シティタワー品川 Part14

[匿名さん]

ご当選者の方々、おめでとうございます。

夏祭り、楽しかったですね。


[抽選会現地からの情報]

最終倍率表
http://blogs.yahoo.co.jp/c_t_shinagawa/842785.html

当選番号(表の見方は左が該当倍率で右が当選番号です)
http://blogs.yahoo.co.jp/c_t_shinagawa/842920.html

当選結果の通知：当選者に電話連絡。9月12日（金）までに購入意思を確認出来なければ無効となる。
※当選者で下記日時迄に電話連絡や抽選結果通知票が届いていない場合
　→日時：9月12日（金）正午〜午後5時の間に必ず連絡。
　　（連絡先は上記と同じ番号）こちらも以後の申し出は無効となる。

※抽選結果の電話による問い合わせは不可。

[過去スレ]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44246/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44236/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44237/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44245/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43981/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43335/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[628: 匿名さん]

全くだ、横浜や川崎で5000万の一戸建てには住みたくない。
去年までだって、マンションがブームだったのであって一戸建てはブームにさえならなかった。

[629: 匿名さん]

一戸建てこそ維持費は掛かるし、転売だって難しいよ。

[630: 匿名さん]

うちの親なんて横浜や川崎のことを未だに「川向こう」ってよんでいるよ。

[631: 匿名さん]

歴史的にはそっちが向こう側

[632: 匿名さん]

外部や隣住戸の音は大したことないけど、住戸内の遮音性能に問題あるね ここ

[633: ビギナーさん]

補欠一番で、連絡来た人いますか？

ちなみに、私はLタイプの部屋です。

[634: 匿名さん]

私は年収４××万しか有りませんが、
がんばって貯金してたので、ローンは数年で返済できます。
３４才、夫婦二人でまだ子供はいません、入居後の費用など心配ですが、
購入を決めました。

[635: 匿名さん]

４××万円で貯金って、すごいですね。

[636: 匿名さん]

でもどうしても車を持ちたい人とかは戸建てのほうがいいかもね。
今住んでるタワーが３００戸で４基のエレベーターでも結構いらいらしてるから、
ここはどれだけ待たされるんだろう？　そのうえ車出すのもかなりも時間かかりそう。

[637: 匿名さん]

>635
正確には４０×万ですが、、、
港区の平均年収を下げてしまいますね。。。

[638: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、賃料は問題ないでしょうけど、
修繕積立基金、不動産取得税、固定資産税、光熱費、回線費を払うことも
見越しておいたほうがいいかもしれません。

駐車場なども入れると実際のところ住宅ローン＋月額管理費＋6~8万くらい
ランニングコストがかかると思います。

年収とは関係なく、年間にいくら住居にかけられるお金があるかによりますが。

[639: 購入検討中さん]

最初の当選者で１２日迄に購入希望して内覧したけど、やっぱりキャンセルする場合って、期限はいつまででしょうか。
ご存知の方がいれば教えて頂けると幸いです。

[640: 購入検討中さん]

>>639さんへ

>>623さん　みたいに、昨日（15日）に内覧して、キャンセルの人もいるんですね。
私も、補欠番号１番なので、連絡が来ないかどうか待っています。補欠番号１番、連絡は来ましたでしょうか？

[641: 匿名さん]

年収4××万

年収よりも、住宅にどれだけお金をかけられるかを考えればいいと思います。
私の知り合いは、年収1×××万程度ですが、趣味にお金をつぎ込んで貯金をぜんぜんしてません。

個人的には、年収高い人より、ここに本気で住みたいと思ってる方を応援したいです。

[642: 匿名さん]

どれだけ頭金出せるかでしょうが、察するに２千万以上は出すのかな。
そんなに贅沢をしなければ、年収４００万でもいけるでしょう。
不測の事態が起きた場合は、辛くなるでしょうが頑張って下さい。

[643: 匿名さん]

不測の事態ってなんじゃらほい

[644: 匿名さん]

34才で400万ってことは、リストラか倒産だろ

[645: 申込予定さん]

>>６４０さん

６３９ですが、同じく私も補欠番号１番です。残念なことに未だ連絡がないので繰り上げ当選は難しそうです。
もし６４０さんが繰り上げ当選されたら、掲示板で教えて下さいね。
６４０さんが繰り上げ当選されることをお祈りしています。

[646: 匿名さん]

補欠1番で、先日内覧してきました。
北西高層階ですが、夜景は一発で惚れてしまった。
指摘事項もなかった。

[647: 購入検討中さん]

