ロイヤルシーズン新宿柏木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
周辺の環境等はどうでしょうか？
所在地：東京都新宿区北新宿1丁目369番19（地番）
交通：総武線 「大久保」駅 徒歩5分
西武新宿線 「西武新宿」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
山手線 「新大久保」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「新宿西口」駅 徒歩9分
埼京線 「新宿」駅 徒歩12分
小田急小田原線 「新宿」駅 徒歩12分
山手線 「新宿」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.68平米～80.15平米
売主：株式会社末長企画
販売代理：株式会社ライフコーディネーター
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社
[情報を更新しました 2018/9/11 管理担当]
[スレ作成日時]2014-06-05 12:36:56
ロイヤルシーズン新宿柏木ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-06-06 00:22:30
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削除依頼
大久保に近いんで、周辺環境が気になりますね。
というより期待できなさそうです。 坪２５０以下なら検討範囲になるかな。 |
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| No.2 |
知ってる人は知ってますが、このあたりの環境は悪くありません。
神奈川メインの末長組がどんな企画を見せるのか、期待してます。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
この物件でこちらのデベの名前を初めて知りました。
ちょっと調べたら、かなりユニークなマンションを 造っているようですね。個人的にいわゆる田の字の 間取りには全然興味がないので、どんな感じの間取り になるのか楽しみです。 |
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| No.5 |
4さん
同じロイヤルシーズンと名の付くものでもコンセプトがそれぞれ違うみたいですから前例を参考にはし辛いみたいですね。 しかしオンリーワンとも言えるわけでこれに魅かれる人はいると思います。 今回のは何がコンセプトなのかな。肝心なコンセプトページがまだアンダーコンストラクションです、これが見たいですねまずは。よりよい住まいのカタチのページは見ました。できれば段々の形状は理想だなと客観的に想像しています。私はこれと似た形状のマンションを他で実際に見たことがありますが、やはり良かったですよ。マンションらしからぬ個性だと思います。 |
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| No.6 |
複路線利用できるのが魅力。都心ならでは。
マンションの立地は閑静な感じですし。 ＪＲ中央線は資産価値が高いと聞きました。 ここの個性的な間取りや設計がとても興味があります。 使い勝手がよく快適ならいうことないですね。 |
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| No.7 |
そうですね。駅からこれ位の距離だとざわざわしていたりするのですが、
この物件の周辺は割と静かですよね。住むのは静かな環境がいいけど、駅から 近い物件がいいと思っている方にとっては最適な立地ではないでしょうか。 ここの物件自体が一つの街の様なイメージですね。できるのが楽しみです。 お買い物も丸正があり、オリンピックがあったりと徒歩５分圏内にお買い物する 場所があるので便利そうです。 |
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| No.8 |
今でこそ「北新宿」なんて地名になって、「大久保」と呼ばれることもあるこの界隈ですが、
元々は「柏木」という落ち着いた住宅街なんですよ。 だからNHKやら全共連やらNTTの社宅があるんです。 そういえばNTTの社宅跡地は大和ハウスの「ロイヤルパークス柏木」という 巨大賃貸マンション（半分はワンルーム）になるみたいですね。 道路が狭いのと建物が大きすぎるのとで問題になってるようです。 同じロイヤルでもこちらとは関係ありませんが。 |
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| No.9 |
柏木って
地名がこの辺りの旧地名だったから そういうマンション名になっているんですか！ 面白いですね。 そして勉強になります。 駅までも遠すぎない程度で宜しいかと。 この辺りって意外とスーパーがあるみたいで。 ここの書き込みを見て スーパーがあるって知りました。 今まで通りかかっているはずなのに 気が付かなかったなぁ。 |
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| No.10 |
新宿のビル群の真っ只中に住むって何だか不思議な感覚があります。
でも住んでいる人から見て東京の都心部の中心に住むってどんな感じなんですかね。 やっぱり普通なんでしょうけど、朝目が覚めて外を見るとビルだらけの景色で、 まるでホテルに泊まっているかのような風になりそう。 |
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| No.11 |
>>10
この辺は全く新宿ビル群って感じの場所じゃないです。 目隠しされて連れてこられたら新宿徒歩圏なんて全く気づかないかと。 裏道で車は通らないし隣は普通の古めの一軒家。道路沿いまで出ても雑居ビルにワンルームマンション。 普通の街なのに、新宿駅徒歩というギャップが、いいんですよ。 普段の買い物は普通のスーパーやドラッグストア。 それと同じ感覚で歩いて家電や家具、宝飾品等が買いに行けるのがすごいという。 |
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| No.12 |
一流企業の社宅があるので、分かるだろうがファミリーが住みやすい土地です。
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| No.13 |
>>4さん
聞き馴染みのない社名なので建築実績を閲覧してみたところ、外観のユニークなマンションを数多く手がけていて驚きました。 こちらのロイヤルシーズンも床や外壁が自然素材を用いたデザインですし、共用施設も屋上に菜園を作ったりと一般的な分譲マンションとはコンセプトを異とする分譲マンションのようですね。 間取りは3面ルーフテラスつきが魅力的です。 |
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| No.14 |
通勤途中に今朝こちらの横を通りました。
皆さん仰るとおり、ここらへんはかなり静かな住宅街ですね。目の前の道は細くて、夜は人通りも少ないです。 大久保通りからはだいぶ離れていますので、大久保のイメージとは全く違いますね。 スレに大久保駅徒歩5分と書いてありますが、ここから大久保だと10分以上はかかると思います。 西武新宿は13分、新宿駅なら15分ぐらい？ もうちょっとかかるかな？ スーパーは、税務署通りに出れば丸正があります。徒歩3分ぐらいなので便利ですね。 同じく、税務署通り沿いに前あったセブンイレブンがなくなっているようなので、コンビニは若干歩きます。 といっても、徒歩10分圏内ですが。 ホームページ見ると面白そうなデザインですね。中庭に屋上菜園、スカイテラス？ |
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| No.15 |
ここ、おもしろそうですね。私は最近新築マンションを購入しましたが、その前だったら、選択肢にいれたかも。
そんなかわったマンションを作るデベなら、見てみたい。 |
