ロイヤルシーズン新宿柏木ってどうですか？

[物件比較中さん]

ロイヤルシーズン新宿柏木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
周辺の環境等はどうでしょうか？

所在地：東京都新宿区北新宿1丁目369番19（地番）
交通：総武線 「大久保」駅 徒歩5分
西武新宿線 「西武新宿」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
山手線 「新大久保」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「新宿西口」駅 徒歩9分
埼京線 「新宿」駅 徒歩12分
小田急小田原線 「新宿」駅 徒歩12分
山手線 「新宿」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.68平米～80.15平米
売主：株式会社末長企画
販売代理：株式会社ライフコーディネーター

施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[情報を更新しました 2018/9/11 管理担当]

[101: 住まいに詳しい人]

南棟まで離隔4m、しかもエレベーターに渡るためのブリッジあり、で、日照があると思う方がどうかしてる
販売センターいったら、部屋ごとの壁面日影見せてもらいな
たぶん用意してるから
まさか用意がないとか言わないよなーw

[103: マンション投資家さん]

営業の方から電話攻勢があるところを見ると販売苦戦されているようですね。
スミフさんとか野村のような強気な売り方は、かなり体力が無いとできないですから、
ここは強気でゆっくり売るというのは厳しいでしょうね。
レグノセーノがまだ売られていて、その比較もされるでしょうから約６０平米で
4590万円と比較してどうかということになるでしょうから、平米100とかでは厳しいですね。
立地等では有利な西戸山タワーマンションも地区年数はいっていますが、まだ比較対象
といえるでしょうが、こちらもかなり安くなってきています。
新宿でも御苑方向であれば、強気もわかりますがこのあたりは厳しいですね。
プレシスも作るようですが、こちらの価格はまだわかりませんが、60㎡くらいで
4000万円台後半と見受けられます。

[104: 匿名さん]

>>103
プレシスは東中野物件だから、競合しないんじゃない？
予算ギリギリで新宿徒歩にこだわらない人が一部逃げるかもしれないけど、大した割合じゃないかな。

御苑は強気で爆死物件もあるから、結局適正じゃないときついのはどこでも一緒だよ。

[105: 物件比較中さん]

駅から近くて良いと思っているのですが、環境がやっぱり気になります。
近隣をいろいろ調べていたら、マンションのすぐ近く、小滝橋通り沿いに住吉会十二社の事務所があるらしいのですが、
誰かご存じの方いませんか。

[106: 匿名]

ロイヤルでは、ない場所ではありますね
都庁のまわりは、色々営業上制限されている地域ですから、その近くの方がいいのかも？しれませんね

[107: 匿名さん]

北側に大きなルーフテラスがある間取りとかもありますが、やっぱり日当たりは期待しないほうが良いのではないでしょうか？
日当たりというよりは、部屋から外へ繋がる視界で広く見えるというのに期待するしかないでしょう。
知人に、日当たりが良い部屋を嫌う人が居ます。
そういう人には、こういうお部屋も良いのかもしれませんね。

[108: いつか買いたいさん]

＞＞103
あてにならない予想やな。

[109: 購入検討中さん]

久しぶりに横を通ってきました。
足場が５メートルぐらいまでの高さまで伸びてますね。

[110: 匿名さん]

結局駐輪場は屋根なしなんでしょうか？

[111: 匿名さん]

ここの営業本当にしつこい。三回も断ったのに。
そんなやばい状態なのですかねー？

[112: 匿名さん]

駐輪場は各家庭１台ですね。都内だと当たり前なのかも
しれないけど、ファミリー向けの広さもあるわけだし１台では
到底足りないですね。みなさん、お部屋にもってかれるのでしょうか？
どこのマンションでも疑問に思う事なんですがね。よくマンション前に
自転車がずらっと並んでいる所がありますが見た目はなんとなく悪いですよね。
マンションの価値も下がってしまいそうです。駐車場は他に借りる
事はできるけど駐輪場はどうにもならないですからね。

[113: マンション投資家さん]

十二社は住吉会の二次団体で百人町1-22-1に事務所を置くそうです。
http://yakuzazimusyo.seesaa.net/article/381982537.html

確かにかなり近いですね。

[114: 匿名さん]

狭すぎ。

[115: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>111
川崎エリア以外だと
知名度無いから
大変だろうなぁ。

[116: 匿名さん]

1階はパティオもついているんですね。
庭っぽくできたり、夏は日光浴もできるのでは？なんて思いました。

新宿駅利用ができるのはいいですよね。
徒歩12分なので、距離もありますが、徒歩圏内に伊勢丹、タカシマヤがあると思うと嬉しいです。

治安はどうなんでしょう？
子育てできる環境なのかが気になります。

[117: 購入検討中さん]

