街。
韓流のイメージとはまったく違って、それは良い驚きでした。

[69: 匿名さん]

>65さん
駐輪場の屋根については、私も気になっています。
今住んでいる賃貸のマンションですら付いているのに、
何千万もする分譲マンションで自転車雨ざらしってのは
どうなんでしょうか。住む側の立場になれば、当然
あってしかるべきだと思いますけどね。

[70: 購入検討中さん]

現地視察乙であります！
馬場の物件は丸紅でしたでしょうか？
丸紅はアフターが最悪と聞きますので、そこが不安です。
あちらのほうが駅には近いものの、お隣が専門学校だったり少し猥雑な印象がするのも、気になるところです。
学校って意外とうるさいんですよね。
あとは価格と間取りですが、馬場のほうは丸紅さんだし、平々凡々なnLDKになるのではないかと予想しています。
こちらの物件が、バブリーな値付けでなく、スッキリ購入に踏み切れることを祈っています(^^;;