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| No.16 |
14さま
大久保駅に南口があるのを、もしやご存知ない？ |
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| No.17 |
>>16
大久保駅の北口でも500メートル程度で6分強だから、多分新大久保と間違えているかと。 西武新宿は本当に北口を知らないんだと思う。 ペペの側の入り口なら13分だろうし、新宿駅15分も信号待ちとかも入れた実測値でそんなもんだろう、という気がするので、悪意ではなく、多分勘違いかな。 |
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| No.18 |
オリンピックやマルショウさんとかスーパー利用できるのかな。コンビニや薬局など飲食店も多く食は困らなそう。毎日の生活はにぎやかな感じしますがどうでしょう。駅からちょっとあるので朝は落ち着いているかもしれませんね。休日はゆっくり寝たいですが
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| No.19 |
このエリアもダイワハウスのせいで環境悪化しそうだね
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| No.20 |
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| No.21 |
ワンルーム住人が大挙してくるのは懸念ですよ
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| No.22 |
飛鳥ホテルの跡地もワンルームマンションみたいですね
まぁこの物件とは直接は関係ないですが... |
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| No.23 |
普通過ぎるとおもしろくないので、外観のユニークなマンションは何となく惹かれます。
野菜を育てる屋上菜園ってすごいですね。管理や虫対策が大変そうですが、 自分で野菜を育てることを体験できるし、子供たちにも良さそうな感じです。 |
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| No.24 |
>>21
大挙もなにも元々世帯の6割以上が単身者のエリア。 ダイワが出来ようが出来なかろうが、元から単身者が大挙して住んでいる。 ダイワの隣の方は若干影響有るかもだけど、100mも離れたら影響なんてない。 今、ダイワに反対運動してる住民ですら、少し南のワンルーム大量開発の時は何も言ってなかった位なんだからさ。 |
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| No.25 |
昔は割と由緒あるエリアだったんだけどね。変なワンルームマンションが乱立で風俗関係者らしき人が
増えました。歌舞伎町近いから仕方がないですけどね。ほんとワンルームマンションは勘弁して欲しい。 |
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| No.26 |
単身者ばかりということはファミリーで住むよりシングル向けというエリアなのですね
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| No.27 |
>>25
昔とはいっても昭和40年代ですら、一部のお屋敷以外は、雑多な木造戸建て密集って感じの庶民的な街になってましたし。 ワンルームどうこうの前に既に由緒なんか感じなくなってたような。 そもそも土地が小型化しすぎたからワンルームばかり建つわけですしねえ。 それに、由緒の残り香を感じさせてくれる土地はフォーサイトみたいにちゃんとした開発がされていますよ。 ダイワのワンルームだって、所詮もともとが公団住民みたいな形でなんの特徴もない社宅。 古いから土地に余裕があったので、立て替えはせせこましくなって御愁傷様とは思うかな。 |
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| No.28 |
>>26
7割が単身者世帯としても、3割は2人以上世帯ということ。 つまり人口比で見たら実はほぼトントン。ファミリーに向かないことはない。 しかし、新たに住むには高いから、どうしても小さい間取りで単価を抑えたシングル向けが増える。 ファミリー向けの間取りがあって価格に手が届くなら住みやすくて良い街。 |
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| No.29 |
大和の場合は目の前が通学路だったり、セットバックなしが揉めてる理由。
一般的にワンルームマンションができると治安が悪化すると言われてますが、 自治会に関わる気もないくせにトラブルの元のワンルームマンション業者にはこの辺に来て欲しくないですね |
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| No.30 |
>16,17
14です。 失礼しました。大久保駅は北口、西武新宿はぺぺ側の方をイメージしていました。 仰るとおり入り口近いほうがどちらもありますねｗ 大久保駅北口は私の足だと10分はかかるなー。あと小滝橋通りを渡るのにどこの横断歩道も信号結構待つんですよね。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
＞通りたいかは微妙だけど
これ、笑いました。 たしかに微妙な通りですね。 >30様 大久保駅北口改札を出たら大久保通りに出ず、 すぐ左に小さい出口があります。 そこを出て線路沿いに20mくらい、不動産屋の所を右斜めに入ると真っ直ぐ小滝橋通りのＮＴＴ前に出ます。 そこの横断歩道を渡ってＮＴＴ北側を入ればこのマンション。 このルートなら女性の足でも（信号待ちを除いて）5分で余裕ですよ。 |
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| No.33 |
30さんじゃないんですが…32さん、詳しく教えていただいてありがとうございました。
このご説明をもとに地図を見てみたのですが…なるほど！！ 信号待ちはそこそこかかってしまう個所なので仕方がないとはいえ 歩く距離自体はこれだと最短で済むかもしれないですねっ 一度実際に歩いてみるのが吉！とはいえ地図上でもこのルートがいいのは判り切っていますね |
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| No.34 |
ここの物件はあまり盛り上がってないようですが、ある程度広い７０㎡以上は何部屋あるのでしょうか？
単身者やDINKS向けが多いんでしょうか？ となると、駐車場も少なそうですね…一般的にファミリー向け物件なら1/3世帯分くらいはあるかと思うのですが、条件合わなければ他も検討しますか… ここを検討されてる方は、他にどの辺り考えてるのでしょうか？ 南側の税務署通り沿いの計画地は分譲？それとも単身者賃貸なのでしょうか…立地は良いですよね！ |
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| No.35 |
凄く個性的な外観なんでしょうか。
CGでなくて手で描いたような感じなのでこう見えるだけなのかな。。 私はこの辺はたまに歩くので漠然とですが雰囲気は把握しています。 といってもマンションにとっては全体環境よりも近接環境が大事だと思いますので、気になる方はまずは現地を見るのがいいと思います。 この辺から新宿までは歩くことにしているんですよ。 西武新宿の大ガードを目指して新宿駅まで行くようにしています。 |
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| No.36 |
イラストだからということもありそうですが、屋上にテラスがついていたり、回り込んだバルコニーやルーフテラス、変わった間取りからも、個性的な外観になっているようですね。
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| No.37 |
>>34
