シティタワー品川 Part14

[匿名さん]

ご当選者の方々、おめでとうございます。

夏祭り、楽しかったですね。


[抽選会現地からの情報]

最終倍率表
http://blogs.yahoo.co.jp/c_t_shinagawa/842785.html

当選番号(表の見方は左が該当倍率で右が当選番号です)
http://blogs.yahoo.co.jp/c_t_shinagawa/842920.html

当選結果の通知：当選者に電話連絡。9月12日（金）までに購入意思を確認出来なければ無効となる。
※当選者で下記日時迄に電話連絡や抽選結果通知票が届いていない場合
　→日時：9月12日（金）正午〜午後5時の間に必ず連絡。
　　（連絡先は上記と同じ番号）こちらも以後の申し出は無効となる。

※抽選結果の電話による問い合わせは不可。

[過去スレ]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44246/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44236/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44237/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44245/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43981/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43335/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[528: 匿名さん]

今までスミフのマンションを二度購入し、今回で三度目の購入になります。
内覧で不具合は「窓が汚れていた」とかその程度しかなく、すぐにきれいにしてくれました。
特に問題が多いとは思いませんでした。

住んでしまえば気にならない程度のものだったり、住んでからもきちんと対応はしてくれますので、それほど神経質になることはないとおもっています。

友人の購入したマンションの内覧に同行したことがありますが、ひどいものでした。
トイレの換気扇が入っていないとか、扉が９０度開かないとか・・・。
その時はさすがに呆れてしまいましたけど。

[529: 購入検討中さん]

＞ファンドの方が最上階に事務所を構えられるという話の信憑性はいかがですか。


の件ですが、念ために、住友不動産に通報しておいた方がいいと思いますよ。

真偽のどうこうの違いがあるとは思いますが、耳に入れておくだけでも必要でしょうね。


http://www.ct-shinagawa.com/index.html

[530: 匿名]

>>　ファンドの方が最上階に事務所を構えられるという話の信憑性はいかがですか。
ファンドもいろんな方々がやられてますので、気になるところです。

もっとファンドについて勉強しましょう。

上場ＲＥＩＴの投資物件に、定借の賃貸マンションは含まれていません。
個人での不動産投資はファンドとは言いません。

[531: 匿名さん]

>>524さん
微細なことかもしれませんが、幕張ベイタウンのほとんどは定期借地権分譲ではなく土地転貸借権付分譲です。両者の違いは、ベイタウンは「借地期限後に土地を返す時、建物を解体して更地に戻す必要がない」ということになります。
借地期限が72年もあるので遥か先の話ですが、建物解体費用は大きいので念のためお伝えします。

[532: マンション住民さん]

昨日、内覧しましたが、うちは7箇所ぐらいはありましたよ。
今まで内覧3度、経験があります。
確かにきれいな仕上がりだとは思いました。

でもよく見るとあると思うけどなあ〜。
クロスの汚れ、クロスの切れ目の部分、壁と床の立ち上がりのところを上から見ると開いていることも。
ドアは全部開け閉めして、開けた状態でそっていないかチェックしたりしました。
ま、確かに言い出せばきりがないのでしょうが。
住んでからの補修期間もあるので、そう神経質になるいことはないと思いますが、
汚れや傷は今しか、言えないので、これから内覧する人はがんばってください。

担当につく方が、竹中定年後しばらくたった風のおじいちゃんで、
時期的に敬老精神であんまり皆さん、きついことを言わないのかと思いました。

[533: 匿名さん]

＞530さん
そうするとあの書き込みが嘘ということですかね。

それとも、確か、ファンドと名乗られていたかと思うのですが、自称というか、法律上はファンドではないファンドの可能性があるということでしょうか。むしろ、そうだった場合、どういう方々がやられているのかなと気になりました。

[534: マンション住民さん]

自称ファンドに人など気にしなければいいと思いますよ。
入居後、家庭訪問もあるようですし。

[535: デベにお勤めさん]

ファンドが買ってるとかウソですよ

ファンド運用者には出資者に対する守秘義務があります。

こんなオープンな掲示板で、特に、CTSでは情報が限られていて、ここはかなりの視聴者が多い場所なのに
そこで堂々とファンドを運営してるだの最上階をオフィスにする（笑）だの堂々と書いてる
ファンドマネージャー（笑）が居たら、私が出資者なら即刻訴えます。

つーか、そもそもこんな住居目的物件をオフィス仕様にするって、どんだけ貧乏なファンドなんだって（笑）
私がファンドマネージャーなら信用出来るオフィスを用意します（笑）

