Brillia(ブリリア)早稲田諏訪通り

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.bwaseda.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西早稲田43-479
交通：東西線早稲田駅から徒歩5分、副都心線西早稲田駅から徒歩9分
総戸数：78戸 （提携企業勤務者向け分譲21戸含む）
間取り：Studio～3LDK・31.52～86.2m2
完成：2015年11月上旬予定
入居：2015年12月上旬予定

売主：東京建物
設計：野生司環境設計
施工：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：東京建物アメニティサポート

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2016.6.8　管理担当】

[143: 契約済みさん [男性 30代]]

ダウンライトを有償オプションで追加する予定です。
あとは、コンセントをいま考えています。
アメニティに言えば、同じタイプで購入の人の有償オプションの選んでる内容とかを少し教えてもらえましたよ。やっぱりコンセントは将来売ること考えてもあって損はなさそうです。

あとは、洗面所とトイレの床材が少し暗い感じなので、どうするか悩んでるところです。

[144: 契約済みさん]

ダイニングの照明の位置をずらしたいと思いオプション相談会に参加しましたが、インテリアコーディネーターの方に照明位置をずらせるアダプターのようなものがあると教えていただき、それを取り付けることにして、有償オプション工事は頼みませんでした。

6月ごろカタログが届くそうなのでその時にそのアダプターを頼みたいと思ってます。
姿見も玄関にほしいので一緒に注文しようと思ってます。

[145: 契約済みさん]

有償オプションのことをすっかり忘れていましたが、そろそろ決める時期なんですよね？
コンセントの増設と、カップボードの棚のLED照明を考えています。コーディネーターさんとお話しはしましたが、「有償オプションつけなくてもいいぐらいの仕様なので、あとはお好みでというぐらいですね」と言われました。
インテリアオプションでは玄関にミラーをつける予定でいます。

[146: 契約済みさん [女性]]

有償オプションは、カップボードの壁面素材のアップグレード対応をしました。後はリフォーム対応も別途考えております。コーディネーターさんは、無理にアップグレードを提案してこない点が好印象でした。何でも売ればよい、ではなく、個に応じたベストを考えて下さったイメージです。

[147: 匿名さん]

ムリに押し付けてこられないというのはポイントは高く感じられます
その人にとって最大限に良いように（料金面も含めて）考えてくれるのがベストなコーディネーターさんってトコなんでしょう。
オプションは高かったりしますが、お願いした方が入居と同時にその環境が手に入る点はいいのかな
自分で業者を頼んだ方が安い場合が多いのだろうけれど…

[148: 匿名さん]

オプションは高いとよく聞きますが、楽でいいかなとも思います。
時間があって、いろいろと見比べたり選んだりが好きな方は自分で頼んだ方がお得だったり、イメージ通りになったりするのでしょうけど。

ところで、中古って高いのですね。
140さんのスレを読んで驚きました。
中古が新築と変わらない価格なのはなぜなのでしょう。
それだけの価値があるということなのでしょうか。

[149: 契約済みさん]

4階まで進行中ですね

[150: 契約済みさん]

もう３･４階あたりまで躯体工事できましたね！完成がとても楽しみです。

しかしながら、工事現場の入口まわりなど囲いシートの間から見える
コンクリート表面に「ジャンカ」や「コールドジョイント」らしきものが
多々あるのですが、これは、許容範囲内で構造的に問題はないのでしょうかね？

建築系・コンクリート施工に詳しい方がいらっしゃれば、是非ともご意見
伺いたいところですが…。

内覧や竣工のタイミングまで、東京建物と大末建設を信用するしかないってのも、
とってもジレッタイです。

[151: 契約済みさん]

たしかに建設現場入口から見える箇所のコンクリートの仕上げは正しく施工せれているのかどうか素人目にはわかりませんね。
物件の工事レポートみたいなものはなかったんでしたっけ？

[152: 匿名さん]

建築施工に詳しい方でしたら、建築中から関わっていたいという気持ちがあるだろうと思います。
ほとんどの人はそこまで知識がないので見てもわからず、会社を信頼するしかないというか、あまり心配している人も少ないのではないかと思いますが。
ホームページもなくなったみたいで、進捗状況も皆さんのレスを見るしかないですね。

[153: 入居予定さん]

現場はシートで囲まれていて、外からはほとんど何も見えませんね。1階部分はサッシが入っているのは見えました。
建設途中の状況を確認出来る「建築現場見学会」の開催案内を楽しみにしていますが、契約時の説明では実施しない事もあるとのことでした…。当物件の見学会の情報をお持ちの方おられましたら教えてください！

[154: 契約済みさん]

149です。
工事休みの日曜しか現地に見に行けないんですけど、撮ってきました。

[155: 契約済みさん]