どこの計画地かな？ 建築中のやつは、全部ワンルーム。分譲か一棟ものかは不明。スーパーのとなりの空き地は、ワンルーム8割、その他2割で一棟賃貸。 タワーの南向かいの税務署通りに面してないやつはまだ未定。周辺巻き込んで再開発狙ってるという噂。 なので、今、この付近でファミリー向けは他に予定がない。そのためタワーの中古がかなりの値段で取引されてる。 |
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| No.38 |
屋上の菜園のコピーに惹かれて、この物件も検討中です。
野菜とか育てられたら、子供が喜ぶかなと思って。 ファミリー向けかと思っていたのですが、違うのでしょうか。 幼児がいるので、単身者向けだと気を使いそうで。 この辺の単身者だと、夜に働いてる人も多いですよね。 三面テラスは素敵なのですが、予算的に厳しそうなので、私も70平米か、テラスがない80平米くらいの部屋があるのかが、気になってます。 |
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| No.39 |
歌舞伎町と大久保が近いですからアジア系住民と夜の職業の方は一定数います。まぁ普通に生活してればそんなに接点ないですが、気になる方は気になると思います。 |
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| No.40 |
３４さん
駐車場の数はまだ発表されていないんですよね。あるとしても機械式でしょうね。 借りられない事を考えて、マンション近くの月極駐車場の相場を調べてみたのですが、 ３万５千円前後の様です。さすが都内。今はカーシェアなどもあるし車を手放す方も 多いかもしれませんね。タイムズのカーシェアがすぐ近くにある様です。 ただ借りたい時に必ず借りられるという保証がないのが難点ですよね。 |
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| No.41 |
ライフスタイルにもよりますがこの辺りだと自動車必須という訳ではないので乗られない方も多いのではないかと思います。
それにしても大分個性的ですね。恥ずかしながら初めて目にしたデベなのですが、こういう形態のマンションを多く手掛けているのでしょうか？つくりは面白いし、専有部分も多く取られているのはいいなと思いました。 |
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| No.42 |
新宿という場所、安くはない物件、電話で坪単価聞いてからﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行った方が、いいみたい
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| No.43 |
＞１
坪250万円位では、替えない |
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| No.44 |
坪単価おいくらなんでしょうか？
ご存じでしたら教えて下さい。 |
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| No.45 |
300万！
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| No.46 |
いや。330万。
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| No.47 |
もっと高い
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| No.48 |
昨日横通ったら、だいぶ基礎の骨組みができあがってきていました。
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| No.49 |
390万！！
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| No.50 |
390万？想像より高い･･･
知らないデベですが、場所が良いから？お高いのでしょうか？ |
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| No.51 |
３９０万はないでしょう。いいとこ３４０です。
場所イマイチ、デベ無名ですが プランに特徴が有象無象の物件の中で埋没しない点はリビオより好印象 |
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| No.52 |
おたずねしたら結構最低でも高いこと言われました、新宿駅から歩ける場所なので強気のお値段のようです
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| No.53 |
建物の仕様など考慮せず立地だけなら@320～@330程度の立地かと
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| No.54 |
>>53
立地的には300程度と思うけど、昨今の高騰を考えると330位かなぁ。 ただ、この物件が植栽豊かだったり特殊で金が掛かってそうなことと、このエリアがマンションラッシュでイケイケで、店も着々と増えてる点で読めないんだよね。 実際、近くにまいばすけっとオープンするし。 |
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| No.55 |
最上階は400つけて1億少し切るくらいの値付けしそうに思いますが、どうでしょう？
売価もさることながら、管理費が高くなりそうですね 42戸のマンションなのに、プランを読んでいくと、EVが3基ありそうな・・・ 植栽も多めみたいですし、修繕積立金とあわせて月5万とかデスかねｗ |
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| No.56 |
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰも多いし世帯数も少ないので管理費とかは高そうですね、ｾﾚﾌﾞな家族に売りたいようですね
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| No.57 |
公式サイトのロイヤルシリーズの詳細を見てみると屋上庭園、菜園、中庭、豊かな植栽が共通事項のようですね。
立地も都心の高級住宅地が多く、ターゲットとしては富裕層を狙っているように思えますね。 販売価格もさることながら管理費・修繕積立金・駐車場料金などは高くなるでしょうね。 |
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| No.58 |
トリカゴでましたね。
たしかにエレベーター3基ありそうです。 地下1階地上5階なのに、6階建てのように書いてあるのは感心しません。 地下住戸は苦戦しそうな予感ですね。 平置き駐車場は魅力ですが、狭い上にターンテーブルなしみたいなので、小さい車しか止められなさそうなのが残念です。 前面道路も狭いですし、入出庫しにくそうですねぇ |
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| No.59 |
やっぱり地下住戸があるのでしょうか。
物件概要を見ると「6階建（建築基準法上は地上5階・地下1階建）」 とあるので、ん？とは思っていたのですが・・・。 無名デベでもなかなか面白いマンションを造っているようで この物件は注目していたのですが、地下住戸を造るというのは ちょっと姿勢としてガッカリですね。 |
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| No.60 |
広めの部屋も狭めの部屋も間取りは個性的ですね。
リビングダイニングがすっきりしてるので使いやすそうです。 Fタイプは入口より水回りがちょっと出ているんでしょうかね、 廊下からリビングに入るとシンクがもろに見えちゃう形でちょっと惜しいかも。 まあマメに整頓すればいいんでしょうけど…。 スカイテラスはテーブルと椅子が置かれるんですね。 天候の良い日はのんびり出来そうです。 |
