23区内の新築マンション価格動向（その29）

[ヒマリーマン]

前スレ　「その28」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44226/
外資撤退、地価下落、マンション不況と言われる今、買い時はいつなんでしょう？
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論してください。

その他のテンプレについては>>2を参照。

[501: 匿名さん]

東京駅に集積して何のメリットもないリテール向けを
あえて語るんですか？

[502: 匿名はん]

結局、質問に答え無いってのが、やっぱり教授と同じレベルだなｗ
もしかしたら、白の教授と黒の教授の二役か？
別にもういいよ(大爆笑)

[503: サラリーマンさん]

>>490
最近の若い人は贅沢になって外周区でさえ嫌いますからね。
独身寮の見直しを始めてる大手多いですよ。

ところでメーカーで給与水準が高いのは製薬ですが本社はどこが多いのですか？

[504: 匿名さん]

>もちろん、誰でも思う金融業とはだよ

このスレもう一度読み直して考えてね
ここは23区内のマンションスレ
一般の人がイメージする金融業が、都市銀（笑）生損保だからって
そこらのナンチャラ生命の本店がどこにあるかなんて話題にしていない

3つメガバン（しかもここ数日で世界の金融業の未来を変えるかもしれない）の
実質本社機能が東京駅周辺にあるだけで十分じゃないのか？
実質終わった九段下界隈の銀行や、呪われた内幸町が少しばかり遠くてもね

[505: 匿名さん]

城東のデルタ地帯には、絶対にすみたくない。
埋立地の高層マンションも、長周期揺れや液状化が心配だ。
台地に位置する区でも他県との隣接区は、ろくなところはない。
生活保護者が多いところもいや。
木造アパートが密集する場所も震災火災が怖い。
23区といっても、よい場所はかなり限定されるね。

[506: サラリーマンさん]

給料はマスコミ、広告、商社も高いよ。
３大新聞、２大広告会社、３大商社の本社はどこにあるんだろう？

[507: 匿名さん]

証券系・信託銀行系は、茅場町に東証があるので、茅場町・日本橋辺りに本社

都市・政府系銀行系は、大手町とその周辺」（東京駅）
外資金融系は、赤坂、六本木、大手町

なので、証券系・信託銀行系の人は、会社の所在自体が下町なので、
住宅にも拘らない傾向があるのでは？

[508: あは]

このスレ　もはや存在価値ないね。　　

議論は噛み合わず、お互い根拠薄弱な持論展開し　
相手を罵り合ってるだけで、論点は拡散し
何ら有効な結論に至らない、あふぉが集う低次元の痛すぎるスレ。

[509: 匿名さん]

>>508さん

>>505さんなんかは、反論できないからわざとだどと思うよ。
城東のデルタ地帯には、絶対にすみたくない。＞これなんかはわざと子供みたいなこと言ってはぐらかしている。こんなのはスルーして、どこに本社があるのか真面目に聞いてる人には答えてあげたら？

[510: 匿名はん]

>>503 >>506

>>504　は、もういっぱいいっぱいだから、イジメ無いでやろうｗ
金融業＝メガバンク　って意味なら、最初から金融業なんて書かないで、メガバンクって書きゃ良いだけジャン。
その割には、証券には反応するしｗ
支離滅裂でわからんｗ

[511: 東証に詳しい人]

大昔は、兜町の証券会社本社に多くの場立ちを雇う必要があった。
しかし、取引がコンピュータ化されると東証近くに証券会社の勤め人が集まる必要性はないんだけど・・・
東証の適時情報開示も、インターネットで発表されるようになったし・・・
せいぜい、板のり速度を競う裁定取引を行うコンピューターぐらいなものかな。
東証に近い立地を必要とするのは・・・

[512: 匿名さん]

>>510
まあ一度、丸の内の新らし目のビルに逝ってみなよ
いちいち名を上げるのがイヤになるほど色々あるから

ところで新聞の本社がどこにあるのかなんて常識だと思っていたんだけどな
本社が意外なところにあるといえば住商くらいか・・

[513: サラリーマンさん]

教授〜
東京のこれからの成長産業は観光業ですよね。
大手の本社はどこにありますか？

[514: 匿名さん]

観光業・・・
薄給でサービス残業当然な
先行き真っ暗業界・・

[515: 匿名さん]