治安悪くは無いですよ。
公園も多いし。
馬鹿が、マスコミイメージで、
散々叩きますが、新宿区は、
歌舞伎町、二丁目除けば、
治安はかなり良いです。
だから、ファミリー物件は即完売します。

[118: 匿名さん]

>>116
治安は新宿近辺にしてはマシな方です。警察の犯罪マップで見ればわかりますが、さすがに完全な住宅街と比べるとどうしても犯罪件数は多いです。大半は自転車盗難ですが。

ただ、北新宿1は人口6481人に対して、世帯数が4485（H26.1現在）もあって、単身者～DINKS世帯が圧倒的に多い街です。その点が気になるかどうかの方が大きいかもしれません。
学区の小学校は何とか2クラスを維持できています。淀四小になると学年によっては1クラス、西新宿小はほぼ1クラスになるので、この近辺では子供が多い方ですが、子連れ世帯が少数派なことは間違いありませんので、その点は気をつけてくださいね。

[119: 匿名さん]

>>116
タカシマヤ、伊勢丹が徒歩圏とか正気ですか？
正直新宿駅ですら徒歩圏とか言えるかどうかの中途半端な立地ですよ
タクシー利用ならわかりますが、タカシマヤ伊勢丹が徒歩圏とか誇大広告もいいところ

[120: 匿名さん]

>>117

ちょっとー、2丁目と歌舞伎町を一緒にしないでよ。
2丁目は歓楽街ではあるけど治安はいいわよ。
ぼったくりやら暴力がらみの事件はほとんどないわ。

[121: 周辺住民さん]

新宿1丁目に住んでいますが実際のところ新宿駅周辺は全部徒歩圏内ですよ。歩くのがよほど嫌いな人は別として。。
いつも歩いて買物に行きます。歩いてみるともう新宿駅かという感じです。
スーパーや八百屋、薬局等も複数あるのですごく便利です。子供さんも結構見かけます。
治安はまったく問題ないと思いますよ。
万が一何かあっても新宿警察はレスポンスがいいので安心かと。。。

[122: 匿名さん]

ここのマンションだと広さ的にファミリーさんは少ないのかなと思います。
レスポンス早いのは女性には心強いかと。マンション周辺が治安に心配がないなら
メリットは大きいですね。利便性の高さを優先するなら立地も悪くないですし。
マンションデザインは結構個性的ですね。屋上菜園とか稼働率高くなるんでしょうか。

[123: 周辺住民さん]

このあたり一帯は日本人ほとんど住んでいませんからね。
現地すぐ近くに住んでますがこのエリアは８割中国、韓国人しかいません。
売るときにかなり苦戦すると感じました。

もう少し中野寄りの方が住みやすいと思い中野区、杉並区の物件を見始めました。

[125: 物件比較中さん]

こちらのマンションもルーフバルコニーがなかなか
面白いと思い検討していましたけど、ネットで調べていたら
末長組の同じコンセプトの完成物件がかなり安っぽいです。

やはり地方の会社は作りが安いんでしょうか。。。
皆さんどう思いますか。

バースシティ梶ヶ谷
http://www.suenagagumi.co.jp/rep_bc_kajigaya_east/

[126: 周辺住民さん]

>>123
それはないですね。

[127: 匿名さん]

確かにこのバルコニーは取って付けた感がある。
資材費をケチりましたね。

[128: 匿名さん]

そこまで作りが悪いとは思わないけど、何となくいまいち感が出てしまうのは、電線、バルコニーの色使い、そして、植栽をケチったことだと思う。
電線は仕方ないにしても2個目や3個目の概観で、植栽の木がもっと太くて、しっかりとした緑を蓄えてたら、全然イメージは違うと思う。
ひょろっと細くてまばらな緑が余計にチープさを掻き立ててるよね。まぁ、ある程度成長した木を移植するのは金かかるからな。

[129: 匿名さん]

菜園のあるマンションの欠点は、手入れする人の腕によって見栄えが全然異なるということ。
雑草でボーボーになる可能性もある。

[130: 匿名さん]

職安通りの北側と南側では街の雰囲気が変わるのが気になる。

[131: 匿名さん]

>>130
北側は細い道路多くて、建て直しも進んでないからねえ。
その分静かなので、メリットもあるけど、ゴチャゴチャ感は拭えないね。
気になるならリビオにすれば？

[132: 匿名さん]

あとやっぱり最寄り駅が大久保駅というのが今ひとつ。
大久保駅と聞いていい印象を持つ人は少ないから。

[133: 匿名さん]

>>132
住所は新宿区北新宿だからいいんじゃない？

[134: 匿名さん]

エントランスの赤いやつダサい…

[135: 匿名さん]

大久保駅ってまあいろいろと感想を持つ人はいるとは思うけれども…
なにげにここはいろんな路線が使えるのは便利だとは思います
通勤で、様々な所に行かなければならない人だったら便利なんじゃないかなーと思いますけれどね

