シティタワー品川 Part14

[匿名さん]

ご当選者の方々、おめでとうございます。

夏祭り、楽しかったですね。


[抽選会現地からの情報]

最終倍率表
http://blogs.yahoo.co.jp/c_t_shinagawa/842785.html

当選番号(表の見方は左が該当倍率で右が当選番号です)
http://blogs.yahoo.co.jp/c_t_shinagawa/842920.html

当選結果の通知：当選者に電話連絡。9月12日（金）までに購入意思を確認出来なければ無効となる。
※当選者で下記日時迄に電話連絡や抽選結果通知票が届いていない場合
　→日時：9月12日（金）正午〜午後5時の間に必ず連絡。
　　（連絡先は上記と同じ番号）こちらも以後の申し出は無効となる。

※抽選結果の電話による問い合わせは不可。

[過去スレ]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44246/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44236/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44237/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44245/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43981/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43335/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[888: 買いたいけど買えない人]

住宅ローン減税の適用基準日は住民票の移動日なので、
ここの場合は今年でも来年でも好きにできるのでは。

[889: 匿名さん]

現行の住宅借入金控除は半年以内に住み始めるという要件があるし、
全部の要件を満たしてからスタートだから、住み始め、住民票の移動を
来年にすればOK
ただ、住宅借入金控除の控除額等の内容は同じか縮小するんじゃないかなあ、と予想。
私はすぐ引っ越すつもり。

[890: 匿名さん]

まだあるんだこのスレ。
キャンセル待ちって・・もうとっくに終わってるでしょ。

[891: とおりすがり]

上げ足を取るつもりではありませんので、前もって。

住民票の異動日というよりは、実際に居住を始めた日、とうのが住宅ローン控除の立てつけです。
現実的には、住民票の異動日が居住を始めた日と認められやすいので、このように言われるケースが多いんだと思います。

住民票を移しても、こちらに住んでいたんだ、と抗弁が明確にできるならOKなわけです。

なので、このマンションの場合、契約・引き渡し後6か月以内に住民票を移せばよいわけですから、
その間であれば、20年開始でも、21年開始でもどちらでも選択可能です。税制延期が前提となってますが。ただ、前述と矛盾しているようですが、20年開始の場合は、先に住民票を移しておいたほうが無難です。

確実を期すなら21年税制が公表される12月まで、住民票を旧住所のままにしておくことをお勧めします。その内容次第で、選んでも遅くありません。その場合は、不動産登記等はすべて旧住所になってしまうので、必要に応じて変更登記の必要があります（私は売却まで放置しますが、各種優遇を受ける場合は登記上も住所変更が必要です）。

[892: 匿名さん]

なるほど。それなら、私は今の家の20年分のローン控除を受けてから転居しようと思います。
なので転居は1月。

800戸の引越って、20戸/日×40日くらいですかね。
とすると、最悪12月末も考えられますから、あまり大差なさそうです。

どなたかタワマンの分譲時引越について、詳しい方教えてください。

[893: 買いたいけど買えない人]

確か１日18戸のはずです。

[894: 匿名さん]

来年になってから引っ越す人も多いんじゃないかな？
学校の関係もあるし、幼稚園の途中入園できないところもあるって話だし。

１１月や１２月に引っ越す人は、独身、子なし、未就学児家庭。
ローン減税の話も出てるから意外に１１月は希望日程で通りそう。

[895: 匿名さん]

引越しの話とかは【住民版】の方がいいんじゃない？
ここは検討スレだから。

[896: 匿名さん]

住民版は、「契約済、入居済の方限定です。」だそうです。
契約は今日からですから、ほとんどの方は、まだこちらの掲示板ですね。

[897: 匿名さん]

引越しの話は、誰が考えても住民版の方がいいだろうね。

>住民版は、「契約済、入居済の方限定です。」だそうです。
素直に住民版に行きましょう。

もし落選者を見下したいなら、残っていてください。

[898: 匿名さん]

