23区内の新築マンション価格動向（その29）

[ヒマリーマン]

前スレ　「その28」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44226/
外資撤退、地価下落、マンション不況と言われる今、買い時はいつなんでしょう？
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論してください。

その他のテンプレについては>>2を参照。

[602: 匿名さん]

匿名はん

必死ですなぁ

あんた突然出てきて何の自論も話してないよ

やってることは話題のスリ変えと教授の擁護だけ

[603: 匿名さん]

>>601
>>559は成りすまし（自作自演）とは
一言も言ってないわけだが

なにか身に覚えでもあるんですか？

[604: 勝ち組投資家]

城東は、面白いが所詮三流だね、買うなら断然３Aだよ。
上がるならまた、山手線の駅前・真ん中から上がるから、下がるところは、千葉埼玉神奈川の不便なところ。

その辺りよーく注意して買いましょうね、１２月まで倒産ラッシュだから、買い手はチョー強気で行きましょう。

まあ、落ちていく不動産屋さんやその社員さんには大変申し訳ないが、誰かが損しないと誰かが得しませんから、これは世の常だからね、諦めて早く物件を放出しましょう。
銀行がウンと言ってくれないのはわかりますが・・八方塞ですから息の毒です(涙)。

[605: 匿名さん]

笑える
必死すぎる

[606: 匿名さん]

郊外は下がるっていう以前に、売れてないね。
マンションブーム中から、既に郊外は売れ行きが落ちてたけども。

[607: 匿名さん]

23区内でここは山だのあそこは谷だの比較するのが大好きな皆さん、
ららぽーとやスカイツリーの自慢が大好きな皆さん、
皆さんにうってつけのスレがあります。
どうかスレ主さんにアドバイスしてあげてください。

23区内の現在マンションを買うならお勧めエリア
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44212/

[608: 匿名はん]

>>582
9月29日15時1分配信 毎日新聞
全国展開する留学支援会社大手「ゲートウェイ２１」（本社・東京都新宿区、福井伴昌社長）が２６日に営業を停止したことが分かった。近く東京地裁に破産を申し立てる。既に留学費用を支払った利用者もおり、被害は全国に拡大する可能性がある。
民間調査会社によると、同社は９７年４月設立。留学や海外生活体験の企画や販売を手がけており、全国８カ所に支社がある。同社側によると、年間利用者は約８０００人。売上高は０３年６月期の１５億円から０５年６月期は３０億円に倍増したが、数カ月前から資金繰りが悪化していたという。

[609: 匿名さん]

それがどうしたの？「匿名はん」

[610: 心理学関係者さん]

異常な行動の裏にはなんらかの変調がある。
同一のコピー＆ペーストを繰り返し、反論やコミュニケーションを無視し、
他地域を攻撃してまで城東墨田区周辺を持ち上げ続けるのには、
なんらかの差し迫った理由があるのだろう。

この奇異な行動はすでに、城東地区のイメージを向上させるどころか、
ともすれば嫌悪感さえ喚起する結果になっているので、
城東の価値向上という面からは合目的的とはいえない域に達している。
もっと別な要因が彼を行動に駆り立てていると考えるべきである。
考えられる可能性は以下のとおり。

１．経済的変調
　第一に考えられる理由は城東地区に経済的に一点賭けしてしまった結果、
　現在は状況の変化により価値下落、含み損拡大の恐怖にさらされており、
　資金をかけずできる唯一の「買い煽り」行動をつづけることだけが、その恐怖を
　紛らわす手段になっているというパターンである。

２．社会的変調
　自分の持っていない学歴やタイトル、権威に対するコンプレックスが昂じた結果、
　仮想世界の中でその代償行為を行わずには精神の平衡を保てない社会状況におかれている
　パターンである。これは１のパターンと複合重層的に作用している可能性が高い。

３．精神的変調
　同じ単調な事の繰り返しを好んだり、ある特定の事柄に異様に執着したり、
　通常のコミュニケーションが困難であったりすることは、精神的な病いである
　可能性がある。また、そのような変調を自覚しつつ、掲示板という世界でそれを発散する事で、
　通常の社会生活での抑圧を解消する療法的な役割を果たしている可能性もある。
　　
４．根本的な誤認識
　最後に考えられるパターンは、投稿者が実は人間ではなく、ロボットだという可能性である。
　ロボットといっても機械工学的なものではなく、幾つかの定型の投稿内容と、
　投稿先のアドレスのリストを用意することで、一定時間ごとに自動的にこれを投稿するような
　機能を持ったプログラムのことである。このパターンであった場合は、
　無機的に繰り返される投稿にいちいち反応する生身のほうが、いい笑いものという事になる。