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| No.61 |
屋上の菜園は、Hタイプ、Iタイプ専用なんでしょうか？
新宿のはずれで畑ができるなんてちょっと魅力だなと思っているのですが、 北棟は日当たりが悪そうなのでちょっと躊躇しています。 小さい区画を希望者が使う感じならいいんですが。 そうだとしても、全住戸ぶんの畑はなさそうですから、希望者が多ければ抽選とかになるんですかね？ |
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| No.62 |
・エントランスホールに入ってから、もう一度中庭に出て、各エレベーターにアクセスする謎動線
宅配ボックスから荷物をとったあと、傘さしてうちにもどれってか ・地下住戸があるのにドライエリアがない。本当に埋まってて、高窓しかない、なんて予想があたりだったら笑えるんだが ・中庭が窓先空地になっている様子。つまり、北棟の主採光面になる中庭は、幅は4mしかない。しかも南棟のエレベーターからのブリッジも2本あるので、北棟はほとんど日当たりがないと思ったほうが無難 ・小滝橋通り側のNTTが、将来的にタワマンになる可能性もなくはない。ルーフテラスでのんびりしてたら上から見下ろされてた、なんておそれも。 ・平置き駐車場は狭すぎて罰ゲームみたい。奥の2台は駐車場にケツから入らないと止められないし、手前の1台は出庫が罰ゲーム 無名デベは、はまればお買い得ないいマンション作るけど、知識も技術もないから、素人設計者に騙されてこういうトンチンカンな物件も作ってしまいがち。 |
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| No.63 |
イメージ画像を見る限りは、開放感があり採光も取り込めるデザインになっているようですが。
新宿に近いですが、大久保なら緑があり生活しやすいかも。 それと新宿が近いのは、いいですね。 個人的には、治安面を考えると新宿に住みたいとは思っていないので。 |
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| No.64 |
地下住戸といっても、道路面から見たら40〜50cm下がっているだけではないかと予想します。
今時のマンションでバリアフリーでないのは考えられませんので、1mも2mも埋まっているとは思えません。 とはいえ、中庭に面する1〜2階は、ほとんど日当たりないでしょうね。 南面の、上のほうの階以外は、どんなに安くても手を出す気にはなれません。 投資物件として買うのは、値段が安ければいいと思いますが。 >>63 一言で新宿といっても広いので(^^;; この物件は大久保と新宿の境になりますが、大久保は外国人や風俗店も多く、西新宿や北新宿と比べたら、向こうの方が安心感はあると思います。 歌舞伎町なんかよりはだいぶいいと思いますが。 |
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| No.65 |
ちょっと道路から下がっている程度？実際に見てみないと判断つかないですね。
完成のイラストを見てみると駐輪場には屋根がついていないように見えるのですが 実際にもつかない予定なのでしょうか？ 野ざらしは…と思ってしまいますのでせめて屋根があると違うんですが。 ラック式でもないんですかね？ 公式サイトのイラストがまだまだ簡素に書かれているだけでしょうか？ |
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| No.66 |
スライド式って書いてありますね
駐輪場に面して窓もあるようなので、もしかして本当に屋根なしかも？？ それよりエントランスや駐車場入り口の庇の変な赤色はなんなんでしょう？ カッコワルイなあ |
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| No.67 |
>>62
北新宿のNTTは単なる営業拠点ではなくこの辺一帯の電話回線用の交換機が大量に設置されている局なので、そう簡単には縮小できない。 また、こちら側半分くらいは地目的にも絶対高さ的規制的にも高い建物は建てられない。 なので、その点だけはあまり気にしても仕方ないと思われる。 他の点はモデルルーム見ないとなんとも言えない。 |
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| No.68 |
38です。
週末、現地見てきました。 地下をかなり掘っていたので、カンバンみたら、高さが15.何mで、 〈詳しい数値は覚えてないのですが、3✖5で15と主人と話してたので、15は覚えてる、15.9くらい？〉 6階建てだと、1階は地下住居になるのかな。 中庭ついてるから、閉塞感はないんじゃないか？？と色々疑問点が。 モデルルームができて、模型とか図面を見てからですかね。 馬場の諏訪の杜も気になってるのですが、こちらも地下一階、地上五階。 あと、立地は凄くよかったです。 駅も近く、新宿も近いのに、普通に静かな住宅街。 韓流のイメージとはまったく違って、それは良い驚きでした。 |
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| No.69 |
>65さん
駐輪場の屋根については、私も気になっています。 今住んでいる賃貸のマンションですら付いているのに、 何千万もする分譲マンションで自転車雨ざらしってのは どうなんでしょうか。住む側の立場になれば、当然 あってしかるべきだと思いますけどね。 |
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| No.70 |
現地視察乙であります！
馬場の物件は丸紅でしたでしょうか？ 丸紅はアフターが最悪と聞きますので、そこが不安です。 あちらのほうが駅には近いものの、お隣が専門学校だったり少し猥雑な印象がするのも、気になるところです。 学校って意外とうるさいんですよね。 あとは価格と間取りですが、馬場のほうは丸紅さんだし、平々凡々なnLDKになるのではないかと予想しています。 こちらの物件が、バブリーな値付けでなく、スッキリ購入に踏み切れることを祈っています(^^;; |
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| No.71 |
資料請求したけど、ろくな資料が届かなかったorz
大判のチラシが2種類とホームページにも載ってる間取りのチラシが数枚だけ 大判チラシには、中庭からブリッジを見上げたCGらしきものが載っていたので、はやく全体のCGを見たいと思った |
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| No.72 |
「住まいサ～フィン」では㎡単価83万と出てますね。
昨今の価格高騰を加味したらここまで安くはないで しょうが、それでも坪300くらいが妥当な気がします。 もしこの単価を上回っていながら地下住戸・屋根なし 駐輪場仕様だったらかなり残念。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
>>74
駅単位の指標でその駅の不人気地域に立地した方が優位。 メインの基準が中古の売り出し価格から一定比率減額(築年補正はあり)で、値引きの少ない強気な地域ほど割高にみえる。 同じく新築と中古の価格差の少ない地域ほど割高にみえる。 設備補正もないので、高仕様ほど割高にみえる。 こんな感じ。 |
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| No.76 |
>>75
確かにそういった傾向はあるのでしょう。 しかし、サイト上にも「中古売買事例を用いて査定」とある以上 こうした傾向は数字を見る側にも想定できる範囲の内容では？ それも含め、指標としての不完全さは承知の上で、 参考として利用している人が多いと思いますがね。 そもそも、完璧な指標などありえないし、住まいサーフィン の指標が「数ある指標の中でも最もゴミクラス」ならば、 その数ある中から価格未定の新築マンションの価格の目安を 「最上級クラス」の指標で出しているところを知りたい。 まあ、参考にするにせよ、無視するにせよ、ここは 住まいサ～フィン上では平米83万になってます。 |
