シティタワー品川 Part14

[匿名さん]

ご当選者の方々、おめでとうございます。

夏祭り、楽しかったですね。


[抽選会現地からの情報]

最終倍率表
http://blogs.yahoo.co.jp/c_t_shinagawa/842785.html

当選番号(表の見方は左が該当倍率で右が当選番号です)
http://blogs.yahoo.co.jp/c_t_shinagawa/842920.html

当選結果の通知：当選者に電話連絡。9月12日（金）までに購入意思を確認出来なければ無効となる。
※当選者で下記日時迄に電話連絡や抽選結果通知票が届いていない場合
　→日時：9月12日（金）正午〜午後5時の間に必ず連絡。
　　（連絡先は上記と同じ番号）こちらも以後の申し出は無効となる。

※抽選結果の電話による問い合わせは不可。

[過去スレ]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44246/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44236/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44237/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44245/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43981/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43335/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[668: 賃貸住まいさん]

9/19までが購入申し込み、内覧

このあと10/3までに契約なので、ここで内金用意できない人・契約成立しない人はキャンセル発生

[669: 匿名さん]

10月までねばって審査が下りてからアコムで借ります。

[670: 匿名さん]

アコムで利息含みの借りた金はどうやって返すの？

[671: 匿名さん]

> 669

それが正解かな。
ただ、リーマンの破綻もそうですが、これからの世の中ほんとにどうなるかわかりませんよ。
ここ１ヶ月で激変してきた。そこまでして数千万の買い物は辞めた方がいいと思う。
キャッシュで購入か、ほんとに実需で住まいを探していた人なら別ですが、それでも別の道
（賃貸）は色々あるわけで。。。これって釣りなのかなぁ？　まあいいとして、
もし購入する場合でも、CTSは比較的損失の少ない物件程度に見ておくべき。

[672: 匿名さん]

＞６４６と＞６４８　って違う人なんだ。
面白いなって思ってたのに、、、つま〜んな〜い。

＞６４８と＞６６７
のレス好きです、もっとお願いします。

[673: 匿名]

本日補欠当選の連絡が来ました。補欠１番目です。
内覧は、27日以降は工事が入るとのことで今週の平日は時間がとれず来月の４日にしました。
契約申し込みは23日で手付け金の入金は３日までにしてくださいとのことでした。
内覧もできずに手付けを払うのはどうかと思ってしました。
教えて欲しいのですが、3日までに支払うのは購入金額の10％だけですか？
諸費用も含め払うのでしょうか？
内覧できずにお金払うのに不安があります。
Ａの内覧した人っていますか？
北側のタワーマンションがかなり気になるのですがどうでしょう？

[674: 匿名さん]

補欠三番でやはり連絡がきそうになく落胆しています。
周辺のワールドシティタワーズやベイクレストタワーの中古とか検索していると
私でも買えそうな値段のファミリータイプの物件もでていますね。
最近、これらの中古を見に行った方、いかがなものでしたか？

[675: 匿名さん]

AとA'の部屋は眺望のほかにもタワーパーキングの騒音が気になりますから、
その旨を伝えて手付金申込期限を伸ばしてもらったらいかがでしょう。

パワーバランスはお金を出すほうにありますからね。

[676: 匿名さん]

残念ながらコネでの入居者がいるみたいですね。人から聞いたので真偽は分かりませんが、どうやって入居に至ったのでしょうか。少し考えてみました。
倍率０倍の部屋があってそこから選んだ。誰も申し込んでいないから不正があるか分からない。
事業協力者では無いが事業協力者として入居した。２０戸くらいあったでしょうか。
外れた者としては気になります。皆さんはそんな話し聞きませんか？

[677: 購入検討中さん]

>>673　さん

いつ頃に、補欠の連絡がありました？お昼頃でしょうか？

私も補欠1番なのですが、なかなか連絡が来ずに、気持ちがヤキモキしています。


673さん　以外で、補欠の連絡来た人いますか？

[678: 購入検討中さん]

