23区内の新築マンション価格動向（その29）

[ヒマリーマン]

前スレ　「その28」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44226/
外資撤退、地価下落、マンション不況と言われる今、買い時はいつなんでしょう？
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論してください。

その他のテンプレについては>>2を参照。

[582: 匿名さん]

大手の派遣会社はね
社長が成金っていうこともあるけど
明るいイメージが大切なわけさ
モバイルドットコムのCM覚えてる？
ああいうのはとにかく大量に登録してもらう戦略

同じ大手でも、地味に確実に搾取している
秋葉原事件の加藤が所属していた日研総業は
CMも流してないし、本社は蒲田

[583: ビギナーさん]

>>581さん
松濤は高級住宅地でしょ？

[584: ビギナーさん]

日研総業の本社は蒲田ですか。

[585: 土地勘無しさん]

>>553

高卒ではなく通信制高校を首席で中退しました。NHk学園の首席中退は東大卒よりムズい。

＞＞561

定年間際ではなく戦争経験のある旧日本兵です。5歳で竹やり訓練しました。でも子作りオーケー！

＞＞569

どうぞおおいに笑ってください。演芸場に行けばなけなしのお金をとられます。
ボンビーはただのこの板でわらいましょう。健康によかです！

23区内の価格動向をひとことでいえば⇒経験則で5〜6年下げです！
一時的下げとか、踊り場とか、２年も辛抱したらとか、甘い妄言とてもカワイソウ！
少子高齢化で今までと違う世界に入ったのです。
団塊ジュニア世代の実需もほぼ終了で、不動産は買ったらさげの時代に入ったのです。

７〜8年後もしあがるとしても３Aがらみでしょう。

[586: 匿名さん]

誰も聞いていないのに

土地勘なしさんという新たなキャラが

また唐突に登場しました

なんでもアリですな教授w

[587: 匿名さん]

お笑い芸人的なコテの方が似合うと思うんだけどね

[588: 匿名さん]

>>579
確かにワーキングプアーは西側のターミナル駅とその近郊のアパートに集結しているけど、
日本のワーキングプアーはまだ若いし、おとなしいよ。
だから治安に悪い影響を与えてないし、見た目も汚い格好してるわけじゃないから、
不動産価格にまったく影響なし。
見た目だけでもにぎやかな感じが出て、不動産価格を押し上げてるくらいだよ。
お金ないから大して消費しないけどねｗ

[589: 匿名さん]

人出が増えてるのに売り上げが伸びない。
これがワーキングプアーが増えてる兆候やな。
みんないろいろ調べてみなｗ

[590: 匿名さん]

・・・そして今日も教授は都合のいい数字を探し続けるのだった

[591: デベにお勤めさん]

スカイツリーで観光振興とか、地域発展とか、
もうこれプチバブルのさなかに狂い咲きした団塊発想以外のなにものでもない。

垢抜けない発想からして、次の企画は、
スカイツリー饅頭にスカイツリー音頭、ミススカイツリー、
よくわかってない小学生を動員しての、
私とスカイツリー作文コンテストあたりじゃないでしょうか。

ろくな産業も無いど田舎のふるさと振興と同根。なさけない。

[592: 匿名さん]

>垢抜けない発想からして、次の企画は、

発想が貧困だな！
ペナントと絵葉書、コインを忘れてるぞ。

[593: 勝ち組投資家]

皆さん！
気に入ったマンションは、安くなったたら、買いですよ。

これからは、マンション業者がドンドン潰れます。
上場企業も目を当てられませんよ。
来年まで続きます。

結婚考えている人・・・
社宅から出たい人・・・
家族が増えた人・・・

チャンス到来です。

利便性のある気に入った物件は、指値すれば安くなります。在庫物件なら二割は値引くかも・・・

在庫が掃けたらもう気に入った物件は出てきません。
来年後半からは、資源高も手伝い、更にマンション供給調整が加速します。

駅近い物件意外は、業者は弱気です。

[594: 匿名さん]

スカイツリー通りで、提灯行列、盆踊り、よさこい祭り。
スイカ釣り大会？も有り得る。

[595: 匿名さん]

今度は勝ち組投資家かよw

よさこいスカイツリーだろ
やっぱり

[596: サラリーマン]

箱物で地域振興なんて、やっぱり城東は郊外なんだね。
感覚が地方都市みたいだよ。

[597: 匿名さん]