ＣＴ品川板、住民版ともども活況ですね。
なんたって山手線有数のターミナル駅の品川駅物件で港区アドレスですから、
当選された方はほんとうにツイてますよね。低層商業街が整備されたので、
生活利便も一気に向上しました。
年末・年始に向けての入居までは、色々な諸手続きやイタリア製ソファー・リビング＆
ダイニングテーブル（椅子）、欧州系高級カーテンやラグ、新型パソコン・大型テレビ・
冷蔵庫・洗濯機等の買い物に毎週土日に青山・銀座などの都心派ご用達の家具店や
秋葉のヤマギワやヨドバシマルチメディア出かけるのは楽しい限りです。
品川の超高層の格好良いマンションに住んでいるというだけで、買い物の店員さんも
一目置いてくれますから、当分は出かけるのが楽しい日々が続いて羨ましい限りですね。

[899: ご近所さん]

買い物の店員さんも一目置いて・・・ｗ

[900: 匿名さん]

898

きもい。以前からの書き込みもｗ

[901: 匿名さん]

＞898
超爆笑。
品川のかっこいいマンションに住んでると一目置いてくれますのくだり。
シティタワー品川のこと言ってるんならこの人超ド・・。

[902: 匿名]

>>898
ご出身は「トッチギ」って感じか！？

[903: 匿名さん]

住民板を見るとおもしろいですね。
既に洗濯物外干しの件で揉めてる。外干しはダメって説明
受けたはずなのに。
次はベランダでの喫煙かな。

[904: 匿名さん]

＞900〜902

まともにとるなよ。
あなた方空気読めないとかよく言われるだろ。
そういうヤツには、わざわざ回りは言ってくれやしないか。

[905: 購入検討中さん]

ここ2、3日で補欠の連絡が来ました人いますでしょうか？

[906: 匿名]

>>903
いや、騒音問題でしょう

[907: 購入経験者さん]

>904

よくいってくれました。
賛同。

[908: 周辺住民さん]

＞９０３

ほんとに。
当初、規約の変更を検討しようか、ていう話だったみたいなのに、
規約破りはとんでもない、と憤慨している人がいるみたい。
結構、いたい。

[909: 匿名さん]

＞905さん
めっきり聞かないですね。
実際には全体の15％（120世帯）くらいは補欠当選がいるらしいですが。
（住人版に書き込みがありました）

[910: 周辺住民さん]

おそらくですが、
キャンセルのほとんどは、中間発表までにダミー申込した人の仲間うちではないかと想像します。

[911: 匿名さん]

昨日申し込み行きました。営業さんに聞いたら、キャンセルは今でも新たに出てるし、ローン通らないひとも結構いるそうです。買い換えのダブルローンとか。

[912: 周辺住民さん]

そうですか。
期待持てますね、まだ。

[913: 内覧前さん]

Lタイプの部屋でキャンセルが来た人いますでしょうか？

最近、補欠の連絡がないような気がするのですが・・・

[914: 匿名さん]

ローン通るかなぁ〜。

[915: 匿名さん]

まだ、キャンセル待ちの望みは捨てないほうがいいかしら？？

今だに気になってここを見てます・・・。

[916: 申込予定さん]

今朝旦那の携帯に繰り上げの連絡が来ました！
土曜日に内覧してきます！

[917: 匿名さん]

>916 さん。

土曜日に内覧本当ですか!!!!
私も昨日補欠繰上げ連絡きましたが、工事が入るから、内覧は今月は出来ないと断られました。
(先に申込＆重説してくれと・・・)

スミフに掛け合ってみたいと思います。

[918: 匿名さん]

すみません、さっきのは釣りです。

[919: ９１６です]

釣りではなく本当です。３時から内覧して重説やらローン説明で夜９時までかかるみたいです。

[920: 申込予定さん]

先週に繰り上げが来ましたが、私も今月いっぱいは内覧できないと言われましたよ。

[921: 匿名さん]

今月中に内覧できるか、できないかは
階数や部屋番号にもよるんじゃないでしょうか。

[922: 匿名さん]

内覧もせずに重説って・・・

[923: 匿名さん]