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| No.77 |
中古相場から弾いた、ひとつの指標でしかないんですから、それを賢く使えるかどうかが問題であって、指標そのものにケチをつけても仕方ないんですけどね。
日経平均はクソだTOPIXは素晴らしい、なんて言ったらアホでしょ？ それと同じことですわ。 平米83万てことは、坪270万ぐらいですか？ 坪500万だ600万だと威勢のいい数字が飛び交っているこのご時世、あの場所でそんな安売りをするデベがいるとは思えませんねー 坪500でご機嫌をうかがって、全戸平均坪400より上で売り抜けたい、とか考えてるんじゃないでしょうか？ はっきり言って、今はマンションの買い時ではないですよ。 それを言っちゃあおしまい、なんですけどね。 |
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| No.78 |
書き忘れ。
あの土地だと、朝鮮、中華の金持ちも顧客になりますんで、デベはそれなりに強気だと思いますよ 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.79 |
人種差別をする気は全くありませんが、日本以外のアジア系国籍の方も購入を検討されているのでしょうか？
富裕層であっても民度の違いを感じることがあるので･･･そういった面で心配です。 |
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| No.80 |
JタイプのリビングダイニングのCGが上がったけど、図面と整合してねえ。
このデベロッパー、素人なのか？ Jタイプいいんだけど、ダイニングのスペースが狭いのがなあ パースに書いてあるテーブル、奥行き700とかだろ、これ 900ｘ2000のテーブルとか絶対無理そう せっかくのコーナーサッシなのにもったいない |
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| No.81 |
地域柄ですし、それなりにいるでしょうねぇ。
高級系の賃貸でも、ここらへんはかなりアジア圏の方多いですし。 |
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| No.82 |
外観CG出ましたが、駐輪場には屋根がありません・・・
駐車場の奥に駐輪場があるのに、歩車分離導線と書いてあるのもふしぎ・・・ 中庭は閉鎖的に見えますし、ちょっとガッカリしました |
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| No.84 |
歩車分離計画というのは、歩行者と車両を分けたということなのだと思います。
自転車は車両なので、車と一緒でも言葉としては間違いではなさそうです。 それが安全かどうかはまた別の問題ですが。 |
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| No.85 |
お子さんや、子供を乗せたお母さんが、駐車場を通らないと自転車で出入りできない、という計画をする売り主はどういう神経をしているのでしょうか
駐輪場から建物へのサブエントランスがあれば、たしかに「歩車分離」になるのかもしれませんが、決して安全な状態とは言えません。 ましてや、ホームページ上で「歩車分離で安全に配慮」などと堂々と書くのは、恥知らずにもほどがある、と思います |
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| No.87 |
もうダメダメなんだから、安くしてくれ
７０m2で5000万プリーズ |
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| No.88 |
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| No.89 |
3台だからいい、っていう問題じゃないでしょ
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| No.90 |
3台だからいい、ではなくて、車歩分離はできているし、子供を乗せたお母さんがというのもたった3台の車しかいないのに大げさすぎるという意味では？
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| No.91 |
自転車は乗っていれば軽車両だけど、押してるときは歩行者ですよ
駐車場を通らないと駐輪場に出入りできないなんて動線計画、イマドキどんなデベでも許さないでしょうね まあ、ここは例外みたいですが。 たった3台しか止まってないから大丈夫、なんて言い訳が通ったら楽なんですけどねぇw |
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| No.92 |
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| No.93 |
田の字じゃないから好感持てました。でも北側の日照って確保できるのでしょうか。確定眺望だなんて言葉初めて聞きました。
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| No.94 |
広いバルコニーが魅力だと思うんだけど、スロップシンクないのかな
植物への水やりに必須だと思うんだけど、どこにも書いて無くて |
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| No.95 |
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| No.96 |
予定価格いくらくらいでしたか？
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| No.97 |
坪400万円
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| No.98 |
日照がほんと気になりますよね。（あと値段も・・・）
現地見た感じだと、南棟も、かなり隣家と接していて、バルコニーの先は隣の壁ってなりそうな感じも。 バルコニーがある程度あるので、大丈夫なのかとか。 イメージがつかめないので、ある程度物件ができあがって、イメージできてから検討しようということになりました。 |
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| No.99 |
南棟の5階、6階以外は、ビルの谷間みたいな部屋ばかりでしょうね。
特に北棟はほとんど日当たりはないと覚悟したほうがいいと思いますよ。 |
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| No.100 |
日照はもう少し建物が組み上がってこないと、判断しづらいですね。
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| No.101 |
南棟まで離隔4m、しかもエレベーターに渡るためのブリッジあり、で、日照があると思う方がどうかしてる
販売センターいったら、部屋ごとの壁面日影見せてもらいな たぶん用意してるから まさか用意がないとか言わないよなーw |
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| No.103 |
営業の方から電話攻勢があるところを見ると販売苦戦されているようですね。
スミフさんとか野村のような強気な売り方は、かなり体力が無いとできないですから、 ここは強気でゆっくり売るというのは厳しいでしょうね。 レグノセーノがまだ売られていて、その比較もされるでしょうから約６０平米で 4590万円と比較してどうかということになるでしょうから、平米100とかでは厳しいですね。 立地等では有利な西戸山タワーマンションも地区年数はいっていますが、まだ比較対象 といえるでしょうが、こちらもかなり安くなってきています。 新宿でも御苑方向であれば、強気もわかりますがこのあたりは厳しいですね。 プレシスも作るようですが、こちらの価格はまだわかりませんが、60㎡くらいで 4000万円台後半と見受けられます。 |