バルコニー、飛び出ている感じが好みがわかれそう
庇みたいな感じなってイイカモとは思うけれども

[136: 匿名さん]

大久保駅の周りは雑然としていて、お世辞にも綺麗とは言えない。
新宿駅に近いわりに安い物件が多いのは、それなりの理由がある。

[138: 匿名さん]

まだ北新宿一丁目だからいいけど三丁目とか終わってるからね。ほぼ大陸。
でも北新宿ってだけでひとくくりなイメージ。

[139: 匿名さん]

私もNo.128さんに賛成かな？
建物がある程度平凡だったり、気になるところがあっても、
建物周辺の植栽とか外構工事でかなり印象は違ってきます。（タワーはまた別ですが）
ただ、住んでしまえば、見た目よりも住み心地の方が重要になってきそうですが。

[140: 匿名さん]

まあまあ売れてるみたい。
街の雰囲気を気にしない人にとっては割安だろう。

[141: 匿名さん]

かなり値引きをしてるみたいですが、今時値引きってどれだけ売れてないのかね？

[142: 匿名さん]

新宿といっても大久保だからね

[143: 匿名さん]

間取りが面白いですね。
普通の田の字型とは違って、デコボコした間取りなのが特徴かな？
それでも、４畳の部屋というのはどうなんでしょう？
かなりの狭さが感じられる様な気はするのですが。
Ｉタイプ位の余裕があるといいのでしょうけど、北向きと言うのがちょっと残念です。

[144: 匿名さん]

4畳は茶室より狭いということです。

[147: 匿名さん]

大久保界隈は昔から風俗街ですから。
ラブホも多い。
家賃が安くて新宿に出やすいので単身者向きです。
若い時に住むのはいいけど、ファミリーで永住する街ではないでしょう。

[148: 匿名さん]

ここのレスは全く賑わっていませんね。
注目度低いんですね。

[151: 匿名さん]

4畳のお部屋は使い方次第かな？と思いますよ。
うちには、お客さん用の4畳ほどの部屋がありますが、
大人二人が寝るには丁度良い大きさの部屋ですよ。
普段あまり使う事の無い部屋なので、広すぎると勿体ないです。
あと、ちょっとくつろぐには丁度良い広さです。

[153: 周辺住民さん]

>>147
確かに大久保駅と新大久保駅の先の横道はそうかもしれないですが、
このマンション周辺をよく知らないで固定されたイメージで書いている方が多いですね。
小滝橋通り渡ると普通の住宅街です。
そういうのとは離れているんですけどね。
だから近くに学校もあるのです。

[155: 匿名さん]

学校が近いのなら、安心かな？とも思うのですが。
今、簡単に調べてみたのですが、こちらの物件概要を見ると、
用途地域が第一種中高層住居専用地域とありました。
東京都では第一種中高層住居専用地域では風俗営業等は
すべて不可となっているのですが、これが当てはまるのかな？と。
となると、風俗店はこの地域では営業できない事になります。
間違っていたらごめんなさい。

[156: 匿名さん]

4畳の部屋は子供部屋として使うなら良さそうですが、
寝室として使うには少し狭く感じそうですよね。
ここは、屋上に菜園があるんですね。
都会で土いじりが出来るのは嬉しいですね。

[157: 匿名さん]

この物件、雨が降っていると部屋から宅配ボックスに行くのに、傘が必要になる。
荷物、両手で持てないじゃん。カッパが必須？
後、ごみを出すには、いちいちエントランスホールを通って、通りまで出ないと捨てられない仕様。
通行人の目があるからラフな格好で気軽に捨てられない。一度、外に出る必要があるから、鍵を忘れると
目が当てられない。
いまどきこんな仕様のマンションって。
ゴミ捨て場はこれから作るそうだけど、改善する気はない模様。
せめて、通行人に会わなくて済むよう、マンション内側からごみ捨て場に入れる用に
改善してほしい。ドアつけるだけじゃん。

[158: 匿名さん]

>>157
欠点の指摘はもっともだが、物件選びの決め手になるのかな？

[159: 匿名さん]

>>157
エントランスから廻らなくても、駐車場側にも表に出られる扉があって、そちらからゴミ集積所に行けるようですけどね。ゴミ捨てに外に出るときに人に見られて恥ずかしいようなラフな格好しなければいいんじゃないですか。もし敷地内にゴミ集積所があっても、あまり見苦しいと同じマンションに住んでいる他の方にも不快感を与えますよ。皆さん高いお金出してマンション購入してるんですから。

[160: 匿名さん]

一歩外に出たら公共の場ですからね。マンションに限らず節度をもった環境で暮らしたいものです

[161: 匿名さん]

駅も近いですし、近隣にいくつかの学校もありますので、小さなお子様のいる家庭にとって良い立地ではないでしょうか。
間取りは少々変わった形をしていてデコボコしたような形になっていますが、どういう使い方をするのかが難しそうですね。