[611: 匿名さん]

2だな
リーマンショック後の嬉々とした様子は
たまり溜まったコンプレックスが爆発している感があった

しかし大穴で4も・・

[612: 大学教授さん]

都心部マンションへの需要は今後も高まりそうです。
ネックは価格面のみか？

女性の人材確保が急務の中、社内託児所が増えている
今後、就労人口の減少が顕著になる中で、女性の人材確保に取り組む企業は確実に増えている。
社内託児所の設置件数の増減は、そのひとつの指標でもある。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20080929-00000002-diamond-bus...

[613: 住まいに詳しい人]

>>612
都心オフィスに託児所をつくる話って
結構華々しくメディアで紹介されたけど
ほとんど機能してないんだよねぇ

http://www.cyzo.com/2008/06/post_614.html

[614: 大学教授さん]

賃貸が変調をきたしている。

ＹＡＨＯＯ不動産の２３区の登録物件数を分析した。
５月１日と９月２９日の比較

中古マンション２７９０５件→２５８６２件
新築マンションの値上りが、中古マンションへ需要を向かわせ、在庫を減じた模様。
しかし、仲介戸建は２１５２４戸→２３７９９戸と増えている。恐らくライフスタイルが変わり、
戸建自体への需要が減ってきているからだろう。

一方、賃貸は、地方からの上京者が増勢であるにも係わらず、
１７４５２８件→１９０９４１件と大きく増えている。
人口の大きな瘤である団塊Ｊｒの持ち家取得が進み、空賃貸が増えているからだろう。
また、家賃が高額で限られた者しか借りれないにも係わらず、新築賃貸を増やしすぎた都心部も
在庫を増やしている。
賃貸登録数を増やしたベスト１０区は以下。
１位　港区　２４２９戸増、２位　世田谷区　１８９４戸増、
３位　中央区　１５９４戸増、４位　足立区　１５３３戸増、
５位　杉並区　１５３５戸増、６位　渋谷区　１３０２戸増、
７位　品川区　１１６６戸増、８位　文京区　９８７戸増、
９位　大田区　９４８戸増、１０位　新宿区　９４１戸増、
１１月には武蔵小杉に大型マンションが竣工し、人の移動が始まる。影響度が大きい大田区、
世田谷区の余剰賃貸の急増が懸念される。

[615: 匿名さん]

どっちにしても都心部の話でしょ。
江東区関係ないじゃん。

[616: 大学教授さん]

>>613
タクシー通勤が可能な都心に近接しているエリアへの居住がＭＵＳＴとなります。

都心に本社オフィスと構える大企業はもう一工夫する必要があります。
例えば、社宅を都心部に設け、そこに子育て世代を住まわせ、会社手配のマイクロバスで
本社との行き来を行う等、ちょっと踏み込んだ対策ですね。

[617: 匿名さん]

そういえば発売中の東洋経済で品川駅が首都圏における新築マンション
下落率トップになってましたｗ。平均価格が６０％ダウンだそうです。

[618: 大学教授さん]

例えば、三菱グループとして晴海に社宅を持つアイデアなんかいかがでしょう。
三菱地所が音頭を取れば可能でしょう。
三井グループ、住友グループもそれぞれ可能。

[619: 匿名さん]

この人は610のどれでしょう

[620: 大学教授さん]

東京駅周辺へのオフィスの集中と集積が進めば、さまざまなことが可能になります。
会社単位ではないもっと大きな単位での少子化対策、女性が働きやすい環境作りが今後重要になって行きます。
また、海外の優秀な人材確保においてもＭＵＳＴでしょう。

[621: 匿名さん]

>>617
港区の新築マンション価格下落率も今年はかなり大きくなる。原因は−−−−、ＣＴＳ。
平均３千万台で８００戸ものインパクトはそれだけ大きかったという事。

[622: 匿名さん]

>>617
>>621
CTSショックか。
まあしょうがないな。

[623: 匿名さん]

>>622
確かに。
マンコミュで本年度最大の書き込み数となったスレは何と言ってもＣＴＳだろうし、
話題を提供したのは事実だな。

[624: 匿名さん]

品川の平均価格が６０％ダウンって、CTSがお買い得価格ということを差っぴかないでカウントしてないか？
というかマジレスしてるのオレだけ？

[625: 匿名さん]

