シティタワー品川 Part14

[匿名さん]

ご当選者の方々、おめでとうございます。

夏祭り、楽しかったですね。


[抽選会現地からの情報]

最終倍率表
http://blogs.yahoo.co.jp/c_t_shinagawa/842785.html

当選番号(表の見方は左が該当倍率で右が当選番号です)
http://blogs.yahoo.co.jp/c_t_shinagawa/842920.html

当選結果の通知：当選者に電話連絡。9月12日（金）までに購入意思を確認出来なければ無効となる。
※当選者で下記日時迄に電話連絡や抽選結果通知票が届いていない場合
　→日時：9月12日（金）正午〜午後5時の間に必ず連絡。
　　（連絡先は上記と同じ番号）こちらも以後の申し出は無効となる。

※抽選結果の電話による問い合わせは不可。

[過去スレ]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44246/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44236/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44237/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44245/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43981/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43335/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[2: 匿名さん]

このスレに何の意味があるのかな？消えなさいよ。

[3: 匿名さん]

補欠情報でしょう
スレ立て先越されてくやしいの？
子供みたい。

[4: 匿名さん]

うるさいよ君たち

[5: 匿名さん]

お前が一番うるさい

[6: 匿名さん]

二次流通が１％以下って、ほとんど中古で売れないってことだと思うんですが、同じように、躊躇してる方いますか？今さら、気になってしまって、まさかここまでひどいとは思わなかった。ローンが組めないって痛いですね。
（http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20080722d3000d3.html）

[7: 匿名さん]

ここで儲けようなんて考えはやめた方がイイです。
欲しい人はいくらでも現れるでしょうが、転売は難しいですから。
運良く現金で購入してくれる方が見つかれば別ですが。

[8: 銀行関係者さん]

だから定借は永住用なんだって。
売ること考えたら駄目だよ。

[9: 匿名さん]

売るときは、即金で買えるくらいの値段になるのでしょうね。
設備とか仕様でいろいろ難癖つけられる可能性もあるし。
今回はずれたから、５年後に買おうかな。。。
2000万くらいで買えたら、すごく得かも。

[10: 匿名さん]

>>06

そんな強力なネガキャンネタがあるなら、
もっと早く出して欲しかった！

[11: 匿名さん]

＞そんな強力なネガキャンネタがあるなら、

なに言ってんだか・・・　織り込み済みだよ。勉強不足。

売れにくいとは思うが、売れないことはない。投資で買っている人もいるのは、
売れる可能性が大きいから。

[12: 匿名さん]

確かに去年は１年間で39戸も、定借中古が売れたそうだね。
首都圏全体で、だけどね。売れると良いね。

[13: 匿名さん]

＞売れにくいとは思うが、売れないことはない。
それじゃ、あまりにも投資としてはリスクが大きくないですか？

＞投資で買っている人もいるのは、売れる可能性が大きいから。
実際、どのくらいいるのでしょう？

[14: いつか買いたいさん]

心配御無用。今回、キャッシュで買うつもりだったが、思い切り外れました。5年後に売ってくだされ。

[15: 匿名さん]

財形転貸融資なら中古定借でも融資してくれます。

[16: 匿名さん]

賃貸用途としては、初期投資が少ない、地代が経費として落とせるなど、高利回りが望めるので、購入価格×8掛けくらいで、5年後に売ってくだされ。

[17: 購入検討中さん]

売るときには、期間65年は残ってるから大丈夫でしょう。
但し、「値段」には意味があり、投資用としては高くは売れないだろうね。
ま、5年後のことなんて分からないし、この周囲一帯も開発が進んで
環境変わってるはずだから、その時に考えますわ。

[18: 匿名さん]

売るときに65年は残ってないよね？

[19: 購入検討中さん]

最終契約者の通知番号がスミフのHPにアップされるって本当ですか？
スミフのHPには，そんなこと書いていけどなぁ・・・。

[20: 匿名さん]

よく見れ。こっそり書いてある。

[21: 匿名さん]

はずれた人は残念だね。当たれば最低２５００万円は儲かるんだけどね。
一年に２５０万円づつ貯めたられるとして１０年分の労働を手に入れたのと
同じことだね。あたったひとおめでとう！！！！！

[22: 匿名さん]

すみません。どこでしょう？
いくら探しても見つかりません。

[23: 購入検討中さん]

＞２０さん

申し訳ありません。HPのどこに書いてあるか教えて頂けると幸いです。

[24: 匿名さん]

>11
言っとくけど、不動産投資に長けた投資家の投資対象とはなり得ない。
投資ってのは、まず流動性の確保が最優先なのです。
勉強不足なのは、きみではないかな？。

[25: ２０]

えっとですね、登録のご案内の一番下に書いてあります。

[26: 匿名さん]