[536: 匿名さん]

何だかんだ言う人がいるけど、ここ買わなくてどこ買うんだろう？

築35年くらいの所有権物件と比較してどうするんだろう？
多分快適性のかけらもないよ。

こんなアンケートを集計してみたいですね。↓

①ST品川：30F/89平米/3500万（おおよその条件なので深いツッコミはなし）

②所有権付き築35年の山手線内の港区物件：2F/65平米/3500万（実際にこんなのあるかどうか知らんが）


②を選ぶ人の率を知りたいですわ。

[537: 匿名さん]

ここの最寄駅は山手線だけど立地は外側ですね。
最寄駅が山手線だと・・・巣鴨とかあるかな？

[538: 匿名]

>>533　はい、そのとおりです。

ファンド＝投資信託です。

投資家のお金を集めて、投資法人か不動産に投資しているファンドをＲＥＩＴとよびます。

不動産投資会社を自称することはできますが、ファンドを自称することはできません。

[539: 匿名さん]

ファンドでも、不動産投資会社でも、家庭訪問で解決できる玄人でない人達なら、
それでいいのです。

[540: 匿名さん]

＞536
価格はもちろん重要だけど、皆さんそれだけで選んでいるわけではないでしょう。
ローン組めなかった人は除いて、実際当たってもキャンセルしている人いるみたいだしね。
まぁ、完璧に納得できる物件なんてないけどさ。

[541: 匿名さん]

自称ファンドの与太話が気になる人は、自称つみたてくんを信じてませんでしたか？

＞何だかんだ言う人がいるけど、ここ買わなくてどこ買うんだろう？
どこも買いません

[542: 匿名さん]

＞建物解体費用は大きいので念のためお伝えします。

は？　だから、普段から料金徴収してますよ。解体する時になってから集めはじめるんじゃ
大変ですけど。

[543: 匿名さん]

>541さん

＞どこも買いません

なぜこの掲示板にいるんですか？（笑）
ただの情報収集ですか？それとも冷やかし？

まあ匿名掲示板に参加するのは自由ですけどね。

[544: 匿名さん]

>①ST品川：30F/89平米/3500万（おおよその条件なので深いツッコミはなし）

>②所有権付き築35年の山手線内の港区物件：2F/65平米/3500万（実際にこんなのあるかどうか知らんが）

面白いですね。この条件提示は。

こういう考え方する人は、条件だけを見て①を選ぶんでしょうね。家の見方をしらない典型ですね。
階数、平米、金額だけが抜群な①と、それ以外が普通な②なら②を選びます。

駅からの遠さ、港南のうら寂しさはきついでしょう。毎日は。

[545: 匿名さん]

山手線内側でも、芝のゴクレタワーなんか話題にもなりませんね。
値段が違うけど、うら寂しさは似たようなもの。

[546: 匿名さん]

すみません、
ST品川ってどのマンションの略ですか。

[547: 匿名さん]

②のボロマンションを選ぶ人がいるんだ。

[548: 匿名さん]

STが万が一シティータワーの略だとしたら結構笑える
普通はCTじゃないの？
Shi**y Towerって書いたら放送禁止だと思うんだが・・・
ここで英語の話は禁句なのかな

[549: 匿名さん]

>>548
おいおい、シリータワー品川ですか

[550: 495]

>>499
スミフのお兄さんに
キャンセル率（初回の抽選で当たった人の）どれぐらいなの？
って聞いたら、20パーセントぐらいって言ってました。
やっぱりとりあえず応募してみたって人が結構多いみたいですよ。
実際、私のところにも連絡が来ました。

[551: 匿名さん]

駅から遠いのが難点・・・

朝の通勤ラッシュの人と通路をわける意味でも、品川駅構内に歩く歩道とかできないのかな。
ここに住んで品川駅を利用すると、毎朝反対方向に向かう人たちに圧倒されそう。

[552: 匿名さん]

ST品川の詳細な情報が知りたいです。こちらも定借ですか？
CTSに外れた人の新しい希望ですね。祭りがまた始まりますねえ。

[553: 匿名さん]

②は、ぼろの上、古いからリフォーム必至。さらに狭い。

山手線内側は確かに魅力ですが、リフォーム費用も入れて、同じ金額で買える
家族用マンションは存在しないですね。40m2くらいで築35年くらいの物件ですかね。

この狭さだと、家族が住むにはきつい。住めなくはないかもしれないが。

いや、確かに、内装チープだけど、ここを止めて、どこに買うのって話になると、
愕然とするんですよ。

[554: 匿名さん]

