シティタワー品川 Part14

[匿名さん]

ご当選者の方々、おめでとうございます。

夏祭り、楽しかったですね。


[抽選会現地からの情報]

最終倍率表
http://blogs.yahoo.co.jp/c_t_shinagawa/842785.html

当選番号(表の見方は左が該当倍率で右が当選番号です)
http://blogs.yahoo.co.jp/c_t_shinagawa/842920.html

当選結果の通知：当選者に電話連絡。9月12日（金）までに購入意思を確認出来なければ無効となる。
※当選者で下記日時迄に電話連絡や抽選結果通知票が届いていない場合
　→日時：9月12日（金）正午〜午後5時の間に必ず連絡。
　　（連絡先は上記と同じ番号）こちらも以後の申し出は無効となる。

※抽選結果の電話による問い合わせは不可。

[過去スレ]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44246/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44236/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44237/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44245/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43981/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43335/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[22: 匿名さん]

すみません。どこでしょう？
いくら探しても見つかりません。

[23: 購入検討中さん]

＞２０さん

申し訳ありません。HPのどこに書いてあるか教えて頂けると幸いです。

[24: 匿名さん]

>11
言っとくけど、不動産投資に長けた投資家の投資対象とはなり得ない。
投資ってのは、まず流動性の確保が最優先なのです。
勉強不足なのは、きみではないかな？。

[25: ２０]

えっとですね、登録のご案内の一番下に書いてあります。

[26: 匿名さん]

シティタワーのおかげで今年の夏は楽しくて切なかった

CTSにかけていた2年間の思いと寂しさが全部詰まってるような
落選の翌日偶然聞いて涙でそうになったこの曲でこのスレにもお別れです
http://jp.youtube.com/watch?v=YFr-PDvJKs8

さよなら

[27: 匿名さん]

最低２５００万円も儲かるのかぁ。いいなぁ。

[28: 匿名さん]

>>25
あっほんとうだ！ありがとうございます。

[29: 匿名さん]

今のうちにＣＴＳの弱みをすべてノートにしたためておき、
５年後に買い叩かせていただきます。

[30: 匿名さん]

>>29
５年後に直ぐ買いに行くことはないよ。
一斉に大量に売り出されても現金買いする客は少ない、
買い叩きはしばらく経ってからで間にあいそう。

[31: 匿名さん]

２９
そんな人には誰も売らないでしょ。
売る側に何のメリットもない。
ある程度納得する価格で買ってくれる人が現れるまで住み続けるよ。

[32: 匿名さん]

買う側にしても、高く買うメリットはないから
誰も買わないだけ。
ずっと住み続けてください。

[33: 匿名さん]

五反田の定借中古８００万・・・でも売れない

[34: 匿名さん]

>>31
買い手は急いでいないので、早く売りたい人が出てくるのを待ちますよ。

[35: やだな]

８００世帯の＊＊が集まって、スラム化して周りの地価が下がりそうで怖い。

[36: 匿名さん]

最上階のファンド連中って、マジで賃貸にして事務所仕様にするのかな？本気なんかな？
知ってるヤシいる？

[37: 匿名さん]

中古市場は、売り手よりも買い手の方が立場が強いですからね。
特に、マンションブームが去ってからは。

[38: 匿名さん]

賃貸に出した場合の収支を計算してみました。

最初に費用です。
家賃回収代行料を含めた毎月のランニング費用が6万円。年間で72万円。
アパートローンが2000万円の借り入れで、年間120万円。
固定資産税が、年間20万円。
減価償却が、年間60万円。
以上から年間では、約270万円の費用が発生する(所得税等は別)。

次に収入です。
家賃が20万円で空室率が10％だったら、年間で約220万円になる(50万円の赤字)。
家賃が25万円で空室率が10％だったら、年間で約270万円になる(利益ゼロ)。
家賃が30万円で空室率が10％だったら、年間で約330万円になる(60万円の利益)。
所得税等を控除したら、50万円の利益にもならない。

金利6％のアパートローンを使って賃貸は妙味がなさそうです。
しかし、中古を現金で買い叩けば、それなりの収支になりそうです。

[39: 匿名さん]