>>673さん
　内覧しましたが、購買申込書に振込額が記載されますが
物件価格１０％＆印紙代のみが手付金なので、諸費用は不要です。

[679: 匿名]

5年間すんだ後、そのまま友人に譲ろうと思ってます。
私には頭金を払えるだけのお金はないので、
友人のお金を頭金にして、私がローンを組んで、
5年後、友人はローンを私相手に返す・・・というのはできるのでしょうか。

なんか税金とかかかるのかな？
詳しい人教えて〜〜！！

[680: 匿名]

679さん
それは余りにもあなたに取って損では？
あなたは友人から借りた頭金とそれに掛かる五年分の利子だけで友人にマンション売り渡す事になりますが。

[681: 匿名]

あっプラスローン代金の残り支払ってくれるんですね。
ローン未返済残高多めにすればいいですね。

[682: 匿名さん]

679さんは
友人に賃貸ではなく売るのに
ローンを自分経由で銀行に返していくってこと？
なぜ？

[683: 匿名]

673です。
>>678さん　ありがとうございます。諸費用はその契約時ではなくていいのですね。
助かります。

>>No.677さん。昼前に携帯の留守電にありました。当選者は内覧をして気に食わなく
キャンセルしたのでしょうか。そこも正直気になります。

>>No.675さん。確かにタワーパーキングも気になりますね。
確かに内覧もさせずに手付け払えは乱暴なような気もするので交渉してみます。

みなさん、ご返信本当にありがとうございました。

[684: 匿名さん]

>>673
人気のマンションは青田買いがほとんどです。
内覧どころか土台の状態で手付金を５％〜１０％払い込んで部屋をKeepします。
購入を決めるまでにどのくらい真剣に検討したか　が大切だと思いますよ。

>>675
入居前の内覧ではタワーパーキングの騒音はわからないと思います。

[685: 匿名さん]

>>673
まよっているなら、補欠２番のワタクシにまわして下さい〜

[686: 匿名さん]

贈与税払え

[687: 匿名さん]

676さん＞
それはどこからの情報ですか。内部からの情報ですか？

中間倍率以外は公表しないはずですから、それ以降の倍率を知ってから
申し込んでいたら、不正だと思うのですが、ありえるのでしょうか。
ここでも、中間倍率以降の倍率についての書き込みもあったし、
でたらめと思いつつ、もしかしてと疑ってしまいます。

[688: 補欠１位]

内覧してきました。

説明員はいまいちでしたが、物件はさすがにいい。
高層階南東ですが、東は小中学校、南は大学と遮るものがまず立たない。
駅からは若干離れるのだけが、両論分かれるかと思いますが…

不動産の仕事をしているのですが、同僚とこの話になったのですが、
今同じものを企画しても、建築費が上がっているため、２割程度は上がると。
結局、一番建築費が安かった時期に発注したことで出来た値段ですね。
また、底地権が無いと言っても、仮に敷地権があっても70年後に管理組合を
取りまとめて再建築するのは、割増容積など特殊要因でもない限り、非現実的。
世の中にはタダでもいいから引き取ってくれという、区分所有権付建物は、
普通にあります。

とは、言っても丸の内・大手町地区から品川地区にかけての地域に職場を、
持っている人は買いだと思うのですが、(2時間掛けてでも戸建派とかは別)
それ以外の地域に職場のある人へは、同等の効用を持つ物件は、探せばある
と思います。

丸の内の職場まで、ドアツードア30分で行けたことで気に入ってしまいました。
(丸の内からでも東へ抜ければ、価格面ではあるいはあるかも知れませんが、
　その場合でも町の繁華性は比べるべくもない）

そんな感じの感想を持ちました。

では、ノシ

[689: 購入検討中さん]

大学は、残念ながら移転計画がありますよ。

いつまでも、あのままではありません。

[690: 匿名さん]