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| No.104 |
>>103
プレシスは東中野物件だから、競合しないんじゃない？ 予算ギリギリで新宿徒歩にこだわらない人が一部逃げるかもしれないけど、大した割合じゃないかな。 御苑は強気で爆死物件もあるから、結局適正じゃないときついのはどこでも一緒だよ。 |
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| No.105 |
駅から近くて良いと思っているのですが、環境がやっぱり気になります。
近隣をいろいろ調べていたら、マンションのすぐ近く、小滝橋通り沿いに住吉会十二社の事務所があるらしいのですが、 誰かご存じの方いませんか。 |
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| No.106 |
ロイヤルでは、ない場所ではありますね
都庁のまわりは、色々営業上制限されている地域ですから、その近くの方がいいのかも？しれませんね |
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| No.107 |
北側に大きなルーフテラスがある間取りとかもありますが、やっぱり日当たりは期待しないほうが良いのではないでしょうか？
日当たりというよりは、部屋から外へ繋がる視界で広く見えるというのに期待するしかないでしょう。 知人に、日当たりが良い部屋を嫌う人が居ます。 そういう人には、こういうお部屋も良いのかもしれませんね。 |
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| No.108 |
＞＞103
あてにならない予想やな。 |
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| No.109 |
久しぶりに横を通ってきました。
足場が５メートルぐらいまでの高さまで伸びてますね。 |
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| No.110 |
結局駐輪場は屋根なしなんでしょうか？
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| No.111 |
ここの営業本当にしつこい。三回も断ったのに。
そんなやばい状態なのですかねー？ |
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| No.112 |
駐輪場は各家庭１台ですね。都内だと当たり前なのかも
しれないけど、ファミリー向けの広さもあるわけだし１台では 到底足りないですね。みなさん、お部屋にもってかれるのでしょうか？ どこのマンションでも疑問に思う事なんですがね。よくマンション前に 自転車がずらっと並んでいる所がありますが見た目はなんとなく悪いですよね。 マンションの価値も下がってしまいそうです。駐車場は他に借りる 事はできるけど駐輪場はどうにもならないですからね。 |
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| No.113 |
十二社は住吉会の二次団体で百人町1-22-1に事務所を置くそうです。
http://yakuzazimusyo.seesaa.net/article/381982537.html 確かにかなり近いですね。 |
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| No.114 |
狭すぎ。
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| No.115 |
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| No.116 |
1階はパティオもついているんですね。
庭っぽくできたり、夏は日光浴もできるのでは？なんて思いました。 新宿駅利用ができるのはいいですよね。 徒歩12分なので、距離もありますが、徒歩圏内に伊勢丹、タカシマヤがあると思うと嬉しいです。 治安はどうなんでしょう？ 子育てできる環境なのかが気になります。 |
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| No.117 |
治安悪くは無いですよ。
公園も多いし。 馬鹿が、マスコミイメージで、 散々叩きますが、新宿区は、 歌舞伎町、二丁目除けば、 治安はかなり良いです。 だから、ファミリー物件は即完売します。 |
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| No.118 |
>>116
治安は新宿近辺にしてはマシな方です。警察の犯罪マップで見ればわかりますが、さすがに完全な住宅街と比べるとどうしても犯罪件数は多いです。大半は自転車盗難ですが。 ただ、北新宿1は人口6481人に対して、世帯数が4485（H26.1現在）もあって、単身者～DINKS世帯が圧倒的に多い街です。その点が気になるかどうかの方が大きいかもしれません。 学区の小学校は何とか2クラスを維持できています。淀四小になると学年によっては1クラス、西新宿小はほぼ1クラスになるので、この近辺では子供が多い方ですが、子連れ世帯が少数派なことは間違いありませんので、その点は気をつけてくださいね。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
新宿1丁目に住んでいますが実際のところ新宿駅周辺は全部徒歩圏内ですよ。歩くのがよほど嫌いな人は別として。。
いつも歩いて買物に行きます。歩いてみるともう新宿駅かという感じです。 スーパーや八百屋、薬局等も複数あるのですごく便利です。子供さんも結構見かけます。 治安はまったく問題ないと思いますよ。 万が一何かあっても新宿警察はレスポンスがいいので安心かと。。。 |
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| No.122 |
ここのマンションだと広さ的にファミリーさんは少ないのかなと思います。
レスポンス早いのは女性には心強いかと。マンション周辺が治安に心配がないなら メリットは大きいですね。利便性の高さを優先するなら立地も悪くないですし。 マンションデザインは結構個性的ですね。屋上菜園とか稼働率高くなるんでしょうか。 |
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| No.123 |
このあたり一帯は日本人ほとんど住んでいませんからね。
現地すぐ近くに住んでますがこのエリアは８割中国、韓国人しかいません。 売るときにかなり苦戦すると感じました。 もう少し中野寄りの方が住みやすいと思い中野区、杉並区の物件を見始めました。 |
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| No.125 |
こちらのマンションもルーフバルコニーがなかなか
面白いと思い検討していましたけど、ネットで調べていたら 末長組の同じコンセプトの完成物件がかなり安っぽいです。 やはり地方の会社は作りが安いんでしょうか。。。 皆さんどう思いますか。 バースシティ梶ヶ谷 http://www.suenagagumi.co.jp/rep_bc_kajigaya_east/ |
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| No.126 |
>>123
それはないですね。 |
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| No.127 |
確かにこのバルコニーは取って付けた感がある。
資材費をケチりましたね。 |
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| No.128 |
そこまで作りが悪いとは思わないけど、何となくいまいち感が出てしまうのは、電線、バルコニーの色使い、そして、植栽をケチったことだと思う。
