23区内の新築マンション価格動向（その29）

[ヒマリーマン]

前スレ　「その28」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44226/
外資撤退、地価下落、マンション不況と言われる今、買い時はいつなんでしょう？
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論してください。

その他のテンプレについては>>2を参照。

[351: 匿名さん]

大手がどこか潰れたら、やっとおもしろくなるんだが。

[352: 匿名さん]

>>351

購買者としてはどういうふうに面白くなるんですか

[353: 匿名さん]

>>352
みなさんが本当に欲しいところが安く手に入るようになります。

[354: 匿名さん]

>>353

すみませんその理屈がよくわからないので、もちっとくわしく教えてください。

[355: 匿名さん]

>>353

マジレスしますけど、それは絶対無いｗ
大手は銀行が潰さない、その前にどこかに吸収合併させて自分達は逃げる。
そうじゃないよ銀行のBSが又崩れるでしょう、反面、中小は今回はすでに見捨てている。
引当金増額はもう予想された行動だよ、は〜困ったもんだね。

[356: 匿名さん]

山一証券って知ってる？
北海道拓殖銀行って知ってる？

[357: 匿名さん]

長銀もリーマンブラザーズもご存知ないのでしょう。

[358: 匿名さん]

みんな大手といっても業界３−４番手以降じゃない。
たとえば東京建物が父さんするとどの物件がどれくらい安くなるのですか？
財閥系がダメならゴールドクレストでもいいよ

[359: 匿名さん]

倒産した場合、基本的にハゲタカ業者に投売りされるんでしょ？
その値段は5割とも6割とも聞いたことはあるけど正確には知らない
でも例えば5割で売ったものは利益を2割載せても定価の6割で売られることに
なるよね。
そうやってだんだんと相場が下がっていくんでしょ

[360: 匿名さん]

別に安くなる＝おもしろいって書いた訳じゃない。
単にバブルに浮かれたバカが墓穴を掘るのを見たいだけ。

[361: 匿名さん]

不動産投資会社のリプラスは9月24日、東京地裁へ破産手続き開始を申し立て、同日手続き開始の決定を受けた。負債額は325億7057万円。
リプラスは2002年に設立。不動産私募ファンド、不動産投資信託（REIT）事業、賃貸住宅の滞納家賃保証、少額短期保険などのレントゴー事業を手がけ、2004年に東証マザーズへ上場した。2007年度の売上高は前年比3倍の351億2800万円、最終利益は同7.3％増の11億8300万円だった。
しかし米国のサブプライムローン問題からREIT市場が混乱してフィー収入が低下し、またレントゴー事業で証券化した債権が売れなくなった。2008年2月以降、急速に資金繰りが悪化し、6月以降にレントゴー事業で代位弁済の支払い遅延が発生して、9月には運転資金を確保できなくなった。
リプラスは会社清算する予定だが、レントゴー事業についてはスポンサーを選んで事業を譲渡する。不動産の借り手や貸し手、管理会社の不安定な状態を早期に解消するよう努めるとしている。

[362: 匿名はん]

リプラスねぇ
分譲賃貸を含めて、使ってた弱小賃貸オーナーは連鎖するかもね。

[363: 匿名さん]

たとえばここで必死になっている人たちですね、わかります

[364: 匿名はん]

>>363
こらぁ〜・・・
そんな事は言ってないぞ。

ここには、借金まみれでマンション買って、賃貸運営でキツキツ返済をしているようなMANUKEヤローは居ないぞ、、、


　　　　　　　　　　　　　　たぶん

[365: 匿名さん]

都心部に住みたい人多すぎ。

下がれ下がれの大合唱デツ。

[366: 匿名さん]

大学教授氏が書くところの「都心部」には住みたくありません。

[367: 匿名さん]

三井不動産などが今月、東京都港区芝浦に完成させた９６４戸・地上４８階建ての超高層マンションは５０〜６０平方メートル（１ＬＤＫ）の部屋で２０万円前後の家賃だが、順調に３割以上の入居が決まった。三井不動産広報部は「立地が良く、施設・環境も優れているハイレベルの賃貸マンションは人気が高い」と話す。

[368: 匿名さん]

東京カンテイによれば、中古マンション販売が好調との事だが、売主が倒産した物件は転売
厳しい・・・新築・中古マンション市場も二極化、間違いないね。

[369: ビギナーさん]

>>368
売主が倒産した物件は転売厳しい＞
なぜでしょうか？

[370: 住まいに詳しい人]

借り換え困難で100億円の資産圧縮　ニューシティ・レジデンス
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200809260003.html