夜景って・・・夜に内覧会はないはずですが・・・。
夜景は、どこで見たのでしょうか？

[648: 匿名さん]

夜景は心の目で見ました。

[649: 匿名さん]

by ホワイト家族

[650: 匿名さん]

>>646
ほんと、ここのスレ、嘘つきばっかだな。

[651: 匿名さん]

自分の親を ば か にしてはいけませんよ

[652: 匿名]

もう検討板閉鎖したら？？
安物件はもういいよ。。

[653: 匿名さん]

647、648、650さんへ
646だけど私はただ事実と感想を書いただけ。

[654: 匿名さん]

内覧は１７時からでも可能になってますよ。
日没は１８時前なので夜景を見るのは可能ですが、
内覧するには部屋の中が暗すぎますね。

[655: 匿名さん]

日中が正確に見れると思います。

[656: 購入検討中さん]

それにしても、補欠の投稿が全然ありませんねー。

誰も来ていないのでしょうか？

[657: 販売関係者さん]

結局、キャンセルもあまりなかったんですよ。

中間倍率公表時は、あまり世間に周知されていなかったから倍率が意外に少なかっただけです。

でも、何年か後に同じような物件が出てくると思うのでそれに期待しましょう。

[658: 匿名さん]

申し込みと内覧の時に営業と竹中の方に聞いたところ、当選したが連絡がつかない人が10数人。キャンセルもあります。とのこと。また竹中さんは、初めて現地に来た方が多く見て止めた人もいるそうです。
手付、ローンが組めない等金銭面ではこれからキャンセルもあり得ると思います。

[659: 匿名さん]

何年か後って、いつの話でしょうね？
ここの物件検討スレは４年前位からあったんですよ。
同じ様な物件がもし計画されても、長く待たされるってことです。

[660: 匿名さん]

当選しても連絡付かない人
キャンセルする人
現地見て止める人
金銭面でのキャンセルする人

これらは過去レスで、事前に予想されてました。

[661: 匿名さん]

今、皆が知りたいのは予想ではなく現状ですよ。

[662: 匿名さん]

現実と戦わなきゃ

[663: 匿名さん]

キャンセル二番待ちですが、当選者はキャンセルして次点の方がこれから内覧との事。キャンセルして!

[664: 匿名さん]

そんなことを、教えてもらえるの？

[665: 匿名さん]

事前に予想してなかったリーマンの破綻！
これでローン審査がより厳しくなったり、株の損益で現金がたりなくなったりのキャンセルありそう。

でも、あおりをくらった企業の人達が給与カットなどで手持ちの物件売りにだすかも。
中古で思わぬ格安物件に出会える可能性もあるからハズれてよかった気がしてきた。

[666: 匿名さん]

株を現金化しようと考えていましたが、
2/3に目減りしてしまい頭金を払えなくなってしまいました。

キャンセルしたくないのですが、どうしたらよいでしょうか？

[667: 匿名さん]

＞666
アコムで借りれば？

[668: 賃貸住まいさん]

9/19までが購入申し込み、内覧

このあと10/3までに契約なので、ここで内金用意できない人・契約成立しない人はキャンセル発生

[669: 匿名さん]

10月までねばって審査が下りてからアコムで借ります。

[670: 匿名さん]

アコムで利息含みの借りた金はどうやって返すの？

[671: 匿名さん]

> 669

それが正解かな。
ただ、リーマンの破綻もそうですが、これからの世の中ほんとにどうなるかわかりませんよ。
ここ１ヶ月で激変してきた。そこまでして数千万の買い物は辞めた方がいいと思う。
キャッシュで購入か、ほんとに実需で住まいを探していた人なら別ですが、それでも別の道
（賃貸）は色々あるわけで。。。これって釣りなのかなぁ？　まあいいとして、
もし購入する場合でも、CTSは比較的損失の少ない物件程度に見ておくべき。

[672: 匿名さん]

＞６４６と＞６４８　って違う人なんだ。
面白いなって思ってたのに、、、つま〜んな〜い。

＞６４８と＞６６７
のレス好きです、もっとお願いします。

[673: 匿名]

本日補欠当選の連絡が来ました。補欠１番目です。
内覧は、27日以降は工事が入るとのことで今週の平日は時間がとれず来月の４日にしました。
契約申し込みは23日で手付け金の入金は３日までにしてくださいとのことでした。
内覧もできずに手付けを払うのはどうかと思ってしました。
教えて欲しいのですが、3日までに支払うのは購入金額の10％だけですか？
諸費用も含め払うのでしょうか？
内覧できずにお金払うのに不安があります。
Ａの内覧した人っていますか？
北側のタワーマンションがかなり気になるのですがどうでしょう？