CTSは、はずれちゃったけど、おかげで下手な物件に手を出す気なくなりました。
ある意味で、CTSは消費者の目を覚まさせてくれたわけですね。
デベさん、これからは実直なマンションを造って適正価格で売らないと、
誰も買いませんよ。

[555: 匿名さん]

その“適正価格”で販売されるのは何年先になることやら・・。
それまで待てますか？

[556: 匿名さん]

まあ、まさに建設業界と消費者の我慢比べでしょうね。
耐え切れなくなった建設業者が次々と倒産しているわけですが。

[557: 匿名さん]

オーイ、英語の間違いに気付いても、
>歩く歩道
の間違えに誰も気付かないの。

[558: 匿名さん]

>> 552
ST品川 = Shabby Tower Shinagawa
品川駅港南口から徒歩10分程度の定借MSと思われるが詳細は不明

[559: 552]

558さん、わざわざ親切にありがとうございます。
名前からすると、新築ではないんですかね？
港南口ですね？
自分でも調べてみます。
ありがとうございました。

[560: 匿名さん]

シャビィ
ウィッシュ

[561: 匿名さん]

好評につき第二期検討らしいですね。他社も追随するでしょう
もっといいものが後から出て来ますよ

[562: 銀行関係者さん]

ここ安すぎる。
港南は豊洲あたりと違ってオフィス街というのが少しネックだけど、
その分安く上がるのはいいですな。

[563: 匿名さん]

確かにシャビー過ぎる
２階サイゼリアって…

[564: 匿名さん]

>>557
想像して、ちょっと吹いた（笑）

[565: 匿名さん]

551です。

ごめんなさい。動く歩道ですね。。。

[566: 関西人]

歩く歩道で正しいと思う。

[567: 匿名さん]

>>562
豊洲くんだりをわざわざ引合いに出す所が笑える。そう言えば注目度もめっきり落ちたね〜。

[568: 匿名さん]

有楽町線とゆりかもめの豊洲と、新幹線と山手線など色々プラス将来リニアの品川を比べる意味はない。

[569: 匿名さん]

１番以外の補欠で連絡あった方は未だいないのかな？

[570: 匿名さん]

手頃なわけって借地だから？

[571: 匿名さん]

570
土地が都の持ち物だから。
って今更こんな質問しないように

[572: 匿名さん]

ST品川の詳細を教えてください。
いつ頃発表なのでしょうか？

[573: 匿名さん]

サイゼリヤタワー品川かも。
本場イタリア風といいつつ単調で退屈な格安分譲マンション。
いつ頃発表なのだろう。。。

[574: 匿名さん]

築35年ぐらいのマンションになると、いくら高級物件と言っても、リフォームで吸収できるか
どうかわからないけれど、LAN配線とかないだろうし、同じフロアで24時間ゴミ出しできなかっ
たり、ディスポーザー／床暖もなかったり...時代遅れな部分がきりがないぐらい出てくるよ。
唯一勝っているのが価格だったりする。

[575: 匿名さん]

シャビータワー品川とサイゼリアタワー品川でググってみたのですが、それらしい情報がみつかりません。
もしかしてかつがれました？
そうであればショックです。ようやく次の希望が見えてきたと思ったのに……

[576: 匿名さん]

>ST品川の詳細を教えてください。

もう、しつこいよ。CTSの間違いに決まっている。
同じメッセージで嫌になる。少しは他人のメッセージも読んだら？

[577: 匿名さん]

＞築35年ぐらいのマンションになると、いくら高級物件と言っても、

ディスポーザーはさすがに構造なので無理だけど、LANは無線LANが発達してきたので
なんとでもなりますね。それに、ディスポーザーがない新築もあるし。床暖は、
リフォームでオーケー。

マンションは、もう構造的にはほとんどできあがっているので、新しい技術は
少ないですね。インフィルスケルトンは、リフォームやりやすいかどうかだし。
配管の外出しは、さすがに無理かも・・・。でもたいてい追加でやるようですね。
美しくなくなってしまいますけど。

いろいろ考えているのですが、これからは、リフォームの時代なんだろうと
思っています。新築は高すぎて買えない。いくら、日本人が新築好きだとか
いっても、借金だらけの国ではもう無理。そのうち、中古を買ってリフォーム
するのが常識になりますよ。欧米じゃ、かなり前から常識だし。

なので、リフォームではどうにもならない、立地と部屋の広さは、ものすごく
重要になっていくのだろうと思います。広さも、2戸を合わせて一戸にできる
ことを考えたら、最重要なのは立地ということになりそうです。