ニューシティ・レジデンス投資法人（不動産投資信託）は９月25日、
借入金の借り換えが困難になったため物件を売却して返済に充てることを
決定したと発表した。９月30日を返済期限とする短期借入金125億円について、
保有資産３物件の譲渡代金などで全額返済する。
売却代金の総額は88億円。これにより３物件の時価評価額100億円に対し
12億円の売却損が発生する。

アサヒコム　2008年9月26日
　
　
スパイラルの次ぎの段階が来ましたね
利回りを5％に設定するか4％に設定するか？なんて議論している場合じゃないわけで

分譲だって「値下げはしない」なんて頑張ってないで
どんどん逃げないと含み損が膨らむだけだよ

[371: 匿名さん]

＞369
そんなことくらいわかるだろ

個人的には江東区には住みたくない。

[372: 匿名さん]

で、いつ販売するマンションが安くなるの？

去年の九月から下がる下がる言ってるけど。
郊外の弱小デベマンションはいらないから、都心ので下がったのあったら教えてくれ

[373: 匿名さん]

>>370
バブルで急激に上がったところの下げが本格的に始まりますね。
値上り期待部分は剥げ落ちて、家賃ＰＥＲで冷徹に評価される。

外資の撤退で、高額家賃は下げリスクが非常に高くなってるから、
今５０万のは４０万とか、２０万を超えるような家賃は
実際はもっと低いと見るべきでしょうね。

[374: 匿名さん]

期待家賃を低めに見るってことは、高額物件ほど下げが大きくなるってこと。
坪単価４００万円超で売られている新築物件の買い手はほとんど現れないだろう。
大手デベも販売の長期化を覚悟すべきでしょうね。

大きな実需が期待できる坪単価２００〜３００万円は今後も動くでしょうが、
ムードは最悪ですね。

[375: 匿名]

江東区を都心部というのは東京23区をすべて都心部というのと同じくらい違和感がある。
普通の人の感覚では江東区は都心部だとは誰も思わないはずだ。
そこに住んでる人がそう思いたい気持ちはわからないではないが、江東区は都心部だからこれからどんどん資産価値が上がるというのはとんでもない勘違いだよ。

[376: 近所をよく知る人]

池袋ですが、板橋区や練馬区、北区、文京区、東上線や西武池袋線沿線の埼玉県住民にはこれからも手軽に買い物に行く街としての地位は揺ぎないですよ。
渋谷や新宿と違って、駅の中だけでなんでも揃いますので、電車で買い物に行く人にはかなり楽です。
郊外型ＳＣにはない高級なものも買えます。そこが大宮や豊洲とは違うところです。
私は豊洲には一度も行ったことないし、これからも永久に用がない気がします。

[377: 匿名はん]

>>375
江東区の住民は、別に都心部だなんて思ってないし、思いたくも無いけどね。
そうしたいと思ってるのは、最近マンションに来はじめた人とか、団地住まいの人だけじゃないの？
人が増えて欲しいとも思ってないでしょ。増やしたいのは役所の人間ぐらいで、元からの住民は、来るなら受入れるってだけだね。

>>376
だからさ、高級なものも買うなら、銀座とかすぐ出られるってｗ
練馬・板橋あたりから池袋出るなら、深川・豊洲周辺から銀座に出る方が早いよ。

[378: 匿名さん]

どっかの教授モドキは豊洲住民とは別と考えてください。お願いします。
ほとんどの豊洲住民は、豊洲は都心じゃないと思っています。

[379: 匿名さん]

＞＞３７６
池袋駅の中って待ち合わせ客や乗換客や買い物客で歩くのも困難なのにゆっくり買い物もできない！！それに池袋で高級品買ってもね〜・・・池袋周辺危ない人や怖い人たくさんみるし豊島区だから２３区内犯罪率NO1怖くて歩けないな！！　豊洲も嫌いだけど・・・

[380: 匿名さん]

池袋は豊島区だから危ない？
う---。
目白や大塚住民が怒るぞ。
豊島区の犯罪件数が多いのは池袋があるからに相違ない。

[381: 近所をよく知る人]

どの犯罪を選ぶかで、結果はいろいろですが・・・
一般的に豊島区の犯罪率は、池袋周辺を除けば、他の23区と比較して高くありません。
また、粗暴犯の発生数は、池袋より、新宿の方がぶっちぎりのトップです。

もっとも、粗暴犯の発生する場所を避けたら、山の手線沿線や
近郊の乗降客の多い駅には住めません。人の集まる所に犯罪ありですね・・・

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_av.htm

[382: 匿名さん]

＞379
あんたは池袋に来なくていいよ。邪魔

池袋住民より

[383: 近所をよく知る人]