私も補欠繰上げの連絡がきて、スミフに『今月中はどなたもお入りいただけません。』
って言われました。

内覧せずに申し込み＋重説はきっぱりお断りし、
内覧後にお話聞く事にしました。

内覧してキャンセルされた方のお話聞きたいです。
何でキャンセルしたのか？とか・・・。
具体的にどこが気に入らないのか？等々。

やっぱり見てみない限り、当方も正直分かりませんよね？

補欠の方10月頭までは少しかもしれませんが、補欠連絡の望み、あると思います。
当方10月3日内覧＋申し込み予定です。
がしかし、夫婦で相談し、どちらかが気に入らなければキャンセルする予定です。
そしたら次の方に権利は移るので。
※でもスミフに申し込み締め切り10月4日と言われました。それって家だけですかね？それとも今回の物件全てに該当するのでしょうか？

[924: 匿名さん]

今更ながらですが、今回住友不動産など関係者が多く申し込んだそうですが、
それって問題はないものなんでしょうか？

[925: 周辺住民さん]

ＳＯＮＹ社員も総出で申し込みましたからね

[926: 匿名さん]

補欠で繰り上がった人って、
まだ補欠1番とか2番の人だけですよね？

[927: サラリーマンさん]

繰上げ当選の連絡って通知不可で来るんですか？
こないだ知らない間に何件かあったんで気になってマス。。。

[928: 匿名さん]

都庁の職員だって沢山申し込んでますけど。
何か問題でも？

[929: 匿名さん]

私も本日、繰上げ当選の電話が掛かってきました。

いろいろと話した結果、

10/4（土）に
内覧＋申込＋重要事項説明
になりました。

内覧は、当然、現地。
申込、重要事項説明は、三田の住友ビル？らしいです。

私も内覧してみて、判断しようと思います。

[930: 匿名さん]

繰上げの連絡は、東京03からはじまる番号でしたよ。
フリーダイヤルの番号かと思いこんでましたが。
ちなみに当方、通知不可は拒否してます。

[931: 匿名さん]

我が家は補欠二番で連絡来ました！

[932: 匿名さん]

私は、たまたま掲示板で情報知った一般人ですが営業に聞いたら、業界人と近隣が一番多いのは確かでしたよ。
申し込みできたことがラッキーでした。
友達に話すと、教えて欲しかった〜と皆に言われます。

[933: 匿名さん]

別に
ていしゃくでしょ？
通常分譲が価格下落したら、魅力半減でしょ

[934: 匿名さん]

FACTAという雑誌（一般では購入場所が限定)ではかなり高評価ですね・・・

そこまでとは思いませんが、良い物件だと思いますよ。
私は申し込めなかったクチですが、この物件を批判する方は、それこそ知識のない方だと思います。

東京都のファミリー向けの物件であれば、もう少し事前に情報が欲しかったですね。
知る人ぞ知るになってましたから。

[935: 匿名さん]

この掲示板では、４年前からスレが立ってましたよ。
４年前は別なマンションを購入したので、
まさか自分がここに申し込むことになるとは、思っていませんでしたが。

[936: 匿名さん]

>>929

申込み、重要事項説明、契約、引渡しは、住友三田ビルの「シティタワー品川」販売センター（パンフに地図あり）で行われます。
ちなみに現地での内覧から住友三田ビルへは自力移動です。タクシーでも千円未満だそうですが、試しに品川駅まで歩いてみる、或いは、都営バスに乗ってみるなどしてみたらよろしいかと思います。ちなみに、当方は都営バスに乗って品川駅まで行ってみたところ、バスは意外と使えるかも、と思いました。

>>927
>>930

当方は、スケジュール調整と重要事項説明時の質問の回答で何度も電話がありましたが、先方からの電話は、03で始まる場合と、0120で始まる場合の両方がありました。
なお、今まで先方から非通知での発信はありませんでした。

いずれも既出だとは思いますが、念のため。

[937: 匿名さん]