>>513
旅行代理店はもうからないよ。薄給。
観光地になったとこがローカルで潤うだけじゃない？

[516: サラリーマンさん]

観光業はもっと幅広く考えないとだめみたいですね。
でも、外人さんがいっぱいお金を落とせば、やり方しだいでもうかる面白そうな夢がある職業ですね。
観光地になったとこはいろいろな仕事がでてきそう。

[517: あのね]

観光業といえば花形はホテルとカジノだべさ。

[518: それと]

ＴＤＬは観光業最大手だね。

[519: 匿名さん]

「観光」が成長しそうなだけで、旅行代理店を含む「観光業」は
不動産屋と同じく社会の最底辺の職業だろう。

[520: そうか？]

ＪＴＢとか近ツリもオリエンタルランドも大手は就職狭き門だべさ

[521: 匿名はん]

近ツリは、終わってるだろ？

[522: そうか？]

なこたぁないだろ。

[523: 匿名さん]

>就職狭き門

母集団が違う。３流大学生の間でパイの奪い合い。

[524: 東証に詳しい人]

上場会社の本社所在地は、千代田区、中央区、港区の都心3区が圧倒的に多く各300社を超える。

この3区に本社があれば、信用度が増すのだろう。
次に多いのは、新宿区、港区、品川区の３区で100社台。


第3グループは、40社台と、ぐっと数は減るが、文京区、大田区、台東区、江東区、豊島区。

反対にワーストは、江戸川区、葛飾区、足立区、荒川区の順で10社に満たない。

[525: 予言者]

カジノ合法化で潤う地域はどこでしょうか？

ヒント：　湾岸

[526: 匿名はん]

>>524
ダブってるよ

[527: 東証に詳しい人]

間違えました

誤　次に多いのは、新宿区、港区、品川区の３区で100社台。
正　次に多いのは、新宿区、渋谷区、品川区の３区で100社台。

[528: 匿名さん]

>No.516 by サラリーマンさん　2008/09/28(日) 16:15

>観光業はもっと幅広く考えないとだめみたいですね。
>でも、外人さんがいっぱいお金を落とせば、やり方しだいでもうかる面白そうな夢がある職業ですね。
>観光地になったとこはいろいろな仕事がでてきそう。

こういう思考するアホ大学生が多いんで
毎年就活アンケートではJTBが人気なんだよね
まさしく情報弱者

てか思いっきり教授の書き込みだけどw

[529: 大学教授さん]

確かに観光業はサービス産業であり、有象無象の不特定多数の利害関係者が携わり、
それに従事する従業員はすべて低水準の給与に甘んじていた。

しかし、国の目指す観光立国が実現すれば、そのパイ（経済的利権）は巨大なものになり、
従来の手法でそのままとは行かない。
労働集約的産業であることには変化は無いが、それをいかにコーディネートし、限られた
資金・人的資源をどこに集中するかで、大きな差がでてくる。

国際競争に打ち勝つ観光業には、それなりの頭脳を必要とする。
さすがにそこに気が付き、三流大学には任せられないと動き始めた大学が出てきた。

[530: 匿名さん]

昨今の日本旅行ブームで満足度が低いのは浅草

豆知識な

[531: 大学教授さん]

一橋大、「観光業ＭＢＡ」　09年４月から新課程
　一橋大学は2009年4月から、観光サービス業の経営学修士（ＭＢＡ）課程をつくる。ホテルや
旅行会社、航空会社など観光分野の経営者を育てるのが目的で、経済産業省と共同で教育課程
（カリキュラム）をつくる。外国人観光客の急増なども踏まえ、観光サービス業や地域の活性化
につなげる考えだ。
　新設するＭＢＡコースは「ホスピタリティ・マネジメント・プログラム」。教育課程は09年1月
にもまとめる。現在、日本には観光サービス業に特化した経営手法を学ぶＭＢＡはない。

[532: 銀行関係者さん]

金融も東大京大一橋以外が多いところは2流。
観光は高度成長期はよかった。今はリストラが終わったところ。
大手町周辺は大企業の本社多し。
製薬電機メーカーは関西が多し。阪大等の人間が多い。

