シティタワー品川 Part14

[匿名さん]

ご当選者の方々、おめでとうございます。

夏祭り、楽しかったですね。


[抽選会現地からの情報]

最終倍率表
http://blogs.yahoo.co.jp/c_t_shinagawa/842785.html

当選番号(表の見方は左が該当倍率で右が当選番号です)
http://blogs.yahoo.co.jp/c_t_shinagawa/842920.html

当選結果の通知：当選者に電話連絡。9月12日（金）までに購入意思を確認出来なければ無効となる。
※当選者で下記日時迄に電話連絡や抽選結果通知票が届いていない場合
　→日時：9月12日（金）正午〜午後5時の間に必ず連絡。
　　（連絡先は上記と同じ番号）こちらも以後の申し出は無効となる。

※抽選結果の電話による問い合わせは不可。

[過去スレ]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44246/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44236/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44237/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44245/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43981/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43335/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[528: 匿名さん]

今までスミフのマンションを二度購入し、今回で三度目の購入になります。
内覧で不具合は「窓が汚れていた」とかその程度しかなく、すぐにきれいにしてくれました。
特に問題が多いとは思いませんでした。

住んでしまえば気にならない程度のものだったり、住んでからもきちんと対応はしてくれますので、それほど神経質になることはないとおもっています。

友人の購入したマンションの内覧に同行したことがありますが、ひどいものでした。
トイレの換気扇が入っていないとか、扉が９０度開かないとか・・・。
その時はさすがに呆れてしまいましたけど。

[529: 購入検討中さん]

＞ファンドの方が最上階に事務所を構えられるという話の信憑性はいかがですか。


の件ですが、念ために、住友不動産に通報しておいた方がいいと思いますよ。

真偽のどうこうの違いがあるとは思いますが、耳に入れておくだけでも必要でしょうね。


http://www.ct-shinagawa.com/index.html

[530: 匿名]

>>　ファンドの方が最上階に事務所を構えられるという話の信憑性はいかがですか。
ファンドもいろんな方々がやられてますので、気になるところです。

もっとファンドについて勉強しましょう。

上場ＲＥＩＴの投資物件に、定借の賃貸マンションは含まれていません。
個人での不動産投資はファンドとは言いません。

[531: 匿名さん]

>>524さん
微細なことかもしれませんが、幕張ベイタウンのほとんどは定期借地権分譲ではなく土地転貸借権付分譲です。両者の違いは、ベイタウンは「借地期限後に土地を返す時、建物を解体して更地に戻す必要がない」ということになります。
借地期限が72年もあるので遥か先の話ですが、建物解体費用は大きいので念のためお伝えします。

[532: マンション住民さん]

昨日、内覧しましたが、うちは7箇所ぐらいはありましたよ。
今まで内覧3度、経験があります。
確かにきれいな仕上がりだとは思いました。

でもよく見るとあると思うけどなあ〜。
クロスの汚れ、クロスの切れ目の部分、壁と床の立ち上がりのところを上から見ると開いていることも。
ドアは全部開け閉めして、開けた状態でそっていないかチェックしたりしました。
ま、確かに言い出せばきりがないのでしょうが。
住んでからの補修期間もあるので、そう神経質になるいことはないと思いますが、
汚れや傷は今しか、言えないので、これから内覧する人はがんばってください。

担当につく方が、竹中定年後しばらくたった風のおじいちゃんで、
時期的に敬老精神であんまり皆さん、きついことを言わないのかと思いました。

[533: 匿名さん]

＞530さん
そうするとあの書き込みが嘘ということですかね。

それとも、確か、ファンドと名乗られていたかと思うのですが、自称というか、法律上はファンドではないファンドの可能性があるということでしょうか。むしろ、そうだった場合、どういう方々がやられているのかなと気になりました。

[534: マンション住民さん]

自称ファンドに人など気にしなければいいと思いますよ。
入居後、家庭訪問もあるようですし。

[535: デベにお勤めさん]

ファンドが買ってるとかウソですよ

ファンド運用者には出資者に対する守秘義務があります。

こんなオープンな掲示板で、特に、CTSでは情報が限られていて、ここはかなりの視聴者が多い場所なのに
そこで堂々とファンドを運営してるだの最上階をオフィスにする（笑）だの堂々と書いてる
ファンドマネージャー（笑）が居たら、私が出資者なら即刻訴えます。

つーか、そもそもこんな住居目的物件をオフィス仕様にするって、どんだけ貧乏なファンドなんだって（笑）
私がファンドマネージャーなら信用出来るオフィスを用意します（笑）

[536: 匿名さん]

何だかんだ言う人がいるけど、ここ買わなくてどこ買うんだろう？

築35年くらいの所有権物件と比較してどうするんだろう？
多分快適性のかけらもないよ。

こんなアンケートを集計してみたいですね。↓

①ST品川：30F/89平米/3500万（おおよその条件なので深いツッコミはなし）

②所有権付き築35年の山手線内の港区物件：2F/65平米/3500万（実際にこんなのあるかどうか知らんが）


②を選ぶ人の率を知りたいですわ。

[537: 匿名さん]

ここの最寄駅は山手線だけど立地は外側ですね。
最寄駅が山手線だと・・・巣鴨とかあるかな？

[538: 匿名]

>>533　はい、そのとおりです。

ファンド＝投資信託です。

投資家のお金を集めて、投資法人か不動産に投資しているファンドをＲＥＩＴとよびます。

不動産投資会社を自称することはできますが、ファンドを自称することはできません。

[539: 匿名さん]

ファンドでも、不動産投資会社でも、家庭訪問で解決できる玄人でない人達なら、
それでいいのです。

[540: 匿名さん]

＞536
価格はもちろん重要だけど、皆さんそれだけで選んでいるわけではないでしょう。
ローン組めなかった人は除いて、実際当たってもキャンセルしている人いるみたいだしね。
まぁ、完璧に納得できる物件なんてないけどさ。

[541: 匿名さん]

自称ファンドの与太話が気になる人は、自称つみたてくんを信じてませんでしたか？

＞何だかんだ言う人がいるけど、ここ買わなくてどこ買うんだろう？
どこも買いません

[542: 匿名さん]

＞建物解体費用は大きいので念のためお伝えします。

は？　だから、普段から料金徴収してますよ。解体する時になってから集めはじめるんじゃ
大変ですけど。

[543: 匿名さん]

>541さん

＞どこも買いません

なぜこの掲示板にいるんですか？（笑）
ただの情報収集ですか？それとも冷やかし？

まあ匿名掲示板に参加するのは自由ですけどね。

[544: 匿名さん]

>①ST品川：30F/89平米/3500万（おおよその条件なので深いツッコミはなし）

>②所有権付き築35年の山手線内の港区物件：2F/65平米/3500万（実際にこんなのあるかどうか知らんが）

面白いですね。この条件提示は。

こういう考え方する人は、条件だけを見て①を選ぶんでしょうね。家の見方をしらない典型ですね。
階数、平米、金額だけが抜群な①と、それ以外が普通な②なら②を選びます。

駅からの遠さ、港南のうら寂しさはきついでしょう。毎日は。

[545: 匿名さん]

山手線内側でも、芝のゴクレタワーなんか話題にもなりませんね。
値段が違うけど、うら寂しさは似たようなもの。

[546: 匿名さん]

すみません、
ST品川ってどのマンションの略ですか。

[547: 匿名さん]

②のボロマンションを選ぶ人がいるんだ。