申し込んだからって、当たるかなんて、分からない。というか、当たったやつは相当運が良いよ。

[938: 匿名さん]

sonyの前(横？)から田町駅行きのバス出てましたよ。
私は運が良いのかすぐバスが来て、田町駅の手前(札の辻からの橋の先）で降りました。
これが一番便利だと思います。
来週の契約＆確認会も利用するつもりです。

[939: 契約済みさん]

私は内覧会の後、申し込みまで30分くらいありましたので、田町まで歩きました。
雨ふってたらやになるかな…

[940: 匿名さん]

田町駅の東口側までバスで行ってみましたが、
これなら品川駅の東口の方がまだいいやと思いました…

[941: 匿名さん]

>>939
お仲間です（笑）
道中、北西の倉庫群がやっぱり一番寂しい感じでした。
あのあたりが将来整備されると、にぎやかになりそうでいいですね。
田町まで30分もあれば歩けるので、お試しあれ＾＾

[942: 匿名さん]

田町行きのバス、グランパークの前で降りると近いヨン。
駅まで行っちゃうと遠いヨン。

[943: 契約済みさん]

補欠の連絡が来た人いますでしょうか？詳細を御願いします。

[944: 匿名さん]

グランパーク前で降りたらピーコックがあったので入ってみました。
品数はあるけど価格はポロロッカと良い勝負でした。

[945: 入居予定]

以前書き込みしたものです。旦那の勘違いで土曜日に内覧と書きましたが正しくは１０月４日に内覧でした。

[946: 入居予定さん]

まさに当方、近場在住で申し込み、当選したものです。
一般的には知られていなかったんですね。
ライバルを増やしたくなかったので、申し込んだことは近所の友人にも内緒でした。

札の辻のバス停は「藻塩（潮？）橋」です。
ここは「港区ちいバスの停留所でもあり、六本木方面と通じています。
ソニー前のバス停は港南3丁目か芝浦中央公園です。
ここからは田町行き、東京タワー、赤羽橋に本数は少ないですがバスが出ています。


田町行きにはルートがいくつかあり、高速の下の海岸通を通るバス（リバージュ前の停留所）と、
旧海岸通を通るバスがあります。
田町の住友に行くときは藻潮橋下車が便利なので、ソニー前のバス停、
逆に田町からCTSに来るときは、海岸通を通るバス、田町駅東口から乗車して、コスポリ横の停留所かリバージュ前のみたて橋で下車するのが便利。
車の人は、ピーコックの入っているグランパークの駐車場が便利。
中のレストランで食事すれば土日2時間無料です。

[947: 匿名さん]

グランパークでの食事は金額にかかわらずですか？

[948: 入居予定さん]

食事は2000円以上です。
ピーコックは2000円以上買い物で1時間です。

[949: 匿名さん]

わたしも近所に住んでおります。
このマンションを知ったきっかけは、ポロロッカに買い物に行った際、
サンプルルームに訪れてる方々をお見かけし、なんだかとっても庶民的な方ばかりだったので、
一体いくらくらいで購入できるものなのかネットで検索してみた事がはじまりでした。

非常にお安かったので抽選に申し込みました。
私も９４６さんと同様、ライバル増やしたくないので、身内にのみ知らせ、申し込んだ話は誰にも話しませんでした。
近所に住んでいなかったら、このマンションの存在自体知りませんでした。

大々的な広告がなかったお陰で、ライバルが少なかったのだと思っております。
だけど、もっと宣伝されても良かったのではないかとも感じております。

私のような低所得者でも購入できるこのような物件が、都内にどんどんでる事を願っております。

[950: 匿名さん]

次スレッドです

大変申し訳ない。港区港南と書いたつもりが品川区になってました
削除依頼に訂正入れておきます

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43773/

[951: 匿名さん]

申し込み会行ってみて思ってたより貧乏くさい人いなくて
安心した。昔、ここ坪単価が同等の某千葉県のまだ売却しているマンションの前を通り
驚いたことがあったから。
当たった人、ラッキーでしたね。
我が家は購入にあたりひとつ問題があったがほぼ解決。

[952: 匿名さん]