というか>>593みたいな典型的な業者の煽り文章を
勝ち組投資家という名前で躊躇もせず書いてしまうところに
何か根本的な欠陥があるように思う

最初に大学教授を名乗ったときはどんな気持ちからだったんだろうか・・
案外>>585の通信制高校っていうのがリアルなプロフィールなのかもしれん
普通はそんな発想すら出てこないはず、リアリィティありすぎ

[598: 匿名はん]

箱物で地域振興って、ガーデンプレイスの事か？六本木ヒルズの事言ってるのか？まさかミッドタウンじゃないよな？

[599: 匿名さん]

教授が苦しくなると早速駆けつける「匿名はん」

ステキ杉www

[600: 勝ち組投資家]

奈落に落ちるかなんて思っているときこそ、チャンスはやってくるんだよ。
みんなと同じ事やっていては、勝てるはずが無い。
評論家の言っていることは、あくまでも参考意見だよ。

自分なりの意見を持つこと。
これが大切、アメリカは不動産バブルの火消しに躍起だが、恐らくかなりの確率で、数年で回復するだろう。

新大統領になったら、さらに景気対策は充填されるだろう。
日本の回復も早い、株も不動産も今からが購入チャンスだよ。

これが分らない奴は、今から定時制いこうね(笑)

[601: 匿名はん]

>>599
もう少し社会の事勉強してから参加すれば？
自分が成りすましばかりやってるから、他の人もっやっいるて思うのも、なんだかなぁ〜・・・
勝てないから憎まれ口叩くだけって、情けなさ過ぎて可愛そうになるよ。

[602: 匿名さん]

匿名はん

必死ですなぁ

あんた突然出てきて何の自論も話してないよ

やってることは話題のスリ変えと教授の擁護だけ

[603: 匿名さん]

>>601
>>559は成りすまし（自作自演）とは
一言も言ってないわけだが

なにか身に覚えでもあるんですか？

[604: 勝ち組投資家]

城東は、面白いが所詮三流だね、買うなら断然３Aだよ。
上がるならまた、山手線の駅前・真ん中から上がるから、下がるところは、千葉埼玉神奈川の不便なところ。

その辺りよーく注意して買いましょうね、１２月まで倒産ラッシュだから、買い手はチョー強気で行きましょう。

まあ、落ちていく不動産屋さんやその社員さんには大変申し訳ないが、誰かが損しないと誰かが得しませんから、これは世の常だからね、諦めて早く物件を放出しましょう。
銀行がウンと言ってくれないのはわかりますが・・八方塞ですから息の毒です(涙)。

[605: 匿名さん]

笑える
必死すぎる

[606: 匿名さん]

郊外は下がるっていう以前に、売れてないね。
マンションブーム中から、既に郊外は売れ行きが落ちてたけども。

[607: 匿名さん]

23区内でここは山だのあそこは谷だの比較するのが大好きな皆さん、
ららぽーとやスカイツリーの自慢が大好きな皆さん、
皆さんにうってつけのスレがあります。
どうかスレ主さんにアドバイスしてあげてください。

23区内の現在マンションを買うならお勧めエリア
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44212/

[608: 匿名はん]

>>582
9月29日15時1分配信 毎日新聞
全国展開する留学支援会社大手「ゲートウェイ２１」（本社・東京都新宿区、福井伴昌社長）が２６日に営業を停止したことが分かった。近く東京地裁に破産を申し立てる。既に留学費用を支払った利用者もおり、被害は全国に拡大する可能性がある。
民間調査会社によると、同社は９７年４月設立。留学や海外生活体験の企画や販売を手がけており、全国８カ所に支社がある。同社側によると、年間利用者は約８０００人。売上高は０３年６月期の１５億円から０５年６月期は３０億円に倍増したが、数カ月前から資金繰りが悪化していたという。

[609: 匿名さん]

それがどうしたの？「匿名はん」

[610: 心理学関係者さん]

異常な行動の裏にはなんらかの変調がある。
同一のコピー＆ペーストを繰り返し、反論やコミュニケーションを無視し、
他地域を攻撃してまで城東墨田区周辺を持ち上げ続けるのには、
なんらかの差し迫った理由があるのだろう。

この奇異な行動はすでに、城東地区のイメージを向上させるどころか、
ともすれば嫌悪感さえ喚起する結果になっているので、
城東の価値向上という面からは合目的的とはいえない域に達している。
もっと別な要因が彼を行動に駆り立てていると考えるべきである。
考えられる可能性は以下のとおり。