ちなみに北西も下水センターに一棟、線路の向こうに何棟かビルが建つみたいなので、
森ビルとか新宿ビル群は見えなくなる可能性があるようです。

[691: 購入検討中さん]

>699

>世の中にはタダでもいいから引き取ってくれという、区分所有権付建物は、
普通にあります。

具体的にどんなとこでしょうか？
聞いたことありません。

まさか、地方の話をされても・・・ね。

[692: 匿名さん]

不動産の仕事をしてますが
個人でも売買をしてます。

内覧しました。
さすがにいいなんて思いませんでした
利回りはいいと思いますけどね。

[693: 匿名さん]

６５７さんの言うように、確かに当初はマンションマニアの人や不動産業界の人だけで

情報がとどまっていたのかもしれないですね。

今でも広告のないまま、販売が終了してしまったのでこの物件のことを知っている

人はそんなに多くないと思います。

少なくとも東京都に住んでいる人にはもっと広く伝えるべきだったのでは・・

[694: 匿名さん]

>>688

>それ以外の地域に職場のある人へは、同等の効用を持つ物件は、探せばある
>と思います。

そのような物件、どこにあるんでしょうか？
もしよろしければ、具体的に教えてください。
同等の効用でも価格が違うのであれば、比較になりません。

>>689

>大学は、残念ながら移転計画がありますよ。

ソースはどこですか？
事実なら、具体的に教えてください。

[695: 匿名さん]

私はたまたまマンション前を通って知ったんで他は知らないと
思ったんですけど・・・
友達に引越しの話をしたら皆知ってて
しかも
「あの激安マンション！？」って云われて

確かに安いんですけど、ここまで知ってるなんて思わなかったんですよね
うちは自営なんですけど安いとこに住んでる社長ってイメージが・・・
最初だけ我慢すればいいだけの話なんですけどね

ただの見栄っ張りです・・・

[696: 匿名]

卑屈にならずに、ラッキーだったと思って良いですよ。
もしくはランニングコストはしっかりした値段だと自慢するとか…
何か変ですけど…

[697: 入居予定さん]

激安だろうが何だろうが、マンションが有名なのはよいことですよ。
酔っ払ってタクシー乗った時など、間違えずに行ってくれる可能性大！
「港南の黒い巨大マンション」って言えば、すぐでしょ！！？

便利だと思うなぁ。

[698: 匿名さん]

大学の移転計画は無いと、
確か過去レスに書かれてましたね。
敷地の一部が道路用地に買い上げられるだけで。

[699: 購入検討中さん]

大学の移転計画は、道の買い上げはありません。

道は、元入国管理局の社宅のあったとこに通りますので、
一部の買い上げと言うのはありません。
（以前、地域であった説明会に参加しました。）

移転の話は、結構前からありました。
受け入れは・・・確か江東区の方で・・・一部の学部はそこにあると聞いています。
地元の人は、みんな知ってると思いますよ。
私は地元の自治会の人の聞きました。

[700: 匿名さん]

江東区の越中島にも大学キャンパスはありますよ。
ただし、佃リバーシティの斜向かいという好立地です。
かなりの地価の場所ですから、越中島への全学部移転は無理じゃないですかね。

[701: 購入検討中さん]

私は、横須賀移転の話があると3年前くらいに聞いています。
但し、その後、どうなったかは知りません。

＞＞700
江東区の場所は、品川よりも地価が高いのでしょうか？
そうでなければ、そちらへの移転もありえなくはないですね。

[702: 近所をよく知る人]

大学の敷地の一部を買い取ってまっすぐ道路にするという計画はありましたよ。
以前の港区（東京都？）の説明資料に書かれていたはず。
最終的に買い上げる事になったかは分かりませんが。

あと、移転計画は現状では全くないですね。
海洋大学の学長自体が明確に否定しているようですので。
横須賀市が誘致を表明して、誘致活動をしていたようですが。

[703: 匿名さん]