[674: 匿名さん]

補欠三番でやはり連絡がきそうになく落胆しています。
周辺のワールドシティタワーズやベイクレストタワーの中古とか検索していると
私でも買えそうな値段のファミリータイプの物件もでていますね。
最近、これらの中古を見に行った方、いかがなものでしたか？

[675: 匿名さん]

AとA'の部屋は眺望のほかにもタワーパーキングの騒音が気になりますから、
その旨を伝えて手付金申込期限を伸ばしてもらったらいかがでしょう。

パワーバランスはお金を出すほうにありますからね。

[676: 匿名さん]

残念ながらコネでの入居者がいるみたいですね。人から聞いたので真偽は分かりませんが、どうやって入居に至ったのでしょうか。少し考えてみました。
倍率０倍の部屋があってそこから選んだ。誰も申し込んでいないから不正があるか分からない。
事業協力者では無いが事業協力者として入居した。２０戸くらいあったでしょうか。
外れた者としては気になります。皆さんはそんな話し聞きませんか？

[677: 購入検討中さん]

>>673　さん

いつ頃に、補欠の連絡がありました？お昼頃でしょうか？

私も補欠1番なのですが、なかなか連絡が来ずに、気持ちがヤキモキしています。


673さん　以外で、補欠の連絡来た人いますか？

[678: 購入検討中さん]

>>673さん
　内覧しましたが、購買申込書に振込額が記載されますが
物件価格１０％＆印紙代のみが手付金なので、諸費用は不要です。

[679: 匿名]

5年間すんだ後、そのまま友人に譲ろうと思ってます。
私には頭金を払えるだけのお金はないので、
友人のお金を頭金にして、私がローンを組んで、
5年後、友人はローンを私相手に返す・・・というのはできるのでしょうか。

なんか税金とかかかるのかな？
詳しい人教えて〜〜！！

[680: 匿名]

679さん
それは余りにもあなたに取って損では？
あなたは友人から借りた頭金とそれに掛かる五年分の利子だけで友人にマンション売り渡す事になりますが。

[681: 匿名]

あっプラスローン代金の残り支払ってくれるんですね。
ローン未返済残高多めにすればいいですね。

[682: 匿名さん]

679さんは
友人に賃貸ではなく売るのに
ローンを自分経由で銀行に返していくってこと？
なぜ？

[683: 匿名]

673です。
>>678さん　ありがとうございます。諸費用はその契約時ではなくていいのですね。
助かります。

>>No.677さん。昼前に携帯の留守電にありました。当選者は内覧をして気に食わなく
キャンセルしたのでしょうか。そこも正直気になります。

>>No.675さん。確かにタワーパーキングも気になりますね。
確かに内覧もさせずに手付け払えは乱暴なような気もするので交渉してみます。

みなさん、ご返信本当にありがとうございました。

[684: 匿名さん]

>>673
人気のマンションは青田買いがほとんどです。
内覧どころか土台の状態で手付金を５％〜１０％払い込んで部屋をKeepします。
購入を決めるまでにどのくらい真剣に検討したか　が大切だと思いますよ。

>>675
入居前の内覧ではタワーパーキングの騒音はわからないと思います。

[685: 匿名さん]

>>673
まよっているなら、補欠２番のワタクシにまわして下さい〜

[686: 匿名さん]

贈与税払え

[687: 匿名さん]

676さん＞
それはどこからの情報ですか。内部からの情報ですか？

中間倍率以外は公表しないはずですから、それ以降の倍率を知ってから
申し込んでいたら、不正だと思うのですが、ありえるのでしょうか。
ここでも、中間倍率以降の倍率についての書き込みもあったし、
でたらめと思いつつ、もしかしてと疑ってしまいます。

[688: 補欠１位]

内覧してきました。

説明員はいまいちでしたが、物件はさすがにいい。
高層階南東ですが、東は小中学校、南は大学と遮るものがまず立たない。
駅からは若干離れるのだけが、両論分かれるかと思いますが…

不動産の仕事をしているのですが、同僚とこの話になったのですが、
今同じものを企画しても、建築費が上がっているため、２割程度は上がると。
結局、一番建築費が安かった時期に発注したことで出来た値段ですね。
また、底地権が無いと言っても、仮に敷地権があっても70年後に管理組合を
取りまとめて再建築するのは、割増容積など特殊要因でもない限り、非現実的。
世の中にはタダでもいいから引き取ってくれという、区分所有権付建物は、
普通にあります。

