23区内の新築マンション価格動向（その29）

[ヒマリーマン]

前スレ　「その28」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44226/
外資撤退、地価下落、マンション不況と言われる今、買い時はいつなんでしょう？
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論してください。

その他のテンプレについては>>2を参照。

[102: 匿名はん]

>>No.99
中野かぁ？
駅前の面白い店無くなったんだよね。
商店街の中で、大きなショーウィンドウの中で沢山マムシ飼ってて、覗くと面白かったんだけど・・・・・
店の名前も、蛇屋だったと思う。

[103: デベにお勤めさん]

>>100
西側近郊は中小さえ調子に乗って地上げして、小さな空き地と駐車場だらけ。
これからかなり長い間土地が動かなくなって、その間に他が発展して取り残されると予想。
関わらないほうが良いと思う。

この５年で東京はずいぶん変わってしまうよ。
これから購入を考えている人は良く考えたほうがいい。
今までの値段が正しいと思っちゃ駄目だよ。

[104: 匿名さん]

ヤフーで検索結果：１４１２件
キーワード「タワー」のみ：東京都：仲介マンション：築年月降順
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

売主は時すでに遅しで高値設定での売り時は大きく逸していることを自覚すべき。
まぁ裏価格も用意している方もいられるでしょうが。

[105: 匿名さん]

>>104
そんなもんなんだ。
数はそれほどでもないな。
最近は１物件で千戸近くあるのを考えると

[106: 匿名さん]

>>101

容積率緩和の効果も大きい。
日本橋界隈（東日本橋方面ね）を歩いてると、１０階建てか、１４、５階建てで
築年数がある程度わかる。

職住近接を重視のシングル、ＤＩＮＫＳ向けタイプが集中しているので、
大手のデベ物件が殆どないのが特徴でありカタカナ新興デベ物件が多い。
またこれらはイコール投資用物件と性質を同じくし、
昨今の金融情勢の影響も重なり売り物件もかなり増えている印象。

[107: 江戸っ子]

＞7
＞国立図書館にもっと細かいのがあるよ。


国会図書館まで行かなくとも、ネットでこんなのみつけました。
谷か台地かどうかを判定するには、最終的には地盤調査しかないようですが、この図でだいたい判定できそうです。

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/adrs_tokyo.htm

＞17
＞因みに自由ヶ丘は丘ではなく、谷状の土地だったそうだね

自由が丘駅は谷地で間違いありません。ただし、駅の南側の地盤はよさそうだけど。

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/meguro/P13_meguro.htm

＞25
＞いつまでも山だの谷だのココのテーマに関係ない話をしている方は
そろそろお引き取り願いたいのですが・・・

この投稿で最後とします。

[108: 匿名さん]

>>70大学教授さん
１万４千戸が全部都心部ってのは考えられないから、年に１万戸くらいですかね？
中心価格帯が５〜７千万円だと中央区と江東区が一番多いだろな。

中央区の人口が１７万人になる？
一戸あたり２，５人だと２万戸必要だな。
毎年２千戸で１０年かかる。

[109: 匿名はん]

>>No.107

細かい突っ込みで悪いｗ
谷地＝湿原とか湿地帯　になっちゃうよ。

[110: 匿名さん]

>>106さん
賃貸でしょうが、シングル、ＤＩＮＫＳも職住近接の都心部生活ができて結構なことじゃないですか。
結婚したり子供ができたりすれば、中央区に分譲マンション買えばいい。
新築だと６千万円くらいいるけどね。中古ってのもあります。

[111: 匿名さん]

独り言ですから・・・

明日から大手銀行が不動産融資内容再点検実施、不動産鑑定士大忙し。
弱小不動産向けは融資厳格、貸剥がし、都内でも50社は・・・
中間期決算を迎える新興デペは・・資金繰り難、黒字○○も10月初旬に10社程度。

[112: 住まいに詳しい人]

>>100
メインプレイヤーは外資から国内組に
日本郵政は、グループで保有する約2兆7000億円に上る不動産を本格的に運用し、資産活用効果の向上をめざす。日本郵政の保有不動産は三井不動産に匹敵する規模だ。2011年にはJR東京駅前の東京中央郵便局を建て替え、JPタワー（仮称）が完成する予定だ。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20080916/526238/

[113: 匿名さん]

いままでは役所が投機や運用に色気だすとババ摑むのが定石だったが、
民営化で変わったかな？

[114: 申込予定さん]

東日本橋方面はずいぶん検討したのですが、ファミリー用はほとんど無いんですよ。ちょっと狭い。
子供一人ならばよいのですが、、、
場所は便利だし、インフラ整っているし、えせ金持ちっぽい方も少ないので良いのですが、、、

[115: 匿名さん]

＞JPタワー（仮称）が完成する予定だ。

ほんとにひどいデザインだ。よくこんなのが通ったな・・・。

でも、上のほうは住居として売り出すのか。お金があったら、やっぱり買いたい。
超便利。品川どころの便利さじゃない。東京駅徒歩1分。最上階は60階くらいか。
300m2で、20億円くらいかな。天井の高さ5m。いいなあ・・・。

[116: 匿名さん]

>東京駅徒歩1分、やっぱり買いたい。
このあたりの間隔が日本人の不思議な所かも。
ニューヨークやロンドンなら中心駅から徒歩１分の住居なんて自慢にも何もならない存在だ。

[117: 匿名さん]

外資系は盲目的に西に向かう傾向が強かったからな、
国内もそれに乗っかって動いてたけど、
ここで潮目が変わったな。
これからは、自分の頭で考えよう。

[118: 匿名さん]

東京駅１分なんてさすがにごめんだな。
オフィスとしては無論超一流だが、住居となるとーーー。豊洲か赤坂あたりが丁度いいよ。

[119: 匿名さん]

>>95
＞渋谷、港を筆頭に城南はもう駄目？

近年の公示地価の推移を見ると、2005年から2008年までの３年間で港区や渋谷区は２倍前後の急騰だが、他の区は１．３〜１．５倍程度にとどまっている。
つまり、ほんの数％下げたところで、まだまだ渋谷区、港区の上げ幅は他の区よりずっと高いのだよ。二極化がちょっと行き過ぎたので少し調整されたに過ぎない。

[120: 匿名さん]

>>97
それは違うんじゃないの？

下がっているのは渋谷、港、品川、目黒だけで、日本最高地価を誇る千代田区は上昇率一位だし、
商業地では銀座がやはり上がった。
本当に下がっているのは城南だけ。千代田区も中央区も新宿区も近郊区も上がっている。

副都心線でも渋谷の一人負けで新宿、豊島は上がっている。

[121: 匿名さん]

>>119
上げ幅が下がったんじゃなくて、城南4区だけ価格そのものが下がっているんですが……