>>624

俺がカウントしてるわけじゃない。東洋経済にそう書いてある。
でも実際にその価格で８００戸も販売されてるんだから特異値としてはぶいったって
しょうがない。どう差っぴくのよｗ

まあ一応定期借地権物件が分譲されたためと説明はあるけどね

[626: デベにお勤めさん]

どうして事象を、自分の妄想の燃料にだけしちゃうのかな。
分譲で企画された物件が売れなくて、大量に賃貸化してるんですよ。

また、プチバブルの崩壊で人材需要も一服でしょう。
そもそも経済の斜陽期には、
高所得の知的な労働力は少数精鋭で数は要りません。取り分が減るから。
不足するのは低賃金単純労働層だけ。
彼らは生きるためどんな場所からでも通勤しますからね。

[627: 匿名さん]

＞626
値下がりを正当化しているんですか？

今年はCTSの影響が大きいことは確かでしょう。
来年は品川駅が上昇率1位（もしくは上位）になるのでは？
もちろん新築供給があればの話ですが、その場合は中古価格の下落は抑制されませんか？

私としては安く買いたいので下落は歓迎しますけど、実際には難しいのではないでしょうか。

CTS落選者

[628: 匿名さん]

ＣＴＳのケースはさすがに統計上の異常値として考慮する必要があるだろう。
今年の品川駅、今年の港区、それに9月度の都内、こういったくくりの新築ＭＳ平均販価はみな
ＣＴＳの影響で異常値を示すはず。

[629: 625]

>>628

なにをいいたいかというと大規模タワーマンションがひとつ分譲される
だけで大きく変動してしまう統計数値をみて価格動向を論じだってあまり
意味がないってこと。
それをいったら湾岸マンション戦争をだってトレンドではあるけど一種の
異常値でしょ？

[630: 匿名さん]

問題のデータはこうだ
０７年　８６８４万／７０平米（１２４．１万／平米）
０８年　３０５４万／７０平米（　４３．６万／平米）
高輪の物件とＣＴＳを比較して６４．８％下落と言われてもねぇ
これだから品川駅物件のデータってのはあてにならない

[631: デベにお勤めさん]

人口増、経済拡大から、
少子化、経済縮小による土地需要の漸減という大トレンド転換があり、
低価法によって、土地不動産をポートフォリオに入れておくこと自体が、
企業経営を撹乱するネガティブ要素となる状況にかわったから。
まだまだ、土地は安くなりますよ。

全く買い焦る状況ではありません。

仕入れる地面の値段が下がれば、損益分岐の低いマンション企画が可能になるので、
価格と品質で勝負に出てくる余裕のある大手や、新・新興デベも現れるでしょう。
そうなると在庫高値物件抱えてるとこは、壊滅するだろうけど。

もっとも、目端の利くのは種銭を逃がしてさっさと倒産して、
新しい会社でフレッシュスタートってのが、むしろこの業界の王道かな。

[632: 匿名さん]

>>629
その通り。
こういう統計のマジックは枚挙にいとまがない。

先のＣＴＳのケースだと、逆にこういう言い方もできる。
『9月の都内マンションの即日完売率は急上昇を示した。不動産不況と言われてきたが底打ちした
ことが明らかとなった。』　（⇒実際には、即完したのはＣＴＳのみであとは悲惨の極み）

結局その人の意図次第で統計なんて何とでも解釈できるという事だ。

[633: 匿名さん]

駅別ランキングなるものが出てくるといつも品川はこうなんだよな
港南と高輪をごちゃ混ぜにしたデータに何の意味がある？
芝浦と芝・三田をごちゃ混ぜにした田町駅データも同様
編集者はホントに＊＊だと思うよ

[634: 匿名さん]

＞632さん

平均身長160ｃｍのモーニング娘に身長50ｍのウルトラマンが加入しました。
これによりモーニング娘の平均身長はなんと9ｍになりました！

…みたいな話ですか？（変な例えですみません。）
でも、巷の統計とか平均値なんてそんなものですよね。

[635: 匿名さん]

それをみて、
アイドルグループの高身長化が進んでいます。と騒いでるのが例の・・・

[636: ご近所さん]

そして、
「高身長化が進むと、そこそこ広い地域に高いタワーが建つ地域が発展します。」
でしょう。

[637: 匿名さん]

ここ数十年間の日本人の身長の伸びがデータとしてでてくるのですね。
さいきん、若い人の流入が多い区ほど、身長の伸びは著しいのでしょうね。

[638: 匿名さん]