私は、申し込み会で見たら思ってたより庶民的ではないので、
逆にガッカリしました。
ラフな生活ができるのかと想像していたから。

[953: 匿名さん]

申し込んだからって、当たりませんよ。ププ

[954: 匿名さん]

>953
申し込み会の意味を分かってないんだね。可哀相に。

[955: 入居予定さん]

「マンションの相場はいくらだと思いますか」というアンケートなんて答えましたか？

[956: 匿名さん]

このエリアの他のマンションは検討したことがなかったので、
相場のアンケートは書くのに困りました…

[957: 契約済みさん]

最近、補欠の連絡が来た人いますでしょうか？詳細をお願します。
補欠の連絡者でLタイプの部屋の方などがおりますか？

[958: 匿名さん]

みなさん５年後の売却の心配をされていますが、
フラット３５は、ご存じのとおりCT品川で使えますし、中古でも使えます。
しかもフラットの場合、本人の返済能力と物件の耐震基準だけで担保価値は一切見ないので、
何年後でも使えますよ！
ただ自己資金１割いるますが。

[959: 匿名さん]

ちなみフラット３５と通常の銀行のローンの併用もできるので、足りない１０％及び諸費用部分もローンを組むことはできます。この物件だと難しいかもしれませんが。

[960: 匿名さん]

一般的に言われる一番良い借り方は、長期固定と変動の半分ぶつです。
金利動向に合わせて部が悪いほうを繰り上げ返済するのがぐ〜です。

[961: 匿名さん]

ここは２本立てローンはぜんぜんお得じゃないんですよ・・・

[962: 匿名さん]

955さん

>「マンションの相場はいくらだと思いますか」というアンケートなんて答えましたか？

契約のときに答えました。
駅徒歩5分、10分、15分で、土地所有権ありのマンションはいくらでしょう？ですよね。

[963: 契約済みさん]

最終申し込みしてきました。
住友の方いわくまだ２００組ぐらいの契約にしかいたっていないとのこと。
いろいろ盛り上がってはいますが
意外と申し込む人少ないのかな。
みなさんどうですか？

[964: 匿名さん]

察するになかなかハードなスケジュールなので、契約するつもりでも希望通りに日程組めずに伸びてたり。ではないでしょうかね。
契約した日で引き渡し決まるから、うちは早々に契約しました。

[965: 契約済みさん]

>>963 >>964　さん

報告ありがとうございます。

住友の方いわくまだ200組ぐらいの契約しか至ってないということは、補欠の見込みはあるのでしょうかね？どう思われます？

一応、このマンションは800世帯あるわけですから、個人的には、最終の手付の申し込みまで
至っていない方が、まだ、多数おられると望みをもっているのですが・・・・


先日、住友不動産に電話したところ、結構な数のローンアウトの方が出てると言ってました。

当方は、補欠1番待ちなのですが、よろしかったら、最終契約まで、どのような手順でされたか御教えいただけますか？

[966: 匿名さん]

我が家には１６日に繰上げ当選（補欠１番）のお話がありましたが、現在内覧できないため、今週末まで何も変わりません。
私と同じく繰り上げ当選の方で内覧できない為お話が進まない方多数いると思われます。
工事終了後の今週末に内覧予定の方の多いと思われ、その後キャンセルされる方もいると思います。
なので補欠の見込み、まだあると思いますよ。

[967: 匿名さん]

ランニングコストが高いから、ローン審査である程度ランニングコストも考慮されると、低収入+ダブルローンだと審査通らないかもね。

[968: 匿名さん]

どうせ早く引き渡し受けても、引越可能なのは１日１８戸まで。
遅い引越を考えてる人は、契約を遅らせてるんじゃないかな。

[969: 匿名]

契約日で引渡し日は決められるけど、引越し日までは決まりませんよ。

[970: 匿名さん]

もうすぐ一ヶ月経つので、さすがに200組しか契約していないというのは
ないんじゃないでしょうか。

25日間で200組程度だと、1日に8件しか決まっていないことになります。
1日に30件以上はローン審査をしていたようですし、
少なくとも400戸は確定しているでしょう。