通勤も重要な要素、臨海地区のマンションは人気だが
郊外の新興住宅地も大企業の人間が多い。

[533: 匿名さん]

観光業ＭＢＡって経産省の肝入りだよね

役人が力入れて成功するのかね
YOKOSONIPPONだっけ？はそれなりに成果を収めているが
それは日本のカルチャーや食文化に対する世界中の興味が増加したから

役人が予算をつぎ込んだからではないと思う
インパクの例もあるしw

[534: 匿名さん]

>>533

経産省ではなく国交省では？

[535: 大学教授さん]

>>532
グローバル化も進み、産業構造が従来とはまるっきり違う世の中になって行くのは確実。
その中で、日本の強みは何か？

それが国際的に通用する産業である。
顧客に対し笑顔で迎える、日本ではごく当たり前のことであるが、
外国の場合、かなりの一流のホテル、レストランでないと無理。
日本人はホスピタリティーに優れ、かつ知的レベルも平均で見れば高い、また治安も良好である。
環境業を育成する上でのファンダメンタルは十分ある。
後は、世界に対しどのように情報発信し、どのように営業するか、まさに頭脳の部分が補充されれば、
主要産業として成長する可能性は高い。

[536: 匿名さん]

いや経産省なんだよ

当然、国交省がどう動くかは想像できるよね？

[537: 匿名さん]

さすがは大学教授。

分析ゼロで、情報の垂れ流し。
あなたのゼミの学生はググって、レポートかいてそうだな。

他人の褌で相撲取らしたら日本一だわ。

[538: 匿名さん]

本当に教授で学生の進路をミスリードしてたら
将来怨まれるだろうなw

[539: 銀行関係者さん]

観光ブームの70年代は
旅行代理店は極めて羽振りよかった。

今や業界大手の東急も買収された。
リストラされて、一部営業マンは外資保険会社等に転職。

ちなみに日本の文系院はあまり意味がない。
今後は理系のブレインが活躍する世の中。
設計は日本で製造は海外。

[540: 匿名さん]

心配ない。どうせしがない不動産屋だから。

[541: 匿名さん]

まあ観光で成功するのに
高学歴なんて関係ないからね
ある種スキマ産業

[542: 匿名さん]

外資の超高級ホテルも今や大変らしいね
よく思うんだけどホテルって賞味期間が凄く短い
ある程度で資本を投入してテコ入れしないとあっという間に陳腐化

難しい商売だなと思う

[543: 匿名はん]

山手線辺りでホテルやるなら、普通にビジネスホテルやってた方が安定して儲かる。

[544: 東証に詳しい人]

観光？
沖縄や北海道あたりなら、わからんでもないが・・・
開発途上国じゃあるまいし、日本を担う産業になるはずないね。
業界2位のKNTの株価がいくらか？
知っているのかな？

[545: 匿名さん]

まあ観光タワーが観光の目玉って発想自体が終わってるよね
東京タワー自体稀有な存在、それぞれの思い入れもある

日本各地の観光タワーの惨状を知ってるのかな
高さが違うわっていっても根本的には同じ

[546: 匿名さん]

理想は、
東京がアジアのパリになって、
隅田川がアジアのセーヌになって、
東京スカイツリーがアジアのエッフェル塔になって、
銀座がアジアのシャンゼリゼになって、
こんな妄想だろ。

[547: 匿名さん]

>>544

近ツーがだめな理由は観光がダメというより旅行代理店というビジネスモデルが
だめになったからじゃないの？航空券もホテルもネットで直接予約できるように
なったいま存在意義ないでしょ

[548: 匿名さん]

マンションを考えています
気になる点を質問します

マンションは近所との関わりが薄いイメージがありますが、逆にいろいろ調べて行くと管理や修繕などの話し合いが必要と知りました
共有持分が有るためにその管理や修繕などでトラブルや住民との密な連係が必要ですか？

少し面倒な事とかありますか？

[549: 匿名さん]

マンションを考えています
気になる点を質問します
管理や修繕などの話し合いが必要と知りました
共有持分が有るためにその管理や修繕などでトラブルになる事はありますか？
面倒な事もあるのでしょうか？

[550: 匿名さん]

こんなところで聞かないで
本屋に行って、徹底的にググれ

業者が跋扈する掲示板に答えを求めるのは愚行