電線は仕方ないにしても2個目や3個目の概観で、植栽の木がもっと太くて、しっかりとした緑を蓄えてたら、全然イメージは違うと思う。 ひょろっと細くてまばらな緑が余計にチープさを掻き立ててるよね。まぁ、ある程度成長した木を移植するのは金かかるからな。 |
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| No.129 |
菜園のあるマンションの欠点は、手入れする人の腕によって見栄えが全然異なるということ。
雑草でボーボーになる可能性もある。 |
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| No.130 |
職安通りの北側と南側では街の雰囲気が変わるのが気になる。
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| No.131 |
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| No.132 |
あとやっぱり最寄り駅が大久保駅というのが今ひとつ。
大久保駅と聞いていい印象を持つ人は少ないから。 |
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| No.133 |
>>132
住所は新宿区北新宿だからいいんじゃない？ |
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| No.134 |
エントランスの赤いやつダサい…
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| No.135 |
大久保駅ってまあいろいろと感想を持つ人はいるとは思うけれども…
なにげにここはいろんな路線が使えるのは便利だとは思います 通勤で、様々な所に行かなければならない人だったら便利なんじゃないかなーと思いますけれどね バルコニー、飛び出ている感じが好みがわかれそう 庇みたいな感じなってイイカモとは思うけれども |
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| No.136 |
大久保駅の周りは雑然としていて、お世辞にも綺麗とは言えない。
新宿駅に近いわりに安い物件が多いのは、それなりの理由がある。 |
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| No.138 |
まだ北新宿一丁目だからいいけど三丁目とか終わってるからね。ほぼ大陸。
でも北新宿ってだけでひとくくりなイメージ。 |
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| No.139 |
私もNo.128さんに賛成かな？
建物がある程度平凡だったり、気になるところがあっても、 建物周辺の植栽とか外構工事でかなり印象は違ってきます。（タワーはまた別ですが） ただ、住んでしまえば、見た目よりも住み心地の方が重要になってきそうですが。 |
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| No.140 |
まあまあ売れてるみたい。
街の雰囲気を気にしない人にとっては割安だろう。 |
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| No.141 |
かなり値引きをしてるみたいですが、今時値引きってどれだけ売れてないのかね？
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| No.142 |
新宿といっても大久保だからね
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| No.143 |
間取りが面白いですね。
普通の田の字型とは違って、デコボコした間取りなのが特徴かな？ それでも、４畳の部屋というのはどうなんでしょう？ かなりの狭さが感じられる様な気はするのですが。 Ｉタイプ位の余裕があるといいのでしょうけど、北向きと言うのがちょっと残念です。 |
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| No.144 |
4畳は茶室より狭いということです。
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| No.147 |
大久保界隈は昔から風俗街ですから。
ラブホも多い。 家賃が安くて新宿に出やすいので単身者向きです。 若い時に住むのはいいけど、ファミリーで永住する街ではないでしょう。 |
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| No.148 |
ここのレスは全く賑わっていませんね。
注目度低いんですね。 |
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| No.151 |
4畳のお部屋は使い方次第かな？と思いますよ。
うちには、お客さん用の4畳ほどの部屋がありますが、 大人二人が寝るには丁度良い大きさの部屋ですよ。 普段あまり使う事の無い部屋なので、広すぎると勿体ないです。 あと、ちょっとくつろぐには丁度良い広さです。 |
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| No.153 |
>>147
確かに大久保駅と新大久保駅の先の横道はそうかもしれないですが、 このマンション周辺をよく知らないで固定されたイメージで書いている方が多いですね。 小滝橋通り渡ると普通の住宅街です。 そういうのとは離れているんですけどね。 だから近くに学校もあるのです。 |
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| No.155 |
学校が近いのなら、安心かな？とも思うのですが。
今、簡単に調べてみたのですが、こちらの物件概要を見ると、 用途地域が第一種中高層住居専用地域とありました。 東京都では第一種中高層住居専用地域では風俗営業等は すべて不可となっているのですが、これが当てはまるのかな？と。 となると、風俗店はこの地域では営業できない事になります。 間違っていたらごめんなさい。 |
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| No.156 |
4畳の部屋は子供部屋として使うなら良さそうですが、
寝室として使うには少し狭く感じそうですよね。 ここは、屋上に菜園があるんですね。 都会で土いじりが出来るのは嬉しいですね。 |
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| No.157 |
この物件、雨が降っていると部屋から宅配ボックスに行くのに、傘が必要になる。
荷物、両手で持てないじゃん。カッパが必須？ 後、ごみを出すには、いちいちエントランスホールを通って、通りまで出ないと捨てられない仕様。 通行人の目があるからラフな格好で気軽に捨てられない。一度、外に出る必要があるから、鍵を忘れると 目が当てられない。 いまどきこんな仕様のマンションって。 ゴミ捨て場はこれから作るそうだけど、改善する気はない模様。 せめて、通行人に会わなくて済むよう、マンション内側からごみ捨て場に入れる用に 改善してほしい。ドアつけるだけじゃん。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>157
エントランスから廻らなくても、駐車場側にも表に出られる扉があって、そちらからゴミ集積所に行けるようですけどね。ゴミ捨てに外に出るときに人に見られて恥ずかしいようなラフな格好しなければいいんじゃないですか。もし敷地内にゴミ集積所があっても、あまり見苦しいと同じマンションに住んでいる他の方にも不快感を与えますよ。皆さん高いお金出してマンション購入してるんですから。 |
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| No.160 |
一歩外に出たら公共の場ですからね。マンションに限らず節度をもった環境で暮らしたいものです