シティタワーのおかげで今年の夏は楽しくて切なかった

CTSにかけていた2年間の思いと寂しさが全部詰まってるような
落選の翌日偶然聞いて涙でそうになったこの曲でこのスレにもお別れです
http://jp.youtube.com/watch?v=YFr-PDvJKs8

さよなら

[27: 匿名さん]

最低２５００万円も儲かるのかぁ。いいなぁ。

[28: 匿名さん]

>>25
あっほんとうだ！ありがとうございます。

[29: 匿名さん]

今のうちにＣＴＳの弱みをすべてノートにしたためておき、
５年後に買い叩かせていただきます。

[30: 匿名さん]

>>29
５年後に直ぐ買いに行くことはないよ。
一斉に大量に売り出されても現金買いする客は少ない、
買い叩きはしばらく経ってからで間にあいそう。

[31: 匿名さん]

２９
そんな人には誰も売らないでしょ。
売る側に何のメリットもない。
ある程度納得する価格で買ってくれる人が現れるまで住み続けるよ。

[32: 匿名さん]

買う側にしても、高く買うメリットはないから
誰も買わないだけ。
ずっと住み続けてください。

[33: 匿名さん]

五反田の定借中古８００万・・・でも売れない

[34: 匿名さん]

>>31
買い手は急いでいないので、早く売りたい人が出てくるのを待ちますよ。

[35: やだな]

８００世帯の＊＊が集まって、スラム化して周りの地価が下がりそうで怖い。

[36: 匿名さん]

最上階のファンド連中って、マジで賃貸にして事務所仕様にするのかな？本気なんかな？
知ってるヤシいる？

[37: 匿名さん]

中古市場は、売り手よりも買い手の方が立場が強いですからね。
特に、マンションブームが去ってからは。

[38: 匿名さん]

賃貸に出した場合の収支を計算してみました。

最初に費用です。
家賃回収代行料を含めた毎月のランニング費用が6万円。年間で72万円。
アパートローンが2000万円の借り入れで、年間120万円。
固定資産税が、年間20万円。
減価償却が、年間60万円。
以上から年間では、約270万円の費用が発生する(所得税等は別)。

次に収入です。
家賃が20万円で空室率が10％だったら、年間で約220万円になる(50万円の赤字)。
家賃が25万円で空室率が10％だったら、年間で約270万円になる(利益ゼロ)。
家賃が30万円で空室率が10％だったら、年間で約330万円になる(60万円の利益)。
所得税等を控除したら、50万円の利益にもならない。

金利6％のアパートローンを使って賃貸は妙味がなさそうです。
しかし、中古を現金で買い叩けば、それなりの収支になりそうです。

[39: 匿名さん]

どうせ5年後に買えるわけないのにばかばっかりだな

[40: 匿名さん]

ここ、抽選はずれた輩だらけなんですね。
他にいきたくても買えないからかわいそう。

[41: 匿名さん]

スミフの不正チェックってどうせゆるいのかな。
カネ払ってくれれば誰でもいいもんな。

[42: 匿名さん]

＞マンションブームが去ってからは。

マンションブームが去ることはまずない。タワーブームとか湾岸ブームが去ることはあると
思う。

[43: 匿名さん]

その時代や、流行によって、人気が出る（人気の場所が移動する）だけで、マンションブームが無くなることはないでしょう。
品川ブームだったのかは分かりません。

[44: 匿名さん]

抽選結果の、つみたてくんをよく見ると面白いね。
当たってるかどうかよくわかる。

スレに書いてたほど、全体では人数多くないみたいだから、やっぱりガセが多かったのだろうか。

[45: 匿名]

総工費はいくらだったの？受注額は？竹中の利益は？

[46: 匿名さん]

マンションブーム。。
といか戸建てがかえないだけなのでは？ブームというよりトレンド。（ニュアンスが若干違う）

[47: 匿名さん]

ランニングコスト毎月6万プラス年20万→固定資産税で7万ちょっと？それのみ？ 駐車場借りる人はもっとかぁ

[48: 匿名さん]

23区内の新築マンション価格動向スレなら、
マンションブームと言えば去年の夏までの事だと皆分かるのに、
このスレでは意味不明なレスしてる人がいるなぁ。

[49: 匿名さん]

>23区内の新築マンション価格動向スレなら、
>マンションブームと言えば去年の夏までの事だと皆分かるのに、

スレが違うので当然なのでは?
俺の常識はみんなの常識って思いこんじゃう怖い人かな?

[50: 匿名さん]

49
そうじゃなくて、このスレの層のレベルを考えて書けば良かったなと
思ったわけ。

[51: 匿名さん]

>>47
10年ごとの修繕積立基金も必要