そうでないと、契約だけで4ヶ月間もかかるスケジュールになりますからね。

[971: 匿名さん]

契約は22日からみたいですよ。
まだ一週間経ってません。

[972: 入居予定さん]

私も契約は22日からと聞きました。
うちは23日でしたが、
昨日、土曜日は150件ぐらいの契約が集中していると聞きました。
23日契約で11月3日、鍵の引渡しです。
引渡しが11月1日の人はいるのかしら？

[973: 契約済みさん]

>>970 さん

コメントありがとうございます。

どうなんでしょう？


ローンアウトによる補欠の連絡は希望は持てますかね・・・
私はLタイプの部屋で補欠1番待ちです。

最近、連絡が来た方いますか？

[974: 匿名さん]

Lタイプはリビング続きの和室という特徴があるから、
キャンセル数は他のと比べると少ないでしょうね。

中層、低層階なら少しは期待できそうですが。

[975: 契約済みさん]

974さんのおっしゃる通り、
和室で寛ぎたくて選んだので、解約する気はありませんでした。
リビングの向きも東南だし。

[976: 匿名さん]

Ｃとかならキャンセルもありそうな気がします。。

倍率も低かったし。

[977: 匿名さん]

ｃの高層階は凄く眺望いいよ。
内覧したらキャンセルしないよ。
低層階は知らんが

[978: 匿名さん]

Ｋはキャンセルないですか？

[979: 購入検討中さん]

ｋ補欠7番ｗです。まあ無理だなあ。

色々見てますが

http://www.flat-30.com/estate/0409970.html

ワールドシティタワーズC棟
3LDK専有面積80.19m²バルコニー面積5.2m²
築年月2006年10月
価格5,980万円
管理費16,520円/月修繕積立金6,180円/月

随分値下がりしたような？

[980: 匿名さん]

ヤフー不動産に、ワールドシティタワーズ中古物件は89戸も出てる。
ダブりがあるから実際はその半数くらいだろうけど、多いね。
駅から遠いとなかなかね。

[981: 匿名さん]

ブリーズ21Fの3LDKでも5350万円だもんね。（広さは73平米だが）
価格下落は間違いない。
CTSに外れた人はこのあたりを検討するのもいいかも。
（CTSならば本体3000万以下で買えたけどね）

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[982: 匿名さん]

西向き物件が多いなぁ。

[983: 匿名さん]

ブリーズの21階、安いですね。
見に行った人いますか。

[984: 匿名さん]

一般的に中古は見るだけの冷やかし客が多いんだから、気楽に見に行けば。
興味あるなら。

[985: 購入検討中さん]

まあ、なんというか、露骨にCTSの影響出てますね。
あと、リーマンブラザーズ破綻の影響で、リーマンは港南地区と品川駅周辺の
土地を沢山所有しているので、今後一気に売られたときに周辺の土地はさらに
下落すると言われていますから売るとしたらこの時期を逃すと数年先まで
またなくてはならないでしょうね。


という考えの人がもう多いせいで在庫がダブついているという状態
WCT含め港南地区はこれからボディーブローのように価格が下がると思われます。

[986: 匿名さん]

75平米で4500万くらいにまで下がれば、かなり買う気になると思います。
CTSとトータルでそれほど差がなくなるのではないかと。
これから売ろうとしている方、どうぞ参考になさってください。

[987: 匿名さん]

来年の3月からマンション価格は暴落するそうです。
一見大変なことのように聞こえますが、単に2年前の価格に戻るだけです。

とは言えここ2年で20％程度暴騰した価格が戻ると、
倒産する不動産関係会社は続々出てきます。

自分達で価格を吊り上げといて、いよいよ売れなくなると
取らぬ狸やら、自業自得のように見えて皮肉なものですが、
現実問題落ちるときは騰がる時より早いです。

新築マンションなどの売り出し価格は変わらなくても、
実際に売れる新築・中古物件の価格は年末には15％程度下がっているでしょう。

人口も減り始め、マンション購買層も極端に少なくなるので
結構底なしかもしれませんね。