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| No.161 |
駅も近いですし、近隣にいくつかの学校もありますので、小さなお子様のいる家庭にとって良い立地ではないでしょうか。
間取りは少々変わった形をしていてデコボコしたような形になっていますが、どういう使い方をするのかが難しそうですね。 |
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| No.162 |
4畳の間取りが気になって見てみました。
Dtの間取りでしょうか。 4畳の中にクローゼットがあるので、もう少し狭く感じるかもしれませんね。 お客さんが1人ベッドで寝るにはちょうどいい広さな気がします。 主寝室にすると狭いですが、お客様用ならリビングで寝てもらうよりもいいかな。 |
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| No.163 |
プラン自体はザ・田の字という感じじゃなくて、全体的に工夫されているという風に受け取れますね。
柱も部屋の中にはないんで、狭い居室などでもそこまで圧迫感は感じなくていいんじゃないかと思われます。 基本的には良い印象を持ちますが、157さんが書いておられるようなデメリットもあるのですよね。 ゴミの集積所に行ける他のルートもあるようなので、一度確認が必要ですが。 |
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| No.164 |
新宿というエリアなのに低層なのが新鮮です。
マンションの敷地としても余裕がある感じで、スカイテラス、中庭、野菜を育てる屋上庭園など、ちょっと意外な面をアピールしている点に惹かれました。 価格的には、安くないし駅から離れていますが、気になる物件ですね。 |
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| No.165 |
屋上庭園は魅力的に感じます。
趣味でできますし、ゆったりと過ごせそうです。 駅が近くにあるのも、大きな利点に思えます。 |
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| No.166 |
>>165
急にとってつけたようにどうしたのw |
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| No.167 |
屋上庭園は菜園ができるとホームページに描いてありました。
月1000円なら安い気がします。 これはアドバイス料込？ 専門家がついていれば、たくさん収穫できるかもしれないです。 住民だけの特典ですよね？ |
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| No.168 |
見にいってみたのですが、まだ建物が完成していないようで、今月末の引き渡しにきっちり間に合うのか心配です。
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| No.169 |
エントランスは大分出来上がってきましたね
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| No.170 |
もう内覧会とか済ませた方いらっしゃいますか？いかがでしたでしょうか？
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| No.171 |
横を通りましたが、いま、内覧会やってるみたいでしたね。
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| No.172 |
写真撮ってきました
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| No.173 |
その2
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| No.174 |
その3
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| No.175 |
内覧会いってきました。掃除とか行き届いてなくて、間に合わせるために急いだのかなーという印象でした。
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| No.176 |
いま何戸くらい残ってるんでしょうか？
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| No.177 |
内覧会で、ベランダ手すりの外側のシーリング処理がされてないのが、仕様だといわれました。ちょっと納得いきません。
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| No.178 |
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| No.179 |
結局駐輪場に屋根はつかないのでしょうか？
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| No.180 |
新宿駅には程よく離れていてでも歩いてもいけるというのはいいです
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| No.181 |
179さん
営業の方にきいたらまだ分からないっていってましたよ |
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| No.182 |
引き渡しがもうすぐですが、確認会とかもう終わったんですかね。終わった方、トラブルとか不完全なところありませんでしたか？
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| No.183 |
今は15戸残ってるみたいですよ。
あんまり人気ないみたいですね。 駅からこの距離じゃ仕方ないんじゃないですかね？ |
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| No.184 |
駅からの距離というのもあるかもしれませんが、各駅１０分以内ということなので
そこまで気にする人はいないんじゃないかなと思いました。 どちらかと言えばデベじゃないかなーと。 大手じゃないので、その分、どうなんだろう？的な物があるのではないか、と。 実際に建物を見てみないと何とも、という感じなんだと思います。 |
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| No.185 |
デべ兼施行会社の仕事ぶりというより、ネームバリューでしょうね。上場していないから財務状況はわからないし、売った後のフォロー体制も気になるし。
大久保駅徒歩5分の利便性は全く申し分ないです。この利便性にケチつけたら都内で住む所がなくなります。大久保駅周辺の環境に抵抗感あるなら、最初からここは眼中にないでしょう。 |
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| No.186 |
確かに玄関のステンドグラスはちょっと浮いていますね。不完全な状態で内覧会開くなんて、ディベの姿勢を疑います。
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| No.187 |
まあまあ快適かな
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| No.188 |
家具付きモデルルームっていくらくらいですか？
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| No.189 |
家具付き物件、私も気になります。何階なのでしょうか？あと、一階は掘りこんであるような形ですか？入居済みの方教えてください。今週末にでも、見に行くつもりですが。
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