西早稲田側から。
街路樹がいい雰囲気ですね。

[156: 契約済みさん]

WEBやパンフに書いてあった「光と風の邸」とはいかなくとも、完成後は諏訪通りの
並木通りに溶け込むような落ち着いたマンションになって欲しいです。
作業工程表は建築基準法上の表記だと思うので、「南棟６F躯体工事…」というのは
我々の認識している部屋号「７××」の７階部分だと思いますが、躯体工事は随分進
んできましたね。来年の完成が楽しみです。

[157: 匿名さん]

>155さん
作業工程表と現地の写真をアップして下さってありがとうございます。
工事の予定を拝見しますと、作業を詰めているものの日曜日は全休という事で
安心いたしました。（日曜日の作業は苦情の元ですし、周辺への騒音迷惑が心配でした）

[158: 匿名さん]

大学の体育館建て替えか。
あまり関係無いかな。

[159: 契約済みさん]

>>156
建物現場見学会楽しみですね。
早く中から見てみたいです。

[160: 契約済みさん]

149です。
156さんのおっしゃるように落ち着いた感じになるといいですね。
隣りの賃貸マンションが赤とか青で少し残念だなあと行くたびに思います。

[161: 入居予定さん]

148 さん、さすがに高過ぎて売れなかったみたいで、今日5480万に値下げしたチラシが入りました。
中古は値切ることができるので言い値で買ったら馬鹿みたいですね(@_@)
でも新築の価格が上がるとつられて中古も上がるというのはホントみたいです。
ダメ元で最初は高めに価格出すんでしょうね～

[162: 契約済みさん]

契約締結後は、オプション工事のやり取りをアメサポとしたくらいで、ここのところ東建側とは全く音沙汰ないんですが皆さんは如何ですか？どのデベもこんなもんですかね、せめて暑中見舞いのハガキくらいもらえると安心するのですが。

[163: 契約済みさん]

8月1日現在の進捗です。

[164: 契約済みさん]

>>163
情報提供ありがとうございます。
だいぶ工事も進んできましたね。
現地見学会はあるんでしょうかね？
秋頃の開催と当初聞いていたので、
早くて9月頃でしょうかね？

[165: 入居予定さん]

建築現場見学会のお知らせがようやく来ましたね。9月6日が楽しみです。

[166: 匿名さん]

三角形の土地と建物というのは問題ないものでしょうか？急に気になりまして。。

[167: 契約済みさん]

>>165
ついに案内来ましたね。
現場もタイルを貼り出しているようでした。
スムーズに進んでいますね。

[168: 入居予定さん]

10月上旬予定の「インテリアカタログ」、11月下旬のインテリア商品販売会も楽しみです。
ビックリ価格なのは覚悟してますが、入居時までにセットアップしてくれるのはストレス
フリーで価格には変えられない魅力。手持ち資金次第で悩みどころです。

[169: 匿名]

>>166
風水的には最悪ですよ。

[170: 匿名さん]

>>169
皆さん気にされないか納得の上ということですか？

[171: ご近所さん]

坂になっているのは、昔川沿いだったからですよ。
歌舞伎町から、戸山公園、早稲田文学部、神田川と流れます。
今も名残があります（含む下水道）。

蟹川で検索してみてください。

[172: 入居予定さん]

TAXIの運転手さんが、マンション前に車止めて気持ち良さそうに昼寝しています。いつ行っても陽当りが良いマンションです。

[173: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
諏訪通りはタクシーの休憩の方が多いですよね。道が空いてて、お手洗いも何か所かあるからですかね？

私は南棟を購入していますが、何度も歩いているうちに北棟でもよかったなーなんて感じます。
真北ではないぶん日照もあるし見晴しもいいような・・・。

[175: 入居予定さん]

建築現場見学会に行ってきました。
窓から見える景色が予想以上に素晴らしかったです。
都会のマンションとは思えない緑で入居が今から楽しみです。

[176: 入居予定さん]

私も建物見学会行って来ました。進捗は順調のようで安心しました。
帰り道、諏訪通り向かいの早稲田大学施設が建築中のようなのが気になりました。どんな建物が建つのでしょうね？

[177: 入居予定さん]

W大の建築中の建物は、2019年3月完成予定で地下に多目的型スポーツアリーナが出来るようです。
https://www.waseda.jp/top/news/26496
施設を使うことは無いでしょうが、今よりぐっと眺めが良くなりそうです！

[178: 入居予定さん]

満員御礼だと思っていましたが、現場見学会って意外と参加者が少ないと思いました。
説明を受けたクオリティで、全住戸 最後まで仕上げてもらいたいものです。

[179: 入居予定さん]

No.177さん、No.176です。情報ありがとうございます。
高いタワーでも建つのかな、日照気になるな、などと思っていたので安心です。

[180: 入居予定さん [男性 30代]]