とは、言っても丸の内・大手町地区から品川地区にかけての地域に職場を、
持っている人は買いだと思うのですが、(2時間掛けてでも戸建派とかは別)
それ以外の地域に職場のある人へは、同等の効用を持つ物件は、探せばある
と思います。

丸の内の職場まで、ドアツードア30分で行けたことで気に入ってしまいました。
(丸の内からでも東へ抜ければ、価格面ではあるいはあるかも知れませんが、
　その場合でも町の繁華性は比べるべくもない）

そんな感じの感想を持ちました。

では、ノシ

[689: 購入検討中さん]

大学は、残念ながら移転計画がありますよ。

いつまでも、あのままではありません。

[690: 匿名さん]

ちなみに北西も下水センターに一棟、線路の向こうに何棟かビルが建つみたいなので、
森ビルとか新宿ビル群は見えなくなる可能性があるようです。

[691: 購入検討中さん]

>699

>世の中にはタダでもいいから引き取ってくれという、区分所有権付建物は、
普通にあります。

具体的にどんなとこでしょうか？
聞いたことありません。

まさか、地方の話をされても・・・ね。

[692: 匿名さん]

不動産の仕事をしてますが
個人でも売買をしてます。

内覧しました。
さすがにいいなんて思いませんでした
利回りはいいと思いますけどね。

[693: 匿名さん]

６５７さんの言うように、確かに当初はマンションマニアの人や不動産業界の人だけで

情報がとどまっていたのかもしれないですね。

今でも広告のないまま、販売が終了してしまったのでこの物件のことを知っている

人はそんなに多くないと思います。

少なくとも東京都に住んでいる人にはもっと広く伝えるべきだったのでは・・

[694: 匿名さん]

>>688

>それ以外の地域に職場のある人へは、同等の効用を持つ物件は、探せばある
>と思います。

そのような物件、どこにあるんでしょうか？
もしよろしければ、具体的に教えてください。
同等の効用でも価格が違うのであれば、比較になりません。

>>689

>大学は、残念ながら移転計画がありますよ。

ソースはどこですか？
事実なら、具体的に教えてください。

[695: 匿名さん]

私はたまたまマンション前を通って知ったんで他は知らないと
思ったんですけど・・・
友達に引越しの話をしたら皆知ってて
しかも
「あの激安マンション！？」って云われて

確かに安いんですけど、ここまで知ってるなんて思わなかったんですよね
うちは自営なんですけど安いとこに住んでる社長ってイメージが・・・
最初だけ我慢すればいいだけの話なんですけどね

ただの見栄っ張りです・・・

[696: 匿名]

卑屈にならずに、ラッキーだったと思って良いですよ。
もしくはランニングコストはしっかりした値段だと自慢するとか…
何か変ですけど…

[697: 入居予定さん]

激安だろうが何だろうが、マンションが有名なのはよいことですよ。
酔っ払ってタクシー乗った時など、間違えずに行ってくれる可能性大！
「港南の黒い巨大マンション」って言えば、すぐでしょ！！？

便利だと思うなぁ。

[698: 匿名さん]

大学の移転計画は無いと、
確か過去レスに書かれてましたね。
敷地の一部が道路用地に買い上げられるだけで。

[699: 購入検討中さん]

大学の移転計画は、道の買い上げはありません。

道は、元入国管理局の社宅のあったとこに通りますので、
一部の買い上げと言うのはありません。
（以前、地域であった説明会に参加しました。）

移転の話は、結構前からありました。
受け入れは・・・確か江東区の方で・・・一部の学部はそこにあると聞いています。
地元の人は、みんな知ってると思いますよ。
私は地元の自治会の人の聞きました。

[700: 匿名さん]

江東区の越中島にも大学キャンパスはありますよ。
ただし、佃リバーシティの斜向かいという好立地です。
かなりの地価の場所ですから、越中島への全学部移転は無理じゃないですかね。

[701: 購入検討中さん]

私は、横須賀移転の話があると3年前くらいに聞いています。
但し、その後、どうなったかは知りません。

＞＞700
江東区の場所は、品川よりも地価が高いのでしょうか？
そうでなければ、そちらへの移転もありえなくはないですね。

[702: 近所をよく知る人]

大学の敷地の一部を買い取ってまっすぐ道路にするという計画はありましたよ。
以前の港区（東京都？）の説明資料に書かれていたはず。
最終的に買い上げる事になったかは分かりませんが。