江東区の場所は、三井佃リバーシティのタワー群の斜向かいなので、
高級マンション群を造るのに最適な場所です。

[704: 匿名さん]

永住前提で、ここが物件価格＋３０００万くらいの費用が必要として、
普通のファミリー所有権マンションは、物件価格＋いくらくらいかかるんでしょうか？

[705: 匿名さん]

新しい道は、大学の土地買い上げなんですか？あそこは、入管の社宅を取り壊して今は更地になっていますが、大学の土地もこれから更地にして工事ですかね？

まぁ、数年後のことなんて誰もわからないのでは？

[706: 匿名さん]

大学の学長に誰が聞いたんでしょうか？
ソースお願いします。

[707: 匿名さん]

>>706
じゃあ、移転するって方のソースは！？

気になるならちょっとググれば見つけられるだろうに。。。
頭の程度が低いとそーなるんだな（笑）
http://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/mayor_w/press/20040212.html
http://www.shugiin.go.jp/itdb_kaigiroku.nsf/html/kaigiroku/00981592004...
この中からそのくだりを見つけるぐらいは自分でやれるよね

[708: 匿名さん]

>707

そんなことでむきになってるあんたも頭の程度低すぎだぞw

[709: 購入検討中さん]

確かに、むきになってぐぐるほどのことでもない。

[710: 匿名さん]

そうそう、建物なんか、いつかは移転するものと思ってないと・・・・。

民間の土地だと、たいていは一番効率のよい、マンションになる。公共の用地だと
何が来てもおかしくないですね。

[711: 匿名さん]

基本的に住むには適さない場所だから割り切りましょう。その分安いのですから。

[712: 申込予定さん]

６８８

底地権とは言わないよ！

借地権に対して底地で良いんだよｗ

[713: 購入検討中さん]

それにしても、補欠の連絡が来ないですねー。
どなってるんでしょうか？

みなさん、来ました？

[714: 匿名さん]

補欠１番で連絡きた方は掲示板で数名いらっしゃいましたが、補欠２番または３番で
電話がキターという方はいらっしゃいますか〜？？
補欠３番の私は、期待はほとんどないけれどまだ諦めきれません、、、

[715: 匿名さん]

中途半端でも、諦めてください。外れた人のが圧倒的に多いんですから、

[716: 小嶋進さん]

キャンセル待ちはまだ望みありますよ？
私も忙しくて内覧&重説行けていないくらいですから

[717: 小嶋進さん]

シティタワー品川のエントランスホールは、赤坂タワーレジデンスに似ている。
同じ施工会社の竹中工務店だからかな。

[718: 周辺住民さん]

勘弁してくれよ

[719: 匿名さん]

たしかに勘弁って感じ。
まぁ、個人の主観だから。。

実際全然違うよ。（呆

[720: 匿名さん]

ほんと・・・勘弁してください

全然違うし

[721: 匿名さん]

言われてみれば似てますよね。

[722: 匿名さん]

＞同じ施工会社の竹中工務店だからかな。

施工業者が同じなら、マンションは似てきますよ。安いからといっても、そんなに
手抜きできるもんじゃないし・・・。私は、このマンションは内装はチープでも
構造はいいのではないかと思っています。ですから、古くなっても、リフォーム
していけばかなり良好な住まいになるのではないかと思っています。

長谷工なんてどれも似ている。

[723: 匿名さん]

手抜きはしないけど時間がたてば違いが分かる

[724: 匿名さん]

販売前に住友に内装はどうんな感じですかって聞いたら
チープなつくりですって云われた

なので内覧のとき全然驚きませんでした笑

[725: 匿名さん]

正直でいいですね。

[726: 匿名さん]