どうせ5年後に買えるわけないのにばかばっかりだな

[40: 匿名さん]

ここ、抽選はずれた輩だらけなんですね。
他にいきたくても買えないからかわいそう。

[41: 匿名さん]

スミフの不正チェックってどうせゆるいのかな。
カネ払ってくれれば誰でもいいもんな。

[42: 匿名さん]

＞マンションブームが去ってからは。

マンションブームが去ることはまずない。タワーブームとか湾岸ブームが去ることはあると
思う。

[43: 匿名さん]

その時代や、流行によって、人気が出る（人気の場所が移動する）だけで、マンションブームが無くなることはないでしょう。
品川ブームだったのかは分かりません。

[44: 匿名さん]

抽選結果の、つみたてくんをよく見ると面白いね。
当たってるかどうかよくわかる。

スレに書いてたほど、全体では人数多くないみたいだから、やっぱりガセが多かったのだろうか。

[45: 匿名]

総工費はいくらだったの？受注額は？竹中の利益は？

[46: 匿名さん]

マンションブーム。。
といか戸建てがかえないだけなのでは？ブームというよりトレンド。（ニュアンスが若干違う）

[47: 匿名さん]

ランニングコスト毎月6万プラス年20万→固定資産税で7万ちょっと？それのみ？ 駐車場借りる人はもっとかぁ

[48: 匿名さん]

23区内の新築マンション価格動向スレなら、
マンションブームと言えば去年の夏までの事だと皆分かるのに、
このスレでは意味不明なレスしてる人がいるなぁ。

[49: 匿名さん]

>23区内の新築マンション価格動向スレなら、
>マンションブームと言えば去年の夏までの事だと皆分かるのに、

スレが違うので当然なのでは?
俺の常識はみんなの常識って思いこんじゃう怖い人かな?

[50: 匿名さん]

49
そうじゃなくて、このスレの層のレベルを考えて書けば良かったなと
思ったわけ。

[51: 匿名さん]

>>47
10年ごとの修繕積立基金も必要

[52: 匿名さん]

10年ごとの修繕積立基金って、やってるマンションは多いの？
別なデべの分譲に住んでるけど、10年ごとにまとめて修繕費を追加徴収などしてません。

[53: 匿名さん]

当選しましたが、夫婦間で意見が割れています。

私、
子供たちの学校や環境を変えたくない。
契約済みのマンションを気に入っている。
手付け放棄しても安いとは思えない。
通勤も所要時間は変わらない。
買い物が不便。

夫
物件価格が半値以下で現金で買える。

とにかく、夫は安さにのみ惹かれてます。
契約済み物件だと、ローン3000万を借りる予定でした。30代半ば子供二人共働きです。

確かにローンがない生活はゆとりがあるのかもしれませんが…

とりあえず明後日申し込みと内覧は行きます。
契約する前にネガキャンよろしくお願いします。

[54: 匿名さん]

釣りだな

[55: 匿名さん]

>>52
タワマンではよくあるよ。
もともとタワマンは、土地代が安く分譲価格を安くできるのがメリットで、維持費が高いのがデメリット。
総支払い額は、一般のマンションに比べた場合１千万位プラスは見込んでおくべきでしょう。

そういうコンセプトで安価に良い物件がたくさん供給されていたわけですが、人気を逆手に普通のマンションよりも高値で売り出されるようになり、最近は分譲価格も高く、ランニングコストも高い、経済面では最悪のものになってしまいましたね。残念です。

[56: 匿名さん]

>>49
非常識はあなたかと。

>>52
修繕一時金有りだと、払わない人が出てくるかもしれませんね。

[57: 53]

釣りではありません。

価格面では、どうしてもこちらに太刀打ちできないので夫を説得できる
理由が見つかれば。と思っています。

修繕費やランニングコストは計算しましたが、契約物件もタワーの為、
地代を引けば３０年間ではこちらが安いくらいです。

5年住んで、また同じ地域に戻ればいいかとも思いましたが子供の学校が
あるうちはそう簡単に動けないと考えています。

食肉工場や水再生センターは、気になりません。

もともと地方出身なので、土地によるイメージの先入観もありません。

外廊下の狭さで、説得してみようか。。。

[58: 匿名さん]