私も気になって、東京建物の方に聞きました。当日は数回に分けて実施されたみたいですよ。
参加率は平均くらいと言っていました。
個人的には、入居予定の間取りの部屋が見られなくて残念でしたー。

[181: 契約済みさん]

皆様
現場見学会お疲れ様でした。
私も行ってまいりました。
やはり目の前に緑が一望できて、更に入居が楽しみになりました。
一つだけ不安が。
北側から建物入りましたけど、
2階なのに道路面からすぐですね。
別の階数ですがセキュリティは大丈夫でしょうか？

[182: 入居予定さん]

北側階段の件をモデルルームで打合せしている時に営業マンに聞いたことがあります。
階段出入り口には、ドアを取り付けますとのことでした。
どのような扉でセキュリティーシステムなのかは不明ですが、ロックはかかるようですよ。
PLAN BOOKにも図面上でドアが記載されています。

[183: 契約済みさん [ 30代]]

見学会いけなくて残念です。
みなさん何階まで行かれたんですか？

[184: 契約済みさん]

>>183
他の回はわかりませんが、私達の回は4階まででした。
全部で3部屋見学させてもらい、
2階は室内のボードを貼り終えた後でクロスを貼る前、
3階は軽鉄を立てた状態、4階は電気設備等を設置した段階でした。
思っていたよりもゆっくり見学できてよかったですよ。

[185: 契約済みさん [ 30代]]

184さん、ありがとうございます。
ブリリアの契約者サイトもまだのようなので、情報いただけてよかったです。

[186: 契約済みさん [男性 40代]]

作業工程を見る限り、
躯体工事が終わり、内装・外装工事の段階になってきているようです。
建物を覆うシートが外され・竣工して、西早稲田の街に陽を浴びた
ブランドマンションが仲間入りするのが今から楽しみです。

横浜の傾斜マンションに関連して、
本日、東建経由で大末建設作成の「杭工事施工についての確認文書」が
郵送されてきましたが、とても安心することが出来てありがたかったです
（我々はその報告が虚偽や錯誤で無いと信用するしかないのですが…）。

入居後いつまでもBrilliaは、信頼・信用されるマンションブランドで
あって欲しいと思います。

[187: 入居予定さん]

１８６さん、情報ありがとうございます。
確認文書はうちにはまだ届いていませんが、１８６さんが個人的に問い合わせされたのでしょうか？
それとも遅れてるだけで全戸に発送してるのですかね？
横浜の傾斜マンションを購入された方たちは本当にお気の毒でしたね。
マンションを購入したものとしては他人事と思えず不安になっていたので、そのように文書を送っていただけると安心しますね。

マンションも順調に建設がすすんでいますね。
今日は天気も良かったので私もマンションを見に行きました。
そのあと戸山公園の脇を通って四谷三丁目のほうまで散歩しました。
途中の若松河田の駅から富久町のほうに向かって道路の延伸工事をしていましたが、かなりつながってきているように感じました。あの道路がつながるとかなり便利になると思いますが、何年ごろ完成かご存知の方いらっしゃいますか？

[188: 入居予定さん]

>>187
宛名は「ご契約者各位」ですので、たぶん月曜くらいには契約全戸宛に到着すると思います！

[189: 匿名さん]

＞１８７

環状４号のことですね。

富久町から若松町の間は平成28年度開通予定です。
それによって名目上は早稲田（新目白通り）から白金台まで繋がることになります。
早稲田地区は抜弁天通り－夏目坂－早稲田通りと共用なので幅が狭いですが。

本当なら西早稲田からこのマンションの場所を通って富久町まで新設するはずだったのですが、
早稲田地区はいろいろな事情で既存道路の再整備という形に落ち着いたと聞いています。

新目白通りと目白通り（目白台）の間も用地買収はほぼ終わっているので、
そこが繋がると白金台から東京をぐるっと回って南砂町まで繋がります。
白金台から品川までが完成すれば使える道路になると思います。

[190: 入居予定さん]

>>188
ありがとうございました。本日うちにも到着しました。

>>189
28年度ということは来年にも開通ですね。環状4号の一部だったのですね。
環状4号が本来はこのマンションのところを通る予定だったとは知りませんでした！
確かにこのマンションのところに通せば富久町まで真北に抜けられて近いですね。
でも道路にならなかったから、このマンションが買えたので結果オーライです(笑)

[191: 入居予定さん]

本日現場を見に行ったら
西側先端部のシートが外されていました！
Aタイプの住戸がお目見えです。
来年3月竣工に向けていよいよですね。

[192: 入居予定さん]

＞１９１
Aタイプではなく、西側は「Hタイプ」でしたね。