23区内の新築マンション価格動向（その29）

[ヒマリーマン]

前スレ　「その28」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44226/
外資撤退、地価下落、マンション不況と言われる今、買い時はいつなんでしょう？
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論してください。

その他のテンプレについては>>2を参照。

[201: 匿名さん]

昨日のクローズアップ現代を見ました。アメリカ公的資金約（約75兆円）の
対象外に不良債権の本丸CDS（市場規模：約6600兆円）があるとのこと。
元々、CDSは銀行間の債権保証証券だったが、転化してサブプライムローン
債権を保証する証券に。ハイリスク債権にAAA格付けを与える安全装置と
して、マーケットが急拡大。

AIGはCDS引き受け先の大旦那で、潰せなかった。銀行がヘッジファンドを
通してCDSを引き受けており、銀行を守る側面もあった。ジョージ・ソロス氏曰く、
「今から嵐に突入するところ」

不良債権の大きさを視野に入れると、マネーサプライはさらに膨らむはず。
さすがにインフレにならないかしら？実需マンションは今が買い時、
買い叩き時？？？

[202: 匿名さん]

山手線西側にずらりと建築中の坪４００万円超えマンション。

「今から嵐に突入するところ」かもね。

[203: 匿名はん]

>>No.198
丸の内も銀座も下町だって事すら知らなかったんだｗ
あの辺りも、河川の氾濫が多い所を、家康が土地改良で作った所だから、地盤がゆるくて危ないよ。

仕事で一日の大半を過ごすなんてもってのほか！！

[204: 匿名さん]

下町でもいいんじゃない。
今の都内の大型開発案件って全部下町だから。
同じ税金払っても都政のサービスを享受できていいよ。

[205: 匿名さん]

>>203
霞ヶ関の坂になってるあたりからが山の手。
赤坂、虎の門は混在。
六本木は山の手。
三田、麻布十番は下町。元麻布、南麻布は山の手。

[206: 匿名さん]

どこが山の手かなんてどうでもいい

[207: サラリーマンさん]

>>２０３，２０５

昔の下町と現代の下町は違うのでは？
１００年前にどうであろうと、丸の内、銀座は、今は間違いなく一等地だと
思いますが？

[208: 匿名はん]

一等地かどうかじゃなくて、下町がどう言う意味か知ってるの？
マンハッタンも下町なんだけどねｗ

[209: 匿名さん]

ついに一等地ではないとこが下町と言う（たぶん地価が高いか安いかだろうが）
超珍説まででてきたぞ。

もうっちょっと勉強してから言葉を使うようにしないと。
先生に怒られますよ。

[210: 匿名さん]

＞デベも分譲事業は縮小して、リフォームやリノベーション、管理で日銭稼ぎだよ。
各大手デベも立て替え事業に本腰を入れだしたようですね。

[211: 匿名さん]

>>207
中央区はちょっと落ちますよ。
銀座は名前のとおり思いっきり下町です。
ショッピングする街ではありますが住む街ではない。

[212: 不動産購入勉強中さん]

今日のニュースでは、リーマンのアジア部門を野村が買収とか、三菱がモルガンへ資本参加し筆頭株主になるとか、日本の企業の攻勢が続いていますね。不動産でも外資のバブル投資が無くなってこれから三菱、三井等の国内大手の独壇場とか。素人には理解しにくい構造変化が出ています。
皆さんが期待？しているように都心の不動産は下がるのでしょうか。

[213: 匿名はん]

三井等の国内大手？
んん？

もう一度、勉強しなおしなさいｗ

[214: 匿名さん]

森ビルは上海にくだらん高層ビルを建てたけど大丈夫なんですかね？

[215: 契約済みさん]

>リフォームやリノベーション

これも原価上昇できつそうだ。

[216: 匿名さん]

＞これも原価上昇できつそうだ。

そうでもないかも、リフォームは、コンクリートや鉄を使わないのが普通なので。

そんなに捨てた時代ではないかも。

[217: 匿名はん]