[162: 匿名さん]

4畳の間取りが気になって見てみました。
Dtの間取りでしょうか。

4畳の中にクローゼットがあるので、もう少し狭く感じるかもしれませんね。

お客さんが1人ベッドで寝るにはちょうどいい広さな気がします。
主寝室にすると狭いですが、お客様用ならリビングで寝てもらうよりもいいかな。

[163: 匿名さん]

プラン自体はザ・田の字という感じじゃなくて、全体的に工夫されているという風に受け取れますね。
柱も部屋の中にはないんで、狭い居室などでもそこまで圧迫感は感じなくていいんじゃないかと思われます。
基本的には良い印象を持ちますが、157さんが書いておられるようなデメリットもあるのですよね。
ゴミの集積所に行ける他のルートもあるようなので、一度確認が必要ですが。

[164: 匿名さん]

新宿というエリアなのに低層なのが新鮮です。
マンションの敷地としても余裕がある感じで、スカイテラス、中庭、野菜を育てる屋上庭園など、ちょっと意外な面をアピールしている点に惹かれました。
価格的には、安くないし駅から離れていますが、気になる物件ですね。

[165: 匿名さん]

屋上庭園は魅力的に感じます。
趣味でできますし、ゆったりと過ごせそうです。
駅が近くにあるのも、大きな利点に思えます。

[166: 匿名さん]

>>165
急にとってつけたようにどうしたのw

[167: 匿名さん]

屋上庭園は菜園ができるとホームページに描いてありました。
月1000円なら安い気がします。

これはアドバイス料込？

専門家がついていれば、たくさん収穫できるかもしれないです。
住民だけの特典ですよね？

[168: 契約済みさん [男性]]

見にいってみたのですが、まだ建物が完成していないようで、今月末の引き渡しにきっちり間に合うのか心配です。

[169: 匿名さん]

エントランスは大分出来上がってきましたね

[170: 契約済みさん [男性]]

もう内覧会とか済ませた方いらっしゃいますか？いかがでしたでしょうか？

[171: 匿名さん]

横を通りましたが、いま、内覧会やってるみたいでしたね。

[172: 匿名さん]

写真撮ってきました

[173: 匿名さん]

その2

[174: 匿名さん]

その3

[175: 契約済みさん]

内覧会いってきました。掃除とか行き届いてなくて、間に合わせるために急いだのかなーという印象でした。

[176: 購入検討中さん]

いま何戸くらい残ってるんでしょうか？

[177: 購入検討中さん]

内覧会で、ベランダ手すりの外側のシーリング処理がされてないのが、仕様だといわれました。ちょっと納得いきません。

[178: 匿名さん]

>>175
たしかに直前はかなりばたばたやってましたからね。
一回のガラスとかも前日まではめ込み作業していたようでしたし。

[179: 契約済みさん]

結局駐輪場に屋根はつかないのでしょうか？

[180: 匿名さん]

新宿駅には程よく離れていてでも歩いてもいけるというのはいいです

[181: 契約済みさん]

179さん
営業の方にきいたらまだ分からないっていってましたよ

[182: 契約済みさん]

引き渡しがもうすぐですが、確認会とかもう終わったんですかね。終わった方、トラブルとか不完全なところありませんでしたか？

[183: 匿名さん]

今は15戸残ってるみたいですよ。
あんまり人気ないみたいですね。
駅からこの距離じゃ仕方ないんじゃないですかね？

[184: 匿名さん]

駅からの距離というのもあるかもしれませんが、各駅１０分以内ということなので
そこまで気にする人はいないんじゃないかなと思いました。
どちらかと言えばデベじゃないかなーと。
大手じゃないので、その分、どうなんだろう？的な物があるのではないか、と。
実際に建物を見てみないと何とも、という感じなんだと思います。

[185: 匿名さん]

デべ兼施行会社の仕事ぶりというより、ネームバリューでしょうね。上場していないから財務状況はわからないし、売った後のフォロー体制も気になるし。
大久保駅徒歩5分の利便性は全く申し分ないです。この利便性にケチつけたら都内で住む所がなくなります。大久保駅周辺の環境に抵抗感あるなら、最初からここは眼中にないでしょう。

[186: ビギナーさん [男性 40代]]

確かに玄関のステンドグラスはちょっと浮いていますね。不完全な状態で内覧会開くなんて、ディベの姿勢を疑います。

[187: 入居済み住民さん]

まあまあ快適かな

[188: 購入検討中さん]

家具付きモデルルームっていくらくらいですか？

[189: 購入検討中]

家具付き物件、私も気になります。何階なのでしょうか？あと、一階は掘りこんであるような形ですか？入居済みの方教えてください。今週末にでも、見に行くつもりですが。