資源高による建設費上昇分を、仕上げのVE、CDで相殺したのでは？

今年1年の鋼材値上げは異常ですが、この事業の入札が成立した2004年から、鋼材購入が想定される着工迄にも、かなり値上がりしてます。

通常開発なら販売価格に転嫁できますが、この事業はそれができない仕組みだから、仕上げがしょぼいのはしょうがないと思います。

構造（躯体）は、実質的な事業主が東京都であると考えると、建設会社は、そんなに手抜きできないと思います。やっぱり古い体質ですからね。

[727: 入居予定さん]

補欠の連絡が来ません。補欠一番の方、連絡はきましたか？

[728: 匿名さん]

>>717
赤坂タワーレジデンスの住民は色々なスレにやってきて、
さりげなくマンション名をほのめかしたり、マンション自慢をしたりする所が特徴。

ラブホ○ルやコリ○ンタウン、痛ましい事件のあったウィー○リーマンションに
隣接している発言が表れるとムキになって反論するところもまた特徴。

[729: 周辺住民さん]

↑逆だよ逆。

[730: 特命]

仕事で赤坂タワーレジに出入りしてるけど、やっぱりすごい。値段も品川の十倍だから、しょうがない。
女子アナが入居して来た。

[731: 匿名]

女子アナウンサーって単なる会社員ですけど
女子アナが入居するマンションがすごいなんて思ってるのが田舎者の証拠〜
どうぞ赤坂にでもいてくださいな

[732: 匿名]

ですね。
赤坂好きな方にはここは関係ないですよ。

[733: 匿名さん]

女子アナでも年収はあなたより高いですよ

[734: 匿名さん]

ここはマスコミが張り番したりキモオタがうろうろしたりしないのでいいですね。

[735: 特命]

北野さんの所のアナだから会社員じゃ無いよ。あはは。

[736: 匿名さん]

でも隣のマンションの掲示板に変な人がうろついてるので
防犯を強化しましょうって書き込みありましたよ

[737: 匿名さん]

変なネンチャクさんも多いので、こちらも警備してもらいたいですねぇ

[738: 匿名さん]

>>730
>>735

↑は　>>728さん　のいう通り絡んできますね。

スレを見たら、削除が多くてよくわからないスレになってました。
都合の悪いレスがあると、削除依頼が多いのも特徴みたいですね。

[739: 入居予定さん]

>女子アナウンサーって単なる会社員ですけど

いや、そうでもない。フリーのアナウンサーの中には、すごい年収の人もいる。
放送局に近い住まいは便利でしょう。朝早かったり、帰り遅かったりすることも
頻繁みたいだし。

[740: 匿名さん]

女子アナだけなにを特別視するんだか。

芸能人、歌手、スポーツ選手、その他有名人は
都内の色んなマンションに住んでますよ。
ここには住まないだろうけど。

[741: 匿名さん]

このマンションには女子アナは住まないのでもうそのネタ辞めませんか？

[742: 匿名さん]

ですね。
女子アナと同じマンションに住みたいなら赤坂の幽霊タワーのスレへどうぞ。

[743: 匿名さん]

女子アナの隣に住みたい

[744: 匿名さん]

北野オフィスのものですが
スキャンダルされて仕事がなくなったので
ここに住んでもいいでしょうか？

[745: 匿名さん]

ここには強運の人が８００世帯も住むんだね。
なんか凄いな。
くじ運ない自分はもちろんハズレましたが。

[746: 匿名さん]

うちは家族に強運者がいて当てた。
私自身も福引きの特等を２度当てたことがあります。

[747: 匿名さん]

赤坂住民でこのＣＴＳに申し込み補欠の者ですが、
赤坂はいい所です。

赤坂タワーレジデンスの住民らしき方、お願いですから
これ以上赤坂の評判落とすような書き込み止めてください。

評判悪いのは赤坂タワーレジデンスだけで十分です。＞＜

[748: 入居予定さん]

補欠の書き込み、全然ありませんね。

もしかしたら、まだ、補欠1番でも連絡が来ないのでしょうか？


現在、ローンとかの審査中なんのでしょうかね。

[749: 匿名さん]