リフォームって言っても、室内だけやっても駄目でしょ！？
外壁や配管を含む共用部分を考えたら、やらなきゃいけない所が多いよ。
配管・配線なんて、まったく交換しないで使ってるマンションが多いからね。

[218: 不動産購入勉強中さん]

ソロスもロジャーズも出過ぎ、喋り過ぎ。己の影響力を自覚した上での口先介入の感さえある。

◆8月15日　著名投資家ソロス氏がリーマン株を買い増し、保有株950万株に＝報告書
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-33271220080815

◆9月10日　ソロス氏：リーマン株で1.1億ドル以上の損失−４−６月に買い増し
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=newsarchive&sid=aS2FIAEdeWG...

◆9月19日　投資家ソロス氏：今回の金融危機で損失なし、もうけもなし−ルモンド
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=newsarchive&sid=aOFuj0_eeRJ...

トピずれ失礼。

[219: 住まいに詳しい人]

六本木、赤坂と虎ノ門の坂の上はいわゆる平坦な下町じゃなくて、人が活動するのに本来不便な場所。
そんなとこに無理やりオフィスビルを作ってもテナントが集まらない現象がこれから見られるよ。
また、商業施設としても、目新しい内は人が集まるけど、回遊性に乏しい起伏が多いところは飽きられて駄目になる。
森ビルも早めに気がついて、方向転換できればいいけど。

[220: 匿名さん]

>>217
そういうのは普通、リフォームとは言わん。

[221: 匿名さん]

住むにしても疲れそう。買い物してだらだらした坂なんが上がってられないよな。

[222: 匿名さん]

え、歩いて上る人いるの？

[223: 匿名はん]

>>No.220
元々リフォームなんて言葉自体が無く、あいまいだ。

[224: 匿名さん]

原油、食料、資源、不動産、株。過剰流動性は今回の信用不安でも益々大きくなる。不動産、株が
駄目だから又、原油、食料、資源へ投機マネーが向いています。どっちが庶民の生活にとって良いことなのかは、直ぐにわかります。不動産バブルよ再びという気持ちです。

[225: 匿名さん]

>>219
>商業施設としても、目新しい内は人が集まるけど、回遊性に乏しい起伏が多いところは飽きられて>駄目になる。

別に人力車を使ってるわけじゃないんだが・・・

[226: 匿名さん]

丸の内や有楽町がいつの間にか下町のお仲間に引き入れられてる（笑）

下町のルサンチマン溢れるレスを
せっかくの祝日に色々なハンドルネームで書き散らす（先週の連休も同じだったね）

この時間は豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)スレに夢中のようですな

城南バブルが終わって下町の時代？
東京バブルが終わって地方の時代ってのと同じだね
難し〜いねぇ

[227: 匿名さん]

ていうか教授さん

他のすれでも全開で書きまくりだねぇ
個人的には江東区キライじゃなかったんだけど
だんだん見る目がキビシくなってきたよw

[228: 匿名さん]

>>226
>丸の内や有楽町がいつの間にか下町のお仲間に引き入れられてる（笑）
さすがに無理があるよなあ。
その内皇居も下町とか不敬な発言をしかねないなw

[229: 匿名はん]

>>226　>>228
下町の意味知らないのか？
その程度は勉強してこないと恥ずかしいよｗ

[230: 匿名さん]

定義自体もあいまいな言葉なのに
お勉強って何？

[231: 匿名さん]

教授の講義が始まるよw

[232: 匿名さん]

>>203
>>208
>>209
>>211
>>229

ここら辺の連中が得意げに「下町」の意味を語ってるのが大分滑稽だな。

「下町」に複数の意味合いが含まれてること知ってるの？

[233: 匿名さん]