ランドコム逝く。
http://www.landcom.co.jp/data/upload/229-minnzisaisei.pdf


<NQN>◇ランドコム、民事再生手続き開始　負債総額309億円
　東証２部上場で不動産流動化事業を手掛けるランドコム(8948)は29日、
東京地裁に民事再生手続きの開始を申請し、受理されたと発表した。
国内不動産市場での取引低迷で、保有する物件の売却が計画通り進まず
資金繰りが悪化した。負債総額は309億円。
　東京証券取引所は同日、ランドコム株を10月30日付で上場廃止すると発表した。
９月30日から10月29日までは整理ポストに割り当てる。〔ＮＱＮ〕

[639: 大学教授さん]

>>564
馬喰町周辺の古いビルに現代アートのギャラリーやデザイン事務所などが集まり始めている。
地下鉄が何本も走る交通の便に加え、手ごろな賃料、大胆な改装に理解を示すビル所有者
もあり、芸術の発信拠点に生まれ変わりつつある。

清洲橋通りを東に行けば東京都現代美術館がある。
若き芸術家たちが清澄・白河あたりに住まえば、一つのラインが生まれる。
隅田川を中心とした観光資源に新たな顔が加わる可能性がでてきた。

[640: 大学教授さん]

隅田川を中心としたエリアは歴史があり、江戸文化も息づいている。
また、腕の良い職人も多い。
これらを組み合わせて、日本独自のデザインを考案し、商品化して行く試みは面白いのではないか？

[641: 匿名さん]

大学教授さんの地域への愛はすごいですね。
地域に愛がないと、こんなに地域に有利な情報を随時集めることは
不可能だと思います。

観光業がこれから日本の基幹産業になって高学歴が必要と言われました。

が、
あなたのような地域に愛を持って「価値を高めたい・地域の良さを知って欲しい」
という熱意と、経験に長けたマーケティングのプロとのコラボレーションが必要では？

思い入れのない高学歴の人材は不要だと思います。

[642: 匿名はん]

>日本独自のデザインを考案し、商品化して行く試みは面白いのではないか？

きっと、貴方が知らないだけで、とっくにやってるんだけどｗ

[643: 匿名さん]

馬喰町周辺は、大学教授さんお得意の城東ではないですね。
隅田川の西側ですから。
問屋街で、バブル崩壊後は地価の下落幅が大きかったですよ。

[644: 匿名さん]

西新宿や初台近辺にデザイン事務所が集まり始めています。
手頃な賃料でありながら新宿、渋谷、青山、六本木といった主要地域に至近で、
既存のクリエイティブの中心地とも繋がりを保つことが容易です。

今もっとも人が呼べる美術館がそろう六本木、
今も昔もこれからも変わらず流行の先端青山、そして恵比寿、代官山、
デザイン事務所の密度ダントツ日本一の神宮前近辺。
アパレル系のメッカ千駄ヶ谷、代々木。
さらにその隣、
メディアアート系のギャラリーとしては国内屈指のICCのお膝元で、
また新しいデザインの流れが生まれれば、
よりクリエイティブエリアの厚みが増し、
エリア全体がさらに活性化していくでしょう。

[645: 匿名さん]

おいおい、それどころじゃないだろ。

[646: 匿名はん]

みずほ三井住友銀行　面倒だから、みすみ銀行

[647: 匿名さん]

マジでローン組んで住宅買ってる状況じゃねーぞ
どうしても背伸びしたけりゃ　10年返済の可処分所得の2〜3倍以内がリミット
　
親が金持ちなら　頭下げてでも援助してもらいなさいね

[648: 勝ち組投資家]

東洋経済読んでみな。
値下がりは続くよ、どこまでも・・・。
品川駅なんてもうメルトダウンさながら、いつまで値下がるのか。
まだまだ、供給量増えるからもうお手上げだな。

たしかに、叩いて買う日本の不動産もいいが、NYの株式も射程圏内に入ってきたな。
何買うか・・

[649: 匿名さん]

そういや、東洋経済は２月頃
９月にマンション暴落と書いてたが、まだなのか？
今日で９月は終わるぞ。

[650: 匿名さん]

もう暴落してんじゃん！

[651: 匿名さん]

＞品川駅なんてもうメルトダウンさながら、いつまで値下がるのか。

雑誌に書いてある品川の下落って、単にCTSの低価格を反映しているだけのような気がする。
絶対価格として、いくらなんでも安すぎる。