ご主人もお子さんもいるのに朝の7時からご主人に内緒で書き込みできるんですねぇ。
この時間は一番忙しい頃だと思うんですけどね。

[59: 匿名さん]

57さん
まずは御主人に、
>>06
を読ませてあげましょう。

[60: 匿名さん]

>>57
そういえば、妻の見栄のために高い物件を買わされてたまるかとか言ってた人がいましたね。
廊下が狭いというだけでは納得するとは思えません。
住民層が違うのは間違いないように思います。

[61: 匿名さん]

>>57
私がこの物件の購入で一番懸念しているのは、５年後に安値で販売されることです。
企業がキャッシュで買い叩きで購入した場合、どんな住人がはいるでしょうか。
東京オリンピックの建築追い込みで、一部屋に１０人くらいの外国人作業員？
近辺の大企業の派遣社員の寮？
北側の物件ではデリヘルの待機部屋なんかもあるそうです。

永住目的の方が大多数である事を祈っています。

[62: 匿名さん]

永住目的なら、
周りの家からの足音などの騒音は我慢、
仲の悪いお宅を作らないように言動に気をつけて、
暮らしていきましょう。簡単には出て行けないのですから。

[63: 匿名さん]

>>57
あなたの理論では夫は納得しませんよ。
契約物件もタワーなら、ここのネガキャンはするだけ無駄です。
唯一勝ち目があるとしたら、子供が本気で引越をいやがることだけですね。

ちなみに買い物が不便なんて妻に言われたら、普通は誰がローン払うと思ってるんだとイラつくのでは？
あなたがもし働いてないなら、それだけで聞く耳もたなくなること間違いなしですよ。
なぜなら家事はあなたの『仕事』だからです。
まさか旦那が毎日通勤する距離より遠くのスーパーに行くわけじゃないですよね？

[64: 57]

住むならば20年を考えています。子供が独立し、定年となるからです。
その後は賃貸でしょうか。転売は無理ですか？

我が家は年収が高く貯蓄があるのは、私が仕事をしている。という理由のみで、生活は地味です。
なので、住民の質？とかは気になりませんが、荒れるのは困ります。
住民の方は、専業主婦ばかりは嫌かなあ。とは思ってます。

[65: 匿名さん]

>戸建てがかえないだけなのでは

良くできたマンションなら、住宅としては、マンションのほうが上。

もちろん、都心のJRの駅から5分以内に、1000m2以上の土地を持っていて、
一戸建てが建てられるくらいの資力がある人は別だけど。20億円くらいで
建てられるかな？

[66: 匿名さん]

入居できたはいいが、５年も出ていけないマンションはつらいなぁ

[67: 匿名さん]

都内や千葉、埼玉、神奈川など、何万とあるマンションを冷静に見て、ここだけがスラム化するとか荒れるなんて、常識的に考えられないと思いますが。

どこに行ったってまともな人もいれば変な人もいます。

高級マンションと言われるところだって、無理して入居はしてみたものの、管理費や駐車場代を滞納している家なんて１００，２００軒に一件くらいはありますよ。
内情なんて誰にもわかりませんから。
ここだって、ローンを組んでギリギリで購入する人もいれば、キャッシュで購入する人だっていますし。

品川や港南をバカにしている人たちは、一体どんなすばらしい地域のすばらしいマンションにお住まいなのか伺ってみたいものです。

[68: 匿名さん]

品川や港南がどうのこうのより、
目先の安さにつられて買う定借マンションが問題なのだと思う。

[69: 匿名さん]

分譲マンションだって、７０年後はどうなっているかわかりませんよ。
立替だのなんだかんだで、余計に煩わしいかもしれません。
３千万円で地代を払ったって、７０年も住めればそれで十分でしょ。

[70: 匿名さん]

「立替」でははくて、「建て替え」でした。
すみません。

[71: 匿名さん]

分譲なら転売して別なマンションに移れる。７０年後を考える必要はない。
ここは７０年間じっと孫子の代まで住み続けましょう。