明日の朝の6:30くらいでしょ。
その労力を別のことに使えば人生もっと豊かになるのにね・・・

[234: 匿名さん]

vs下町で話が進んでいるのでおかしくなっているけど
城南が落日スパイラルに陥る可能性は低くない。

この一年、外資といい新富裕層といい、城南をバブリーに買い支えてきた連中が
もっとも沈んだのだから。彼らのビジネスモデルと羨望イメージが崩壊し、
この先どうなることやら？

東京駅周辺から日本橋にかけて国際金融拠点にするという政府の話はどう動く？

[235: 匿名さん]

現在は、
東京駅・有楽町駅周辺地域、環状二号線新橋周辺・赤坂・六本木地域で進んでいて
報道はあったが、日本橋は、はずれている。

今のところはね。

[236: 匿名さん]

ネタ元。
民間メンバーは、いわゆる財閥系。美味しい。

http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/03.html

[237: 匿名さん]

城南の発展や高評価はここ数年の投機筋によるものだけではない。
幾年もの歳月をかけて、行政や住民の労力もあって支えてきた地域。
豊洲などの新興地域の発展はデベ主導だけでは行き詰る。
ＭＳは戸建てに比べコミニュティーが希薄で住民による地域の発展を派生させたり継続しにくい。
結果民度が向上せず、ブームの終焉とともに短期で衰退に向かう。

[238: 匿名さん]

城南の発展ていつのはなし？

[239: 匿名さん]

城南の外れのニコタマと城東最上位の豊洲の値段の違いをみたらわかるでしょ。

[240: 匿名さん]

城東最上位は門仲か浅草では？

[241: 匿名さん]

>>240

台東区なら上野桜木が最強でしょう。
もっと桜木を城東とはいわないかな

[242: 匿名さん]

全然売れてないっぽいけど浅草のシェルゼが坪350だから、価格的にはこれが現在城東最高値ではないかと思います。

[243: 匿名さん]

関係ないけど
地味な城北最上位は、王子のモリモトなんだろうね
全然売れる気配なさそうだ…

[244: 匿名はん]

あぁ・・・・・・
リートのオーナー会社が、倒産しちゃった。
明日からどうなるんだろ？

[245: 匿名さん]

244
はあ？
そんな時のためのSPC（特定目的会社）だろ経済的にはなんの影響もないよ

[246: 匿名はん]

245
一応そうなんだが、
賃貸の家賃保証や集金代行やってる会社が、大家に家賃支払わないままだからね。

[247: 匿名さん]

>>244

リプラスレジっすか？
南無〜

[248: 匿名さん]

9月24日21時26分配信 毎日新聞
　米証券大手ゴールドマン・サックス（ＧＳ）が７５億ドル（約８０００億円）の増資を決めたのは「市場から資本不足と判断されれば、次の売り浴びせの標的になりかねない」という懸念の表れといえる。資本増強が必要な銀行持ち株会社への移行が増資を急がせた形だが、市場不安が沈静化しなければ追加増資を迫られる可能性があり、出資を検討している三井住友フィナンシャルグループ（ＦＧ）の出方が焦点となる。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080924-00000112-mai-bus_all

[249: 匿名さん]

リプラス破産申請、負債３２６億円　リート設立母体で初

不動産証券化協会によると、リートの設立母体の倒産は初めてだそうだ

http://www.asahi.com/business/update/0924/TKY200809240319.html

[250: 大学教授さん]

集中と集積が始まりました。
埼玉県の人口が将来減少に向かうと予想されている中で、はたして池袋は生き残れるのか？

大手百貨店の三越と伊勢丹を傘下に持つ三越伊勢丹ホールディングスは２４日、
東京都内の「池袋三越」「武蔵村山三越」の２店舗閉鎖を発表。
池袋三越については、今年６月の東京メトロ副都心線の開業で、同じ沿線の伊勢丹新宿本店と
商圏が重複すると判断した模様。
武蔵村山店は０６年に、郊外型ショッピングセンターの中核テナントとして出店したばかりだが、
いずれも業績が振るわない。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080925-00000007-yom-bus_all