もう補欠の連絡は終わりのようです。

もちろん今日あたりにローン審査で×になる人もいると思いますが、
提携ローンなのでそういったケースはほとんどないでしょうね。

[750: 匿名さん]

まだ繰り上げは、あると思いますよ。
明日から工事で、しばらく内覧できないそうだから、
急いで補欠に連絡する必要がないのでは。

[751: 匿名]

なんだかんだでキャンセルはまだまだこれから出るでしょ。
期日までに手付けうてなかったら強制繰り上げなんだし。
うちはまさか当たると思ってなかったから今金策に苦労してる。

[752: 入居予定さん]

ということは、今、ローンの審査中なのでしょうか？

[753: 匿名さん]

うちはいま審査中です。
銀行さんはまぁ大丈夫でしょうって言っていたけどどうだか。ダブルだし・・

[754: 繰り上げ]

本日、昼過ぎに繰り上げ当選の連絡がありました。
低層階 Ｋ の補欠１番です。
今後のスケジュールは、明日 問い合わせすることになっています

[755: 入居予定さん]

>>753

ローンの審査は、いつぐらいに終わるのでしょうか？
今週末？来週のあたまぐらいかな？

[756: 匿名さん]

ローンは申し込みから8日くらいで連絡がきますよ

[757: 入居予定さん]

>>756

といいうことは、審査の結果の連絡が来るのは、そろそろなんでしょうか？

たしか、12日が締め切りでしたよね。書類などの

[758: 匿名さん]

＞757
書類の締め切りは10/12ですか？？

それにしても補欠繰上げの書き込みはありませんね。
「キャンセルは２割くらい」という書き込みと「２〜３％程度」という書き込みがあったが、どうやら後者のほうだった感じがしますね。

[759: 匿名さん]

9/19が申込締め切りですから、これでほぼ終了でしょう。

ローン審査落ちは期待できませんね。
提携ローンがあるから、よほどのことがない限りNGはないでしょう。

補欠上位の皆様、気を取り直して他の物件を探しましょう。（ちなみに私は補欠2番）

[760: 匿名さん]

>>717

ヒューザ○の小嶋進さん、相変わらずいろいろな板を
荒らしてばかりでどうしようもない人ですね。

[761: 入居予定さん]

>>759　さん

ちなみに、今回のローン審査は、どこのローンを利用しているんでしたけ？
そんなにローン審査落ちは、望めないのでしょうか？

私も補欠2番です。

[762: 入居予定さん]

>>759 >>761

http://www.ct-shinagawa.com/loan/index.html

ローンは、これですかね？

ちないに、今回の物件でローンアウトされる方は、どのようなパターンが多いのでしょうか？

[763: 匿名さん]

3000万円くらいなら普通に働いて収入を得ていたらまずローンは落ちないよ

[764: ビギナーさん]

>>759 >>761　>>763　さん

http://www.npo-sumai.jp/article/13251929.html土地・建物購入希望者の１／３が銀行ローンアウト

ある不動産業者さんの最近の実績データ

来場者の１／３が具体客で申し込む。その１／３が住宅ローンではねられる。 とありますが、どんなものなのでしょうかね？

[765: 契約済みさん]

購入申し込みしてきました。
繰上げ当選でしたので日程がせまって忙しいです。
27日に契約すると引渡しは11月8日になります。
契約日で引渡し日が決まっています。
10月2日が契約の最終日のようでした。
景色とか別に気にせず申し込みしたので前はビルですが、
圧迫感なく日当たりよく快適に過ごせそうです。
工事の方がとても丁寧に仕上げてくれていますよ。
住める日がとても楽しみです。

[766: ビギナーさん]

>>765 さん

補欠、当選おめでとうございます。
すでに、ローンの審査は通過されたのですか？

27日に契約すると引渡しとは、スケジュール的にタイトですね。

[767: 周辺住民さん]

>>765

まだ、契約日で引渡し日が決まっていない気がしますが・・・・