１．経済的変調
　第一に考えられる理由は城東地区に経済的に一点賭けしてしまった結果、
　現在は状況の変化により価値下落、含み損拡大の恐怖にさらされており、
　資金をかけずできる唯一の「買い煽り」行動をつづけることだけが、その恐怖を
　紛らわす手段になっているというパターンである。

２．社会的変調
　自分の持っていない学歴やタイトル、権威に対するコンプレックスが昂じた結果、
　仮想世界の中でその代償行為を行わずには精神の平衡を保てない社会状況におかれている
　パターンである。これは１のパターンと複合重層的に作用している可能性が高い。

３．精神的変調
　同じ単調な事の繰り返しを好んだり、ある特定の事柄に異様に執着したり、
　通常のコミュニケーションが困難であったりすることは、精神的な病いである
　可能性がある。また、そのような変調を自覚しつつ、掲示板という世界でそれを発散する事で、
　通常の社会生活での抑圧を解消する療法的な役割を果たしている可能性もある。
　　
４．根本的な誤認識
　最後に考えられるパターンは、投稿者が実は人間ではなく、ロボットだという可能性である。
　ロボットといっても機械工学的なものではなく、幾つかの定型の投稿内容と、
　投稿先のアドレスのリストを用意することで、一定時間ごとに自動的にこれを投稿するような
　機能を持ったプログラムのことである。このパターンであった場合は、
　無機的に繰り返される投稿にいちいち反応する生身のほうが、いい笑いものという事になる。

[611: 匿名さん]

2だな
リーマンショック後の嬉々とした様子は
たまり溜まったコンプレックスが爆発している感があった

しかし大穴で4も・・

[612: 大学教授さん]

都心部マンションへの需要は今後も高まりそうです。
ネックは価格面のみか？

女性の人材確保が急務の中、社内託児所が増えている
今後、就労人口の減少が顕著になる中で、女性の人材確保に取り組む企業は確実に増えている。
社内託児所の設置件数の増減は、そのひとつの指標でもある。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20080929-00000002-diamond-bus...

[613: 住まいに詳しい人]

>>612
都心オフィスに託児所をつくる話って
結構華々しくメディアで紹介されたけど
ほとんど機能してないんだよねぇ

http://www.cyzo.com/2008/06/post_614.html

[614: 大学教授さん]

賃貸が変調をきたしている。

ＹＡＨＯＯ不動産の２３区の登録物件数を分析した。
５月１日と９月２９日の比較

中古マンション２７９０５件→２５８６２件
新築マンションの値上りが、中古マンションへ需要を向かわせ、在庫を減じた模様。
しかし、仲介戸建は２１５２４戸→２３７９９戸と増えている。恐らくライフスタイルが変わり、
戸建自体への需要が減ってきているからだろう。

一方、賃貸は、地方からの上京者が増勢であるにも係わらず、
１７４５２８件→１９０９４１件と大きく増えている。
人口の大きな瘤である団塊Ｊｒの持ち家取得が進み、空賃貸が増えているからだろう。
また、家賃が高額で限られた者しか借りれないにも係わらず、新築賃貸を増やしすぎた都心部も
在庫を増やしている。
賃貸登録数を増やしたベスト１０区は以下。
１位　港区　２４２９戸増、２位　世田谷区　１８９４戸増、
３位　中央区　１５９４戸増、４位　足立区　１５３３戸増、
５位　杉並区　１５３５戸増、６位　渋谷区　１３０２戸増、
７位　品川区　１１６６戸増、８位　文京区　９８７戸増、
９位　大田区　９４８戸増、１０位　新宿区　９４１戸増、
１１月には武蔵小杉に大型マンションが竣工し、人の移動が始まる。影響度が大きい大田区、
世田谷区の余剰賃貸の急増が懸念される。

[615: 匿名さん]

どっちにしても都心部の話でしょ。
江東区関係ないじゃん。

[616: 大学教授さん]

>>613
タクシー通勤が可能な都心に近接しているエリアへの居住がＭＵＳＴとなります。

都心に本社オフィスと構える大企業はもう一工夫する必要があります。
例えば、社宅を都心部に設け、そこに子育て世代を住まわせ、会社手配のマイクロバスで
本社との行き来を行う等、ちょっと踏み込んだ対策ですね。

[617: 匿名さん]

