23区内の新築マンション価格動向（その29）

[ヒマリーマン]

前スレ　「その28」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44226/
外資撤退、地価下落、マンション不況と言われる今、買い時はいつなんでしょう？
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論してください。

その他のテンプレについては>>2を参照。

[924: 匿名さん]

匿名はんは何のために通信大学してたの？

[925: サラリーマンさん]

>>904

江東区の夜間中学を出て東海大通信制高校に行き、東京大学を無事受験した者ですが
不動産屋ではありません。（アパ経営は３棟してます）

あなたのように立派な学歴と学力の方から見ると、夜間中？通信制東海大高校？と思うでしょうが
私は結果が大事で、それにいたるコースは各人生まれた環境によりさまざまとおもいます。
学歴で必ず人生の勝者になれるものでしょうか？
小学生から受験、受験で大騒ぎしても、最終てきにはほとんどがリーマン！
そんなに威張ることなのかなぁ。

[926: 匿名はん]

>>924
開発の仕事で、ドクターをもう一つもらえる事になったから、追加単位が必要になったんだけど、何か問題でも？

[927: 住まいに詳しい人]

県境外周区の新築分譲マンション大変な状況だよ。
即入居可物件が半分くらい占めている区さえあるよ。
ＹＡＨＯＯ不動産で検索すれば分かるよ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/dispatch?rps=1&pf=13&md=...
在庫を消化するまで新規はストップだろうから、２３区の販売数量はこれからさらに減っていくよ。

[928: 匿名はん]

中高卒の技術者で、ドクター貰ってる人も結構多いけどね。
ドクター貰ってから、大卒の単位は放送大学使ってるよ。

[929: 匿名さん]

無事受験ですか、そうですか

[930: 住まいに詳しい人]

株も下がったし、高額物件が売れる環境じゃない。
特に、県境外周区で高額だと売るのは厳しいぞ。
都心以外は資産価値無いですから。
リーセールして、賃貸として出ても空きリスクが高過ぎるので、必ず買い叩かれる。
八方塞で、中小の場合はこのまま持ち続けて倒れるのを待つばかり。
この時買値はどれくらいになるのか？？

[931: 匿名さん]

下げなければ売れない
今の在庫を売りきらなければ下げられない
まさに負のスパイラル

[932: 住まいに詳しい人]

県境外周区だと高い家賃を取るのは難しいし、
そもそも賃貸需要が小さくて空きリスクが高すぎる。
リセールに出されて、プロが純粋に投資案件として評価すると、
その評価は信じられないくらいに低くなるだろうな。

問題は、その評価がマーケットに漏れてしまうこと。
情報さえ漏れなきゃ、この窮状さえ乗り切れば、
将来の時限爆弾になるけど、取りあえずは地価下落に結びつかない。
ちょっとバブルになりすぎたのかな？

[933: 匿名はん]

>>932

>賃貸需要が小さくて空きリスクが高すぎる。

でも無いかもね。
借入れ額を考えると、都内だと現状の家賃から大幅な値下げは出来ないから、入居できる人も限られる。
そう考えると、23区外周とか、千葉、埼玉あたりの方が、家賃収入は減るけど、取得経費も減るし入居出来る絶対人数は高くなるから、安定化はしやすくなる。

[934: サラリーマンさん]

>>929

どうしても学歴を訊きたいとおっしゃるのであれば
最終学歴は（Т大理Ⅲ受験）ですぅ！！
一次通るのそんなにやさしくないですよ。

スレに戻ると、この1〜２年が買い時だと思ってかう方は
人生の鈍行支線に入ります。
今年の春に、証券も1万円割れとかいたら大笑いされたが
現実にいまどうでしょうか？

証券に対して不動産は遅行ですが連動してます。
学校で習う経済学原理、原論その他のお勉強はあくまでも基本。
実際のお勉強は実社会からが一番。

[935: 匿名さん]

>>933
県境外周区でも分不相応に新築坪単価が高いところがあるよ。
平成20年度平均坪単価
世田谷区 335 、杉並区 334 、大田区 269 、練馬区 259 、

[936: 匿名さん]

>>930
日経平均1万0500円割れは「かなりの事態」＝首相
10月6日15時24分配信 ロイター
［東京　６日　ロイター］　麻生太郎首相は６日午後の衆院予算委員会で、追加経済対策について「きょうは後場で（日経平均が）１万０５００円を切った。こういった状態はかなりの事態になってきているということは有権者は肌で感じている。」と発言。その上で、そういったものを勘案しながら然るべきことが必要と判断するのであれば、それなりの対応は当然のこととしてさせていただく」と述べた。

[937: 匿名はん]

>>935
そんな採算性の無いところは最初から×でしょｗ
自然に淘汰されていくから、その時に考えりゃいいでしょｗ

賃貸やってから、売りゃいいってのは、幻想だってｗ

[938: 匿名さん]

>>935
実際売れ残りが多い区だよな。健闘してるのは練馬区くらいだろ。不確実な時代だから割高物件を買う余裕がある人も少なくなったよな。
淘汰って投げ売りのこと？これはまだだな。

[939: 匿名さん]

>分不相応に新築坪単価が高いところがあるよ

また、いっこうに実力（そもそもある？）が評価されない地域から連投？

[940: 匿名さん]

二子玉売れるのかな？
坪400万円って本当？

[941: 匿名さん]

理Ⅲの足切にかかんなかったのが事実だったとしても、だから何？
ルサンチマン溢れるレスの言い訳のつもりなのかな


>>923
城東でチャレンジ価格見こんで土地を仕込んだデベも
これから沢山討ち死にするでしょう
まあ頑張ってねw

[942: 匿名さん]

ニコタマのチャレンジ価格も
城東のスカイツリーで人気の夢も
みんなマボロシなのがじきに皆わかるだろう

[943: 匿名さん]

既にマンション不況だけの話しじゃないのに、買えない人達の発想はのん気でいいな！っと本気で思う。
弱い人から仕事どんどん厳しくなっていくと思うよ。