あと、移転計画は現状では全くないですね。
海洋大学の学長自体が明確に否定しているようですので。
横須賀市が誘致を表明して、誘致活動をしていたようですが。

[703: 匿名さん]

江東区の場所は、三井佃リバーシティのタワー群の斜向かいなので、
高級マンション群を造るのに最適な場所です。

[704: 匿名さん]

永住前提で、ここが物件価格＋３０００万くらいの費用が必要として、
普通のファミリー所有権マンションは、物件価格＋いくらくらいかかるんでしょうか？

[705: 匿名さん]

新しい道は、大学の土地買い上げなんですか？あそこは、入管の社宅を取り壊して今は更地になっていますが、大学の土地もこれから更地にして工事ですかね？

まぁ、数年後のことなんて誰もわからないのでは？

[706: 匿名さん]

大学の学長に誰が聞いたんでしょうか？
ソースお願いします。

[707: 匿名さん]

>>706
じゃあ、移転するって方のソースは！？

気になるならちょっとググれば見つけられるだろうに。。。
頭の程度が低いとそーなるんだな（笑）
http://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/mayor_w/press/20040212.html
http://www.shugiin.go.jp/itdb_kaigiroku.nsf/html/kaigiroku/00981592004...
この中からそのくだりを見つけるぐらいは自分でやれるよね

[708: 匿名さん]

>707

そんなことでむきになってるあんたも頭の程度低すぎだぞw

[709: 購入検討中さん]

確かに、むきになってぐぐるほどのことでもない。

[710: 匿名さん]

そうそう、建物なんか、いつかは移転するものと思ってないと・・・・。

民間の土地だと、たいていは一番効率のよい、マンションになる。公共の用地だと
何が来てもおかしくないですね。

[711: 匿名さん]

基本的に住むには適さない場所だから割り切りましょう。その分安いのですから。

[712: 申込予定さん]

６８８

底地権とは言わないよ！

借地権に対して底地で良いんだよｗ

[713: 購入検討中さん]

それにしても、補欠の連絡が来ないですねー。
どなってるんでしょうか？

みなさん、来ました？

[714: 匿名さん]

補欠１番で連絡きた方は掲示板で数名いらっしゃいましたが、補欠２番または３番で
電話がキターという方はいらっしゃいますか〜？？
補欠３番の私は、期待はほとんどないけれどまだ諦めきれません、、、

[715: 匿名さん]

中途半端でも、諦めてください。外れた人のが圧倒的に多いんですから、

[716: 小嶋進さん]

キャンセル待ちはまだ望みありますよ？
私も忙しくて内覧&重説行けていないくらいですから

[717: 小嶋進さん]

シティタワー品川のエントランスホールは、赤坂タワーレジデンスに似ている。
同じ施工会社の竹中工務店だからかな。

[718: 周辺住民さん]

勘弁してくれよ

[719: 匿名さん]

たしかに勘弁って感じ。
まぁ、個人の主観だから。。

実際全然違うよ。（呆

[720: 匿名さん]

ほんと・・・勘弁してください

全然違うし

[721: 匿名さん]

言われてみれば似てますよね。

[722: 匿名さん]

＞同じ施工会社の竹中工務店だからかな。

施工業者が同じなら、マンションは似てきますよ。安いからといっても、そんなに
手抜きできるもんじゃないし・・・。私は、このマンションは内装はチープでも
構造はいいのではないかと思っています。ですから、古くなっても、リフォーム
していけばかなり良好な住まいになるのではないかと思っています。

長谷工なんてどれも似ている。

[723: 匿名さん]

手抜きはしないけど時間がたてば違いが分かる

[724: 匿名さん]

販売前に住友に内装はどうんな感じですかって聞いたら
チープなつくりですって云われた

なので内覧のとき全然驚きませんでした笑

[725: 匿名さん]

正直でいいですね。

[726: 匿名さん]

資源高による建設費上昇分を、仕上げのVE、CDで相殺したのでは？

今年1年の鋼材値上げは異常ですが、この事業の入札が成立した2004年から、鋼材購入が想定される着工迄にも、かなり値上がりしてます。

通常開発なら販売価格に転嫁できますが、この事業はそれができない仕組みだから、仕上げがしょぼいのはしょうがないと思います。

構造（躯体）は、実質的な事業主が東京都であると考えると、建設会社は、そんなに手抜きできないと思います。やっぱり古い体質ですからね。

[727: 入居予定さん]

補欠の連絡が来ません。補欠一番の方、連絡はきましたか？