そういえば発売中の東洋経済で品川駅が首都圏における新築マンション
下落率トップになってましたｗ。平均価格が６０％ダウンだそうです。

[618: 大学教授さん]

例えば、三菱グループとして晴海に社宅を持つアイデアなんかいかがでしょう。
三菱地所が音頭を取れば可能でしょう。
三井グループ、住友グループもそれぞれ可能。

[619: 匿名さん]

この人は610のどれでしょう

[620: 大学教授さん]

東京駅周辺へのオフィスの集中と集積が進めば、さまざまなことが可能になります。
会社単位ではないもっと大きな単位での少子化対策、女性が働きやすい環境作りが今後重要になって行きます。
また、海外の優秀な人材確保においてもＭＵＳＴでしょう。

[621: 匿名さん]

>>617
港区の新築マンション価格下落率も今年はかなり大きくなる。原因は−−−−、ＣＴＳ。
平均３千万台で８００戸ものインパクトはそれだけ大きかったという事。

[622: 匿名さん]

>>617
>>621
CTSショックか。
まあしょうがないな。

[623: 匿名さん]

>>622
確かに。
マンコミュで本年度最大の書き込み数となったスレは何と言ってもＣＴＳだろうし、
話題を提供したのは事実だな。

[624: 匿名さん]

品川の平均価格が６０％ダウンって、CTSがお買い得価格ということを差っぴかないでカウントしてないか？
というかマジレスしてるのオレだけ？

[625: 匿名さん]

>>624

俺がカウントしてるわけじゃない。東洋経済にそう書いてある。
でも実際にその価格で８００戸も販売されてるんだから特異値としてはぶいったって
しょうがない。どう差っぴくのよｗ

まあ一応定期借地権物件が分譲されたためと説明はあるけどね

[626: デベにお勤めさん]

どうして事象を、自分の妄想の燃料にだけしちゃうのかな。
分譲で企画された物件が売れなくて、大量に賃貸化してるんですよ。

また、プチバブルの崩壊で人材需要も一服でしょう。
そもそも経済の斜陽期には、
高所得の知的な労働力は少数精鋭で数は要りません。取り分が減るから。
不足するのは低賃金単純労働層だけ。
彼らは生きるためどんな場所からでも通勤しますからね。

[627: 匿名さん]

＞626
値下がりを正当化しているんですか？

今年はCTSの影響が大きいことは確かでしょう。
来年は品川駅が上昇率1位（もしくは上位）になるのでは？
もちろん新築供給があればの話ですが、その場合は中古価格の下落は抑制されませんか？

私としては安く買いたいので下落は歓迎しますけど、実際には難しいのではないでしょうか。

CTS落選者

[628: 匿名さん]

ＣＴＳのケースはさすがに統計上の異常値として考慮する必要があるだろう。
今年の品川駅、今年の港区、それに9月度の都内、こういったくくりの新築ＭＳ平均販価はみな
ＣＴＳの影響で異常値を示すはず。

[629: 625]

>>628

なにをいいたいかというと大規模タワーマンションがひとつ分譲される
だけで大きく変動してしまう統計数値をみて価格動向を論じだってあまり
意味がないってこと。
それをいったら湾岸マンション戦争をだってトレンドではあるけど一種の
異常値でしょ？

[630: 匿名さん]

問題のデータはこうだ
０７年　８６８４万／７０平米（１２４．１万／平米）
０８年　３０５４万／７０平米（　４３．６万／平米）
高輪の物件とＣＴＳを比較して６４．８％下落と言われてもねぇ
これだから品川駅物件のデータってのはあてにならない

[631: デベにお勤めさん]

人口増、経済拡大から、
少子化、経済縮小による土地需要の漸減という大トレンド転換があり、
低価法によって、土地不動産をポートフォリオに入れておくこと自体が、
企業経営を撹乱するネガティブ要素となる状況にかわったから。
まだまだ、土地は安くなりますよ。

全く買い焦る状況ではありません。

仕入れる地面の値段が下がれば、損益分岐の低いマンション企画が可能になるので、
価格と品質で勝負に出てくる余裕のある大手や、新・新興デベも現れるでしょう。
そうなると在庫高値物件抱えてるとこは、壊滅するだろうけど。

もっとも、目端の利くのは種銭を逃がしてさっさと倒産して、
新しい会社でフレッシュスタートってのが、むしろこの業界の王道かな。