>>377
そうですね。昔からの江東区民は自分の街がどういうところかよくわかってますから、世田谷など23区の西側にヘンな対抗意識は最初からありません。

デベにまんまと騙されて埋立地のマンションをプチバブルの最高点で買ってしまった人たちが必死
なだけです。
そういう人は頭が悪いんですから損するのは仕方ないんですよ。

[384: 匿名さん]

新旧関係なく江東区ウザい。
勘違いもいいところ。
震災お陀仏エリアのくせに。

[385: 匿名さん]

大地震がきたときは江東区だけの問題じゃないですね

[386: 匿名はん]

>>384
別にあなたが、見たり来なきゃいいだけでしょ。
来てくれとお願いもしてないってｗ

何でそんなに気になるの？　ろくでもない理由なんだとは思うけどねｗ

[387: 不動産購入勉強中さん]

23区内の地ぐらいのヒエラルヒーがよく言われているようですが、
今なら2000万円も出せば世田谷区内でまあまあの場所に50㎡3DKの中古マンションが
普通に買えるし、4000万円くらいで駐車場付3LDKの3階建ミニ戸も沢山ありますよね。

そのくらいなら普通に働いている人なら普通に購入できる価格水準だし、
新築にこだわって割高な物件を購入するより賢明な感じがするんですけど。

[388: 匿名はん]

>>387
貴方がその町を気に入れば、何処でもいいと思うよ。

建築年がわからないけど、
2000万円　50㎡　中古マンションなら、白金・高輪でも、東銀座周辺でもあるけどね。

[389: 匿名さん]

>>387

いくら2000万って言ったって、50㎡の3LDKって超セコい間取りだと思うよ。
それって恐らく80年代（いや70年代）の物件のこと言ってません？
築浅で財閥系ディベロッパーのまともな物件は、そこまで安くないと思うよ。
そういった物件は中古が売れ残ってるといっても潤沢にある訳ではない。

ミニ戸は好き嫌いでしょ。
個人的には土地が狭く上に伸びているミニ戸は生活のしにくさを感じる。
㎡数がマンションと同じだったとしても、階段等のデッドスペースを
考えると一戸建て？という広さではなかろうか？

[390: 匿名さん]

>>388

２０００万台ならあるけど２０００万が予算なら白金・高輪だと
５０平米ではちょっと無理。

[391: 匿名はん]

>>390
仲の良い不動産屋に聞いてみて。
眠ってるの出すし、表示価格も落とすよ。
某億ションの2軒隣とかねｗ

[392: サラリーマン大家]

>>391

そうなんだ。２０００万なら７〜８％で回りそうだね。
早速懇意にしている不動産屋に聞いてみます。いやー３年ほど指値してもことごとく
断られて投資物件買えていないのですがようやくチャンスがめぐってきましたね。

[393: サラリーマン大家]

ちなみに我が家は中古マンション３部屋所有してますが、現在住んでるところは
賃貸タワーです。毎月５０万以上のキャッシュフローがありますので、家賃（３２万）
とローン払っても黒字です。新築マンションなんて買ったら損します。そんな金が
あるなら投資物件買いましょう。タワーなんて賃貸で十分です。

[394: 匿名さん]

＜中古マンション＞売れ行き好調…価格割安で新築からシフト
9月26日18時54分配信 毎日新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080926-00000080-mai-bus_all

まだ買ってる・・

[395: 匿名さん]

必要な人はいつの時代でもいるからね。

[396: 不動産購入勉強中さん]

港区や世田谷区の2000万円前後で、50㎡ 3DKくらいの中古マンションって結構いいと思うよ。

そのくらいのマンションなら値落ちしても知れてるし、維持費もたいしたことない。
50㎡ 3DKなら3〜4人家族でも生活できる。（昔は35㎡ 2DKの団地で4人家族が生活してたでしょ）
それで、狭すぎるという場合は郊外に安い戸建でも購入すればいいんですよ。

[397: 匿名さん]

売れなくて困っているんですね、わかります

[398: 匿名さん]

狭すぎるなら同じマンションにもう一つ買えばいい

[399: 匿名さん]

>>港区や世田谷区の2000万円前後で、50㎡ 3DKくらいの中古マンションって結構いいと思うよ。

築何年ものか知らないが、耐震問題対策で修繕積立金が異常に高い中古売り物が多い。
それだったら少々高くても、2000年以降、財閥系竣工物件を選択します。
オール電化だったら最高！変な中古はランニングコストが高すぎる。

個人投資家だったら別の考えもありだが、実需はね・・・

[400: 匿名はん]

>>393
>２０００万なら７〜８％で回りそうだね。
>毎月５０万以上のキャッシュフローがありますので、家賃（３２万）とローン払っても黒字です。

変だと思わない？ｗ